Tư vấn pháp luật miễn phí

25/03/2026

⚖️ PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ KHI KHÔNG THỐNG NHẤT ĐƯỢC

Trong thực tế, không ít trường hợp di sản là nhà, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), đồng thời các đồng thừa kế lại không đạt được sự thống nhất về việc phân chia. Vậy hướng xử lý như thế nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp?

⸻

🔹 1. Quyền yêu cầu Tòa án giải quyết

Khi các bên không thể tự thỏa thuận, bất kỳ người thừa kế nào cũng có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu phân chia di sản.

Đáng lưu ý, dù nhà đất chưa có Sổ đỏ, nhưng nếu đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật, Tòa án vẫn có thể thụ lý và xác định đây là di sản thừa kế hợp pháp.

Trong quá trình giải quyết, Tòa án sẽ xem xét toàn diện các chứng cứ như:
• Giấy tờ về nguồn gốc đất;
• Biên lai nộp thuế, giấy tờ viết tay;
• Giấy tờ nhân thân của người để lại di sản;
• Lời khai của các bên liên quan;

Từ đó đưa ra phương án phân chia:
✔ Chia bằng hiện vật (nếu đủ điều kiện tách thửa)
✔ Hoặc định giá để phân chia bằng tiền

⸻

🔹 2. Giá trị pháp lý của bản án

Bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án là cơ sở pháp lý cao nhất để:
• Xác lập quyền thừa kế;
• Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai;
• Làm căn cứ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

⸻

🔹 3. Nghĩa vụ chứng minh – yếu tố then chốt

Trong các vụ án thừa kế, nghĩa vụ chứng minh đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Các bên cần chủ động cung cấp:
• Tài liệu về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế;
• Chứng cứ về công sức đóng góp (xây dựng, cải tạo, quản lý…);

Đồng thời, lời trình bày tại Tòa phải:
✔ Logic, thống nhất
✔ Phù hợp với thực tế sử dụng đất
✔ Không mâu thuẫn với tài liệu chứng cứ

⸻

📌 Lưu ý:
Việc chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ đầy đủ và định hướng pháp lý đúng ngay từ đầu sẽ quyết định lớn đến kết quả giải quyết vụ án, đặc biệt trong các trường hợp đất chưa có Sổ đỏ và có tranh chấp giữa các đồng thừa kế.

⸻

📩 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về tranh chấp thừa kế, hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết đúng quy định pháp luật. ☎️0913792858 hoặc 0923588699

16/09/2025

QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI THẾ NÀO MÀ LONG GIẾT BỊ HẠI VỚI Ý ĐỒ CHỐI BỎ TRÁCH NHIỆM.

Ngày 13/9, tại gầm cầu chui Vạn Điểm (huyện Phú Xuyên, Hà Nội), xe bồn do Đinh Văn Long (SN 1974, trú tại Phú Thọ) điều khiển va chạm với xe máy điện do nữ sinh 15 tuổi điều khiển.

Sau cú va chạm, Long không dừng lại cứu giúp mà cố tình tiếp tục lái xe, kéo lê nạn nhân khiến em tử vong. Sau khi bỏ trốn, đến tối cùng ngày Long ra đầu thú và khai mục đích để nạn nhân “chết luôn” nhằm tránh trách nhiệm bồi thường. Cơ quan công an đánh giá hành vi của Long là tàn nhẫn, vô nhân tính và đang hoàn tất hồ sơ xử lý.

Hành vi này của Long phạm tội gì: với hành vi không dừng lại cứu giúp người bị nạn. Long cố tình lái xe, kéo lê nạn nhân. Hành vi này của Long thể hiện nhận thức biết hành vi kéo lê nạn nhân có thể dẫn đến hậu quả chết người. Nhưng Long vẫn tiếp tục thực hiện. Hành vi này của Long thể hiện lỗi cố ý tước đoạt sinh mạng của người khác, Long chắc chắn phải bị truy tố về tội giết người mà không phải là hành vi vi phạm giao thông gây hậu quả chết người. Trước đây, Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao đã có án lệ số 30/2020/AL về hành vi cố ý điều khiển phương tiện giao thông chèn lên bị hại sau khi xảy ra tai nạn giao thông, bị cáo phải chịu trách nhiệm về tội giết người.

Long xác định tiền bồi thường thiệt hại trong trường hợp người bị hại chết sẽ ít tốn kém hơn so với việc bồi thường cho người bị hại vẫn sống mà bị thương tật, nên Long đã thực hiện hành vi mất nhân tính này.

