Hoàng Trường - Maibedding

09/12/2022

💎Dân công chức, văn phòng ĐẦU TƯ GÌ VỚI 800tr đến 1 tỷ SINH LỜI BỀN VỮNG 💎
Với số vốn dưới 1 tỷ, nếu như phần đông sẽ lựa chọn an toàn và ổn định, đem số tiền này đi trả góp mua xe mua nhà, thì số khác lại muốn đầu tư có thêm nguồn thu nhập thụ động, giúp khoản tiền này sinh sôi hơn nữa.
👉 Có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, trong đó bất động sản luôn được xem là loại hình đầu tư hấp dẫn. Hiện tại, có rất nhiều loại hình thức đầu tư bất động sản với số vốn vừa và nhỏ như: căn hộ chung cư, phòng trọ cho thuê, đất nền vùng ven, đất ở tỉnh/ xã/ thị trấn…
👉 Trong trường hợp bạn có 2 tỉ cùng mức thu nhập ổn định lớn 15 triệu/ tháng, bạn có thể lựa chọn đầu tư vào phân khúc căn hộ/ chung cư trị giá 1 – 1,5 tỷ/ căn, số tiền còn lại vay vốn trả góp ngân hàng hoặc hùn vốn mua cùng người quen, sau đó cho thuê lại căn hộ để lấy tiền lời. Tuy nhiên, phương án đầu tư này đem lại tỷ suất lợi nhuận thấp vì chung cư tăng giá rất chậm.
👉 Phương án tăng trưởng lợi nhuận cao hơn là đầu tư đất nền vùng ven. Với số vốn dưới 1 tỷ bạn hoàn toàn có thể mua được những mảnh đất tiềm năng ở vùng ven các thành phố lớn hoặc khu vực thành phố nhỏ, thị trấn, khu vực tập trung đông dân cư ở quê. Đầu tư đất nền là loại hình được rất nhiều nhà đầu tư tham gia vì lợi nhuận cao, nhiều lô đất có khả năng tăng gấp 4,5 lần chỉ sau vài năm.
🌟 Một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản loại hình đất nền ở vùng ven như:
- Khu đất có nằm trong vùng Quy hoạch định hướng phát triển của địa phương trong tương lai không?
- Giao thông, cơ sở hạ tầng có hoàn thiện, thuận tiện không?
- Có pháp lý rõ ràng (có sổ đỏ), khu dân cư sinh sống có đông đúc không?
- Thanh toán như thế nào? (có được linh hoạt chia làm nhiều đợt không?)
Ib ngay để được tư vấn cụ thể
☎️ Hotline : 098 840 72 75

09/12/2022

💎Dân công chức, văn phòng ĐẦU TƯ GÌ VỚI 800tr đến 1 tỷ SINH LỜI BỀN VỮNG 💎
Với số vốn dưới 1 tỷ, nếu như phần đông sẽ lựa chọn an toàn và ổn định, đem số tiền này đi trả góp mua xe mua nhà, thì số khác lại muốn đầu tư có thêm nguồn thu nhập thụ động, giúp khoản tiền này sinh sôi hơn nữa.
👉 Có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, trong đó bất động sản luôn được xem là loại hình đầu tư hấp dẫn. Hiện tại, có rất nhiều loại hình thức đầu tư bất động sản với số vốn vừa và nhỏ như: căn hộ chung cư, phòng trọ cho thuê, đất nền vùng ven, đất ở tỉnh/ xã/ thị trấn…
👉 Trong trường hợp bạn có 2 tỉ cùng mức thu nhập ổn định lớn 15 triệu/ tháng, bạn có thể lựa chọn đầu tư vào phân khúc căn hộ/ chung cư trị giá 1 – 1,5 tỷ/ căn, số tiền còn lại vay vốn trả góp ngân hàng hoặc hùn vốn mua cùng người quen, sau đó cho thuê lại căn hộ để lấy tiền lời. Tuy nhiên, phương án đầu tư này đem lại tỷ suất lợi nhuận thấp vì chung cư tăng giá rất chậm.
👉 Phương án tăng trưởng lợi nhuận cao hơn là đầu tư đất nền vùng ven. Với số vốn dưới 1 tỷ bạn hoàn toàn có thể mua được những mảnh đất tiềm năng ở vùng ven các thành phố lớn hoặc khu vực thành phố nhỏ, thị trấn, khu vực tập trung đông dân cư ở quê. Đầu tư đất nền là loại hình được rất nhiều nhà đầu tư tham gia vì lợi nhuận cao, nhiều lô đất có khả năng tăng gấp 4,5 lần chỉ sau vài năm.
🌟 Một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản loại hình đất nền ở vùng ven như:
- Khu đất có nằm trong vùng Quy hoạch định hướng phát triển của địa phương trong tương lai không?
- Giao thông, cơ sở hạ tầng có hoàn thiện, thuận tiện không?
- Có pháp lý rõ ràng (có sổ đỏ), khu dân cư sinh sống có đông đúc không?
- Thanh toán như thế nào? (có được linh hoạt chia làm nhiều đợt không?)
Ib ngay để được tư vấn cụ thể miễn phí
☎️ Hotline : 098 840 72 75

