DỊCH VỤ LUẬT SƯ

22/04/2025

💯LY HÔN CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI💯

⭕Văn Phòng Luật Sư Chu Đông nhận tư vấn giải quyết các việc "Ly hôn có yếu tố nước ngoài"

Văn Phòng Luật Sư Chu Đông
Ts. Ls Đăng Xuân Cường
Tel: 091 322 06 92
Email: [email protected]
Fanpage: facebook.com/lscuong.tuvan/

22/04/2025

Ly hôn có yếu tố nước ngoài, ly hôn với người nước ngoài ly hôn có yếu tố nước ngoài bao gồm ly hôn với người nước ngoài, ly hôn với người Việt Nam ở nước ngoài. Là một chủ đề ngày càng trở nên phổ biến trên toàn thế giới, toàn cầu hiện nay.

Yếu tố nước ngoài sẽ làm thủ tục ly hôn phức tạp hơn bình thường. Kéo theo nhiều vấn đề phức tạp liên quan đến pháp luật tài sản quyền nuôi con và cả vấn đề tâm lý. Văn phòng luật sư Chu Đông tự hào cung cấp dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân trong và ngoài nước, bạn hãy tham khảo các dịch vụ ly hôn của chúng tôi: Dịch vụ ly hôn thuận tình có yếu tố nước ngoài, Dịch vụ ly hôn đơn phương có yếu tố nước ngoài...

Văn Phòng Luật Sư Chu Đông

Ts. Ls Đăng Xuân Cường
Tel: 091 322 06 92
Email: [email protected]
Fanpage: facebook.com/lscuong.tuvan/

15/04/2025

I. GIỚI THIỆU ĐỘI NGŨ LUẬT SƯ CHUYÊN ĐẤT ĐAI.
Văn phòng luật sư tư vấn đất đai của Văn phòng luật sư Chu Đông đã có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai.
Sau vô số các vụ tranh chấp đất đai; các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai, chúng tôi tự tin sẽ cung cấp cho khách hàng những dịch vụ uy tín, chất lượng nhất. Đến với chúng tôi, các bạn sẽ được trao đổi trực tiếp với luật sư có kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm lâu năm. Các bạn có thể lựa chọn tư vấn luật đất đai qua zalo, email hoặc facebook,… Chúng tôi xin đảm bảo những thắc mắc, hồ sơ của khách hàng đều sẽ được giải đáp trong thời gian ngắn nhất.
Ngoài trụ sở chính tại Hà Nội, Văn phòng luật sư Chu Đông còn có chi nhánh tại Thành phố Hồ Chí Minh; tại Đà Nẵng giúp khách hàng dễ dàng đến trao đổi trực tiếp.
II. LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ ĐƯỢC THỰC HIỆN BẰNG HÌNH THỨC NÀO?
1. Tư vấn luật đất đai qua zalo hoặc điện thoại.
Khi bạn có thắc mắc hay có tranh chấp về lĩnh vực đất đai, bạn chỉ cần nhấc điện thoại lên và liên hệ ngay tới số: 0976868968 Chúng tôi sẽ có đội ngũ chuyên viên tư vấn luôn sẵn sàng nghe điện thoại của bạn. Ngoài ra nếu như bạn muốn được tư vấn chuyên sâu và lâu hơn thì bạn có thể nhắn tin trực tiếp qua zalo số: 091 322 06 92 Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc và cung cấp những căn cứ pháp lý cho bạn trong vòng 24 giờ.
2. Tư vấn luật đất đai miễn phí qua facebook.
Ngoài số điện thoại, zalo thì bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua fanpage của Luật sư Cường bằng cách ấn vào đường link: https://www.facebook.com/lscuong.tuvan/

3. Luật sư tư vấn đất đai miễn phí qua mail.
Ngoài những phương thức tư vấn trên, Văn phòng luật sư Chu Đông còn hỗ trợ khách hàng tư vấn qua email. Để được tư vấn luật đất đai miễn phí qua email, các bạn vui lòng gửi yêu cầu tư vấn tới email: [email protected].
Trong email ghi rõ thông tin khách hàng gồm: họ tên, số điện thoại và ghi rõ nội dung cần tư vấn. Chúng tôi sẽ trả lời email tư vấn cho bạn trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận được email.

