Kiến Thức Đầu Tư Bất Động Sản

13/06/2024

Nam cho rằng bds tăng giá phụ thuộc 3 biến: Đất- Người và Tiền. Nhưng chuẩn xác nhất và quan trọng nhất vẫn là Tiền.

13/06/2024

Định Giá nhà đất thủ đô hà nội
Định lượng + định tính.

21/04/2019

Bí kịp đọc thị trường

Người ta vẫn thường nói "cố đọc thị trường cũng giống như cố đọc suy nghĩ của con người vậy"

Enstien " tôi có thể đoán quy luật vật lý nhưng không thể đoán được những suy nghĩ điên rồ của con người"

Đọc thị trường là khó khăn đúng không?

Waren buffet cũng khuyên nhà đầu tư " không ai có thể thắng nổi ngài thị trường-đánh bại thị trường là điều không thể"

Tuy nhiên,nắm được sự vận hành của nền kinh tế cũng phần nào giúp chúng ta tránh được những phản ứng tiêu cực từ thị trường .
Nắm được hổ thích ăn gì thì mình cũng đỡ phạm sai lầm.

Cần gì để có thể dự đoán được thị trường?

1.phải nắm khái niệm thị trường!
2.hiểu về sự vận hành của cỗ máy kinh tế

Nếu bạn muốn học những kiến thức này hãy để lại 1 dấu . Nhé

04/01/2019

Nhiều khi chúng ta cứ làm khái niệm ĐẦU TƯ trở nên rối rắm

Trong khi chúng ta chỉ cần 2 thứ:
1:AN TOÀN VỐN
2:THU LỢI NHUẬN ĐẦY ĐỦ

Và một điều không kém phần quan trọng tôi muốn đề cập trong bài viết này : THANH KHOẢN

sẽ có một lúc nào đó những cơ hội mới sẽ có khả năng phù hợp với chúng ta hơn những cơ hội cũ,một hoặc một số bất động sản của chúng ta cần được thay thế bằng 1 hoặc một số bất động sản khác.
Lúc này điều có thể làm chúng ta đau đầu nhất hoặc có thể cho chúng ta hạnh phúc nhất là THANH KHOẢN BẤT ĐỘNG SẢN.

Chúng ta sẽ nhìn nhận vấn đề này thế nào?
Trong quá trình công tác của tôi,tôi gặp vô kể người vì sợ hãi ,lo lắng ,họ bảo " tốt nhưng sau này có thanh khoản được không đấy chứ"
Họ để nỗi lo lắng này đè bẹp mong muốn yếu ớt sở hữu bất động sản đầu tư của họ.

Có 1 điều đặc biệt là 'nếu 1 người đã đầu tư càng nhiều thì những nỗi lo lắng kiểu này càng thấp "
Chuyện gì cũng thế,việc gì cũng vậy,lần đầu tiên đều rất khó khăn và chật vật,cho đến khi chúng ta rút ra được một điều gì đó và đỡ hồi hộp,lo lắng hơn.

THANH KHOẢN phụ thuộc vào những yếu tố nào?
thứ nhất : thời điểm đầu tư
thứ hai:vị trí đầu tư
thứ ba : giá thanh khoản

**thời điểm đầu tư : nếu đầu tư vào lúc thị trường bắt đầu phục hồi rồi thanh khoản lúc thị trường nóng sốt thì khả năng thanh khoản là rất cao
**Vị trí đầu tư:nếu chúng ta sở hữu những vị trí càng đẹp (khái niệm đẹp sẽ được chia sẻ ở bài sau) thì khả năng thanh khoản sẽ càng cao
**giá thanh khoản: chắc chắn rồi,nếu một bất động sản có giá tốt cho người mua thì khả năng thanh khoản cũng là tương đối đến tuyệt đối

vậy nếu giả sử: chúng ta đầu tư đúng thời điểm và đến lúc thị trường đang tốt mà chúng ta lại chưa thấy một cơ hội nào tốt hơn bất động sản chúng ta đã đầu tư thì sao? thì không thanh khoản chứ còn gì nữa

Điều tôi muốn nói ở đây là : HÃY NGHIỀN NGẪM CUỐN SÁCH " BÍ MẬT CỦA MAY MẮN"
hãy làm tất cả những việc có thể giúp chúng ta thành công trong đầu tư và để vậy,Đảm bảo chúng ta sẽ không phải hối tiếc hay thất vọng.