Long sẽ phải bồi thường theo khoản 1 Điều 591 Bộ luật Dân sự 2015 bồi thường do tính mạng bị xâm phạm: + Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khỏe và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại;

+ Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại; nếu thu nhập thực tế của người bị thiệt hại không ổn định và không thể xác định được thì áp dụng mức thu nhập trung bình của lao động cùng loại;
+ Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị; nếu người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần phải có người thường xuyên chăm sóc thì thiệt hại bao gồm cả chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại;

+ Thiệt hại khác do luật quy định.

+ Một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại.

Nếu trường hợp bồi thường do sức khỏe bị xâm phạm: Điều 590 của Bộ luật Dân sự quy định về thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm bao gồm chi phí cho việc cứu chữa người bị thiệt hại và thu nhập thực tế bị mất; chi phí của người chăm sóc người bị thiệt hại và các thiệt hại khác. Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao tại Nghị quyết số 02/2022/NQ-HĐTP (có hiệu lực từ ngày 01/01/2023) hướng dẫn việc xác định thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm quy định tại Điều 590 của Bộ luật Dân sự.

Quay trở lại hành vi mất nhân tính của Long, Long sẽ phải chịu trách nhiệm theo khung hình phạt nào: Hành vi giết người nhằm trốn tránh trách nhiệm bồi thường của Long thể hiện sự ích kỷ, vì lợi ích cá nhân trốn tránh trách nhiệm mà sẵn sàng giết người, thể hiện sự máu lạnh, vô nhân tính, bị xã hội lên án. Do đó Long sẽ phải chịu trách nhiệm với tình tiết vì động cơ đê hèn theo điểm q khoản 1 Điều 123 Bộ luật hình sự. Khung hình phạt từ 12 năm đến 20 năm, chung thân hoặc tử hình.

Send a message to learn more

12/08/2025

Trên giấy tờ mua bán 90m2 đất, thực tế sử dụng 190m2 đất ổn định 30 năm nay. Bây giờ muốn làm cấp sổ lần đầu theo quy định pháp luật thì làm như thế nào? Cùng tìm hiểu cùng Xuân Phú. 1.Xác định tình trạng pháp lý của phần đất
90m² có giấy tờ: Đây là diện tích có đủ căn cứ để cấp sổ ngay (theo Điều 137 và Điều 143 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận lần đầu).

100m² sử dụng thêm: Cần xác định nguồn gốc:

Nếu là đất liền kề, sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch → có thể được công nhận thêm nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho phần vượt giấy tờ.

Nếu là đất công, đất quy hoạch khác mục đích, hoặc đang có tranh chấp → có thể không được công nhận.

2. Thủ tục xin cấp sổ lần đầu (cho cả phần đất đang sử dụng)
a) Hồ sơ cần chuẩn bị:
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu 04a/ĐK).

Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán (giấy viết tay hoặc công chứng; nếu giấy tay thì phải có xác nhận thời điểm sử dụng trước khi luật yêu cầu công chứng).

Giấy tờ tùy thân CCCD

Bản trích đo địa chính thửa đất 190m² (do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có phép thực hiện).

Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất (biên lai thuế đất, xác nhận của UBND xã về sử dụng ổn định không tranh chấp, hình ảnh…).

b) Nơi nộp:
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

c) Quy trình xử lý:
Xác minh thực địa: Cơ quan địa chính sẽ kiểm tra ranh giới 190m², lấy ý kiến khu dân cư, xác nhận tranh chấp.

Tách xử lý diện tích:

90m²: cấp sổ theo giấy tờ.

100m²: sẽ xác định là đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, áp dụng Điều 145 Luật Đất đai 2024 → phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quy định.

Niêm yết công khai danh sách cấp sổ lần đầu tại UBND xã 15 ngày.

Ký cấp Giấy chứng nhận và trả kết quả.

3. Lưu ý về nghĩa vụ tài chính
Phần có giấy tờ (90m²): chỉ nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị.

Phần vượt (100m²):

Nếu đất ở: phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất (nếu vượt hạn mức giao đất ở) hoặc 100% giá đất (nếu vượt nhiều và không thuộc diện được miễn).

Nếu đất nông nghiệp/khác: áp dụng mức theo bảng giá đất và mục đích xin công nhận.

Send a message to learn more

08/08/2025

🧾 2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ trong năm 2025
Khi làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), người dân cần phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Trong đó, có hai khoản tiền chiếm tỷ trọng cao nhất là:

1️⃣ 💸 Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)
📌 Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng.

✅ Đây là khoản tiền lớn nhất và bắt buộc khi cấp sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất.