24/11/2022

SẾP BATDONGSAN.COM.VN TIẾT LỘ DẤU HIỆU ĐÁT NỀN CÓ KHẢ NĂNG TĂNG GIÁ, NƠI NÀO CÓ ĐIỆN MÁY XANH,TGĐ LÀ NƠI ĐÓ CÓ SINH KHÍ.

Giao dịch đất nền vào Quý 3/2022 đã có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt so với quý trước đó. Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý 3 được công bố bởi Bộ Xây dựng, với đất nền, có 115.129 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 54% so với Quý 2/2022. Giá giao dịch thứ cấp trong Quý 3/2022 với đất nền và nhà ở riêng lẻ cũng có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ bằng 73,8% so với Quý trước.

Trong bối cảnh giá bất động sản và lượng giao dịch có xu hướng giảm, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về thời điểm bắt đáy thị trường.

Tại buổi livestream “Hỏi gì cũng đáp” do Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, Giám đốc khu vực miền Nam - ông Đinh Minh Tuấn nhận định: “Thời điểm này thị trường chưa ủng hộ, giá bất động sản bắt đầu sụt giảm, lượng giao dịch chậm lại, lãi suất tăng lên. Theo cảm nhận của tôi, đây không phải thời điểm để các nhà đầu tư lướt sóng. Nếu các bạn đi tìm căn nhà thực sự để ở, an cư lạc nghiệp thì đây là thời điểm nên tìm kiếm, cân nhắc. Hoặc an toàn hơn, bạn có thể gửi tiền vào ngân hàng, đợi có thêm những tín hiệu an toàn và rõ ràng rồi mua, dù lúc đó giá có thể tăng thêm một chút. Còn hiện tại, không thể có một câu trả lời chính xác đâu là đáy, không chuyên gia nào dám khẳng định”.
Trong khi đó, trên cương vị nhà đầu tư cá nhân, YouTuber Giang Ơi thẳng thắn: “Tôi không phải chuyên gia nên không biết đâu là đáy nhưng cũng mong muốn “bắt” được cái gì đó ở xung quanh đáy. Đó là nguyện vọng của nhiều người. Tuy nhiên, ngay cả khi chuyên gia có nhận định đây là đáy rồi thì đồng tiền vẫn là của mình, rủi ro của mình. Lời cao thì rủi ro cao, chúng ta phải cân bằng một cán cân như vậy. Giang nghĩ mình sẽ theo dõi thị trường, nếu cảm nhận được cái gì đó gần đáy thì có thể là thời điểm phù hợp, dù khi đó lợi suất không phải cao nhất nhưng cũng là khoản đầu tư thành công”.

Với riêng phân khúc đất nền, các chuyên gia cùng đồng tình rằng đây không phải thời điểm dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư hay bắt đáy. Bởi không phải tất cả các mảnh đất nền trên thị trường đều có thể thanh khoản nhanh.

