Luật sư chuyên về nhà, đất - Hà Nội

03/10/2019

https://banan.thuvienphapluat.vn/tin-tuc/chia-tai-san-mua-tra-gop-khi-ly-hon-1571?fbclid=IwAR1OwRs0UZm9pUd9hT_SeoKrsPohg-lyvM3PjRAPtXga2-B63GobiiiX4OI

Điển hình tại Bản án 12/2017/HNGĐ-ST ngày 28/12/2017 của Tòa án nhân dân huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh xét xử sơ thẩm công khai vụ án về tranh chấp ly hôn, nuôi con, chia tài sản chung giữa nguyên đơn chị Trương Thị L và bị đơn anh Phan H...

02/10/2019

https://danluat.thuvienphapluat.vn/tong-hop-giai-dap-cua-toa-toi-cao-ve-cac-vuong-mac-lien-quan-den-dat-dai-177843.aspx?fbclid=IwAR2Yws3JB6jYEwK1G7lApaOrvnyjc3eM0594el057qDZ4mPynsHMMJDurfU

ThanhLongLS - Tổng hợp giải đáp của Tòa tối cao về các vướng mắc liên quan đến đất đai

04/04/2019

TÒA TỐI CAO GIẢI ĐÁP NHIỀU VƯỚNG MẮC TRONG LĨNH VỰC NHÀ, ĐẤT

Trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đất đó cho Ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật. Vậy giao dịch thế chấp đó có bị vô hiệu không?

Trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đất đó cho Ngân hàng theo đúng quy ....

28/03/2019

Chiều 27-3, tại cuộc họp báo thường kỳ quý 1-2019, Bộ TN-MT cho biết, trọng tâm thanh tra của Bộ này trong năm nay là việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường và tài nguyên nước đối với các dự án có quy mô sử dụng đất lớn, các tổ chức sử dụng đất có nguồn gốc từ nông trường, lâm trường tại 4 tỉnh, gồm: Bắc Ninh, Cà Mau, Gia Lai và Kon Tum.

https://baomoi.com/s/c/30132252.epi?utm_source=desktop&utm_medium=facebook&utm_campaign=share&fbclid=IwAR0IB-j8GGAn1jbPGGZgHMY0a3obkVxoXuRoEVLKeEgGFwJHrURYLtAmg5M

27/03/2019

CHỦ ĐẤT PHÍA NGOÀI BUỘC PHẢI MỞ LỐI ĐI CHO CHỦ ĐẤT PHÍA TRONG BỊ VÂY BỌC

Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Các tranh chấp về lối đi được Tòa án thụ lý giải quyết có nhiều nguyên nhân. Trong những vụ án như vậy, Tòa án sẽ xem xét, giải quyết có buộc chủ đất phía ngoài dành cho chủ đất liền kề phía trong một lối đi hay không. Tuy nhiên,...

25/03/2019

HƯỚNG DẪN CỦA TANDTC VỀ ĐƠN KHỞI KIỆN QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC QUẢN LÝ NHÀ, ĐẤT TRƯỚC 01/7/1991

Ngày 13/3/2019, Tòa án nhân dân tối cao ban hành Công văn số 45/TANDTC-PC hướng dẫn áp dụng pháp luật để xử lý đối với đơn khởi kiện quyết định hành chính liên quan đến thực hiện chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1/ 7 /1991. Nội dung chính của công văn như sau:

Theo quy định tại Điều 1 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 /11 /2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày mùng 1/ 7/ 1991 thì: “Nhà nước không xem xét lại chủ trương chính sách và việc thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa liên quan đến nhà đất đã ban hành trước ngày 1/7/ 1991 nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã họi chủ nghĩa liên quan đến nhà đất”.

Đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1/7 /1991 thì được nhà nước xem xét giải quyết theo quy định của Nghị quyết số 755/2005/UNTVQHQH11 ngày 2/4/ 2005 của UBTVQH, Nghị định số 127/ 2005 /NĐ-CP ngày 10 /10 /2005 của Chính phủ và các văn bản pháp luật có liên quan tại Điều 16 của Nghị quyết số 755 quy định việc giải quyết khiếu nại của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, quyết định giải quyết khiếu nại của Bộ trưởng Bộ Xây dựng là quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng. Quy định này thống nhất với quy định tại Điều 23 và Điều 25 của Luật Khiếu nại, Tố cáo năm 1998 và Pháp lệnh thủ tục giải quyết vụ án hành chính năm 1996.

Tuy nhiên theo quy định tại khoản 3 Điều 7 của Luật Khiếu nại năm 2011 thì: “Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc hết thời hạn khiếu nại mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Bộ trưởng quản lý ngành lĩnh vực hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính; Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần 2 của Bộ trưởng hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính”. Đồng thời, theo các quy định của Luật Tố tụng hành chính năm 2010. Luật Tố tụng hành chính năm 2015 thì quyết định giải quyết khiếu nại lần hai của Chủ tịch Ủy ban nhân dân và của Bộ trưởng Bộ Xây dựng nói chung có thể là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính.

Như vậy, theo các quy định nêu trên chỉ đối với yêu cầu khởi kiện quyết định giải quyết khiếu nại của Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Xây dựng liên quan đến chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1 /7 1991 mà đủ điều kiện thụ lý vụ án hành chính theo quy định tại Điều 125 của Luật Tố tụng hành chính thì Tòa án phải thụ lý xem xét giải quyết để bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp của đương sự.

