https://thuaphatlaihadong.com/, https://thuaphatlai247.com/, https://www.facebook.com/thadshadong, https://www.facebook.

Văn phòng Thừa phát lại quận Hà Đông, A26 khu đấu giá quyền sử dụng đất Vạn Phúc, phường Hà Đông, thành phố Hanoi, Hanoi (2026)

Q: What is the address?

A26 Khu đấu Giá Quyền Sử Dụng đất Vạn Phúc, Phường Hà Đông, Thành Phố Hanoi

02/06/2026

𝐍𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐯𝐞̂̀ 𝐓𝐡𝐞̉ 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐯𝐢𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐍𝐠𝐡𝐢̣ đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐬𝐨̂́ 𝟏𝟓𝟏/𝟐𝟎𝟐𝟔/𝐍Đ-𝐂𝐏

Nghị định số 151/2026/NĐ-CP đã đánh dấu bước chuyển quan trọng trong tổ chức và hoạt động thi hành án dân sự, trong đó có những quy định mới liên quan đến Thẻ Thừa hành viên – chức danh thay thế Thừa phát lại theo quy định trước đây.

---------
𝟏. 𝐓𝐡𝐞̉ 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐯𝐢𝐞̂𝐧 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐝𝐮̛𝐨̛́𝐢 𝐜𝐚̉ 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̛́𝐜 𝐯𝐚̣̂𝐭 𝐥𝐲́ 𝐯𝐚̀ đ𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐮̛̉

Thẻ Thừa hành viên được phát hành dưới hai hình thức:

✅ Thẻ vật lý;
✅ Thẻ điện tử.

Bên cạnh đó, thủ tục đăng ký hành nghề và đề nghị cấp thẻ cũng được thực hiện linh hoạt hơn khi cho phép nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

---------
𝟐. 𝐏𝐡𝐚̂𝐧 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂𝐢 𝐭𝐡𝐞̉ 𝐜𝐡𝐨 đ𝐢̣𝐚 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠

Thẻ Thừa hành viên do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành theo mẫu thống nhất do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định.

---------
𝟑. 𝐓𝐡𝐚𝐲 đ𝐨̂̉𝐢 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐮̛́𝐜 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐞̉ 𝐤𝐡𝐢 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐞̂̀

Nghị định số 151/2026/NĐ-CP quy định: “Xuất trình Thẻ Thừa hành viên khi hành nghề”.

---------
𝟒. 𝐆𝐢𝐮̛̃ 𝐧𝐠𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐬𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐞̉ 𝐤𝐡𝐢 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐥𝐚̣𝐢 𝐡𝐨𝐚̣̆𝐜 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 đ𝐨̂̉𝐢 𝐜𝐡𝐮̛́𝐜 𝐝𝐚𝐧𝐡

Về nguyên tắc quản lý số thẻ, Nghị định số 151/2026/NĐ-CP tiếp tục kế thừa quy định trước đây khi giữ nguyên số thẻ trong trường hợp cấp lại do mất hoặc hư hỏng.

Đáng chú ý, Nghị định mới còn quy định rõ việc chuyển đổi từ Thẻ Thừa phát lại sang Thẻ Thừa hành viên vẫn được giữ nguyên số thẻ đã cấp trước đó.

Các quy định mới về Thẻ Thừa hành viên theo Nghị định số 151/2026/NĐ-CP cho thấy định hướng rõ ràng trong việc hiện đại hóa hoạt động thi hành án dân sự, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

====================================
VĂN PHÒNG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

01/06/2026

𝐐𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐯𝐞̂̀ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐮̣𝐜 𝐜𝐮̉𝐚 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐯𝐢𝐞̂𝐧 𝐭𝐮̛̀ 𝟎𝟏/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟔 (𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐓𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐮̛ 𝐬𝐨̂́ 𝟎𝟖/𝟐𝟎𝟐𝟔/𝐓𝐓-𝐁𝐓Р)

Ngày 16/5/2026, Bộ trưởng Bộ Tư pháp đã ban hành Thông tư 08/2026/TT-BTР hướng dẫn thi hành Nghị định 151/2026/NĐ-CP quy định về tổ chức và hoạt động của văn phòng thi hành án dân sự, Thừa hành viên, có hiệu lực từ 1/7/2026.

