08/10/2024
QUY ĐỊNH MỚI: Tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội có hiệu lực từ ngày 7/10/2024.🏢🏢🏢
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, theo đó, điều kiện tách thửa phải đảm bảo được các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì đất tại thành phố Hà Nội phải đáp ứng thêm được các điều kiện sau:
* Với đất ở:
- Điều kiện về diện tích:
Theo Điều 13, khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại Hà Nội được quy định như sau:
Khu vực Mức tối thiểu Mức tối đa
Các phường, thị trấn 50 m² 90 m²
Các xã vùng đồng bằng 80 m² 180 m²
Các xã vùng trung du 120 m² 240 m²
Các xã vùng miền núi 150 m² 300 m²
(Trước đây theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 01/6/2017 với quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn là 30m2).
***"***
- Điều kiện về chiều dài, chiều rộng được quy định như sau:
Khu vực Chiều dài so với chỉ giới đường đỏ/ Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa/ Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ ( lần lượt) :
Các phường, thị trấn ≥ 4m ≥ 4m ≥ 50m²
Các xã vùng đồng bằng ≥ 4m ≥ 5m ≥ 80m²
Các xã vùng trung du ≥ 4m ≥ 5m ≥ 100m²
Các xã vùng miền núi ≥ 4m ≥ 6m ≥ 150m²
Theo khoản 4 Điều 14 trường hợp muốn dành 01 phần diện tích để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
+ Đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật đất đai năm 2024.
+ Lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên (nếu đất ở các phường, thị trấn) và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
+ Diện tích thửa đất ở đó không bao gồm diện tích lối đi phải đảm bảo đồng thời các điều kiện về loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
--------
- Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như sau: Đất ở để được tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích như trên, trừ trường hợp:
+ Đất dự án quy định tại các điểm , b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở.
+ Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