4. Tư vấn trực tiếp tại văn phòng luật sư.
Nếu bạn không muốn tư vấn trực tuyến qua điện thoại, zalo hay email;… thì bạn có thể đến trực tiếp văn phòng luật sư của chúng tôi tại địa chỉ: P111, B16 t/thể Kim Liên, phường Kim Liên, Phường Kim Liên, Quận Đống đa, Hà Nội.
Tại đây bạn có thể trao đổi trực tiếp với luật sư của chúng tôi. Luật sư sẽ giải đáp miễn phí mọi câu hỏi thắc mắc của bạn.
III. MỘT SỐ NỘI DUNG KHÁCH HÀNG THƯỜNG CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ.
1. Các loại tranh chấp cần Luật sư tư vấn đất đai miễn phí.
Nếu bạn đang gặp phải các loại tranh chấp đất đai sau hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ra phương hướng giải quyết.

• Tranh chấp về đất đai được thừa kế
• Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ
• Tranh chấp về địa giới hành chính giữa các địa phương
• Tranh chấp về đất liền kề, đất lối đi
• Tranh chấp về tài sản chung, tài sản riêng có liên quan đến đất đai khi vợ chồng ly hôn
• Tranh chấp đất đai của hộ gia đình, dòng họ

Xem chi tiết Dịch vụ Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai – Luật sư chuyên về tranh chấp đất đai
2. Các thủ tục liên quan đến đất đai cần Tư vấn luật đất đai miễn phí.
Liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những hồ sơ cần thiết của các thủ tục sau:
• Tư vấn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất ;
• Tư vấn thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất, thuê đất;
• Tư vấn thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất ;
• Tư vấn thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
• Tư vấn thủ tục Thủ tục sang tên sổ đỏ;
• Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất
• Tư vấn thủ tục đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất;
• Thủ tục công chứng nhà đất;

3. Luật sư về đất đai tư vấn các vấn đề khác như thu hồi đất, cưỡng chế, đền bù, tái định cư…
Bạn đang bị Nhà nước thu hồi đất và bạn không biết mức giá đền bù đất là bao nhiêu. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiễu rõ về các vấn đề như: thu hồi đất, đền bù,…
• Tư vấn về trình tự thủ tục giải tỏa đất đai của Nhà nước
• Tư vấn về những trường hợp được phép thu hồi đất
• Tư vấn về nguyên tắc, điều kiện để được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất
• Tư vấn về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về các tài sản gắn liền với đất như: nhà ở, cây trồng, công trình xây dựng,… khi đất bị thu hồi
• Tư vấn về mức giá đền bù đất khi bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng
• Tư vấn về chính sách hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất của người sử dụng đất bị thu hồi; điều kiện và thủ tục để nhận suất tái định cư
• Tư vấn phương pháp xử lý cho khách hàng khi bị thu hồi đất trái pháp luật; khiếu nại quyết định thu hồi đất
Trên đây là một trong những nội dung tư vấn luật đất đai miễn phí của Văn phòng luật sư Chu Đông. Ngoài những nội dung này ra, chúng tôi còn tư vấn về nhiều lĩnh vực khác.

Để biết thêm thông tin chi tiết, có thể liên hệ với chúng tôi
Ts. Luật Sư: Đặng Đinh Cường
Cell: 0976868968
Email: [email protected]
https://www.facebook.com/lscuong.tuvan/

