Luật TACO

Luật TACO Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Luật TACO, Lawyer & Law Firm, Số 39/73 Đức Diễn, Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm, Hanoi.

🔹 Tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, Tổ chức, Cá nhân miễn phí.
🔹 Thủ tục ly hôn, phân chia tài sản
🔹 Tư vấn, soạn thảo hợp đồng
🔹 Tố tụng Dân sự, thừa kế, giải quyết tranh chấp...
🔹 Hotline : LS Nguyễn Đăng Thái - 0977 321 388

17/05/2026

Điều kiện cấp Chứng chỉ hành nghề luật sư công chính thức áp dụng từ 01/10/2026 ‼️

Giấy ghi nợ này đã đủ căn cứ để tòa thụ lý, nguyên đơn thắng kiện chưa ạ. E cảm ơn nhiều. Hồi cho vay mình tin tưởng ko ...
14/05/2026

Giấy ghi nợ này đã đủ căn cứ để tòa thụ lý, nguyên đơn thắng kiện chưa ạ. E cảm ơn nhiều. Hồi cho vay mình tin tưởng ko bắt viết giấy nợ. Giờ nó trốn còn cho người chửi bới mình hồi t4-2024 ‼⁉

13/05/2026

Tranh chấp quyền nuôi con khi ly hôn

Khảo sát cho thấy trải nghiệm làm thủ tục hành chính tại cấp xã nhìn chung ở mức khá tích cực, với điểm hài lòng trung b...
13/05/2026

Khảo sát cho thấy trải nghiệm làm thủ tục hành chính tại cấp xã nhìn chung ở mức khá tích cực, với điểm hài lòng trung bình 4,1 trên thang 5; khoảng 94% người dân cho biết nhận kết quả đúng hẹn và hơn 91% đánh giá cán bộ "thạo việc".

Tuy nhiên, cơ chế một cửa vẫn chưa thực sự thông suốt ở một số lĩnh vực, đặc biệt là đất đai. Khoảng 26,27% người làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biết vẫn phải đi qua nhiều cửa hoặc gặp nhiều người mới hoàn thành thủ tục; chỉ 71,1% nhận kết quả đúng hẹn và 12% phải sử dụng "cò" hoặc trung gian hỗ trợ, cao hơn 10 điểm phần trăm so với thủ tục hành chính khác.

——
Toạ đàm giới thiệu kết quả nghiên cứu "Đánh giá nhanh thực trạng cung ứng dịch vụ công trong bối cảnh chính quyền địa phương hai cấp" ngày 12/5, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh và Viện Nghiên cứu Phát triển Mekong (MDRI) công bố báo cáo thực hiện trên gần 5.000 người dân toàn quốc, với hỗ trợ kỹ thuật của Chương trình Phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP).
Theo VNExpress

📚 PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG VÀ NHỮNG HỢP ĐỒNG BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNGTrong thực tế, rất nhiều người cho rằng “ký giấy tay là ...
12/05/2026

📚 PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG VÀ NHỮNG HỢP ĐỒNG BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG

Trong thực tế, rất nhiều người cho rằng “ký giấy tay là có giá trị”. Tuy nhiên, pháp luật quy định có nhiều loại hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý hoặc đủ điều kiện thực hiện giao dịch.

Nếu không tuân thủ đúng hình thức, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, kéo theo rủi ro mất tài sản, tranh chấp kéo dài và thiệt hại lớn về quyền lợi.

⚖️ 1. HỢP ĐỒNG LÀ GÌ?

Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”

Nguyên tắc chung:
✔️ Tự do thoả thuận
✔️ Tự nguyện giao kết
✔️ Không trái pháp luật, đạo đức xã hội
✔️ Đúng hình thức theo luật quy định

📌 Không phải hợp đồng nào cũng bắt buộc công chứng.
Tuy nhiên, với một số loại giao dịch đặc biệt liên quan đến tài sản lớn, quyền sử dụng đất, nhà ở… pháp luật bắt buộc phải công chứng/chứng thực.

