Thai Ha Law - Dịch vụ Giấy phép - Tranh Tụng

31/03/2026

⚖️ Tài sản chung - Tài sản riêng: Hiểu đúng để không mất trắng khi ly hôn

Một trong những vấn đề gây tranh chấp gay gắt nhất khi ly hôn chính là việc xác định tài sản nào là chung, tài sản nào là riêng. Hiểu sai hoặc không có chứng cứ rõ ràng có thể khiến một bên mất quyền lợi hợp pháp, thậm chí mất trắng tài sản đã tạo dựng.

📚 Căn cứ pháp lý:
✔ Điều 33 – Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
✔ Điều 43 – Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
✔ Điều 59 – Luật Hôn nhân và Gia đình 2014

📌 Nguyên tắc xác định tài sản trong hôn nhân:
📍Tài sản chung là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, từ thu nhập chung, công sức đóng góp của vợ hoặc chồng, dù đứng tên một người.
📍Tài sản riêng bao gồm: tài sản có trước hôn nhân, tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng, hoặc tài sản được xác lập từ nguồn tài sản riêng (nếu không hòa nhập vào tài sản chung).
📍Các bên có thể lập văn bản thỏa thuận xác định tài sản là chung hay riêng.

✅ Ví dụ thường gặp:
✔️Nhà đất mua sau kết hôn nhưng chỉ đứng tên một người → vẫn có thể là tài sản chung.
✔️Tài khoản tiết kiệm được gửi bằng tiền riêng từ trước khi kết hôn → có thể vẫn là tài sản riêng nếu chứng minh được nguồn gốc.
✔️Cửa hàng kinh doanh do một người đứng tên nhưng vốn và công sức từ cả hai → có thể là tài sản chung.
⚠️ Lưu ý quan trọng:
👉 Đừng đợi đến khi ly hôn mới quan tâm tới việc phân định tài sản.
👉 Trong nhiều trường hợp, bên không đứng tên tài sản vẫn có quyền hợp pháp nếu chứng minh được sự đóng góp công sức hoặc tài chính.

💼 Thaihalaw có thể hỗ trợ bạn:
🔹 Tư vấn xác định tài sản chung - riêng trước và trong hôn nhân
🔹 Soạn thảo văn bản thỏa thuận tài sản hợp pháp
🔹 Đại diện giải quyết tranh chấp tài sản tại Tòa án
🔹 Bảo vệ quyền lợi khi tài sản đứng tên một người nhưng có đóng góp từ cả hai

Nhận tư vấn pháp lý miễn phí ngay hôm nay:
📞Hotline: 097.608.5206
📧 Email: [email protected]
🏢 Văn phòng giao dịch: P503, tầng 5, số 373 Phố Vũ Tông Phan, Phường Khương Đình, TP Hà Nội
🌐 Website:

Với tầm nhìn là hãng luật hàng đầu về tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp lĩnh vực đất đai, dân sự, hình sự, lao động, hôn nhân và di chúc thừa kế…