10/04/2025

⭕ Văn Phòng Luật Sư Nhận Giải Quyết Việc Ly Hôn Nhanh.
⭕ ly hôn đơn phương luôn phức tạp so với giải quyết ly hôn thuận tình. nhưng kết quả thì lại rất khả quan, tránh được nhiều rủi ro, thời gian và tiền bạc.
⭕ Một trong những khó khăn khi giải quyết ly hôn đơn phương trên thực tế đó là việc xác định nơi cư trú của vợ/chồng. Việc này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, đơn cử như:
⭕ Vợ hoặc chồng không muốn ly hôn nên cố tình không cung cấp hộ khẩu/giấy tạm trú;
⭕ Vợ chồng ly thân nhiều năm, vợ/chồng bỏ đi biệt tích không thể biết được nơi cư trú hiện tại ở đâu;
⭕ Vợ/chồng thường xuyên trốn tránh hoặc liên tục thay đổi nơi cư trú...
⭕ Xác định nơi cư trú của vợ/chồng là một trong những vấn đề quan trọng khi giải quyết ly hôn đơn phương, vì nếu không xác định được nơi cư trú của vợ/chồng thì không có cơ sở để xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết ly hôn, đồng nghĩa Tòa án sẽ không có căn cứ để thụ lý yêu cầu giải quyết ly hôn đơn phương và sẽ trả hồ sơ.
* Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, giải quyết hiệu quả, tránh lãng phí thời gian và tiền bạc.
TS Luật sư Xuân Cường
Tel: 0976868968
Email: [email protected]
https://www.facebook.com/lscuong.tuvan

10/04/2025

06/06/2024

HỘI LUẬT GIA HÀ NỘI
CHI HỘI LUẬT GIA LUẬT SƯ BA ĐÌNH

ĐẠI HỘI

NHIỆM KỲ 2024 - 2029

🌺🌺🌺Thành công tốt đẹp🌺🌺🌺

30/05/2024

Lưu ý: 6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025
⭕ Tới đây, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, người dân cần lưu ý ngay 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025 được đề cập trong bài viết dưới đây.
1. 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025
2. 02 trường hợp được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
3. Luật Đất đai 2024 có thay đổi gì về các trường hợp bị thu hồi so với Luật Đất đai 2013?
4. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025
trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025Theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025 bao gồm:
(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong:
⭕Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(2) Người dân thực hiện cấp đổi:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.
(4) Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp có các sai sót như:
Cấp không đúng thẩm quyền
Không đúng đối tượng sử dụng đất.
Sai diện tích đất
Đất không đủ điều kiện được cấp
Đất không được sử dụng đúng mục đích
Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất
(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.
(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
Lưu ý:
- Trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất cố tình không giao nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
- Cần phải có các bản án hoặc quyết định của Tòa án, văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án hoặc các quyết định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định thì mới được quyền thu hồi Giấy chứng nhận của người dân.
2. 02 trường hợp được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 02 trường hợp sau sẽ chỉ cần thực hiện đính chính trên Sổ đỏ bao gồm:
- Có sai sót trong thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Có sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đã được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận, kiểm tra hoặc được thể hiện trong văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền.
trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025
Sự thay đổi về các trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận so với Luật đất đai 2013? (Ảnh minh họa)
3. Luật Đất đai 2024 có thay đổi gì về các trường hợp bị thu hồi so với Luật Đất đai 2013?
So với Luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm trường hợp “bị thu hồi Giấy chứng nhận khi Tòa án tuyên hủy” và trường hợp “đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa hoặc cơ quan thi hành án nhưng lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp”.
Theo đó, tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Nhà nước sẽ thực hiện việc thu hồi Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp trong 04 trường hợp:
(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp.
(2) Người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp.
(3) Người sử dụng đất đăng ký biến động đất mà phải cấp mới Sổ.
(4) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng theo quy định pháp luật đất đai bao gồm:
Cấp không đúng thẩm quyền.
Không đúng đối tượng sử dụng đất.
Sai thông tin diện tích đất.
Đất không đủ điều kiện được cấp.
Đất sử dụng không đúng mục đích.
Sai thời hạn sử dụng/nguồn gốc sử dụng đất trừ trường hợp người được cấp Sổ đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng theo quy định.
Lưu ý: Việc thu hồi Giấy chứng đã cấp nếu không thuộc một trong 04 trường hợp trên thì chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành (theo khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Như vậy có thể thấy, so với Luật Đất đai hiện hành, các trường hợp thu hồi bị thu hồi Giấy chứng nhận tại Luật Đất đai 2024 có sự bao quát, hoàn thiện và rõ ràng hóa các quy định liên quan tới việc thu hồi Sổ đỏ, Sổ hồng.
4. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
Theo quy định, đối với những Giấy chứng nhận đã cấp mà không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng, điều kiện cấp, sai diện tích đất, mục đích sử dụng hoặc hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất thì thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
* Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận không đúng quy định theo điểm đ khoản 3 Điều 152 và Điều 136 Luật Đất đai 2024 gồm:
- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu là:
Tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế.
Tổ chức tôn giáo
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- UBND cấp huyện đối với việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu là:
Cá nhân trong nước
Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài
Cộng đồng dân cư
* Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận
Trường hợp 1: Cơ quan điều tra, thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định
Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm xem xét:
- Nếu kết luận đó là đúng thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nếu Giấy chứng nhận đã cấp được xác định là đúng theo quy định thì thực hiện thông báo lại cho cơ quan điều tra, thanh tra.
Trường hợp 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự phát hiện
Theo điểm b khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Sổ đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.
Trường hợp 3: Người sử dụng đất phát hiện ra Giấy chứng nhận sai
Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận để được kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi.
Theo điểm a khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị:
- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trên đây là cập nhật của Luật Việt Nam về 6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025.

Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ zalo 0913220692 để được hỗ trợ.

27/05/2024

🌈NHẬN CHIA TÁCH SỔ ĐỎ/ SANG TÊN/ CẤP MỚI SỔ ĐỎ
nhanh uy tín nhất tại Hà Nội/ Các tỉnh thành phố trên cả nước

💢 Bạn đang có nhu cầu thực hiện thủ tục chuyển đổi, sang tên sổ đỏ từ việc mua bán hay được thừa kế tài sản là bất động sản,…Tuy nhiên, bạn không có nhiều thời gian để trực tiếp thực hiện? Bạn đang gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục hành chính? Vậy hãy tham khảo ngay dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Văn phòng luật sư Chu Đông
💢Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ làm sổ đỏ nhanh các loại Nhà ở, Đất ở, Nhà chung cư chỉ sau một vài ngày làm việc.
________________________________________
Văn Phòng Luật Sư Chu Đông
Ts Ls Xuân Cường
Tel: 0976868968
Email: [email protected]

27/05/2024

🌈TRANH CHẤP TÀI SẢN CHUNG SAU LY HÔN🌈
🛎Ly hôn là việc vợ chồng kết thúc quan hệ vợ chồng theo Bản án, hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án. Khi ly hôn thông thường sẽ có ba vấn đề phát sinh cần giải quyết đó là: tranh chấp tình cảm, tranh chấp nuôi con và tranh chấp tài sản sau ly hôn. Đa số các cặp vợ chồng khi ly hôn thường chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề tranh chấp tình cảm, còn các vấn đề khác thường vợ chồng sẽ tự thỏa thuận với nhau.
I. Tranh chấp tài sản chung sau khi khi ly hôn
Trên thực tế không ít trường hợp việc thỏa thuận sau ly hôn không đạt được nên dẫn đến phát sinh như tranh chấp quyền nuôi con, tranh chấp tài sản sau ly hôn,… Trong phạm vi bài viết này sẽ đề cập đến vấn đề giải quyết tranh chấp tài sản của vợ chồng sau khi ly hôn.
Những vấn đề cần lưu ý về tranh chấp tài sản.
Sau đây, kính mời quý độc giả hãy cùng ls. Xuân Cường tìm các vấn đề liên quan đến tranh chấp tài sản!
1.1 Hiểu thêm về tranh chấp tài sản
Tranh chấp tài sản sau ly hôn là việc tranh chấp các vấn đề liên quan đến tài sản của vợ chồng mà trước khi ly hôn không yêu cầu Tòa án giải quyết. Thường là các tranh chấp về chia tài sản chung, tranh chấp nghĩa vụ về tài sản với người thứ ba.
Sau đó, dù vợ chồng đã áp dụng nhiều phương thức thương lượng mà tài sản vẫn không phân chia được thì buộc một trong hai bên phải khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để đề nghị giải quyết.
Ở trường hợp này, khi phát sinh tranh chấp tài sản, yêu cầu vợ chồng đã phán quyết có hiệu lực pháp luật của Tòa án bằng một Bản án hay Quyết định công nhận về việc ly hôn.
II. Giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn
Thông thường, việc phân chia tài sản của vợ chồng sau khi ly hôn được giải quyết tương tự như trường hợp chia tài sản khi ly hôn. Theo đó, việc phân chia tài sản sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn và nhân gia đình năm 2014.