Ông Tuấn cũng lưu ý các nhà đầu tư cần cân nhắc đến ba yếu tố trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất nền.

Thứ nhất, bất động sản phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Thứ hai, vị trí của khu đất phải ở nơi có nhiều sinh khí.

“Trong khoảng 7km trở lại phải có trường học, bệnh viện, chợ. Và dấu hiệu rất hay là nơi đâu có Điện Máy Xanh, Thế Giới Di Động thì xung quanh nơi đó có sinh khí. Trong tương lai, trong khoảng 7km đó, giá sẽ bắt đầu tăng từ lõi”, vị chuyên gia gợi ý.

Thứ ba, có tính liên kết vùng cao, có quy hoạch thì giá sẽ tăng.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng nhắn nhủ, để hội tụ đầy đủ ba yếu tố trên thì giá đất thường không còn quá rẻ. Do đó, có thể tìm kiếm những vùng đất được dự đoán sẽ có sinh khí, quy hoạch. Đặc biệt khi mua đất nền, nhà đầu tư phải đến tận nơi thay vì chỉ xem bản đồ, đi xe từ trung tâm ra xung quanh để cảm nhận được cuộc sống thực tế, sinh khí của khu vực.

22/11/2022

📢 📢 𝐓À𝐈 𝐂𝐇Í𝐍𝐇 700tr - 1 TỈ ĐẦ𝐔 𝐓Ư 𝐁Đ𝐒 VEN ĐÔ A𝐍 𝐓𝐎À𝐍 TUYỆT ĐỐI + 𝐒𝐈𝐍𝐇 𝐋Ợ𝐈 𝐂𝐀𝐎 ❓
🔰 ĐẤT ĐẸP - SỔ SẴN - CÔNG CHỨNG NGAY - GIÁ GỐC TỪ CĐT 🔰 Chỉ từ 12tr/m2
- 🔥🔥🔥 ĐẤT NỀN PHÂN LÔ VEN ĐÔ- GIÁ CHỈ TỪ 800TR TẠI CÔNG NGHỆ CAO HÒA LẠC, HÀ NỘI
🏡 Chỉ nhỉnh 800 tr/lô đường thông rộng, 2 ô tô tải tránh nhau.
🏡 Cách quốc lộ 21A mở rộng 80m chỉ 50m,
🏡 Diện tích: 60-200m2: sồ hồng trao tay.
🏡 Quy hoạch đồng bộ các tiện ích, cách Bệnh Viện Đa Khoa huyện chỉ 1,7km, gần uỷ ban,
🏡Quy hoạch trường đại học Việt Hung chỉ 500m, dân cư hiện hữu.
⇒ Đón sóng hạ tầng của các đường lớn
⇒ Có sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trong tương lai
⇒ Gia tăng tài sản, theo cấp số nhân.
☎️ Vui lòng liên hệ 0988407275 để được tư vấn thêm.Chúng tôi đang có rất nhiều quỹ đất khác với nhiều phân khúc tại Hòa lạc, Sơn tây….

21/11/2022

Danh Sách Các Lô Đất Ven HN Giá Chỉ từ 650tr - 1 tỉ - Khu Vực Hòa Lạc cho nhà đầu tư tham khảo.
Truy cập ngay : https://zalo.me/g/aaodcn893
🌟 Một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản loại hình đất nền ở vùng ven như:
- Khu đất có nằm trong vùng Quy hoạch định hướng phát triển của địa phương trong tương lai không?
- Giao thông, cơ sở hạ tầng có hoàn thiện, thuận tiện không?
- Có pháp lý rõ ràng (có sổ đỏ), khu dân cư sinh sống có đông đúc không?
- Thanh toán như thế nào? (có được linh hoạt chia làm nhiều đợt không?)
Đầu tư đất nền chỗ nào Hòa Lạc tiềm năng trong 1 năm tới truy cập ngay nhóm để trang bị kiến thức trước khi đầu tư nhé
https://zalo.me/g/aaodcn893