16/12/2018

ĐẦU TƯ LÀ LÊN KẾ HOẠCH CHO SỐ TIỀN CỦA MÌNH

ĐÂY LÀ KẾ HOẠCH CỦA 1 NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG CÓ NHIỀU THỜI GIAN NẰM TRONG THỊ TRƯỜNG:
Kế hoạch của anh là đầu tư tích lũy bất động sản cho thuê trong dài hạn:
+trong 10 năm nắm trong tay thật nhiều bất động sản cho thuê có dòng tiền hàng tháng thì quá phê còn gì!!!

nhà đầu tư có trong tay 3 tỷ và thu nhập mỗi năm của nhà đầu tư là 300 triệu ròng
Có 3 tỷ đầu tư lướt sóng trong 1 năm thu về bao nhiêu ? nếu là nhà đầu tư chuyên nghiệp và nằm trong thị trường như các nhà môi giới ,các lãnh đạo trong các công ty bất động sản...nhiều thời gian nằm trong thị trường thì cũng kiếm ra kha khá tài chính
Tuy nhiên anh không thuộc những người như vậy thì có thể thua sấp mặt ,ngã gãy răng ,trượt té xe hỏng giữa đường ,có thể đứt gánh.
+hiện nay với số tiền này có thể đầu tư 2 bđs ở QUẢNG BÌNH hoăc 2 bđs ở HẠ LONG hoặc 1 bđs QUẢNG BÌNH 1 BĐS Hạ LONG (chiến lược tích lũy bđs cho thuê ) ,còn nếu sở hữu đất nền thì là 1 chiến lược thứ cấp (đây không phải là 1 kế hoạch tốt vì chưa đáp ứng đầy đủ lý thuyết 1 bđs tốt " vừa có dòng tiền vừa có lãi vốn)
Như vậy trong 3 năm tới chúng ta có 2 bđs cho thuê thu về hàng tháng những khoản lợi nhuận đầy đủ (tốt hơn ngân hàng) đặc biệt bđs này đã tăng lên gấp đôi,gấp 3 thậm chí tăng lên cao hơn nữa

Tại sao ?

bất động sản QUẢNG BÌNH cũng như HẠ LONG hội tụ đầy đủ lý thuyết về 1 bđs tốt,nhà đầu tư có nhiều lựa chọn cho số tiền của mình.
ĐẶC BIỆT chủ đầu tư tiềm lực VÔ CÙNG MẠNH MẼ ,năng lực vượt qua tầm hoàn thành dự án,với những chủ đầu tư tiềm lực mạnh mẽ,uy tín chất lượng thì để 1 dự án hoàn thiện chỉ cần họ bán thành công 60% là xem như dự án chắc chắn đã thành công ,cũng giống như ở phút 90 của 1 trận bóng đội thua cố tìm kiếm 3 bàn để lật ngược tình thế (rất khó khắn )

QUẢNG BÌNH là 1 thị trường bất động sản mới ,Hạ long là 1 thị trường bất động sản đang trên đà lên đỉnh trở thành những thành phố đỉnh cao nhất việt nam

Thị trường bất động sản việt nam đang vô cùng tốt vào những năm tiếp theo 2019-2020-2021-2022

Du lịch việt nam đang đẩy mạnh và hứa hẹn đứng đầu đông nam á và sánh ngang các cường quốc du lịch .........