Căn cứ theo Điều 28 Thông tư 08/2026/TT-BTP quy định chung về trang phục của Thừa hành viên từ 1/7/2026 như sau:

✅ Trang phục Thừa hành viên bao gồm: Trang phục thu đông, trang phục xuân hè, mũ mềm, biển tên, biểu tượng, cà vạt, thắt lưng, giày, tất chân.

✅ Thừa hành viên hành nghề tại các tỉnh, thành phố từ thành phố Huế trở ra phía Bắc được văn phòng thi hành án dân sự trang bị đầy đủ các loại trang phục nêu tại khoản 1 Điều 28 Thông tư 08/2026/TT-BTP.

Thừa hành viên hành nghề tại các tỉnh, thành phố từ Đà Nẵng trở vào phía Nam không bắt buộc phải trang bị trang phục thu đông. Việc trang bị và sử dụng trang phục thu đông tại các địa phương này do văn phòng thi hành án dân sự quyết định dựa trên nhu cầu thực tế.

✅ Về chất liệu vải may trang phục, văn phòng thi hành án dân sự chủ động lựa chọn chất liệu vải phù hợp với đặc điểm khí hậu từng vùng miền, bảo đảm thẩm mỹ, trang trọng.

✅ Trang phục nam và trang phục nữ Thừa hành viên từ 1/7/2026 quy định tại Điều 29 và Điều 30 Thông tư 08/2026/TT-BTP.

𝐗𝐞𝐦 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐯𝐚̆𝐧 𝐛𝐚̉𝐧 𝐓𝐚̣𝐢 đ𝐚̂𝐲: https://drive.google.com/file/d/19RbzO0wT4OZCS3eNHGMSirz0R7IOH6S_/view?usp=drive_link

====================================
VĂN PHÒNG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

29/05/2026

𝐓𝐨́𝐦 𝐭𝐚̆́𝐭 𝐐𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 đ𝐚̣𝐨 đ𝐮̛́𝐜 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐞̂̀ 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐯𝐢𝐞̂𝐧

(Ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BTP ngày 16/5/2026 của Bộ Tư pháp)

Văn bản quy định các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp mà Thừa hành viên phải tuân thủ trong quá trình hành nghề, nhằm bảo đảm tính chuyên nghiệp, khách quan, minh bạch và uy tín của nghề.

--------

𝟏. 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̉𝐚 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐯𝐢𝐞̂𝐧

Thừa hành viên phải:

✅ Trung thành với Tổ quốc, phục vụ Nhân dân, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
✅ Thượng tôn pháp luật, hành nghề độc lập, trung thực, khách quan, tôn trọng sự thật.
✅ Giữ gìn danh dự, uy tín nghề nghiệp; đoàn kết, tôn trọng và hỗ trợ đồng nghiệp.
✅ Có tinh thần yêu nghề, chuyên nghiệp, không ngừng học tập, nâng cao trình độ và kỹ năng hành nghề.
✅ Thực hiện đúng trang phục, quy tắc ứng xử khi hành nghề.

---------

𝟐. 𝐐𝐮𝐚𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐲𝐞̂𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮

Thừa hành viên có trách nhiệm:

✅ Giải thích đầy đủ quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý cho người yêu cầu, đặc biệt về giá trị pháp lý của vi bằng.
✅ Bảo mật thông tin, hồ sơ công việc và dữ liệu cá nhân.
✅ Đối xử bình đẳng với mọi người yêu cầu, không phân biệt giới tính, dân tộc, tôn giáo, địa vị xã hội hay khả năng tài chính.

---------

𝟑. 𝐍𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐯𝐢 𝐛𝐢̣ 𝐜𝐚̂́𝐦 đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐲𝐞̂𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮

Thừa hành viên không được:

✅ Sách nhiễu, gây khó khăn hoặc đòi hỏi lợi ích trái pháp luật.
✅ Nhận yêu cầu trái pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
✅ Thông đồng, gian dối, làm sai lệch nội dung vi bằng hoặc hồ sơ công việc.
✅ Ép buộc, lừa dối người dân sử dụng dịch vụ.
✅ Tư vấn, tiếp tay cho hành vi vi phạm pháp luật.

