Faraland Việt Nam 456

Faraland Việt Nam 456 CHUYÊN TƯ VẪN MUA BÁN BĐS HÀ NỘI
TƯ VẤN ĐẦU TƯ TÀI SẢN
TUYỂN DỤNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BĐS

NHƯ NÀY LÀ SẮP CÓ THẾ HỆ ĐU ĐỈNH???
09/07/2025

NHƯ NÀY LÀ SẮP CÓ THẾ HỆ ĐU ĐỈNH???

CUỘC ĐUA 'HÉT' GIÁ NHÀ 😂Tại diễn đàn về đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, cho...
08/07/2025

CUỘC ĐUA 'HÉT' GIÁ NHÀ 😂

Tại diễn đàn về đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, cho biết thị trường địa ốc đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi chủ đầu tư đổ xô phát triển đại dự án.

Theo ông Vũ, trong thập kỷ trước, thị trường thiếu nguồn cung trầm trọng ở một số phân khúc, nhất là chung cư, khiến giá bị đẩy lên cao. Ông dẫn chứng một dự án tại đường Láng Hạ, quận Đống Đa cũ (nay thuộc phường Đống Đa) từng có giá quanh mức 40 triệu đồng mỗi m2 trong nhiều năm và ít biến động. Vài năm trở lại đây, "rổ hàng" khan hiếm đã đẩy giá bán căn hộ khu vực này vượt 100 triệu đồng một m2, tăng gấp 2,5 lần.

Hiện nay, nguồn cung nhà ở có xu hướng bùng nổ song giá vẫn leo thang, theo ông Vũ, là nghịch lý trên thị trường. Ông cho biết trước đây, các dự án có quy mô vài trăm đến nghìn ha "được xem là quy mô lớn". Nhưng giờ thị trường xuất hiện rất nhiều siêu đô thị với quy mô vài nghìn ha thậm chí 10.000 ha, "tạo ra cuộc chơi hoàn toàn khác biệt do chủ đầu tư lớn dẫn dắt".

Chủ tịch Cen Group cảnh báo tình trạng cung thừa nhưng giá cao có thể dẫn đến mất thanh khoản vì vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân, khiến người trẻ ngày càng khó có nơi an cư.

"Bài học từ nhiều khu đô thị bỏ hoang tại Trung Quốc và ngay cả trong nước cho thấy dự án xây nhiều nhưng không kéo được dân về ở, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường", ông Vũ cho hay.


Theo VnExpress

Quy tắc đặt công xưởng là đặt ở đâu có giá thành đến tay khách hàng là thấp nhất.Nếu theo nguyên tắc này thì công xưởng ...
04/04/2025

Quy tắc đặt công xưởng là đặt ở đâu có giá thành đến tay khách hàng là thấp nhất.

Nếu theo nguyên tắc này thì công xưởng thế giới sẽ khó đặt ở Mỹ do chi phí sản xuất ở Mỹ rất cao cho nên đến tay các nước khác không thể thấp.

Như vậy Trump đang chống lại các quy luật kinh tế, chống lại lý thuyết phân công lao động thế giới.

Trump dân túy, dân túy của Trump sẽ bị dân Mỹ nổi loạn và lật đổ: lạm phát cao, usd mất giá, cổ lao dốc, hàng Mỹ khó bán, công xưởng mõm…dân Mỹ vay nhiều tiết kiệm ít dễ nổi loạn thì Trump bị loại nhanh thôi

Cứ bình thản mà uống chà, 2 năm cùng nhất là 4 năm thì Mỹ 🇺🇸 quay lại đường lối cũ thôi!

À quyên: nhớ mua ít vàng để nhìn các cường quốc chiến nhau, đòi cổ phần hóa quyền in tiền cho người khác tiêu

CÁC NHÓM NGÀNH NÀO SẼ CHỊU TÁC ĐỘNG TỪ CHÍNH SÁCH THUẾ CỦA ÔNG TRUMP?Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng đáng kể từ chính sách th...
03/04/2025

CÁC NHÓM NGÀNH NÀO SẼ CHỊU TÁC ĐỘNG TỪ CHÍNH SÁCH THUẾ CỦA ÔNG TRUMP?

Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng đáng kể từ chính sách thuế mới của Tổng thống Donald Trump. Cụ thể, vào ngày 2 tháng 4 năm 2025, ông Trump đã công bố áp dụng mức thuế "đối ứng" 46% lên hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam. ​

Những ngành có khả năng chịu tác động mạnh nhất bao gồm:

Dệt may và da giày: Đây là những mặt hàng xuất khẩu chủ lực của Việt Nam sang Hoa Kỳ. Mức thuế cao sẽ làm giảm tính cạnh tranh về giá, ảnh hưởng đến đơn hàng và doanh thu của các doanh nghiệp trong ngành.​

Điện tử và linh kiện: Việt Nam đã trở thành trung tâm sản xuất cho nhiều tập đoàn công nghệ lớn. Thuế suất 46% có thể làm giảm lợi thế cạnh tranh, khiến các công ty xem xét lại chiến lược sản xuất và xuất khẩu.​

Nông sản và thủy sản: Các mặt hàng như cá tra, tôm, hạt điều và cà phê, vốn có thị phần lớn tại Hoa Kỳ, sẽ đối mặt với giá thành tăng cao, ảnh hưởng đến sức mua của người tiêu dùng Mỹ và giảm đơn hàng xuất khẩu.​

Đồ gỗ và nội thất: Ngành công nghiệp này đã phát triển mạnh mẽ nhờ vào thị trường Hoa Kỳ. Mức thuế mới sẽ làm giảm sức cạnh tranh và có thể dẫn đến giảm đơn hàng.​

Phản ứng từ phía Việt Nam:

Trước thông báo này, Việt Nam đã cố gắng giảm thuế đối với hàng hóa Mỹ nhằm cải thiện quan hệ thương mại và tránh các biện pháp trừng phạt. Tuy nhiên, những nỗ lực này dường như chưa đủ để ngăn chặn việc áp thuế cao từ phía Hoa Kỳ.​

Tác động kinh tế dự kiến:

Việc áp thuế cao có thể dẫn đến giảm mạnh kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam sang Hoa Kỳ, ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế và việc làm trong các ngành liên quan. Các doanh nghiệp Việt Nam có thể cần tìm kiếm thị trường mới, đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao chất lượng để duy trì cạnh tranh.​

Nhìn chung, chính sách thuế mới của Hoa Kỳ đặt ra thách thức lớn cho nền kinh tế Việt Nam, đòi hỏi sự thích ứng nhanh chóng và chiến lược phù hợp từ cả chính phủ và doanh nghiệp.

Tác động lên các tài sản đầu cơ và đầu tư: Chứng đang đỏ lửa, Kinh tế khả năng sẽ khó khăn giai đoạn đầu, bđs phân hóa mạnh.
Nguồn ST.

01/04/2025

B**g Bóng BĐS sẽ
sảy ra trong năm 2025!???

26/03/2025

Thêm một cú đấm vào BĐS ma. Người dân chuẩn bị an cư để lập nghiệp👇👇👇

Bất động sản Việt Nam hiện nay có ba vấn đề lớn cần giải quyết để phát triển bền vững:⸻1. Giải quyết đất phân lô ma, liề...
25/03/2025

Bất động sản Việt Nam hiện nay có ba vấn đề lớn cần giải quyết để phát triển bền vững:

⸻

1. Giải quyết đất phân lô ma, liền kề biệt thự ma bạt ngàn
• Vấn đề:
• Hàng loạt dự án phân lô, biệt thự liền kề bị bỏ hoang, không ai ở, không ai sử dụng.
• Chủ yếu là do đầu cơ, mua để “găm đất” thay vì khai thác giá trị sử dụng.
• Hạ tầng không đồng bộ, thiếu kết nối giao thông, tiện ích.
• Hướng giải quyết:
• Đánh thuế cao với bất động sản bỏ hoang, không đưa vào sử dụng.
• Hạn chế phê duyệt các dự án phân lô nếu không có kế hoạch hạ tầng rõ ràng.
• Chuyển đổi công năng những khu bỏ hoang thành nhà ở xã hội, khu dịch vụ thương mại.

