28/11/2020
LƯU Ý KHI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
Hiện nay, người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc ngày càng nhiều do đó có càng người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà từ tổ chức, cá nhân Việt Nam. Tuy nhiên, khi người nước ngoài ký hợp đồng thuê căn hộ với người Việt Nam cần lưu ý một số điểm. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH Lincon sẽ đưa ra một số lưu ý khi soạn hợp đồng thuê căn hộ cho người nước ngoài và cung cấp hợp đồng mẫu.
1. Điều kiện để người nước ngoài có thể thuê căn hộ
Pháp luật Việt Nam quy định bên thuê nếu là cá nhân nước ngoài khi thuê căn hộ từ cá nhân Việt Nam phải đáp ứng điều kiện sau:
Cá nhân nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cá nhân đủ năng lực hành vi dân sự là cá nhân không rơi vào những trường hợp sau:
- Người mất năng lực hành vi dân sự: người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi và Tòa án đã ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự.
- Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi: Người thành niên do tình trạng thể chất hoặc tinh thần mà không đủ khả năng nhận thức, làm chủ hành vi nhưng chưa đến mức mất năng lực hành vi dân sự và Tòa án đã ra quyết định tuyên bố người này là người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
- Người hạn chế năng lực hành vi dân sự: Người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình và Tòa án đã ra quyết định tuyên bố người này là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Cá nhân nước ngoài không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Cá nhân nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ không buộc phải đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi thuê căn hộ mà có thể đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại một nơi khác.
2. Điều kiện đối với nhà cho thuê
Trước khi đồng ý ký hợp đồng thuê căn hộ, người nước ngoài nên hỏi kỹ chủ sở hữu những vấn đề sau để tránh tranh chấp sau này:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
3. Hợp đồng cho thuê căn hộ
Hợp đồng cho thuê theo quy định của pháp luật hiện nay phải được lập thành văn bản và bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;
- Giá cho thuê;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Ngoài ra tùy thuộc vào nhu cầu và trường hợp thực tế của các bên mà hợp đồng có thể có những nội dung khác như: Gia hạn hợp đồng, Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, …
4. Mẫu hợp đồng cho thuê
Truy cập tại link bình luận
Truy cập thêm tại phần bình luận, để biết thêm chi tiết 👇👇👇
--------------------------------
Dịch vụ chúng tôi cam kết:
👉 Tư vấn chuyên nghiệp và nhiệt tình;
👉 Thời gian thực hiện nhanh chóng;
👉 Tiết kiệm tối đa chi phí;
👉 Tư vấn chuyên sâu, đưa ra các giải pháp phù hợp nhất
--------------------------------
Công Ty Luật TNHH LINCON
👉 Tại Hà Nội: Tầng 16, tháp A, tòa nhà Sông Đà, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
👉 Tại TP. Hồ Chí Minh: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, quận 2, TP. Hồ Chí Minh.
🌐 Website: Linconlaw.vn
☎️ Số điện thoại: 0912 627 787
![[LINCON LAW FIRM] TUYỂN DỤNG THỰC TẬP SINH KẾ TOÁNĐịa điểm làm việc: Tầng 5, Toà Gold Tower, số 275 đường Nguyễn Trãi, p...](https://img4.lawfirms1.com/689/999/1046892366899995.jpg)
![[CÔNG TY LUẬT TNHH LINCON – TRỤ SỞ CHÍNH TẠI HÀ NỘI] đang có nhu cầu tuyển dụng nhân sự như sau: VÍ TRÍ CÔNG VIỆCThực tậ...](https://img4.lawfirms1.com/738/003/1961016367380034.jpg)