---------

𝟒. 𝐐𝐮𝐚𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐯𝐨̛́𝐢 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐨̂̉ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐜 𝐧𝐠𝐡𝐞̂̀ 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩

Thừa hành viên phải:

✅ Đoàn kết, hỗ trợ, chia sẻ kinh nghiệm với đồng nghiệp.
✅ Tuân thủ nội quy của văn phòng thi hành án dân sự và tổ chức xã hội – nghề nghiệp.
✅ Tham gia hoạt động nghề nghiệp, hoạt động xã hội nhằm phát triển nghề.

Không được:

✅ Cạnh tranh không lành mạnh.
✅ Vu khống, xúc phạm uy tín đồng nghiệp.
✅ Môi giới, nhận hoa hồng trái quy định.

---------

𝟓. 𝐐𝐮𝐚𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐭𝐚̣̂𝐩 𝐬𝐮̛̣ 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐞̂̀

Thừa hành viên hướng dẫn tập sự phải:

✅ Tận tâm truyền đạt kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp.
✅ Không phân biệt đối xử, không đòi hỏi lợi ích từ người tập sự.
✅ Không lợi dụng việc hướng dẫn để ép buộc người tập sự thực hiện hành vi trái pháp luật.

---------

𝟔. 𝐐𝐮𝐚𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐜𝐨̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐫𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠

Thừa hành viên phải:

✅ Hợp tác với cơ quan thi hành án dân sự, Viện kiểm sát, Tòa án trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.
✅ Cung cấp thông tin trung thực, khách quan khi làm việc với báo chí và trên mạng xã hội.
✅ Không đăng tải thông tin sai sự thật, gây ảnh hưởng đến uy tín nghề nghiệp, an ninh quốc gia hoặc lợi ích công cộng.

---------

𝟕. 𝐘́ 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐜𝐮̉𝐚 𝐯𝐚̆𝐧 𝐛𝐚̉𝐧

Quy định này nhằm:

✅ Nâng cao đạo đức, trách nhiệm và tính chuyên nghiệp của Thừa hành viên.
✅ Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
✅ Tăng cường uy tín, niềm tin xã hội đối với hoạt động Thừa hành viên và văn phòng thi hành án dân sự.

𝐗𝐞𝐦 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐯𝐚̆𝐧 𝐛𝐚̉𝐧 𝐓𝐚̣𝐢 đ𝐚̂𝐲: https://drive.google.com/drive/folders/1YF4DZsByCEAebcUmSEo8uvh1ggS0BDg0

====================================
VĂN PHÒNG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ HÀ ĐÔNG
𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜
====================================
𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

27/05/2026

𝐊𝐡𝐢 𝐧𝐚̀𝐨 𝐧𝐠𝐚̂𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐭𝐡𝐮 𝐠𝐢𝐮̛̃ 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐛𝐚̉𝐨 đ𝐚̉𝐦 𝐜𝐮̉𝐚 𝐝𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐚 𝐱𝐞́𝐭 𝐱𝐮̛̉?

Căn cứ các quy định pháp luật mới nhất (Luật các Tổ chức tín dụng sửa đổi năm 2025 và Nghị định 304/2025/NĐ-CP), ngân hàng được quyền thu giữ tài sản bảo đảm (TSBĐ) của doanh nghiệp mà không cần thông qua xét xử tại Tòa án khi đáp ứng đầy đủ 7 điều kiện sau đây:

---------
𝟏. 𝐗𝐚̉𝐲 𝐫𝐚 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐱𝐮̛̉ 𝐥𝐲́ 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐛𝐚̉𝐨 đ𝐚̉𝐦

Ngân hàng chỉ có quyền thu giữ khi doanh nghiệp rơi vào một trong các trường hợp:

✅ Đến hạn trả nợ nhưng doanh nghiệp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

✅ Doanh nghiệp vi phạm hợp đồng đến mức phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ trước hạn.

✅ Các trường hợp khác do các bên tự thỏa thuận hoặc luật có quy định.