5 năm tiếp theo ,nhà đầu tư sẽ có thêm tối thiểu 3 tỷ để đầutư tiếp với chặng đường dài hơn với đòn bẩy,như vậy ! với nhà đầu tư này xuất phát điểm với 3 tỷ ,10 năm sau họ sẽ có tối thiểu 10 tỷ với bất động sản tốt cho DÒNG TIỀN hằng tháng hằng năm

kết quả sau 1h làm việc với sales bất động sản chuyên nghiệp của nhà đầu tư không chuyên

08/12/2018

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

khi chúng ta vác tiền của mình đi đầu tư bất động sản ,cái tiếng nói đầu tiên trong đầu ta là "hy vọng sẽ không mất tiền"
nhà đầu tư chắc chắn hơn về sự an toàn thì " hy vọng sẽ thanh khoản được ngày mình cần với giá lời"
nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn nữa " hy vọng sễ tăng lên x % trong thời gian đó"
nhà đầu tư đỉnh cao ' sau này mình sẽ áp dụng kế hoạch này (họ nghĩ ra) và vận hành bất động sản này"

Tất cả chúng ta đều biết AN TOÀN là số 1 ,nhà đầu tư càng lão luyện càng sợ mất tiền.
thế nhưng liệu có bao nhiều người kiểm soát được cảm xúc để ra quyết định thật chính xác

Hãy chuẩn bị cho mình những kiến thức thị trường căn bản để phần nào giúp mình ra quyết định đúng đắn hơn.

Thị trường bất động sản là một khái niệm khá rộng ,nó bao gồm:
+thị trường bất động sản cả nước
+thị trường bất động sản khu vực
+thị trường phân khúc bất động sản
+thị trường loại bất động sản

khi nói đến thị trường bất động sản cả nước ,chuyên gia NGUYỄN MẠNH HÀ đưa ra lý thuyết về MÙA bất động sản :
+MÙA XUÂN
+MÙA HẠ
+MÙA THU
+MÙA ĐÔNG

Chuyên gia bày tỏ:
MÙA XUÂN là mùa đơm hoa kết trái,mùa sinh sôi nảy nở,mùa bùng nổ bất động sản ,các dự án được các chủ đầu tư nhanh nhạy giới thiệu,các dự án đắp chiếu được mở chiếu triển khai (MÙA PHỤC HỒI)
MÙA HẠ là mùa rạo rực chim hót líu lo,tất cả đều hối hả,bât động sản bùng nổ mạnh mẽ ,liên tiếp các dự án khắp mọi nơi bắt đầu triển khai và giới thiệu liên tục (MÙA TĂNG TRƯỞNG)
MÙA THU là mùa lá vàng rơi ,tất cả đều chậm lại,bất động sản bắt đầu thấy thưa thớt hơn,nhà đầu tư dần cạn tài chính (MÙA SUY THOÁI)
MÙA ĐÔNG là mùa lạnh lẽo ,tất cả đều dường như im lặng để đón chờ ánh nắng xuân sang.mùa bất động sản dường như không mấy ai nhắc đến nữa (MÙA ĐÓNG BĂNG)

**Điều ĐẶC BIỆT là Trong khi thị trường bất động sản có thể bùng nổ,có thể đóng băng,có thể suy thoái ...đúng với câu nói của những nhà đầu tư lão luyện " cơ hội luôn đầy rẫy khắp mọi nơi ,vấn đề là chúng ta có đủ minh mẫn để nhìn ra nó"
trong khi thị trường bất động sản Cả nước đang suy thoái hoặc đóng băng thì đâu đó vẫn có những khu vực bất động sản lại bùng nổ
trong khi thị trường bất động sản cả nước đang bội thực phân khúc cao cấp thì phân khúc giá rẻ lại rất vào
trong khi loại bất động sản nhà phố thu hút ít nhà đầu tư thì bất động sản du lịch lại khiến nhà đầu tư lũ lượt kéo nhau đi tìm kiếm.
Đó chính là :PHÂN KHÚC ,LOẠI ,KHU VỰC...