📜 Căn cứ pháp lý: Tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) như sau:

📍 Mức thu: 0,5% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giá đất theo bảng giá của Nhà nước (nếu không có hợp đồng mua bán)

🧮 Cách tính lệ phí trước bạ:

bash
Sao chép mã
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất (theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành)
📊 Ví dụ: Nếu một mảnh đất diện tích 100m², giá đất theo bảng giá của địa phương là 10 triệu đồng/m² thì:

→ Lệ phí trước bạ = 0,5% × 100 × 10.000.000 = 5.000.000 đồng

⚠️ Lưu ý:

Nếu có hợp đồng mua bán và giá chuyển nhượng cao hơn giá trong bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính lệ phí.

Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, như:

👨‍👩‍👧‍👦 Tặng cho giữa cha mẹ và con

💍 Tặng cho giữa vợ chồng

2️⃣ 🏠 Tiền sử dụng đất
📌 Theo quy định của Luật Đất đai, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước:

✅ Giao đất có thu tiền sử dụng đất

🔄 Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

📜 Công nhận quyền sử dụng đất

💰 Đây là khoản tiền lớn thứ hai và chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể:

🏷️ Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước

🧾 Hợp thức hóa đất ở

🔄 Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở)

📐 Cách tính tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024:

r
Sao chép mã
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất × Tỷ lệ thu
📌 Giá đất: theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024

📈 Tỷ lệ thu: dao động từ 40% đến 100% tùy vào từng trường hợp cụ thể (có giấy tờ hay không, thời điểm sử dụng đất…)

⚠️ Lưu ý:

Đây là khoản tiền phát sinh lớn nhất đối với các trường hợp chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Một số đối tượng chính sách, người có công có thể được giảm hoặc miễn khoản tiền này.

➕ Các khoản phí khác cần nộp gồm:
📄 Lệ phí cấp giấy chứng nhận

🗺️ Phí đo đạc

📁 Phí thẩm định hồ sơ

🖋️ Phí công chứng, chứng thực
Nguồn: Báo gia đình và xã hội

07/08/2025

Hướng dẫn thủ tục làm Sổ hồng
Chi tiết xem dưới phần bình luận

05/08/2025

Mọi người lưu lại ngay nội dung viết đơn ly đơn sao cho đúng để không bị Toà án trả lại đơn và không thụ lý vụ án.

05/08/2025

Đất hết thời hạn sử dụng mà không gia hạn thì có bị thu hồi không?

📜 Căn cứ pháp luật:
Theo quy định tại 🔹 điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 📅 1-8-2024) về đất sử dụng có thời hạn như sau:

🧾 "Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng:

Đất trồng cây hằng năm 🌾

Đất nuôi trồng thủy sản 🐟

Đất làm muối 🧂

Đất trồng cây lâu năm 🌳

Đất rừng sản xuất là rừng trồng 🌲
👉 Trong hạn mức quy định tại điều 176 của luật này là 50 năm.

🟢 Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn."

⚖️ So sánh với Luật Đất đai 2013:

Không có thay đổi về ⏳ thời hạn sử dụng đất: vẫn là 50 năm.

Tuy nhiên, có điểm mới rất quan trọng:

✅ Khi hết thời hạn sử dụng đất, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn như quy định,

Và ❌ không phải làm thủ tục gia hạn.

✨ Đây là quy định mới trong Luật Đất đai 2024 nhằm:

Tạo thuận lợi cho người dân 👨‍🌾,

Giảm thủ tục hành chính không cần thiết 📉.

🌿 Áp dụng với trường hợp cụ thể:

Trường hợp của bà là:

Đất nông nghiệp đang trồng rừng sản xuất 🌲

Trong hạn mức giao đất quy định

Với thời hạn là 50 năm ⏳

➡️ Dù đã hết thời hạn sử dụng đất:
✅ Không cần phải làm thủ tục gia hạn
✅ Không bị thu hồi đất

⚠️ Lưu ý quan trọng với đất cho thuê:

Đối với trường hợp cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân:

⏱ Thời hạn là không quá 50 năm

Khi hết thời hạn thuê đất:

Nếu cá nhân có nhu cầu 👉 được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất,

Nhưng vẫn không quá 50 năm.