---------
𝟐. 𝐂𝐨́ 𝐬𝐮̛̣ đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐲́ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐜𝐮̉𝐚 𝐝𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠

Hợp đồng bảo đảm phải có điều khoản thỏa thuận rõ ràng về việc doanh nghiệp đồng ý cho ngân hàng quyền thu giữ TSBĐ khi phát sinh nợ xấu. Đây là điều kiện tiên quyết. Nếu hợp đồng không ghi nhận điều này, ngân hàng không được tự ý thu giữ.

---------
𝟑. 𝐁𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐛𝐚̉𝐨 đ𝐚̉𝐦 đ𝐚̃ 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐬𝐢𝐧𝐡 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐥𝐮̛̣𝐜 đ𝐨̂́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐧𝐠

Hợp đồng bảo đảm phải có hiệu lực pháp luật và biện pháp bảo đảm đó phải đã được đăng ký theo quy định của pháp luật (nếu tài sản đó thuộc diện bắt buộc phải đăng ký đối kháng với bên thứ ba, ví dụ như bất động sản, ô tô...).

---------
𝟒. 𝐓𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 "𝐬𝐚̣𝐜𝐡", 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐡𝐚𝐲 𝐛𝐢̣ 𝐡𝐚̣𝐧 𝐜𝐡𝐞̂́ 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́

Tại thời điểm thu giữ, TSBĐ phải thỏa mãn:

✅ Không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án đã được Tòa án thụ lý nhưng chưa giải quyết xong.

✅ Không bị Tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

✅ Không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án.

✅ Không thuộc trường hợp bị tạm đình chỉ xử lý theo pháp luật về phục hồi, phá sản doanh nghiệp.

---------
𝟓. Đ𝐚́𝐩 𝐮̛́𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐚̣̆𝐜 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐜𝐮̉𝐚 𝐂𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐮̉ (𝐍𝐠𝐡𝐢̣ đ𝐢̣𝐧𝐡 𝟑𝟎𝟒/𝟐𝟎𝟐𝟓/𝐍Đ-𝐂𝐏)

Trường hợp tài sản thuộc sở hữu của bên thứ ba (cá nhân) thế chấp để bảo lãnh cho doanh nghiệp vay vốn, ngân hàng phải tuân thủ điều kiện an sinh:

✅ Nếu là chỗ ở duy nhất: Ngân hàng phải trích lại một khoản tiền tương đương 12 tháng lương tối thiểu vùng (nơi cá nhân sinh sống).

✅ Nếu là công cụ lao động chủ yếu/duy nhất: Phải trích lại khoản tiền tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng.

---------
𝟔. 𝐓𝐮𝐚̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̂𝐦 𝐧𝐠𝐚̣̆𝐭 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐤𝐡𝐚𝐢 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧

Ngân hàng phải thông báo công khai trước khi thu giữ:

✅ Thời gian: Chậm nhất là 15 ngày trước ngày tiến hành thu giữ (đối với bất động sản).

✅ Nội dung: Phải nêu rõ thời gian, địa điểm, danh mục tài sản và lý do thu giữ.

✅ Hình thức: Phải đăng tải trên trang web của ngân hàng; gửi văn bản và niêm yết tại UBND, Công an cấp xã nơi có tài sản/địa chỉ đăng ký; đồng thời gửi thông báo trực tiếp cho doanh nghiệp hoặc người giữ tài sản.

---------
𝟕. 𝐓𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮̉ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐯𝐚̀ 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̛́𝐜 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩

✅ Ngân hàng chỉ được ủy quyền thu giữ cho Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của chính ngân hàng đó (AMC của ngân hàng).

✅ Phải xây dựng quy trình nội bộ rõ ràng về việc thu giữ.

✅ Tuyệt đối không được áp dụng các biện pháp vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội (không được dùng vũ lực, đe dọa...).
====================================
VĂN PHÒNG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

25/05/2026

𝐓𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧, 𝐩𝐡𝐚̣𝐦 𝐯𝐢 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝟎𝟏/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐍𝐠𝐡𝐢̣ đ𝐢̣𝐧𝐡 𝟏𝟓𝟏/𝟐𝟎𝟐𝟔/𝐍Đ-𝐂𝐏

Từ ngày 01/7/2026, hoạt động lập vi bằng của Thừa hành viên được thực hiện theo quy định mới tại Nghị định 151/2026/NĐ-CP. Đây là văn bản quan trọng quy định cụ thể về thẩm quyền, phạm vi, trình tự và thủ tục lập vi bằng trên phạm vi toàn quốc.