20/11/2022

Giảm giá 30-50% liệu có đủ kích cầu nhà đầu tư vào bất động sản? Liệu đã là đáy?
Trước đây khi đi mua bđs, bạn thường nhận được các chương trình rất hấp dẫn: nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% từ 24-36 tháng. Bản chất lãi suất này đã được tính vào giá bds của bạn, với lãi suất vay cá nhân trước kia từ 10.5-12%/ năm, thì bản chất sau 36 tháng giá bđs đã bị đội giá 31.5- 36%.
Với lãi suất ngân hàng tăng như thời điểm hiện tại 13-16%/năm (vay thế chấp), nếu áp dụng chương trình cũ, giá bđs đội lên 39-48%. Vậy giảm giá 30-50% bản chất chẳng có gì thay đổi so với trước kia.

Một điểm nữa, hãy phân tích các yếu tố cấu thành lên giá bất động sản:
Giá cost bđs = đền bù đất nông nghiệp + thuế chuyển đổi + chi phí hạ tầng + chi phí kinh doanh +.... Một vài các chi phí khác.
Đất nông nghiệp và thuế chuyển đổi được nhà nước quy định theo từng khu vực, bạn hoàn toàn có thể tra cứu dễ dàng.

Giá bán thông thường sẽ cao hơn giá cost từ 6-10 lần, thậm chí 30-40 lần khu bạn mua dự án, chưa kể bạn phải chờ dự án triển khai xong mới làm đc sổ đỏ, thời gian chờ đợi này tùy thuộc vào quy mô dự án, uy tín của chủ đầu tư...

Hãy tự hỏi, liệu rằng việc giảm giá kia đã phải đáy chưa? Doanh nghiệp làm bđs đã thực sự cắt lỗ bán hàng cho bạn chưa? Tiền ở trong túi bạn, mua hay không vẫn là quyết định của bạn...

Quan điểm của bạn là gì sau khi đọc bài này? Hãy inbox chia sẻ cho tôi.

16/11/2022

https://www.youtube.com/watch?v=v9FciMvsmSE
9 kỹ năng đánh giá 1 bđs có tốt hay không ?

Send a message to learn more

16/11/2022

BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM 2022 - TRIỂN VỌNG NÀO CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ???

Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2022 sẽ mở ra cơ hội đầu tư lớn bởi xu hướng chia sẻ lợi nhuận cùng hàng ngàn ưu đãi hấp dẫn từ các doanh nghiệp địa ốc.
Bước vào quý cuối cùng của năm 2022, thị trường BĐS Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức khó khăn khi sức mua suy giảm, lãi suất ngân hàng tăng, thanh khoản thấp,... Điều này khiến giới đầu tư e ngại, dè dặt xuống tiền cho các sản phẩm BĐS.

Bức tranh thị trường ảm đạm dường như được điểm sắc, ấm dần lên nhờ những chính sách ưu đãi lớn nhất trong năm từ các doanh nghiệp địa ốc.

Rộng mở cơ hội sở hữu BĐS
Trong bối cảnh thị trường BĐS biến động, đối mặt với nguy cơ chịu tác động suy thoái từ nền kinh tế ảm đạm, nhiều doanh nghiệp đã tung hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, tặng chiết khấu cao,...

Điều này cho thấy các doanh nghiệp BĐS đã sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng cũng như giúp khách hàng giảm áp lực tài chính giữa lúc tín dụng bị siết chặt, lãi suất cao, khó dùng đòn bẩy tài chính để sở hữu BĐS.
Trên thực tế, dễ dàng nhận thấy các ưu đãi này đã thực tế hơn so với trước, khi chiết khấu thẳng vào giá bán, hoặc tìm cách giảm ngay áp lực tài chính cho khách hàng.

Đáng chú ý, ngoài các chính sách như ân hạn nợ gốc kéo dài, tặng các gói nội thất, tiện ích có giá trị cao,... thì một số đơn vị đã mạnh tay hỗ trợ khách hàng bằng chính sách hỗ trợ lãi suất kéo dài. Điều này đang đánh trúng nhu cầu của người mua hiện nay khi lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu tăng mạnh.