Căn cứ vào quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 vấn đề chia tài sản sau khi ly hôn của vợ chồng sẽ giải quyết theo ba trường hợp sau:
• Trường hợp 1: Nếu trước khi kết hôn vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì việc chia tài sản sau ly hôn được thực hiện theo thỏa thuận đã được xác lập.
• Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Việc tranh chấp tài sản sau ly hôn của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
Phải nắm rõ các nguyên tắc khi giải quyết vấn đề tranh chấp.
Ví dụ: Trường hợp sau khi ly hôn ông A và bà B có tranh chấp tài sản chung sau ly hôn là ngôi nhà trị giá 5 tỷ đồng.
Theo nguyên tắc tài sản trên sẽ được chia đôi, vì không thể chia đôi nhà nên sẽ chia theo giá trị ngôi nhà, theo đó mỗi bên sẽ nhận được ½ giá trị ngôi nhà tương đương 2,5 tỷ đồng. Ông A và bà B có quyền thỏa thuận ai sẽ là người được hưởng ngôi nhà, bên nào nhận nhà sẽ hoàn lại giá trị chênh lệch 2,5 tỷ đồng cho bên còn lại.
2.1.3 Nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba
Nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba hiểu đơn giản đó là nghĩa vụ thực hiện các khoản nợ mà vợ chồng đã xác lập trong thời kỳ hôn nhân đối với người thứ ba.
Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì việc thực hiện nghĩa vụ với người thứ ba chia ra hai trường hợp sau:
• Đối với nghĩa vụ chung gồm các nghĩa vụ do vợ chồng cùng nhau xác lập giao dịch, nghĩa vụ phát sinh nhằm phục vụ nhu cầu thiết yếu của gia đình, bồi thường thiệt hại do con gây ra,…. thì sẽ do hai vợ chồng cùng nhau thực hiện nghĩa vụ thanh toán;
• Đối với nghĩa vụ riêng của mỗi bên phát sinh trước khi kết hôn, nghĩa vụ do một bên xác lập không vì nhu cầu gia đình, nghĩa vụ phát sinh từ tài sản riêng của người nào thì người đó có nghĩa vụ thanh toán.
Như vậy, sau khi đã ly hôn nếu trước đó vợ chồng chưa yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề liên quan đến tài sản thì khi có phát sinh tranh chấp tài sản sau ly hôn, hai bên vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tùy vào chế độ tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà việc giải quyết tranh chấp sẽ có hình thức giải quyết khác nhau. Nhưng về cơ bản việc tranh chấp chia tài sản sau ly hôn sẽ được giải quyết theo nguyên tắc giống như chia tài sản khi ly hôn, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong quá trình phân chia tài sản.
Quý khách có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến việc chia tài sản sau ly hôn nói riêng và các vấn đề tranh chấp khác như: ly hôn, tranh chấp nuôi con, tranh chấp dân sự,…. hãy liên hệ ngay đến “Văn phòng luật sư Chu Đông/ ls Cường 0913220692” để được tư vấn tận tình và nhanh chóng.
_________________________________
Văn Phòng Luật Sư Chu Đông
Ts Ls Xuân Cường
Tel: 0976868968
Email: [email protected]