Theo Điều 26 Nghị định 151/2026/NĐ-CP, Thừa hành viên được lập vi bằng theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật trên phạm vi toàn quốc, trừ những trường hợp pháp luật cấm theo Điều 28 của Nghị định.

---------

📌 𝐂𝐚́𝐜 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐠𝐨̂̀𝐦:

✅ Vi bằng liên quan đến quyền, lợi ích của chính Thừa hành viên hoặc người thân thích của Thừa hành viên;
✅ Nội dung vi phạm quy định về quốc phòng, an ninh, bí mật nhà nước;
✅ Xâm phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình hoặc trái đạo đức xã hội;
✅ Xác nhận nội dung, chữ ký, bản sao, bản dịch thuộc phạm vi công chứng, chứng thực;
✅ Ghi nhận việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản không có giấy tờ chứng minh hợp pháp;
✅ Ghi nhận sự kiện nhằm thực hiện giao dịch trái pháp luật;
✅ Ghi nhận hoạt động của cán bộ, chiến sĩ, quân nhân đang thi hành công vụ;
✅ Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

---------

📌 𝐕𝐞̂̀ 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐝𝐮𝐧𝐠 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠:

Theo Điều 30 Nghị định 151/2026/NĐ-CP:
✅ Thừa hành viên phải trực tiếp chứng kiến sự kiện, hành vi và chịu trách nhiệm về vi bằng do mình lập;
✅ Vi bằng có thể được lập dưới dạng văn bản giấy hoặc văn bản điện tử trên môi trường số;
✅ Nội dung vi bằng phải thể hiện đầy đủ thông tin của người yêu cầu, người tham gia, địa điểm, thời gian và nội dung sự kiện được ghi nhận;
✅ Vi bằng bắt buộc phải có chữ ký của Thừa hành viên và người yêu cầu, được đóng dấu của văn phòng thi hành án dân sự;
✅ Vi bằng phải kèm hình ảnh Thừa hành viên trực tiếp chứng kiến sự kiện, hành vi và có thể kèm theo tài liệu chứng minh;
✅ Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng, văn phòng thi hành án dân sự phải cập nhật vi bằng vào cơ sở dữ liệu theo quy định.

---------

📌 𝐆𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠:

✅ Vi bằng là nguồn chứng cứ quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực và không làm phát sinh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản nếu pháp luật quy định phải đăng ký hoặc công chứng.
✅ Việc hiểu đúng phạm vi và giá trị pháp lý của vi bằng sẽ giúp cá nhân, tổ chức hạn chế rủi ro pháp lý và bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của mình trong các giao dịch dân sự, kinh doanh và đời sống xã hội.
Chi tiết xem tại Nghị định số 151/2026/NĐ-CP ngày 13/05/2026.

====================================
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̂𝐧 𝐝𝐚̂𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐚́𝐜 𝐜𝐨̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐱𝐞́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.

✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.
====================================
VĂN PHÒNG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

22/05/2026

𝐂𝐡𝐮̛𝐚 𝐥𝐚̀𝐦 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐤𝐞̂́, 𝐜𝐨́ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 đ𝐞̂̉ 𝐥𝐚̣𝐢 𝐝𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐝𝐢 𝐜𝐡𝐮́𝐜?

---------

𝐂𝐚̂𝐮 𝐡𝐨̉𝐢:

Ông A được hưởng một phần di sản thừa kế là quyền sử dụng đất do cha mẹ để lại theo di chúc. Tuy nhiên, đến nay ông A vẫn chưa thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế. Do sức khỏe yếu, ông A muốn lập di chúc để lại phần di sản mà mình sẽ được hưởng cho con trai là ông B. Vậy việc lập di chúc này có hợp pháp hay không?

---------

𝐓𝐫𝐚̉ 𝐥𝐨̛̀𝐢:

🛎 Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015:

Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

🛎 Theo Điều 625 Bộ luật Dân sự 2015:

Người thành niên minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình.

🛎 Đồng thời, khoản 1 Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện để di chúc hợp pháp là:

Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

---------

👉 Như vậy, ông A là người được hưởng di sản của bố mẹ theo di chúc, nhưng đến nay ông A chưa thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế, tức là chưa xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản đó.