Một nhà đầu tư tại TP.HCM nhận định: “Tôi thấy hiện giờ là cơ hội để đầu tư tích sản cho những ai có nguồn vốn mạnh, có sẵn tiền mặt. Xuống tiền ở thời điểm hiện tại tôi thấy rất tốt cho việc đầu tư lâu dài. Bởi tiền hay vàng có thể trượt giá nhưng còn đất thì không. Như ông bà mình hay nói “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời”.
Thời gian gần đây, thị trường BĐS xôn xao trước thông tin một dự án có quy mô 1000ha tại Đồng Nai công bố mức chiết khấu “khủng” lên đến 51% cho các sản phẩm của mình.

Như vậy, với mỗi căn biệt thự có giá trị khoảng 15 tỷ đồng thì khách hàng chỉ cần thanh toán 7,5 tỷ đồng (tương đương 95% giá trị) để có quyền sở hữu. Mặt khác, chủ đầu tư dự án này còn “tung” chính sách rất hấp dẫn: Cam kết thuê lại sản phẩm với mức lợi nhuận 18% trong 4 năm đầu sau khi nhận nhà và cam kết mua lại với mức lợi nhuận 6 - 10%/năm.

Hay như một dự án khác ở TP.Thủ Đức, khi thanh toán vượt tiến độ đến 98%, chủ đầu tư sẽ mạnh tay chiết khấu trực tiếp 40% tổng giá trị. Đồng nghĩa, khi mua một căn hộ 70m2 có giá gốc hơn 4,7 tỷ đồng thì giờ đây người mua chỉ cần chi trả khoảng 2,9 tỷ đồng.

Việc các doanh nghiệp địa ốc tung ra nhiều ưu đãi sâu trong thời điểm này chỉ mang tính ngắn hạn nhưng đó lại là cơ hội “vàng” cho những nhà đầu tư muốn tích sản bất động sản. Bởi mặt bằng giá sẽ sớm được phục hồi khi thanh khoản, tín dụng được khơi thông.

Đầu tư bất động sản trong giai đoạn này không chỉ giúp nhà đầu tư mua BĐS giá tốt, hưởng nhiều ưu đãi kèm theo mà còn giúp tích sản dài hạn, tái đầu tư sinh lời trong tương lai. Đây là thời cơ hiếm có để nhà đầu tư nhanh tay chớp lấy thời cơ, giành phần thắng chắc chắn về phía mình.

Bên cạnh đó, thời điểm này nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng đánh giá về mức độ sinh lời dài hạn trong tương lai nếu muốn đầu tư tích sản BĐS.

Ưu đãi sâu là một lợi thế để tích sản trong giai đoạn hiếm có này nhưng cũng nên xem xét xuống tiền ở những sản phẩm được đầu tư hạ tầng chuẩn chỉnh, vị trí kết nối tốt, cũng như có các chính sách tái đầu tư chia lợi tức như cam kết vận hành cho thuê, đầu tư kinh doanh các mô hình dịch vụ du lịch,…

CHÚC CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CÓ NHỮNG QUYẾT ĐỊNH ĐÚNG ĐẮN VÀ THÀNH CÔNG

16/11/2022

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ NÀO ĐỂ AN TOÀN NẾU THỊ TRƯỜNG GẶP BIẾN ĐỘNG.

Đầu tư bất động sản mang lại cơ hội sinh lời lớn song cũng tồn tại không ít nguy cơ rủi ro. Đặc biệt, giữa lúc thị trường gặp biến động những nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tay ngang lại gặp thêm nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Dưới đây là 7 công thức hữu ích trong đầu tư bất động sản để tăng tính an toàn khi thị trường BĐS gặp biến động. Hãy tham khảo và áp dụng những công thức sau từ Homedy để cuộc đầu tư của bạn trở nên thành công và sinh lời vượt kỳ vọng!