26/05/2024

💢6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị thu hồi từ năm 2025
Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ của người dân trong trường hợp được cấp không đúng thẩm quyền, sai về diện tích đất hoặc người sử dụng.
⭕Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/1/2025, quy định 6 trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cấp cho người dân.
So với Luật Đất đai 2013, luật mới bổ sung hai trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ là khi bị tòa án tuyên hủy hoặc đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp sổ đỏ đã cấp.
⭕Bốn trường hợp khác cơ bản giữ nguyên như luật cũ, nhưng được quy định chi tiết hơn. Đó là nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ nếu toàn bộ diện tích đất ghi trong đó bị thu hồi.
Khi người dân cấp đổi sổ đỏ thì sổ cũ bị thu hồi. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ, thì sổ cũ bị thu hồi.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ảnh: Hoàng Phong
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ảnh: Hoàng Phong
Sổ đỏ cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất cũng thuộc diện phải thu hồi.
Với sổ đỏ cấp sai quy định, trường hợp tranh chấp đã có bản án, quyết định của tòa có hiệu lực thi hành, trong đó có nội dung thu hồi sổ đỏ đã cấp thì thực hiện theo bản án.
Trường hợp cơ quan thanh tra kết luận sổ đỏ đã cấp không đúng quy định thì cơ quan có thẩm quyền xem xét, nếu kết luận thanh tra đúng thì thu hồi; nếu xác định sổ đỏ cấp đúng thì thông báo lại cho cơ quan thanh tra.
Khi cơ quan nhà nước phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định thì thông báo cho người sử dụng đất biết lý do và thu hồi. Nếu người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ cấp không đúng thì kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét thu hồi. Sổ đỏ cấp sai quy định sẽ không bị thu hồi nếu người được cấp đã chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật đất đai. Việc xử lý thiệt hại do cấp sổ đỏ sai quy định sẽ thực hiện theo bản án, quyết định của tòa án.
⭕Ngoài 6 trường hợp nêu trên, việc thu hồi sổ đỏ chỉ thực hiện khi có bản án, quyết định của tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án, trong đó có yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
❌Nếu nhà nước thu hồi sổ đỏ nhưng chủ đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hủy sổ đỏ đã cấp.
Luật mới cũng quy định, cơ quan cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính nếu có sai sót về thông tin của người được cấp so với thông tin tại thời điểm đính chính. Sổ đỏ sai sót thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được kiểm tra xác nhận hoặc thể hiện trong văn bản của cơ quan có thẩm quyền, cũng sẽ được đính chính.

25/05/2024

⭕ Văn Phòng Luật Sư Nhận Giải Quyết Việc Ly Hôn Nhanh.
⭕ ly hôn đơn phương luôn phức tạp so với giải quyết ly hôn thuận tình. nhưng kết quả thì lại rất khả quan, tránh được nhiều rủi ro, thời gian và tiền bạc.
⭕ Một trong những khó khăn khi giải quyết ly hôn đơn phương trên thực tế đó là việc xác định nơi cư trú của vợ/chồng. Việc này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, đơn cử như:
⭕ Vợ hoặc chồng không muốn ly hôn nên cố tình không cung cấp hộ khẩu/giấy tạm trú;
⭕ Vợ chồng ly thân nhiều năm, vợ/chồng bỏ đi biệt tích không thể biết được nơi cư trú hiện tại ở đâu;
⭕ Vợ/chồng thường xuyên trốn tránh hoặc liên tục thay đổi nơi cư trú...
⭕ Xác định nơi cư trú của vợ/chồng là một trong những vấn đề quan trọng khi giải quyết ly hôn đơn phương, vì nếu không xác định được nơi cư trú của vợ/chồng thì không có cơ sở để xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết ly hôn, đồng nghĩa Tòa án sẽ không có căn cứ để thụ lý yêu cầu giải quyết ly hôn đơn phương và sẽ trả hồ sơ.
⭕ Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, giải quyết hiệu quả, tránh lãng phí thời gian và tiền bạc.
TS Luật sư Xuân Cường
Tel:0976868968
Email: [email protected]