👉 Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm cả tài sản mà mình sẽ được nhận trong tương lai (trong trường hợp này là phần di sản thừa kế từ ông A).

👉 Việc lập di chúc của ông A chỉ có hiệu lực đối với phần di sản mà ông A thực sự được nhận sau khi hoàn tất thủ tục nhận thừa kế từ cha mẹ. Nếu sau này, vì lý do nào đó ông A không còn quyền hưởng di sản (ví dụ: bị truất quyền thừa kế, từ chối nhận di sản, hoặc có tranh chấp dẫn đến không được nhận di sản), thì di chúc của ông A đối với phần tài sản này sẽ không có giá trị.

👉 Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi, ông A nên hoàn tất thủ tục nhận di sản thừa kế từ cha mẹ trước khi lập di chúc để lại cho ông B, nhằm tránh các rủi ro pháp lý phát sinh nếu có tranh chấp hoặc thay đổi về quyền hưởng di sản.

⚖️ Việc hoàn tất thủ tục nhận thừa kế sớm sẽ giúp xác lập rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tránh phát sinh tranh chấp về sau đối với những người thừa kế tiếp theo.

====================================
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̂𝐧 𝐝𝐚̂𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐚́𝐜 𝐜𝐨̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐱𝐞́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.

✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.
====================================
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI QUẬN HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

21/05/2026

𝐂𝐡𝐚 𝐦𝐞̣ 𝐜𝐡𝐨 𝐜𝐨𝐧 đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐨́ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛̃ 𝐤𝐲́ đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐜𝐮̉𝐚 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐜𝐨𝐧 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠?

Quyền định đoạt tài sản là một trong những quyền cơ bản của chủ sở hữu được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, đối với tài sản là bất động sản trong gia đình, việc xác định đúng chủ thể có quyền định đoạt là yếu tố rất quan trọng nhằm bảo đảm giá trị pháp lý của giao dịch.

Thực tế hiện nay, nhiều người băn khoăn: khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho một người con thì có bắt buộc phải có sự đồng ý hoặc chữ ký của những người con còn lại hay không?

---------

𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝟏: Đ𝐚̂́𝐭 𝐥𝐚̀ 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̉𝐚 𝐜𝐡𝐚 𝐦𝐞̣ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐤𝐲̀ 𝐡𝐨̂𝐧 𝐧𝐡𝐚̂𝐧

Theo Điều 33 và Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.

Đối với tài sản chung là bất động sản, việc định đoạt như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng.

Do đó, cha mẹ tặng cho đất cho một người con, chỉ cần có sự thống nhất và ký kết của cha mẹ, không bắt buộc phải xin ý kiến hay chữ ký đồng thuận của những người con khác khi:

🔷 Quyền sử dụng đất chỉ thuộc sở hữu chung của cha mẹ;
🔷 Không có phần sở hữu của các con;
🔷 Không phải tài sản chung của hộ gia đình;

Nói cách khác, các con không phải là đồng chủ sở hữu thì không có quyền quyết định đối với việc cha mẹ định đoạt tài sản của mình.

---------

𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝟐: Đ𝐚̂́𝐭 𝐥𝐚̀ 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̉𝐚 𝐡𝐨̣̂ 𝐠𝐢𝐚 đ𝐢̀𝐧𝐡 𝐡𝐨𝐚̣̆𝐜 𝐜𝐨́ 𝐩𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 𝐜𝐮̉𝐚 𝐜𝐚́𝐜 𝐜𝐨𝐧

Trên thực tế, không phải mọi quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ đều hoàn toàn thuộc quyền sở hữu riêng của cha mẹ. Có nhiều trường hợp đất là tài sản chung của hộ gia đình hoặc các con cũng có quyền lợi liên quan. Ví dụ:

🔷 Đất được tặng cho chung hoặc thừa kế chung cho cả cha mẹ và các con;
🔷 Giấy chứng nhận cấp cho “hộ gia đình”;
🔷 Các con có đóng góp tiền bạc, công sức tạo lập tài sản và có căn cứ chứng minh việc đồng sở hữu.