1. Chủ động định hướng mục tiêu đầu tư bất động sản
Cần xác định loại hình bất động sản phù hợp nhất đối với bạn theo từng thời điểm, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư cũng như hạn chế tối đa sử dụng đòn bẩy tài chính, hoặc tránh dùng đòn bẩy tài chính quá đà.

Đầu tư bất động sản mang lại cơ hội sinh lời lớn song cũng tồn tại không ít nguy cơ rủi ro. Đặc biệt, giữa lúc thị trường gặp biến động những nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tay ngang lại gặp thêm nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Dưới đây là 7 công thức hữu ích trong đầu tư bất động sản để tăng tính an toàn khi thị trường BĐS gặp biến động. Hãy tham khảo và áp dụng những công thức sau từ Homedy để cuộc đầu tư của bạn trở nên thành công và sinh lời vượt kỳ vọng!

1. Chủ động định hướng mục tiêu đầu tư bất động sản
Cần xác định loại hình bất động sản phù hợp nhất đối với bạn theo từng thời điểm, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư cũng như hạn chế tối đa sử dụng đòn bẩy tài chính, hoặc tránh dùng đòn bẩy tài chính quá đà.

Chủ động định hướng mục tiêu đầu tư bất động sản

Theo các chuyên gia, đầu tư BĐS trong bối cảnh hiện nay tương đối an toàn và không đòi hỏi bạn phải dành quá nhiều thời gian vào việc phân tích cũng như thông thuộc thị trường. Chỉ cần chọn mua đất nền hay căn hộ hợp lý, BĐS sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận đều đặn và mức giá chắc chắn tăng dần theo năm tháng. Lưu ý, không nên chạy theo hiệu ứng đám đông một cách mù quáng, hãy tự mình lựa chọn hướng đi tương ứng với mức tài chính bạn có.

2. Lựa chọn đầu tư bất động sản có thể cho thuê ngay
Mua căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư, nhà tập thể cũ, … Bất kể đầu tư loại hình nào bạn cũng nên lựa chọn những BĐS có thể cho thuê ngay và mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng.

Theo đó, tiền thuê nhà hàng tháng tuy có thể thấp hơn mức lãi suất của ngân hàng nhưng đây vẫn là khoản lợi nhuận đáng kể cho bạn mỗi tháng. Mặt khác, những tài sản sinh lời như BĐS cho thuê bao giờ cũng có tính thanh khoản cao hơn khi cần bán.

3. Không nên vay quá 25% giá trị tài sản khi đầu tư BĐS
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hoàn toàn có thể vay 100% giá trị để mua bán nhà đất cũng như quay vòng nhanh chóng để sinh lời. Tuy nhiên, ở một số nhà đầu tư tay ngang, lưu ý chỉ nên vay không quá 25% giá trị nhà đất khi đầu tư BĐS. Các chuyên gia nhận định, tỷ lệ vừa phải này giúp nhà đầu tư không bị áp lực lãi vay. Một số người vì vay nhiều phải bán nhanh BĐS để trả nợ.
4. Đa dạng hóa nguồn hàng đầu tư BĐS
Hạn chế tối đa việc chọn những mặt hàng nóng sốt theo thời vụ bởi tác động của thị trường. Nhà đầu tư BĐS nên đa dạng hóa dòng sản phẩm từ căn hộ, đất nền, shophouse, biệt thự… thuộc nhiều phân khúc. khác nhau Bên cạnh đó, đừng vội xuống tiền với dòng sản phẩm đắt tiền và quá cao cấp mà nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân có mức tài chính vừa phải. Điều này sẽ giúp bạn giảm độ rủi ro, cũng như tăng khả năng cho thuê và bán trong điều kiện nền kinh tế hiện nay. Mặt khác, theo ghi nhận từ Homedy, việc tăng giá bất động sản hạng trung thường có tỷ lệ cao hơn nhiều so với mặt hàng BĐS cao cấp.