⸻

2. Xóa bỏ làng trong phố để tránh nhếch nhác, phức tạp
• Vấn đề:
• Các làng đô thị cũ trong lòng thành phố (Hà Nội: Thanh Xuân, Định Công, Trung Kính; TP.HCM: Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh) có đường nhỏ, hạ tầng yếu, môi trường sống chật chội.
• Dân cư đông nhưng không có quy hoạch bài bản, gây ùn tắc, ngập nước, ô nhiễm.
• Hướng giải quyết:
• Tái phát triển đô thị, phá bỏ các khu nhà thấp tầng cũ để xây chung cư cao tầng, đường rộng hơn, hạ tầng tốt hơn (giống cách Thâm Quyến làm với các làng đô thị).
• Mô hình “đổi đất lấy hạ tầng”: Người dân cũ được đền bù căn hộ mới, chủ đầu tư xây lại toàn khu.
• Tập trung vào giao thông công cộng, hạn chế xe cá nhân, tăng kết nối metro, xe buýt.

⸻

3. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho công nhân, công chức viên chức
• Vấn đề:
• Giá nhà quá cao, công nhân và viên chức khó tiếp cận nhà ở.
• Nhà ở xã hội quá ít, thủ tục rườm rà, chất lượng kém.
• Nhiều khu công nghiệp lớn nhưng không có nhà ở cho công nhân, họ phải thuê trọ chật chội.
• Hướng giải quyết:
• Quy hoạch các khu nhà ở xã hội bài bản, giống Singapore hoặc Trung Quốc.
• Áp dụng công nghệ xây dựng nhanh, giá rẻ để hạ chi phí.
• Chính sách tài chính hỗ trợ: Gói vay ưu đãi, thuê mua dài hạn, giảm thuế cho nhà đầu tư làm nhà ở xã hội.

⸻

Tóm lại:
• Cần xoá đất hoang, biệt thự ma, không để lãng phí tài nguyên đất.
• Xây lại làng trong phố, hiện đại hóa hạ tầng đô thị.
• Phát triển nhà ở xã hội thực chất, đáp ứng nhu cầu người lao động.

Ba vấn đề này nếu giải quyết được sẽ giúp bất động sản Việt Nam thoát khỏi tình trạng méo mó hiện nay, phát triển bền vững và hiệu quả hơn.

24/03/2025

BĐS - CHỨNG KHOÁN - VÀNG - COIN ???
Bạn đang đầu tu vào đâu???

📈 Hà Nội: Từ 21,2 tỷ USD (2012) lên 58,5 tỷ USD (2024) – Liệu có còn cơ hội đầu tư? 💰Hà Nội đã thay đổi chóng mặt trong ...
24/03/2025

📈 Hà Nội: Từ 21,2 tỷ USD (2012) lên 58,5 tỷ USD (2024) – Liệu có còn cơ hội đầu tư? 💰

Hà Nội đã thay đổi chóng mặt trong hơn một thập kỷ qua! 🔥 Nếu năm 2012, tổng giá trị bất động sản chỉ khoảng 21,2 tỷ USD, thì đến 2024, con số này đã chạm mốc 58,5 tỷ USD – gấp gần 3 lần! 🚀

💡 Câu hỏi đặt ra:
• Giá BĐS đã tăng mạnh, liệu còn cơ hội đầu tư?
• Khi Hà Nội trở thành trung tâm tài chính Châu Á – Thái Bình Dương, giá trị BĐS sẽ còn tăng đến mức nào?