━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 2. NHỮNG HỢP ĐỒNG BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG
━━━━━━━━━━━━━━━

🔹 A. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

📖 Cơ sở pháp lý:

- Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024
- Điều 164 Luật Nhà ở 2023
- Điều 122 Luật Công chứng 2024

📌 Bao gồm:
✔️ Mua bán đất
✔️ Tặng cho đất
✔️ Chuyển nhượng đất
✔️ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
✔️ Thế chấp quyền sử dụng đất

⚠️ Nếu chỉ viết giấy tay:

- Có thể không sang tên được
- Khó bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp
- Có nguy cơ bị tuyên vô hiệu

━━━━━━━━━━━━━━━

🔹 B. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

📖 Cơ sở pháp lý:

- Điều 164 Luật Nhà ở 2023

📌 Các giao dịch bắt buộc công chứng/chứng thực:
✔️ Mua bán nhà ở
✔️ Tặng cho nhà ở
✔️ Đổi nhà ở
✔️ Góp vốn bằng nhà ở
✔️ Thế chấp nhà ở

⚠️ Ngoại lệ:
Một số giao dịch với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể không bắt buộc công chứng theo luật chuyên ngành.

━━━━━━━━━━━━━━━

🔹 C. HỢP ĐỒNG TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN

📖 Cơ sở pháp lý:

- Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015

📌 Hợp đồng tặng cho bất động sản:
✔️ Phải lập thành văn bản
✔️ Phải công chứng/chứng thực
✔️ Đăng ký theo quy định

⚠️ Nhiều trường hợp cha mẹ cho con đất bằng lời nói hoặc giấy tay dẫn đến tranh chấp thừa kế rất phức tạp.

━━━━━━━━━━━━━━━

🔹 D. HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

📖 Cơ sở pháp lý:

- Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015
- Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024

📌 Muốn đăng ký giao dịch bảo đảm:
✔️ Hợp đồng phải công chứng/chứng thực
✔️ Đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền

⚠️ Nếu không đúng hình thức:

- Ngân hàng có thể từ chối giải ngân
- Giao dịch có nguy cơ vô hiệu

━━━━━━━━━━━━━━━

🔹 E. HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN

📖 Cơ sở pháp lý:

- Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 42 Luật Công chứng 2024

📌 Các trường hợp thường phải công chứng:
✔️ Uỷ quyền mua bán nhà đất
✔️ Uỷ quyền sang tên
✔️ Uỷ quyền thế chấp tài sản

⚠️ Đây là dạng tranh chấp xảy ra rất nhiều trong thực tế khi người dân ký “uỷ quyền toàn phần” để vay tiền.

━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ 3. HẬU QUẢ KHI KHÔNG CÔNG CHỨNG ĐÚNG QUY ĐỊNH
━━━━━━━━━━━━━━━

❌ Không sang tên được tài sản
❌ Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu
❌ Không được pháp luật bảo vệ đầy đủ
❌ Phát sinh tranh chấp kéo dài
❌ Nguy cơ mất tiền và mất tài sản

📌 Đặc biệt trong giao dịch nhà đất, việc “tin tưởng người quen” hoặc “ký giấy tay” là nguyên nhân phổ biến dẫn đến kiện tụng nhiều năm.

━━━━━━━━━━━━━━━
📖 4. LƯU Ý THỰC TẾ
━━━━━━━━━━━━━━━

✔️ Kiểm tra chủ sở hữu tài sản trước khi ký
✔️ Đọc kỹ nội dung hợp đồng
✔️ Không ký giấy trắng hoặc giấy chưa ghi nội dung
✔️ Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp
✔️ Giữ bản chính và hồ sơ giao dịch đầy đủ

📌 Trong nhiều vụ án, chỉ vì thiếu công chứng đúng quy định mà người dân mất toàn bộ quyền lợi dù đã giao tiền thật.



☎️ TƯ VẤN PHÁP LUẬT
Luật sư Nguyễn Đăng Thái - TACO LAW

🕊️ Đồng hành cùng quyền lợi của bạn 🕊️

THẨM QUYỀN TÒA ÁN GIẢI QUYẾT MỘT SỐ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN 🇻🇳👇👇👇👇👇- Chia thừa kế- Tranh chấp liên quan đ...
11/05/2026

THẨM QUYỀN TÒA ÁN GIẢI QUYẾT MỘT SỐ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN 🇻🇳
👇👇👇👇👇

- Chia thừa kế

- Tranh chấp liên quan đến QSDĐ (chuyển nhượng, đặt cọc, thế chấp, cho thuê,...)