5. Không hùn vốn, góp vốn để đầu tư bất động sản
Thực tế có rất nhiều nhà đầu tư BĐS trẻ lựa chọn cách cùng hùn vốn để đầu tư bất động sản. Ưu điểm là có thể huy động nhanh chóng một lượng tiền lớn để mua bán bất động sản nhưng các chuyên gia cho rằng, phương án này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thích lướt sóng.

Với những nhà đầu tư tay ngang, các chuyên gia khuyên nên tự mình quyết định việc mua bán đầu tư bất động sản để tránh sự va chạm về thủ tục pháp lý, tránh va vấp về quyền lợi cá nhân giữa những người đồng sở hữu cũng như đảm bảo quyền tự chủ trong mua bán BĐS phù hợp với tình hình tài chính của bản thân.

6. Theo dõi diễn biến của thị trường BĐS
Hầu như các nhà đầu tư trẻ hiện nay chỉ quan tâm đến giá BĐS, vị trí, tiện ích mà thường không thật sự tìm hiểu kỹ về pháp lý và thị trường. Trong khi đó, việc tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan là điều vô cùng quan trọng.

Thực tế cho thấy, bên cạnh những đợt sóng lên cao BĐS luôn có các khoảng thời gian trầm lắng. Khi những đợt sóng đang lên, đừng quá vội vàng chạy theo kẻo ‘đuối’. Hãy nhớ rằng, chỉ nên đầu tư bất động sản khi thấy phù hợp với các điều kiện đã nêu trên.

7. Lựa chọn giao dịch với các chủ đầu tư BĐS uy tín
“Chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư uy tín là điều cực kỳ cần thiết. Những nhà đầu tư ít kinh nghiệm thường không đủ thời gian, kiến thức và thông tin để phân tích thị trường chuẩn xác theo từng thời điểm. Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư.
Trên đây là những bí kíp đầu tư bất động sản an toàn nếu thị trường gặp biến động. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có thêm những lưu ý hay ho khi đầu tư vào thị trường không đơn giản này.

Chúc các nhà đầu tư thành công với những quyết định đúng đắn của mình.

16/11/2022

5 kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô

Trước sự ‘bẻ lái’ của các thị trường đầu tư khác chuyển sang bất động sản, những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đang được nhiều người tìm hiểu. Và nếu bạn đang là nhà đầu tư mới bước vào ‘cuộc chiến’ đầu tư đất nền, hãy tham khảo 5 kinh nghiệm săn đất nền sau đây.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô theo chuyên gia BĐS

Trong số những kênh đầu tư hiện nay, bất động sản được biết đến là kênh đầu tư hấp dẫn nhất và an toàn nhất. Và đối với các nhà đầu tư vốn nhỏ, đầu tư đất nền ven đô được xem là lựa chọn đáng để kỳ vọng. Tuy nhiên, việc đầu tư có thể thu lời lớn và cũng có thể lỗ đậm, không có sự đảm bảo an toàn nào là tuyệt đối cho quyết định xuống tiền. Để việc đầu tư đất nền ven đô mang lại lợi nhuận như dự kiến và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên nằm lòng những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô sau:

1. Cẩn trọng với sốt đất ảo
Thời gian vừa qua, những cơn sốt ảo rầm rộ ở thị trường vùng ven có lẽ đã không còn quá xa lạ với nhiều nhà đầu tư. Sốt đất ảo không chỉ kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực, ảnh hưởng đến niềm tin mà còn gây thiệt hại lớn về dòng tiền của nhà đầu tư.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất nội đô đang ngày càng khan hiếm, việc đầu tư vào đất nền ven đô được xem là giải pháp được nhiều nhà đầu tư tìm đến. Lúc này, sẽ có một lượng lớn nhà đầu tư đi săn đất ven đô để đón đầu cơ hội khiến mức giá tại khu vực đó tăng cao.

kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đầu tiên dành cho bạn là cẩn trọng với tình trạng sốt đất ảo. Hãy xem xét thật kỹ thị trường, xác minh xem nền nhiệt đất nền tại khu vực bạn đang quan tâm là từ đâu mà có, giá bán đất nền ven đô trước đây và hiện tại có sự chênh lệch ra sao, mức giá rao bán đất so với mặt bằng xung quanh như thế nào… Các bước xác minh này sẽ giúp bạn hạn chế được tình trạng sốt đất ảo, giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền đầu tư đất nền vùng ven đô.