04/12/2018

CON ĐƯỜNG TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ LÃO LUYỆN

để trở thành nhà đầu tư lão luyện phải có đủ :
+có kiến thức
+có kinh nghiệm
+có số tiền dư giả

hãy khở đầu bằng những khoản đầu tư phù hợp và tính toán.
theo BENJAMIN GRAHAM -WARREN BUFFET ,họ đưa ra khái niệm: ĐẦU TƯ là quá trình phân tích đảm bảo sự an toàn về vốn và lợi nhuận đầy đủ ,tất cả những gì ngoài khái niệm này thì gọi là ĐẦU CƠ .

Như vậy : đầu tư là phân tích TIỀM NĂNG chứ không phải phân tích THỊ TRƯỜNG trong ngắn hạn

Những nhà đầu tư mới là những người kiếm được tiền và những người đầu cơ đâu đó cũng kiếm được tiền nhưng không thể trở nên vững mạnh về tài chính (không kiếm được nhiều tiền )

Để trở thàn một nhà đầu tư bất động sản an nhàn thoải mái hãy làm những điều sau : ADAM KHOO "

Hãy tạo cho mình 4 rổ tài chính :
+rổ AN TOÀN
+rổ TĂNG TRƯỞNG
+rổ TĂNG TRƯỞNG NHANH
+rổ XA XỈ

rổ AN TOÀN bao gồm các khoản tiền mặt ,tiền gửi tiết kiệm,tài sản có thể thanh khoản ngay lập tức,...đây là rổ đầu tư chỉ đủ để đảm bảo theo kịp mức độ làm phát .Rổ này sẽ đạt lợi nhuận hằng năm là 4 đến 6% /năm

rổ TĂNG TRƯỞNG bao gồm các khoản đầu tư giúp kiếm về lợi nhuận từ 8 đến 15%/năm ,là những bất động sản có chỉ số ROI đạt 8 đến 15%/năm

Rổ TĂNG TRƯỞNG NHANH bao gồm các khoản đầu tư giúp kiếm về lợi nhuận 15 đến 25%/năm ,đây là danh mục gồm 10 đến 15 cổ phiếu,là những bất động sản tiềm năng trong tương lai

Rổ Xa Xỉ là rồ chỉ được phép rút ra từ hai rổ TĂNG TRƯỞNG và TĂNG TRƯỞNG NHANH ,hãy rút mỗi rổ 20% để mua sắm ,du lịch,mua biệt thự,mua lamboghini,mua máy bay riêng...

Sức mạnh của lãi suất kép,lãi suất kép được xem như là kỳ quan thứ 8 của thế giới ,những người hiểu được lãi suất kép như hổ được chắp thêm cánh,WAREN BUFFET xây dựng tổng tài sản hàng chục tỷ đô của mình từ những số tiền nhỏ bé và sử dụng lãi suất kép.

hãy tái đầu tư để hưởng lại sức mạnh lãi suất kép số tiền lợi nhuận trong các rổ TĂNG TRƯỞNG và TĂNG TRƯỞNG NHANH.

Rổ An toàn hãy làm đầy rổ này bằng số tiền cao gấp tối thiểu 3 lần so vơi chi phí hàng tháng của mình.
ví dụ: chi phí của mình là 5 triệu/tháng thì hãy làm đầy rổ an toàn vơi số tiền tối thiểu 15 triệu

để tranh các trường hợp bất ngờ như mất việc do công ty hay nhà nước thay đổi cơ cấu,một sự không may xảy ra như bệnh tật ,tai nạn...

sau khi làm đầy hãy lấy thu nhập của mình hàng tháng phân chia :
20% vào rổ an toàn
40% vào rổ TĂNG TRƯỞNG
40% vào rổ TĂNG TRƯỞNG NHANH

đến khi đạt số tiền thích hợp để đầu tư hãy mang số tiền trong các rổ TĂNG TRƯỞNG,TĂNG TRƯỞNG NHANH đi đầu tư ngay ....

khi số tiền trong các rổ đã sinh lợi hãy lấy chúng ra rồi trích ra 30 đến 30% cho vào rổ xa xỉ ,còn lại hãy tái đầu tư để hưởng lãi suất kép.