❗ Nếu không xin thuê lại thì đất có thể bị thu hồi 🛑

04/08/2025

CÁC BƯỚC THỰC HIỆN LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG (chi tiết)
🔸 Bước 1: Soạn đơn ly hôn đơn phương
Đơn nêu rõ: mâu thuẫn trầm trọng, không còn khả năng hàn gắn, chồng không hợp tác.
• Phần giấy tờ: ghi lý do thiếu và đề nghị Tòa xác minh.
• Mẫu đơn theo hướng dẫn của Tòa án – tôi có thể giúp bạn soạn ngay.
________________________________________
🔸 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Tối thiểu cần có:
1 Đơn ly hôn đơn phương Tự soạn hoặc xin mẫu tại TAND
2 Bản sao đăng ký kết hôn Xin trích lục tại UBND xã/phường
3 Bản sao giấy khai sinh con Xin tại UBND nơi khai sinh
4 Giấy xác nhận nơi cư trú chồng Không có thì ghi rõ lý do, Tòa xác minh
5 CCCD của bạn Có thể nộp bản sao công chứng
6 Tài liệu chứng minh tài sản chung Nếu có – nếu không có thì mô tả trong đơn
________________________________________
🔸 Bước 3: Nộp hồ sơ
• Nộp tại Tòa án nhân dân khu vực nơi chồng bạn cư trú hoặc làm việc.
• Nếu chồng đi khỏi nơi cư trú, bạn nộp tại Tòa án nơi chồng có hộ khẩu thường trú cuối cùng.
________________________________________
🔸 Bước 4: Tòa án xử lý
• Sau hai lần Tòa án hòa giải không thành, Tòa sẽ gửi giấy triệu tập
• Nếu chồng không ra, Tòa sẽ xử vắng mặt bình thường
• Trong quá trình đó, Tòa có thể gửi công văn đến các cơ quan để xác minh hồ sơ còn thiếu như:
o UBND xã/phường (tình trạng hôn nhân).
o Công an (nơi cư trú).
o Trường học (nơi con đang học).
o Văn phòng đăng ký đất đai, địa chính xã (nếu có tranh chấp nhà đất).
________________________________________
🔸 Bước 5: Xét xử và ra bản án ly hôn
• Nếu chồng cố tình không hợp tác, không cung cấp tài liệu, Tòa vẫn ra bản án ly hôn theo chứng cứ bạn cung cấp.
______________________________________
CUỐI CÙNG LÀ NHỮNG ĐỊA CHỈ CÓ THỂ HỖ TRỢ CHO BẠN
• Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước (tư vấn, miễn phí với phụ nữ nghèo, người yếu thế).
• Luật sư tư nhân: nếu vụ ly hôn phức tạp, có tranh chấp tài sản.
• Hội Phụ nữ, Ủy ban xã/phường: có thể giúp can thiệp hoặc cung cấp thông tin ban đầu

03/08/2025

31/07/2025

Xác minh thông tin nhóm đàn ông sàm sỡ, hành hung phụ nữ trước quán karaoke
Tối 30-7, lãnh đạo UBND phường Bãi Cháy (tỉnh Quảng Ninh) cho biết cơ quan chức năng đang xác minh thông tin vụ việc 3 người phụ nữ bị nhóm đàn ông hành hung trước quán karaoke trên địa bàn phường.

Ngày 30-7, trên mạng xã hội xuất hiện bài viết kèm clip của tài khoản Facebook tên MaiTrangNguyen kể lại sự việc bị nhóm đàn ông hành hung.
�
Nội dung bài viết cho biết vào tối 27-7, chị này cùng 2 người phụ nữ khác tới quán karaoke P.T. ở phường Bãi Cháy để hát.
Khi cả 3 vừa đến cửa quán thì có 1 người đàn ông lao tới sàm sỡ, ôm eo một trong 3 phụ nữ. Bị đẩy ra, người đàn ông này có thái độ bực tức, muốn đánh người phụ nữ.
Ngay sau đó, khoảng 10 người đàn ông từ sảnh quán karaoke lao tới hành hung. Lúc này, 2 người phụ nữ đã nhanh chân chạy thoát được và dùng điện thoại quay lại vụ việc, đồng thời báo thông tin tới cơ quan công an.

Người phụ nữ còn lại bị nhóm người đàn ông dùng tay, chân hành hung nhiều lần và chửi bới. Chỉ đến khi người này ngồi xuống vỉa hè thì nhóm người đàn ông mới dừng lại.
Sau đó, nhóm người đàn ông có tới xin lỗi và muốn bồi thường tiền nhưng nhóm 3 người phụ nữ không đồng ý.

Lãnh đạo UBND phường Bãi Cháy cho biết chính quyền địa phương đã nắm được vụ việc. Hiện, Công an phường đã tiếp nhận thông tin và đang tiến hành xác minh vụ việc.