2. Không đầu tư đất nền vùng ven theo hiệu ứng đám đông
Một trong những chất xúc tác gây nên tình trạng sốt đất, b**g bóng bất động sản chính là hiệu ứng đám đông. Nhiều người dù chưa tìm hiểu kỹ càng hay chưa bỏ túi những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đã vội vàng mua đất nền. Chỉ vì thấy nhiều người mua, tâm lý lo sợ mất cơ hội đầu tư ‘gần ngay trước mắt’ nên họ nhanh chóng xuống tiền, dẫn tới tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, bán không được mà giữ cũng chẳng xong.

Chính vì vậy, kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven thứ hai mà Homedy muốn chia sẻ là sự tỉnh táo, dò xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Tuyệt đối không nên vì thấy bạn bè, người thân xung quanh đầu tư mà xuống tiền trong khi không hiểu về thị trường, không đánh giá được cơ hội cũng như tiềm năng dựa trên tình hình thực tế.

3. Đầu tư đất nền vùng ven đô có tính thanh khoản
Tính thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản được hiểu đơn giản là sự thu hút của sản phẩm nhà đất và khả năng bán ra thu tiền về cho nhà đầu tư. Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô cho thấy, tính thanh khoản là yếu tố cực kỳ quan trọng mà các nhà đầu tư cần chú ý.
Trên thực tế, tính thanh khoản của bất động sản được xác định bởi nhiều yếu tố như vị trí khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích, diện tích, phong thủy… Vì vậy, hãy tham khảo trước những sản phẩm đất nền ven đô ở nơi có chủ trương phát triển thành đô thị vệ tinh với những công trình hạ tầng trọng điểm, chính sách thu hút doanh nghiệp để tăng thanh khoản cho bất động sản.

4. Kết nối với những nhà môi giới bất động sản uy tín
Trong tìm kiếm nguồn cung, nếu tự mình thực hiện đôi khi sẽ mất thời gian mà kết quả nhận được lại không được như ý. Lúc này, nhà đầu tư có thể nghĩ đến việc tìm tới các nhà môi giới hoặc đơn vị môi giới uy tín; họ sở hữu lượng thông tin lớn, cung cấp theo đúng mục đích, nhu cầu và tiết kiệm được kha khá thời gian. Đồng thời, họ cũng có thể giúp nhà đầu tư định vị gần chính xác nhất tỷ giá của đất nền và kết nối diện rộng với vùng dân cư; hỗ trợ các vấn đề về thủ tục, giấy tờ liên quan đến bất động sản.

5. Xác định tính pháp lý của đất nền ven đô
Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: “Hầu hết các dự án đất nền vùng ven phù hợp với người có mức đầu tư vốn ít và đổ vốn theo từng giai đoạn. Khi đầu tư đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý của sản phẩm đang quan tâm. Đặc biệt, lưu ý đến các điều kiện hạ tầng giao thông, xã hội của khu vực vùng ven. Không nên mạo hiểm đầu tư đất nền khi không có hạ tầng”.

Đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư đất nền chưa bao giờ là công việc dễ dàng. Để việc đầu tư đất nền trăm trận trăm thắng, bạn cần học thêm những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô từ các chuyên gia cũng như thực sự am hiểu về thị trường BĐS nơi cần đầu tư. Ngoài ra, đừng quên truy cập website Homedy để cập nhật thêm những tin đăng cho thuê, mua bán nhà đất mới nhất hiện nay.

CHÚC CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CÓ NHỮNG QUYẾT ĐỊNH ĐÚNG ĐẮN VÀ THÀNH CÔNG.