Theo khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự năm 2015, đối với tài sản chung của các thành viên gia đình, việc định đoạt bất động sản phải có sự thỏa thuận của tất cả thành viên thành niên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với tài sản đó.

Vì vậy, trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình hoặc có phần quyền của các con thì:

🔷 Cha mẹ không thể tự ý tặng cho toàn bộ đất cho một người con;
🔷 Việc tặng cho phải có sự đồng ý của những người cùng có quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản.

Nếu thiếu chữ ký của đồng sở hữu, giao dịch tặng cho có thể bị tranh chấp hoặc bị tuyên vô hiệu.

---------

Đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐞̂̉ 𝐜𝐡𝐚 𝐦𝐞̣ 𝐭𝐚̣̆𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨 đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐡𝐨 𝐜𝐨𝐧

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
✅ Đất không có tranh chấp;
✅ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
✅ Đất còn thời hạn sử dụng;
✅ Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, đối với một số trường hợp đặc thù như đất giao cho đồng bào dân tộc thiểu số theo chính sách của Nhà nước, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho còn phải đáp ứng thêm các điều kiện riêng theo Luật Đất đai 2024.

====================================
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̂𝐧 𝐝𝐚̂𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐚́𝐜 𝐜𝐨̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐱𝐞́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.

✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.
====================================
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI QUẬN HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

19/05/2026

Đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐚̉𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐥𝐞̂𝐧 𝐦𝐚̣𝐧𝐠 𝐱𝐚̃ 𝐡𝐨̣̂𝐢 đ𝐞̂̉ đ𝐨̀𝐢 𝐧𝐨̛̣ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐛𝐢̣ 𝐱𝐮̛̉ 𝐥𝐲́ 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 𝐬𝐮̛̣?

Hiện nay, khi phát sinh tranh chấp vay mượn tiền, nhiều người cho rằng mình là chủ nợ nên có quyền “bóc phốt”, công khai thông tin người vay để buộc trả nợ bằng cách đăng tải hình ảnh, video, số điện thoại hoặc thông tin cá nhân của “con nợ” lên Facebook, TikTok, Zalo… nhằm gây áp lực để đòi tiền.

Tuy nhiên, trên thực tế, hành vi này có thể khiến chính chủ nợ đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, từ xử phạt vi phạm hành chính cho đến bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu xâm phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín hoặc đời sống riêng tư của người khác.

---------

𝐂𝐨́ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 𝐚̉𝐧𝐡, 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧 𝐜𝐮̉𝐚 “𝐜𝐨𝐧 𝐧𝐨̛̣” 𝐥𝐞̂𝐧 𝐦𝐚̣𝐧𝐠 𝐱𝐚̃ 𝐡𝐨̣̂𝐢 đ𝐞̂̉ đ𝐨̀𝐢 𝐧𝐨̛̣?

Theo Điều 32 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền đối với hình ảnh của mình. Việc sử dụng hình ảnh của người khác phải được người đó đồng ý, trừ một số trường hợp đặc biệt do pháp luật quy định.

Bên cạnh đó, Điều 38 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình của mỗi người là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ. Việc thu thập, sử dụng hoặc công khai thông tin cá nhân của người khác phải được sự đồng ý của họ, trừ trường hợp pháp luật cho phép.

Như vậy, dù một người đang nợ tiền hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì chủ nợ cũng không được tự ý đăng tải hình ảnh, video, số điện thoại, địa chỉ hoặc các thông tin cá nhân khác của họ lên mạng xã hội nhằm gây áp lực đòi nợ nếu chưa được sự đồng ý của người đó.

Nếu hành vi đăng tải làm ảnh hưởng đến danh dự, nhân phẩm, uy tín hoặc đời sống riêng tư của người khác thì tùy tính chất, mức độ vi phạm, người đăng tải có thể:

🔷 Bị xử phạt vi phạm hành chính;
🔷 Bị buộc gỡ bỏ nội dung đăng tải;
🔷 Buộc xin lỗi, cải chính công khai;
🔷 Bồi thường thiệt hại;
🔷 Thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ngoài ra, người có hình ảnh bị đăng tải trái phép còn có quyền yêu cầu Tòa án buộc người vi phạm chấm dứt hành vi sử dụng hình ảnh, xóa bỏ bài viết và bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh thiệt hại thực tế.

