Luật sư Vũ Ngọc Dũng - Bắc Việt Luật

Luật sư Vũ Ngọc Dũng - Bắc Việt Luật Luật sư Vũ Ngọc Dũng-0938188889

M&A - Dự án - Doanh nghiệp - vốn
06/12/2025

M&A - Dự án - Doanh nghiệp - vốn

Ngày mới Luật sư chúc khách hàng vui vẻ!
06/12/2025

Ngày mới Luật sư chúc khách hàng vui vẻ!

23/11/2025
Xưa
23/11/2025

Xưa

Đấu giá bất động sản là một cơ chế giao dịch minh bạch giúp cả người mua và người bán cùng có lợi nếu được tổ chức đúng ...
29/10/2025

Đấu giá bất động sản là một cơ chế giao dịch minh bạch giúp cả người mua và người bán cùng có lợi nếu được tổ chức đúng quy định. Góc nhìn thay đổi cách bán và mua bất động sản chả bạn!



🏠 I. Lợi ích đối với người bán (chủ tài sản)
1. Bán được giá cao hơn thị trường khởi điểm
• Khi nhiều người tham gia đấu giá, yếu tố cạnh tranh làm giá tăng lên.
• Đặc biệt với tài sản có vị trí đẹp, tiềm năng khai thác cao, mức giá cuối cùng thường vượt xa giá khởi điểm ban đầu.
2. Minh bạch – tránh bị ép giá
• Thay vì bán qua môi giới hoặc thương lượng riêng dễ bị “ép giá”, việc đấu giá có quy trình công khai, được cơ quan nhà nước hoặc tổ chức đấu giá chuyên nghiệp giám sát.
• Giúp người bán yên tâm rằng giá cuối cùng phản ánh giá trị thị trường thật.
3. Thanh toán rõ ràng, pháp lý đảm bảo
• Người trúng đấu giá bắt buộc phải nộp tiền đặt trước và thanh toán đúng hạn.
• Hồ sơ giao dịch được công chứng, hạn chế tranh chấp, giúp người bán nhanh chóng thu hồi vốn.



💰 II. Lợi ích đối với người mua
1. Cơ hội sở hữu tài sản tốt giá hợp lý
• Người mua có thể tiếp cận các tài sản hiếm, thanh lý, hoặc bất động sản nhà nước với giá cạnh tranh so với thị trường.
• Đấu giá tạo ra cơ hội công bằng cho tất cả, không cần “quen biết” hay qua trung gian.
2. Pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro
• Tài sản đấu giá thường được kiểm tra tình trạng pháp lý, quyền sở hữu, giấy tờ hợp lệ trước khi tổ chức.
• Người mua được tiếp cận hồ sơ công khai và yên tâm hơn khi xuống tiền.
3. Thủ tục minh bạch, không bị “thổi giá ảo”
• Giá được xác lập công khai qua từng vòng trả giá, tránh hiện tượng môi giới “làm giá” hoặc “giao dịch ngầm”.



⚖️ III. Lợi ích chung cho thị trường
• Tăng tính minh bạch, chống đầu cơ và tham nhũng.
• Phản ánh đúng giá trị thật của đất và tài sản.
• Tạo nguồn thu ổn định cho Nhà nước nếu là tài sản công.
• Khuyến khích giao dịch hợp pháp, chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản.

⸻——-
Http://duan.vn

31/05/2025

Vậy là mình dùng Facebook được 13 năm rồi đấy. Cảm ơn mọi người đã luôn ủng hộ mình nha. Nếu không có các bạn thì sẽ không có mình của ngày hôm nay. 🙏🤗🎉

Chính phủ ban hành Nghị định 94/2025/NĐ-CP: Bước tiến quan trọng trong quản lý và phát triển Fintech tại Việt NamNgày 1/...
08/05/2025

Chính phủ ban hành Nghị định 94/2025/NĐ-CP: Bước tiến quan trọng trong quản lý và phát triển Fintech tại Việt Nam

Ngày 1/4/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định số 94/2025/NĐ-CP, thiết lập khung pháp lý đầu tiên cho Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox) trong lĩnh vực ngân hàng. Đây được xem là dấu mốc lớn cho ngành công nghệ tài chính (fintech) tại Việt Nam, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho việc phát triển các sản phẩm tài chính ứng dụng công nghệ hiện đại.