13/11/2018

NỘI CÔNG TÂM PHÁP TRƯỚC ĐẦU TƯ

Con đường trở thành nhà đầu tư lão luyện trải qua nhiều bước khác nhau
để trở thành nhà đầu tư ĐẲNG CẤP nhất thế giới WAREN BUFFET hay GEORGE SOROS là cả 1 quá trình đầu tư trên 50 năm tuổi đời của họ.

nguyên tắc đầu tư của những nhà đầu tư ĐẲNG CẤP nhất thế giới là không bao giờ để mất tiền
cơ hội đầu tư phải đạt trên 95% chiến thắng họ mới đầu tư.

họ dạy chúng ta:
hãy chia tài chính của mình thành 4 gói
gói 1 an toàn
gói 2 tăng trưởng
gói 3 tăng trưởng nhanh
gói 4 xa xỉ

trước hết để bước vào sự nghiệp đầu tư kiếm lợi nhuận phải làm đầu gói 1 gói AN TOÀN bằng số tiền cao tối thiểu gấp 3 lần chi phí hàng tháng

sau khi gói AN TOÀN đã đầy việc tiếp theo là phân bổ nguồn tài chính chủ động hàng tháng của mình (đó là thu nhập từ lương hoặc tiền kiếm ra từ bán hàng)

sau khi trừ đi chi phí hàng tháng
còn lại khoản dư ( thường thì rất ít nên hãy cắt giảm chi phí không cần thiết để có lượng tiền dư nhiều hơn)

khoản dư hãy cho vào gói AN TOÀN 20% ,cho vào gói tăng trưởng 40% ,cho vào gói tăng trưởng nhanh 40%

Gói AN TOÀN bao gồm tiền mặt ,tiền gửi tiết kiệm,bảo hiểm..
Gói tăng trưởng là gói cho chúng ta khoản lãi từ 8 đến 20%/năm đó đầu tư vào các quỹ đầu tư
Gói tăng trưởng nhanh là gói cho chúng ta lãi từ 15 đến 25%/năm đầu tư vào danh mục 10 đến 15 chứng khoán.

*** Tái đầu tư
khi số tiền trong các gói TĂNG TRƯỞNG và TĂNG TRƯỞNG NHANH đã có lợi nhuận
hãy lấy lợi nhuận từ mỗi gói ra 20% cho vào GÓI XA XỈ và 80% còn lại tái đầu tư để hưởng lãi suất kép

+GÓI XA XỈ dùng để mua những thứ mình cần như xe oto,mua nhà ,đi du lịch..số tiền trong gói xa xỉ chỉ được lấy từ lợi nhuận đầu tư,không được lấy từ thu nhập chủ động .

TÌM QUỸ ĐẦU TƯ TỐT ĐỂ KIẾM LỢI NHUẬN 8 ĐẾN 20%/NĂM?
TÌM CHỨNG KHOÁN TỐT ĐỂ KIẾM LỢI NHUẬN 15 ĐẾN 25%/NĂM?

Bí mật được bật mí

nếu số tiền trong gói tăng trưởng còn ít thì hãy đầu tư vào bất động sản cho thuê
nếu số tiền trong gói tăng trưởng lớn hơn hãy đầu tư vào bất động sản du lịch

nếu số tiền trong gói tăng trưởng nhanh khá lớn hãy đầu tư vào bất động sản có gắn liền đất

22/10/2018

http://m.cafef.vn/tong-thong-donald-trump-14-tuoi-da-di-ban-hang-nen-som-tro-thanh-trieu-phu-tiet-lo-chinh-xac-nguon-goc-cua-su-giau-co-20181008133015452.chn

Mọi người đều muốn trở thành người có tiền, mà sự giàu có lớn nhất của người có tiền lại hiếm khi được chú ý. Sự giàu có này chính là thái độ làm chủ của họ đối với tiền bạc chứ không phải vì tiền mà phải ra sức l....