---

1. Tranh chấp Thừa kế tài sản (là bất động sản)

Mặc dù di sản là bất động sản, nhưng quan hệ pháp luật cốt lõi là chia thừa kế.

• Thẩm quyền mặc định: Tòa án nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc (điểm a khoản 1 Điều 39).

• Thẩm quyền theo thỏa thuận: Tòa án nơi nguyên đơn cư trú hoặc làm việc (nếu các bên có thỏa thuận bằng văn bản - điểm b khoản 1 Điều 39).

2. Tranh chấp Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất

(Bao gồm: Chuyển nhượng, đặt cọc, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại...) Quan hệ pháp luật cần giải quyết là quyền và nghĩa vụ theo giao dịch/hợp đồng. Thẩm quyền thuộc về:

• Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc.

• Hoặc Tòa án nơi nguyên đơn cư trú, làm việc (nếu có thỏa thuận).

• Hoặc Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện (theo sự lựa chọn của nguyên đơn).

3. Tranh chấp mà "Đối tượng tranh chấp" là bất động sản

Đây là trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng trực tiếp đối với bất động sản đó (ví dụ: tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh giới...).

• Thẩm quyền duy nhất: Chỉ Tòa án nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết (điểm c khoản 1 Điều 39).

---
Trích dẫn: Công văn giải đáp số 250 ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân dân tối cao.

CỤC BẢN QUYỀN TÁC GIẢ - BỘ VĂN HOÁ, THỂ THAO VÀ DU LỊCH THÔNG BÁO ĐỂ CÁC TỔ CHỨC CÁ NHÂN CHẤM DỨT HÀNH VI XÂM PHẠM BẢN Q...
10/05/2026

CỤC BẢN QUYỀN TÁC GIẢ - BỘ VĂN HOÁ, THỂ THAO VÀ DU LỊCH THÔNG BÁO ĐỂ CÁC TỔ CHỨC CÁ NHÂN CHẤM DỨT HÀNH VI XÂM PHẠM BẢN QUYỀN, SỞ HỮU TRÍ TUỆ:

- Không khai thác, sử dụng trái phép quyền tác giả, quyền liên quan đối với tác phẩm, cuộc biểu diễn, bản ghi âm, ghi hình, chương trình phát sóng.
- Không sử dụng chương trình máy tính không có bản quyền.
- Rà soát, đảm bảo tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật về quyền tác giả, quyền liên quan trong hoạt động chuyên môn, nghiệp vụ.

Thời gian tới, sẽ tổ chức các cuộc kiểm tra việc chấp hành quy định về bản quyền chương trình máy tính tại các doanh nghiệp và bản quyền phim, âm nhạc, chương trình truyền hình, trò chơi điện tử trên môi trường mạng v.v…

TIÊU ĐIỂM ‼ Tài xế xe ôm bị bắt vì đe dọa cặp vợ chồng, 'chặt chém' 700.000 đồng.
09/05/2026

TIÊU ĐIỂM ‼ Tài xế xe ôm bị bắt vì đe dọa cặp vợ chồng, 'chặt chém' 700.000 đồng.

08/05/2026

Di chúc miệng có hiệu lực pháp luật hay không?

Liên đoàn Luật sư Việt Nam chính thức có Văn bản kiến nghị Chính phủ xem xét TẠM ĐÌNH CHỈ THỰC HIỆN ĐỂ RÀ SOÁT LẠI THẬN ...
08/05/2026

Liên đoàn Luật sư Việt Nam chính thức có Văn bản kiến nghị Chính phủ xem xét TẠM ĐÌNH CHỈ THỰC HIỆN ĐỂ RÀ SOÁT LẠI THẬN TRỌNG một số điều khoản của Nghị định 109/2026/NĐ-CP, trong đó có KHOẢN 1 ĐIỀU 84 ‼

Address

Số 39/73 Đức Diễn, Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm
Hanoi

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 21:00

Telephone

+84977321388

Website

http://luattaco.vn/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật TACO posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật TACO:

Shortcuts

Share

Category