Mục tiêu: Hỗ trợ đổi mới sáng tạo và phổ cập tài chính

Theo Điều 4 của Nghị định, việc xây dựng Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát nhằm thúc đẩy đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực ngân hàng, hiện đại hóa hệ thống tài chính, đồng thời tăng cường phổ cập tài chính một cách minh bạch, thuận tiện, an toàn và hiệu quả. Mục tiêu này phù hợp với định hướng phát triển kinh tế số và nền tài chính toàn diện tại Việt Nam trong giai đoạn tới.



Đối tượng áp dụng rộng rãi

Nghị định 94 áp dụng cho nhiều đối tượng, bao gồm:
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng 2024;
• Công ty công nghệ tài chính (fintech) có đề xuất sản phẩm, dịch vụ phù hợp với cơ chế thử nghiệm;
• Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đơn vị chủ trì thực hiện;
• Khách hàng sử dụng dịch vụ thử nghiệm;
• Và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến quá trình thử nghiệm.



Danh mục sản phẩm, dịch vụ được thử nghiệm

Theo quy định, chỉ những sản phẩm, dịch vụ có tính đổi mới, chưa được điều chỉnh bởi pháp luật hiện hành, hoặc có khả năng tạo ra lợi ích rõ ràng cho thị trường mới được đưa vào cơ chế thử nghiệm. Các nhóm dịch vụ fintech được phép thử nghiệm bao gồm:
• Chấm điểm tín dụng: Sử dụng công nghệ để đánh giá mức độ tín nhiệm của cá nhân và tổ chức ngoài hệ thống ngân hàng truyền thống.
• Chia sẻ dữ liệu tài chính qua Open API: Cho phép các bên thứ ba truy cập dữ liệu ngân hàng thông qua các giao diện lập trình mở, thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ tài chính tích hợp.
• Cho vay ngang hàng (P2P lending): Một trong những mô hình mới cho phép các cá nhân cho vay và vay tiền trực tiếp thông qua nền tảng công nghệ, không qua trung gian tài chính truyền thống.



Thời gian và phạm vi thử nghiệm: Giám sát chặt chẽ

Mỗi đề án thử nghiệm sẽ được giới hạn về thời gian, quy mô, số lượng khách hàng và khu vực áp dụng. Trong thời gian thử nghiệm, sản phẩm và dịch vụ sẽ được giám sát chặt chẽ bởi Ngân hàng Nhà nước nhằm đảm bảo hệ thống tài chính an toàn, đồng thời kiểm soát rủi ro cho người tiêu dùng.

Kết thúc thời gian thử nghiệm, cơ quan quản lý sẽ đánh giá kết quả và quyết định có cho phép triển khai rộng rãi hay không, hoặc điều chỉnh khung pháp lý tương ứng nếu cần thiết.



Ý nghĩa thực tiễn và triển vọng phát triển

Nghị định 94/2025/NĐ-CP ra đời đúng thời điểm Việt Nam đang tăng tốc chuyển đổi số toàn diện. Nó không chỉ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp fintech khởi nghiệp mà còn giúp các ngân hàng truyền thống mở rộng không gian đổi mới, nâng cao năng lực cạnh tranh.

Đây cũng là một bước đi quan trọng để Việt Nam tiếp cận với các mô hình sandbox tài chính đang phổ biến trên thế giới như ở Singapore, Anh, Úc, hay Hàn Quốc.



Kết luận

Nghị định 94 đánh dấu một bước tiến pháp lý lớn trong việc hình thành và phát triển hệ sinh thái fintech tại Việt Nam. Với khung pháp lý rõ ràng và cơ chế thử nghiệm linh hoạt, các công ty công nghệ tài chính giờ đây có thể tự tin hơn trong việc triển khai sản phẩm mới, trong khi cơ quan quản lý vẫn đảm bảo được vai trò kiểm soát rủi ro và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.