16/09/2018

YẾU TỐ NÀO QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ

THỜI ĐIỂM,VỊ TRÍ,PHÁP LÝ,GIÁ CẢ...
95% nhà đầu tư rất coi trọng giá và đó cũng là lý do khiến họ kiếm được rất ít tiền thậm chí mất tiềm trong đầu tư.
Có người bảo thời điểm,thế nhưng khi ra thực tế thị trường ngoài kia,khi được đứng giữa thị trường đang nóng sốt,lòng tham nổi lên và giá vẫn là thứ ưu tiên số 1 trong đầu họ

Nhìn vào các cuộc khủng hoảng trong thị trường bất động sản :1978-1988-1998-2008 như vầy cứ 10 năm 1 lần lại xảy ra 1 cuộc khủng hoảng,năm nay 2018 là năm thứ 10 đó,liệu có 1 cơn khủng hoảng nữa không? Nhưng dù sao thì,khủng hoảng là nơi tái thiết lập lại thế giới,người giàu có sẽ có thể trở thành tay trắng và người nghèo khó sẽ bỗng chốc trở nên giàu có.Tuy nhiên,dù gì thì nghèo hay giàu,giữ được tài sản hay không,hay làm sao để giàu có lâu dài. .mới là điều chúng ta muốn.Vậy thì buộc chúng ta phải có kiến thức,may mắn chỉ 1 lần,không thể may mắn cả đời được.

Khi Đầu tư ,nguyên tắc số 1 của waren buffet là "không được để mất tiền"
Nguyên tắc thứ 2 là " hãy nhớ nguyên tắc số 1"
Vậy thì thời điiểm đầu tư rất quan trọng.Ai cũng biết " bán ở giá cao và mua ở giá thấp" nhưng liệu họ có biết lúc nào thì giá cao?
Chính xác" lúc mọi người ùn ùn kéo nhau đi mua là lúc giá đã cao" và thời điểm này rõ ràng không nên mua tài sản.

Trong khoảng thời gian năm 2012-2015 kh thị trường nằm vào chu kỳ bắt đầu phục hồi,lúc này chúng ta mua chỗ nào bất động sản cũng sẽ tăng gúa,dù bđs nông nghiệp,rừng,có sổ đỏ hay chưa sổ đỏ..thì đất vẫn tăng gi.Chính điều này đã tạo ra hàng ngàn triệu phú cho viêt nam.

Ở phú quốc chỉ trong vòng 2 tháng,bđs tăng lên gấp 3 thậm chí gấp 5 lần,thậm chí mọi người không hề quen biết nhau cũng trở nên dễ dàng giao dịch với nhau.
Và sau đó các cuộc biểu tình phản đối đặc khu kinh tế và nhà nước quyết định tạm dừng đưa phú quốc lên đặc khu.Khối nhà đầu tư mắc cạn,tuy nhiên nếu đầu tư vào thời điểm vào giữa năm 2017 và bán vào cuối tháng 3 thì sao?
Thì từ 1 tỷ lên 3 tỷ,3 tỷ lên 10 tỷ và 10 tỷ lên 300 tỷ..
Như vậy,chỉ cần đầu tư đúng thời điiểm là tỷ lệ chiến thắng là 98%.
Tiếp đến là VỊ TRÍ
điều quan trọng thứ 3 là PHÁP LÝ
cuối cùng mới là GIÁ CẢ

Đây là thứ tự ưu tiên khi đầu tư của các chuyên gia hàng đầu về bđs

02/09/2018

ĐẦU TƯ
Là bỏ ra 1 abc và mong muốn thu về cai xyz
Cụ thể mong muốn ở đây là xyz > abc.
Khi đầu tư thì nhà đầu tư tập trung 2 thứ:
1: An toàn
2:lợi nhuận
Có câu "lợi nhuận càng thấp thì an toàn càng cao"
Tuy nhiên tôi thấy cáu nói này vừa đúng lại ừa không đúng.
Ý câu trên giống kiểu con ngươi đẹp xấu do số phận vậy,đầu tư an toàn hay không phụ thuộc lợi nhuận đầu tư là không hợp lý.
Để hợp lý hơn tôi cho rằng " kiến thức càng rộng lớn thì càng an toàn ".
Vậy sự yếu tố AN TOÀN trong đầu tư là phụ thuộc vào lượng kiến thức nhà đầu tư có.

