10/08/2026
TAND THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TUYÊN PHẠT TÙ DO GHI GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN THẤP HƠN THỰC TẾ NHẰM TRỐN THUẾ
Một bản án đáng chú ý cho thấy việc ghi giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá giao dịch thực tế để giảm nghĩa vụ thuế có thể dẫn đến trách nhiệm hình sự: Vụ án liên quan đến một thửa đất có diện tích hơn 95.463 m² tại Bình Dương, với 3 người bị đưa ra xét xử gồm Nguyễn Thị Phương H, Trần Thanh T và Võ Đức Q1.
1️⃣Giao dịch thứ nhất: bà Vương Thị D1 và chồng là ông Nguyễn Hữu C là người sử dụng thửa đất, thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất cho bà Nguyễn Thị Phương H với giá thực tế 18 tỷ đồng. Đáng chú ý, giá thực tế của giao dịch là 18 tỷ đồng nhưng khi ký hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/6/2019, các bên chỉ ghi giá chuyển nhượng là 5 tỷ đồng. Sau đó, theo sự chỉ đạo của bà Nguyễn Thị Phương H, con trai là ông Trần Thanh T ký hợp đồng chuyển nhượng với tư cách người nhận ủy quyền.
❌Người có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí theo hợp đồng là bà Nguyễn Thị Phương H. Căn cứ giá thực tế 18 tỷ đồng, cơ quan giám định xác định số thuế và lệ phí bị trốn trong giao dịch này là hơn 267,5 triệu đồng, trong đó riêng thuế thu nhập cá nhân bị trốn hơn 214 triệu đồng.
Sau khi hoàn tất thủ tục và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà H tiếp tục chuyển nhượng chính thửa đất này cho ông Võ Đức Q1.
2️⃣Giao dịch thứ hai: giá chuyển nhượng thực tế tiếp tục là 18 tỷ đồng. Hai bên thậm chí có giấy viết tay thể hiện giá 18 tỷ đồng và ông Q1 đã đặt cọc 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng ngày 4/11/2019, giá ghi trên hợp đồng chỉ còn 3 tỷ đồng.
❌Trong giao dịch này, ông Q1 là người có trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí theo thỏa thuận trong hợp đồng. Cơ quan giám định xác định số thuế, lệ phí bị trốn là hơn 265,8 triệu đồng, trong đó số thuế thu nhập cá nhân bị trốn hơn 212,6 triệu đồng.
Như vậy, có thể hình dung dòng giao dịch rất rõ:
1. Bà H nhận chuyển nhượng → giá thực tế 18 tỷ đồng → ghi hợp đồng 5 tỷ đồng.
2. Bà H chuyển nhượng cho ông Q1 → giá thực tế 18 tỷ đồng → ghi hợp đồng 3 tỷ đồng.
Điểm mấu chốt mà Tòa án xem xét không chỉ nằm ở việc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá thị trường, mà là các bên "biết rõ giá giao dịch thực tế là 18 tỷ đồng nhưng vẫn thống nhất ghi giá thấp hơn trên hợp đồng để giảm số thuế phải nộp". Tòa án cũng xác định Trần Thanh T và Nguyễn Thị Phương H có vai trò giúp sức trong các hành vi trốn thuế tương ứng.
👨⚖️Tại cấp sơ thẩm, bà Nguyễn Thị Phương H bị phạt 01 năm 02 tháng tù; Trần Thanh T bị phạt 150 triệu đồng. Sau khi kháng cáo, tại cấp phúc thẩm, Tòa án giữ nguyên tội danh đối với các bị cáo. Riêng bà H được chuyển sang hình phạt **01 năm 02 tháng tù nhưng cho hưởng án treo**, thời gian thử thách 02 năm 04 tháng; Trần Thanh T vẫn bị phạt 150 triệu đồng.
Vụ án là một cảnh báo khá rõ đối với các giao dịch bất động sản: việc thỏa thuận giá một đằng nhưng ghi giá trên hợp đồng công chứng một nẻo để giảm nghĩa vụ thuế không còn đơn thuần là vấn đề kê khai thuế. Nếu có đủ căn cứ chứng minh mục đích trốn thuế và số tiền thuế bị trốn đạt mức luật định, người tham gia giao dịch có thể phải chịu trách nhiệm hình sự.
Tham khảo dịch vụ luật sư: https://luattueanh.vn/tranh-tung/
——————————
CÔNG TY LUẬT TUỆ ANH - HÃY LUÔN CÓ LUẬT SƯ
📞 Hotline: 0974.239.569
🌐 Website: luattueanh.vn