13/05/2026
🏡 KINH NGHIỆM KHI MUA NHÀ – NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT 🏘
📌 1. XÁC ĐỊNH TIÊU CHÍ PHÙ HỢP
✔️ Tài chính hiện có
✔️ Diện tích mong muốn
✔️ Vị trí:
* Gần nơi làm việc
* Gần trường học của con
* Gần ông bà nội ngoại
* Ngõ thông hay ngõ cụt
* Sân riêng hay sân chung
✔️ Ngõ ô tô hay ba gác
✔️ Hướng nhà, phong thủy, tiện ích xung quanh…
━━━━━━━━━━━━━━
📌 2. CHỌN MÔI GIỚI PHÙ HỢP
✔️ Nam hay nữ không quan trọng
👉 Quan trọng là:
* Thông tin chuẩn
* Hỗ trợ kiểm tra pháp lý
* Đàm phán giúp khách mua được giá tốt
❤️ Hãy tôn trọng môi giới, vì họ là người đi rất nhiều, khảo sát thực tế để tìm căn phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng.
━━━━━━━━━━━━━━
📌 3. ĐI XEM NHÀ THỰC TẾ
✔️ Đánh giá tổng quan căn nhà
✔️ Công năng sử dụng:
* số tầng
* Mấy phòng ngủ
* Ánh sáng, thông gió…
✔️ Kiểm tra kết cấu:
* Dầm
* Cột
* Móng
* Cọc
⚠️ Ưng nhà là nên quyết nhanh để tránh “mua hụt”.
Có thể gọi người thân đi xem cùng ngay.
━━━━━━━━━━━━━━
📌 4. KIỂM TRA QUY HOẠCH – RẤT QUAN TRỌNG
Có thể kiểm tra online (300–500k/lần) hoặc kiểm tra trực tiếp tại:
1️⃣ Phòng địa chính UBND Phường
2️⃣ Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội
📍 B6 Nguyễn Chánh
3️⃣ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội
📍 31B Tràng Thi
━━━━━━━━━━━━━━
📌 5. ĐÀM PHÁN & ĐẶT CỌC
🏠 Giá bất động sản phụ thuộc:
* Giá trị thực
* Vị trí
* Và cả cảm xúc của người mua & người bán
📄 Hợp đồng đặt cọc nên lập 02 bản có giá trị pháp lý như nhau.
✔️ Người bán hủy bán:
→ Thường đền cọc gấp 2 hoặc 3
✔️ Người mua hủy mua:
→ Mất tiền cọc
📌 Các chi phí thường gặp:
* Thuế TNCN: 2%
* Lệ phí trước bạ: 0.5%
* Phí công chứng
* Phí thẩm định hồ sơ sang tên: 0.15%
* Chi phí khác.
━━━━━━━━━━━━━━
📌 6. CÔNG CHỨNG & SANG TÊN
Sau công chứng, nộp hồ sơ tại:
✔️ Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện
✔️ Bộ phận một cửa tại địa phương
👉 Nhận giấy hẹn & chờ lấy sổ mới.
━━━━━━━━━━━━━━
❤️ CẢM ƠN KHÁCH HÀNG ĐÃ TRAO TRỌN NIỀM TIN
Hỗ trợ, tư vấn pháp lý BĐS:
Minh Đức 🇩🇪 0869.478.722
✅ Đăng ký biến động đất đai, Sang tên sổ đỏ
✅ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
✅ Đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, làm sổ mới.
✅ Đăng ký xóa thế chấp quyền sử dụng đất.
✅ Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
✅ Làm lại, cấp lại sổ đỏ trường hợp bị mất.
☎️ Minh Đức 🇩🇪 0869.478.722