Toàn văn Nghị định 94/2025/NĐ-CP có thể tham khảo tại Luât sư 911

09/04/2025

Tình huống Sổ đỏ- chứng minh thư- CCCD vênh nhau thông tin
———

Tình huống cụ thể của khách:
• Tên trên Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) đúng với CMND cũ.
• Nhưng tên trên CCCD mới thì lại bị khác (thường là sai chính tả, thiếu tên đệm, v.v.)
• Dẫn đến hồ sơ không khớp, các cơ quan hành chính đùn đẩy.

Cách xử lý:

1. Xác định rõ sự khác biệt

Lấy cả 3 giấy tờ:
• Giấy chứng nhận QSDĐ
• CMND cũ
• CCCD mới

So sánh để xác định sự khác biệt là về chính tả, thiếu họ/tên đệm, hay là sai hoàn toàn.

2. Xin xác nhận của chính quyền địa phương

Ra UBND cấp xã/phường nơi thường trú, xin cấp:
• Giấy xác nhận hai tên là một người (trong đó ghi rõ ông/bà [Tên theo CMND] và [Tên theo CCCD] là cùng một người)

Văn bản này là chìa khóa để:
• Chứng minh nhân thân thống nhất
• Làm các thủ tục thay đổi thông tin trên sổ đỏ

3. Cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ

Mang theo:
• Giấy xác nhận của xã/phường
• CCCD mới
• Giấy chứng nhận QSDĐ gốc
• Đơn đề nghị cập nhật thông tin (mẫu theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)

Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.

4. Chờ xử lý & nhận sổ mới

Thời gian xử lý khoảng 10–15 ngày làm việc.
Kết quả sẽ là sổ đỏ cập nhật đúng theo CCCD mới, tên khớp, khách không còn phải “vật lộn” nữa.
———
Mẫu đơn

Tuyệt! Dưới đây là mẫu Đơn đề nghị cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm hướng dẫn điền:



CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
–––––––––––

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẬP NHẬT, CHÍNH LÝ THÔNG TIN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN

Kính gửi: Văn phòng Đăng ký đất đai [Quận/Huyện] – Chi nhánh [địa phương]

Tên tôi là: [Họ và tên theo CCCD hiện tại]
Sinh năm: [Năm sinh]
Số CCCD: [Số CCCD 12 số], cấp ngày: [Ngày cấp], nơi cấp: [Cục Cảnh sát QLHC về TTXH/Công an tỉnh…]
Địa chỉ thường trú: [Địa chỉ theo CCCD hiện tại]

Tôi là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: [Số sổ đỏ, số vào sổ cấp GCN], do [Cơ quan cấp – Thường là Sở TN&MT tỉnh/thành phố] cấp ngày [Ngày cấp], thửa đất số: [Số thửa], tờ bản đồ số: [Số tờ bản đồ], tại địa chỉ: [Địa chỉ thửa đất].

Nay tôi làm đơn này đề nghị Quý cơ quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý thông tin cá nhân trên Giấy chứng nhận do thông tin họ tên/số giấy tờ nhân thân trên GCN trước đây khác với CCCD hiện tại, cụ thể:
• Trên Giấy chứng nhận ghi: [Tên cũ theo CMND]
• Nay theo CCCD mới ghi: [Tên mới]
• Đính kèm: Giấy xác nhận của UBND xã/phường về việc hai tên là một người.

Kính đề nghị Quý cơ quan xem xét, cập nhật lại thông tin để đảm bảo tính pháp lý khi sử dụng Giấy chứng nhận.

Tôi xin cam đoan những thông tin trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Xin chân thành cảm ơn!

…, ngày … tháng … năm 20…
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)


Liên hệ:0938188889 -0387696666
Luật sư 911

23/10/2024

Nhà đầu tư muốn tìm dự án khởi nghiệp về công nghệ Chuỗi khối tại Việt Nam để đầu tư vốn. Xin liên hệ: 0938188889 (zalo)

21/10/2024

Chúng ta sẽ sớm có KHU CÔNG NGHỆ SỐ. Có thể sẽ nằm khu vực Công nghệ Cao Hòa Lạc

Address

G3, Vinhomes Greenbay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm
Hanoi
08404

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật sư Vũ Ngọc Dũng - Bắc Việt Luật posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật sư Vũ Ngọc Dũng - Bắc Việt Luật:

Share