Trường hợp nhà đất đã được nhà nước quản lý bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1/ 7 /1991 thì Tòa án căn cứ vào Nghị quyết số 23 của Quốc hội và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan để bác yêu cầu của người khởi kiện.

Tòa án nhân dân tối cao yêu cầu các Chánh án Tòa án nhân dân và Thủ trưởng các đơn vị thuộc Tòa án nhân dân tối cao triển khai thực hiện nghiêm túc Công văn này để bảo đảm việc xử lý đối với đơn khởi kiện quyết định hành chính liên quan đến thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày mùng 1 / 7/1991 đúng quy định của pháp luật.

https://luatsunhadat.com.vn/

21/03/2019

Cảm ơn những chia sẻ vô cùng hữu ích, giúp người dân nhận biết được phần nào những giấy tờ giả khi tham gia giao dịch nhà, đất.

nguyenducphong_123456 - Thủ thuật nhận biết giấy tờ giả trong lĩnh vực nhà đất

20/03/2019

MONG CÁC QUAN ĐƯƠNG NHIỆM LƯU TÂM

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kết luận của Chủ tịch UBND TP Hà Nội về kết quả thanh tra tố cáo của công dân đối với ông Đỗ Mạnh Tuấn (nguyên Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm).
Tố cáo của công dân có 4 nội dung. Trong đó, 3 nội dung được kết luận là đúng hoặc có căn cứ.

(TN&MT) - Ông Đỗ Mạnh Tuấn (nguyên Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm) đã bị Thanh tra TP. Hà Nội kết luận nhiều sai phạm trong giải quyết đất đai.

20/03/2019

📒🖊 CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP

Hỏi về hợp đồng mua bán nhà, đất vô hiệu?
=================================

Tôi làm giấy tờ mua bán nhà đất với anh A (có công chứng), đã trả trước một nửa tiền, hai bên thỏa thuận nửa tiền còn lại sẽ thanh toán trong hạn 01 tháng, khi nào thanh toán xong sẽ làm hợp đồng mua bán cụ thể (các nội dung thỏa thuận ghi rõ trong giấy mua bán nhà đất). Vậy trong trường hợp này, mặc dù tôi chưa trả hết tiền thì tài sản (nhà đất) của anh A đã được coi là của tôi chưa? Nếu sau 01 tháng, tôi không mua mảnh đất trên của anh A nữa và đề nghị anh A trả lại tiền có được không?. Trường hợp anh A không trả tiền nốt cho tôi thì giấy tờ mua bán nhà đất lập với anh A trước đó có giá trị hay vô hiệu? Mảnh đất đó vẫn là của anh A hay đã thuộc về tôi?

Tham khảo trả lời của luật sư tại link dưới đây:

Trường hợp anh A chưa trả tiền được cho tôi thì giấy tờ mua bán nhà đất lập với anh A trước đó vẫn còn giá trị hay đã vô hiệu? Mảnh đất đó vẫn là của anh A hay đã thuộc về tôi?

19/03/2019

Sau khi chuẩn bị giấy tờ, Vũ đưa 'cha mẹ giả' đến Văn phòng công chứng Lạc Việt làm hợp đồng ủy quyền cho Vũ được cho thuê, chuyển nhượng nhà đất.

Sau khi chuẩn bị giấy tờ, Vũ đưa 'cha mẹ giả' đến Văn phòng công chứng Lạc Việt làm hợp đồng ủy quyền cho Vũ được cho thuê, chuyển nhượng nhà đất.

18/03/2019

“Sổ đỏ” - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật trong các vụ án dân sự đã khiến cho không ít các cơ quan nhà nước (Tòa án, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền) đau đầu do phải giải quyết, phải theo kiện... Trên cơ sở nghiên cứu pháp luật tố tụng và đất đai, chỉ ra sự hạn chế, thiếu thống nhất trong các quy định của pháp luật, những vướng mắc trong giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến GCNQSDĐ, tác giả kiến nghị, đề xuất hoàn thiện pháp luật liên quan và giải pháp khắc phục vướng mắc.

“Sổ đỏ” - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật trong các vụ án dân sự đã khiến cho không ít các cơ quan nhà nước (Tòa án, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền) đau đầu do phải giải quyết, phải theo kiện... Trên cơ sở ng...

08/03/2019

DI CHÚC ĐỂ LẠI NHÀ ĐẤT SẼ VÔ HIỆU NẾU CÓ VIỆC GIẢ MẠO CHỮ KÝ

Tại Kết luận giám định số 2015/C54-P5 ngày 12/8/2013, Viện Khoa học hình sự, Bộ Công an thì chữ ký “L” trong di chúc 18/9/1992 do ông T xuất trình với tài liệu mẫu là chữ ký “L” trong Hợp đồng đổi nhà năm 1966 (do ông T cung cấp) và chữ ký “L” trong Giấy khai sinh năm 1962 (do ông D cung cấp) là không đủ cơ sở kết luận người ký; còn chữ ký “L” trong di chúc với chữ ký “L” trong “Đơn gửi UBXDCB thành phố Hà Nội và Sở lao động thành phố Hà Nội” ngày 10/6/1988 và “Đơn gửi giám đốc công ty kiến trúc I ĐS” ngày 14/6/1988 (do ông D xuất trình) là không phải một người ký ra.

Một vụ án khá phức tạp.

Từ đó mới có căn cứ xác định chữ ký “T” trong di chúc mà ông T xuất trình có phải là chữ ký của cụ T hay không. Nếu Cụ T không biết chữ thì việc lập di chúc phải có người làm chứng. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc th.....