---------

𝐂𝐡𝐮̉ 𝐧𝐨̛̣ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐛𝐢̣ 𝐱𝐮̛̉ 𝐥𝐲́ 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 𝐤𝐡𝐢 đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐥𝐞̂𝐧 𝐦𝐚̣𝐧𝐠 đ𝐞̂̉ đ𝐨̀𝐢 𝐧𝐨̛̣?

Việc tự ý đăng tải hình ảnh, thông tin cá nhân hoặc “bóc phốt” người khác trên mạng xã hội không chỉ xâm phạm quyền nhân thân mà còn có thể khiến người đăng tải đối mặt với nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

✅ Có thể bị xử phạt hành chính đến 30 triệu đồng theo Nghị định 15/2020/NĐ-CP,

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn có thể bị buộc gỡ bỏ toàn bộ nội dung vi phạm trên mạng xã hội.

✅ Trường hợp nghiêm trọng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về “Tội làm nhục người khác” theo Điều 155 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

---------

Đ𝐨̀𝐢 𝐧𝐨̛̣ 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 𝐜𝐡𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭?

Khi bên vay chậm trả tiền, người cho vay nên ưu tiên các biện pháp hợp pháp như:

✅ Liên hệ trực tiếp để trao đổi;
✅ Gửi văn bản, tin nhắn hoặc email nhắc nợ;
✅ Thương lượng phương án trả nợ phù hợp;
✅ Yêu cầu lập cam kết thanh toán;
✅ Khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu buộc trả nợ.

Trường hợp người vay có dấu hiệu bỏ trốn, tẩu tán tài sản hoặc cố tình chiếm đoạt thì người cho vay có thể trình báo cơ quan Công an để được xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.

---------

𝐍𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐛𝐢̣ đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 𝐚̉𝐧𝐡 𝐥𝐞̂𝐧 𝐦𝐚̣𝐧𝐠 𝐱𝐚̃ 𝐡𝐨̣̂𝐢 đ𝐞̂̉ đ𝐨̀𝐢 𝐧𝐨̛̣ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐥𝐚̀𝐦 𝐠𝐢̀?

Khi bị đăng tải hình ảnh hoặc thông tin cá nhân trái phép trên mạng xã hội, người bị hại có thể thực hiện các biện pháp sau:

✅ Tố cáo đến cơ quan Công an

Người bị hại có thể làm đơn tố cáo gửi cơ quan Công an để yêu cầu xử lý hành vi vi phạm. Kèm theo đơn nên có các tài liệu chứng minh như:

- Ảnh chụp màn hình bài viết;
- Video;
- Tin nhắn;
- Bình luận;
- Các tài liệu chứng minh hành vi xúc phạm hoặc công khai thông tin trái phép.

✅ Khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu bồi thường

Người bị đăng hình ảnh còn có quyền khởi kiện yêu cầu:

- Gỡ bỏ bài viết, hình ảnh vi phạm;
- Xin lỗi, cải chính công khai;
- Bồi thường thiệt hại về tinh thần, danh dự, nhân phẩm, uy tín.

✅ Chủ động lưu giữ chứng cứ vi phạm

Trên thực tế, sau khi biết bị tố cáo hoặc khởi kiện, người đăng tải thường nhanh chóng xóa bài viết hoặc khóa tài khoản mạng xã hội. Vì vậy, người bị hại cần chủ động thực hiện biện pháp để bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết vụ việc như sau:

- Chụp màn hình;
- Quay video;
- Sao lưu bài viết;
- Lập vi bằng ghi nhận nội dung vi phạm.

====================================
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̂𝐧 𝐝𝐚̂𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐚́𝐜 𝐜𝐨̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐱𝐞́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.

✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.
====================================
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI QUẬN HÀ ĐÔNG
⚖️ 𝐓𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 - 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐦𝐮̛̣𝐜 ⚖️
====================================
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: [email protected]
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖

Văn phòng Thừa phát lại quận Hà Đông

02/06/2026

01/06/2026

29/05/2026

27/05/2026

25/05/2026

22/05/2026

21/05/2026

19/05/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category