15/01/2026

THUẾ HỘ KINH DOANH CHO THUÊ PHÒNG TRỌ TỪ NĂM 2026
(Áp dụng từ 01/01/2026)
Lưu ý quan trọng đầu tiên:
Cho thuê phòng trọ được xếp vào dịch vụ lưu trú, không phải cho thuê bất động sản.
Vì vậy cách tính thuế – cách ghi sổ – cách xuất hóa đơn khác với cho thuê nhà nguyên căn.
1- HỘ KINH DOANH NHÓM 1
DOANH THU DƯỚI 500 TRIỆU/NĂM
Nghĩa vụ thuế
- Miễn thuế GTGT
- Miễn thuế TNCN
- Không phải nộp tiền thuế
Việc BẮT BUỘC phải làm
- Trước ngày 31/01/2026: lên cơ quan thuế khai doanh thu năm dưới 500 triệu
Sau khi khai
- Không phải nộp tờ khai định kỳ
- Không phải nộp tiền thuế
- Không bị yêu cầu làm thêm thủ tục khác
Ghi sổ
- Ghi Sổ S1a-HKD
- Ngày nào thu tiền thuê phòng, ghi sổ ngày đó
- Thu tiền mặt hay chuyển khoản đều ghi
Ví dụ
- Ví dụ 1: 5 phòng, mỗi phòng 2 triệu/tháng
→ Doanh thu năm = 120 triệu → không đóng thuế
- Ví dụ 2: 8 phòng, mỗi phòng 3 triệu/tháng
→ Doanh thu năm = 288 triệu → không đóng thuế
- Ví dụ 3: 10 phòng, mỗi phòng 4 triệu/tháng
→ Doanh thu năm = 480 triệu → vẫn không đóng thuế
2- HỘ KINH DOANH NHÓM 2
DOANH THU TRÊN 500 TRIỆU – KHÔNG XÁC ĐỊNH CHI PHÍ
Cách tính thuế
- Thuế GTGT = 5% x Doanh thu
- Thuế TNCN = 2% x (Doanh thu – 500 triệu)
Lưu ý
- 500 triệu đầu tiên không tính TNCN
- Chỉ phần vượt 500 triệu mới tính TNCN
Ghi sổ
- Ghi Sổ S2a-HKD
- Ngày nào thu tiền phòng, ghi sổ ngày đó
- Chỉ ghi tiền thu của khách, không ghi tiền chi
Khai thuế
- Khai theo quý
- Hạn nộp tờ khai: trước ngày 30 của tháng đầu quý sau:
+ Quý 1 → trước 30/4
+ Quý 2 → trước 30/7
+ Quý 3 → trước 30/10
+ Quý 4 → trước 30/01 năm sau
Nộp tiền thuế
- Trùng với hạn nộp tờ khai
Ví dụ
- Ví dụ 1: Doanh thu 600 triệu/năm
→ GTGT = 5% × 600 = 30 triệu
→ TNCN = 2% × (600 − 500) = 2 triệu
- Ví dụ 2: Doanh thu 800 triệu/năm
→ GTGT = 40 triệu
→ TNCN = 2% × 300 = 6 triệu
- Ví dụ 3: Doanh thu 1 tỷ/năm
→ GTGT = 50 triệu
→ TNCN = 2% × 500 = 10 triệu
3- HỘ KINH DOANH NHÓM 3
CÓ CHI PHÍ – TÍNH THUẾ THEO THU NHẬP
Áp dụng khi
• Có chi phí điện, nước, sửa chữa, mua sắm
• Có hóa đơn chứng từ rõ ràng
• Muốn tính thuế theo lãi thực tế
Cách tính thuế
• Thuế GTGT = 5% x Doanh thu
• Thuế TNCN = 17% x (Doanh thu – Chi phí hợp lệ)
Chi phí được trừ
• Điện, nước khu trọ
• Phí vệ sinh
• Sửa chữa, cải tạo phòng
• Mua sắm vật dụng cơ bản cho phòng
• Khấu hao tài sản (nếu đủ điều kiện)
Ghi sổ
• Sổ S2b-HKD (doanh thu)
• Sổ S2c-HKD (doanh thu – chi phí)
• Sổ S2d-HKD (vật liệu, dụng cụ, tài sản)
• Sổ S2e-HKD (thu – chi tiền)
Nguyên tắc
• Thu tiền ngày nào → ghi doanh thu ngày đó
• Chi tiền ngày nào → ghi chi ngày đó
• Không ghi gộp, không ghi ước chừng
Khai thuế
• Khai theo quý
• Hạn nộp tờ khai: trước ngày 30 của tháng đầu quý sau
Nộp tiền thuế
• Cùng thời hạn với tờ khai
Ví dụ
• Ví dụ 1:
Doanh thu 1,2 tỷ – Chi phí 600 triệu
→ Thu nhập = 600 triệu
→ TNCN = 17% × 600 = 102 triệu
• Ví dụ 2:
Doanh thu 1,5 tỷ – Chi phí 900 triệu
→ Thu nhập = 600 triệu
→ TNCN = 102 triệu
• Ví dụ 3:
Doanh thu 2 tỷ – Chi phí 1,3 tỷ
→ Thu nhập = 700 triệu
→ TNCN = 119 triệu
4- HỘ KINH DOANH NHÓM 4
QUY MÔ LỚN
Cách tính thuế
• Thuế GTGT = 5% x Doanh thu
• Thuế TNCN = 20% x (Doanh thu – Chi phí)
Ghi sổ
• Ghi đầy đủ hệ sổ như nhóm 3
Khai thuế
• Khai theo tháng
• Hạn nộp tờ khai: trước ngày 20 của tháng kế tiếp
Nộp tiền thuế
• Trùng với hạn nộp tờ khai tháng
Ví dụ
• Ví dụ 1: Doanh thu 3 tỷ – Chi phí 2 tỷ
→ Thu nhập = 1 tỷ → TNCN = 20% × 1 tỷ
• Ví dụ 2: Doanh thu 4 tỷ – Chi phí 2,5 tỷ
→ Thu nhập = 1,5 tỷ → TNCN = 300 triệu
• Ví dụ 3: Doanh thu 5 tỷ – Chi phí 3,2 tỷ
→ Thu nhập = 1,8 tỷ → TNCN = 360 triệu
5- HÓA ĐƠN ĐIỆN TỬ CHO NHÀ TRỌ
Khi nào phải xuất hóa đơn
• Doanh thu trên 1 tỷ/năm → bắt buộc dùng hóa đơn điện tử máy tính tiền
Nguyên tắc xuất hóa đơn
• 1 phòng = 1 hóa đơn / 1 kỳ thu tiền
Nếu thu tiền
• Hàng tháng → mỗi tháng, mỗi phòng xuất 1 hóa đơn
• Hàng quý → mỗi quý, mỗi phòng xuất 1 hóa đơn
Có bao nhiêu phòng → xuất bấy nhiêu hóa đơn
Không gộp nhiều phòng vào 1 hóa đơn.
6- CHI PHÍ XÂY DỰNG, CẢI TẠO NHÀ TRỌ (NHÓM 3, 4)
Trường hợp xây nhà trọ sau khi đã đăng ký HKD
• Phải lấy hóa đơn xây dựng
• Thanh toán qua ngân hàng
• Ghi nhận là tài sản
• Phân bổ, trích khấu hao dần vào chi phí từng kỳ
Tiền sử dụng đất
• Thuê đất có thời hạn
→ Tiền thuê đất từng kỳ được tính chi phí
• Quyền sử dụng đất lâu dài
→ Không được tính giá đất vào chi phí
7- CÁCH NHỚ NHANH CHO CHỦ NHÀ TRỌ
1- Dưới 500 triệu → khai 1 lần trước 31/01, không đóng thuế
2- Trên 500 triệu, không tính chi phí → 5% GTGT + 2% TNCN phần vượt 500 triệu
3- Có chi phí → 5% GTGT + 17% hoặc 20% trên lãi
4- Trên 1 tỷ → phải xuất hóa đơn điện tử từng phòng
5- Thu tiền ngày nào → ghi sổ ngày đó