Chúng ta sẽ có 2 câu trong đầu tư:
" Độ an toan trong thương vụ đầu tư tương đương với lượng kiến thức chúng ta có về thương vụ"

"Lợi nhuận càng cao thì đòi hỏi lượng kiến thức cang nhiều"

Với những nhà đầu tư không chuyên ,tức không nằm vùng trong thị trường thì chắc chắn lượng thông tin họ có là rất hạn chế.

Làm sao để cân bằng 2 yếu tố:AN TOAN LỢI NHUẬN trong đầu tư?

***Có 1 thứ chúng ta đầu tư không bao giờ lỗ :đó là đầu tư vào BỘ NÃO của mình
***có những thứ đầu tư vừa lỗ lại vừa lãi

Tuy nhiên tôi muốn bàn về chuyện đầu tư sản phẩm và dich vụ,ví dụ: bất đọng sản,chứng khoán,tài chính,vàng,block chain,công nghệ 3D...

Làm sao để cân bằng 2 yếu tố:AN TOAN LỢI NHUẬN trong đầu tư?

Tôi lấy ví dụ trong đầu tư bđs trong thị trương nghỉ dưỡng và đầu tư dự án.
Ta có các ông lớn :
Sungroup,Vingroup,Flc,Ceogroup
Và hàng trăm cđt vừa và nhỏ.
@@ ro khi đầu tư những thương vụ này là : pháp lý chưa đảm bảo,không hòan thành được dự án,không có khả năng thu hút nhà đầu tư+du khách,giá trị bán cao hơn giá trị thực của bđs ..
@@@ lợi nhuận: được gì khi đầu tư,giá mua phải tương đương giá trị nhận được .

Khi chúng ta khai thac thông tin và trả lời những điều trên tức chúng ra đang cân bằng được 2 yếu tố :AN TOAN & LỢI NHUẬN....

26/08/2018

Cách chuyên gia đầu tư ROBERT ALEN mua 6 căn nhà chỉ bằng 2 bàn tay trắng

thứ nhất :xác định bất động sản và đánh giá nó
thứ hai: cho định giá bất động sản đó
thứ ba: huy động vốn ngân hàng tại địa phương
thứ tư: đàm phán với chủ bất động sản để có giá tốt hơn thị trường
thứ năm: tìm những môi giới giỏi và yêu cầu họ bán ngôi nhà với giá cao hơn thị trường

ông đã tìm đến những người môi giới bất động sản giỏi có mặt tại địa phương
yêu cầu họ tìm cho ông những bất động sản có vị trí thuận tiền,thiết kế đẹp và có khả năng kinh doanh hoặc có giá trị sống tốt

khi tìm ra bất động sản như vậy ,ông tiến hành định giá bất động sản và tiến hành đám phán với chủ bất động sản,ông có giãn tiến độ thanh toán của bất động sản đó và thiết lập một mức giá thấp hơn hoặc ngang bằng với mức giá của thị trường hiện tại.

khi đàm phán đạt được những điều đó ! ông lập tức yêu cầu môi giới bán ngay bất động sản của mình với giá cao hơn mức giá mua

ông sử dụng đòn bẩy ngân hàng một cách linh hoạt
+ngân hàng đồng ý cho ông vay dựa trên bất động sản ông đang mua
+tiến độ thanh toán giãn
thì lúc này ông chỉ việc dùng tiền ngân hàng để trở cho chủ bất động sản và tìm kiếm khách hàng
Những người môi giới giỏi đã giúp ông bán được những căn nhà do :ông chọn được những căn nhà đẹp,thuận tiện,đúng thời điểm..

áp dụng kỹ thuật này ông đã mua 6 bất động sản trong vòng một tuần tại một thành phố ông chưa từng sinh sống và kiếm về khoản lợi nhuận 1 triệu usd chỉ với hai bàn tay trắng