05/01/2026

Từ năm 2026, bỏ dán tem phí đường bộ trên kính xe ô tô

05/01/2026

CÁCH TÍNH THUẾ TIỆM NAIL, TÓC, SPA, SỬA – RỬA XE, PHÒNG KHÁM…
Những hộ kinh doanh này, gọi theo luật là nhóm “DỊCH VỤ” và “XÂY DỰNG KHÔNG BAO THẦU NGUYÊN LIỆU”, từ 1/1/2026 tính thuế như sau:

1. Doanh thu dưới 500tr/năm: được miễn thuế.

2. Doanh thu từ trên 500tr - 3 tỷ, được chọn 1 trong 2 cách tính thuế:

a) CÁCH 1: chọn KÊ KHAI - KHẤU TRỪ, tức lấy giá bán trừ giá mua (vốn) và trừ các chi phí thuê nhà, thuê nhân công... thì nộp thuế 15% trên LỢI NHUẬN (doanh thu 3-50 tỷ BUỘC phải nộp theo phương pháp KÊ KHAI này và nộp 17%; trên 50 tỷ thì nộp 20% lợi nhuận). Cách này hay ở chỗ không lãi thì khỏi nộp thuế. Nhưng là phải có HOÁ ĐƠN mua hàng, bán hàng và chi phí.

b) CÁCH 2: Tính thuế trực tiếp trên DOANH THU nhân với 2% thuế TNCN (chỉ tính trên phần vượt 500tr) và 5% thuế GTGT (tính trên tổng doanh thu).
Xem Điều 7 Luật Thuế TNCN 2025 và Luật Thuế GTGT 2024 nha!

Ví dụ: Doanh thu 700tr/năm thì:
- TNCN: 2% x 200tr (phần vượt) = 4tr
- GTGT: 5% x 700 = 35tr
=> Tổng cộng nộp thuế: 39tr/NĂM.

* Chú ý: dịch vu y tế (khám chữa bệnh) và dịch vụ giáo dục (nhóm trẻ tư thục) KHÔNG CHỊU THUẾ GTGT. Nhưng cung cấp hàng hoá trong đó thì tính thuế!