📊 Dự báo xu hướng:
✅ BĐS khu vực trung tâm tài chính sẽ tăng giá mạnh khi dòng vốn quốc tế đổ về
✅ Các khu vực “đón sóng” quy hoạch sẽ là mỏ vàng mới
✅ Nhà đầu tư thông minh biết cách đi trước thị trường sẽ là người thắng lớn

💬 Bạn nghĩ sao? Hà Nội có thể chạm mốc 100 tỷ USD trong thập kỷ tới? 👇 Bình luận ngay!

Làm Thế Nào Để Sống Khỏe Sau Các Đợt Sóng Bất Động Sản?Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, tạo ra những c...
23/03/2025

Làm Thế Nào Để Sống Khỏe Sau Các Đợt Sóng Bất Động Sản?

Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, tạo ra những cơn sóng khiến nhiều người hưng phấn lao vào, nhưng cũng không ít người lặng lẽ rút lui với bài học đắt giá. Để tồn tại và phát triển bền vững, nhà đầu tư cần hiểu rõ vai trò của mình trong từng giai đoạn. Dưới đây là những nhóm điển hình trong mỗi cơn sốt đất và bài học rút ra:

1. Người ngoài cuộc – Đứng nhìn mà không tham gia

Nhóm này thường là những người chưa có tiềm lực tài chính hoặc không sẵn sàng chấp nhận rủi ro. Khi thị trường nóng lên, họ đặt câu hỏi: “Tiền đâu mà người ta mua đất ầm ầm thế?” Và khi giá đất ngày càng xa tầm với, họ lại càng cảm thấy bị bỏ lại phía sau.

🔹 Bài học: Nếu bạn thuộc nhóm này, hãy tập trung gia tăng thu nhập và tích lũy tài chính thay vì chạy theo tâm lý FOMO (Fear of Missing Out – sợ bỏ lỡ cơ hội). Bất động sản luôn có chu kỳ, sẽ có lúc thị trường điều chỉnh để mở ra cơ hội mới.

2. Nhà đầu tư F0 – Bước vào với tâm lý đám đông

Khi có chút vốn hoặc khả năng vay mượn, nhóm này bắt đầu suy nghĩ về việc sở hữu một bất động sản. Thị trường sôi động khiến họ dễ bị cuốn theo trào lưu, đặt cược vào kịch bản “mua là thắng”. Nhưng thực tế, nhóm này thường là những người vào sau cùng và dễ trở thành “người giữ túi” khi sóng đi qua.

🔹 Bài học: Khi thị trường nóng, cần tỉnh táo phân tích giá trị thực thay vì chỉ nhìn vào mức tăng giá. Đừng vay quá sức để đầu tư nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng.

3. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng – Những “người khuấy động” thị trường

Đây là nhóm môi giới, nhà đầu tư ngắn hạn, những người liên tục mua đi bán lại, tạo thanh khoản cho thị trường. Khi giá tăng, họ càng giao dịch mạnh để đẩy sóng lên cao hơn. Nhưng khi thị trường đảo chiều, nhiều người trong số họ sẽ bị mắc kẹt với những khoản vay lớn.

🔹 Bài học: Nếu tham gia lướt sóng, cần có chiến lược thoát hàng rõ ràng. Đừng để lòng tham khiến bạn trở thành người giữ hàng cuối cùng.

4. Nhóm cá mập – Những người làm chủ cuộc chơi

Họ là những nhà đầu tư có kinh nghiệm, am hiểu thị trường và có quan hệ rộng. Nhóm này thường đi trước một bước: gom hàng từ khi thị trường chưa nóng, tận dụng các chính sách quy hoạch, và thoát hàng khi giá đạt đỉnh. Họ không chạy theo đám đông mà tạo ra xu hướng cho đám đông.

🔹 Bài học: Hãy học cách đầu tư như một cá mập: nghiên cứu kỹ thị trường, hiểu rõ chu kỳ, và luôn có chiến lược dài hạn.

Kết luận: Làm sao để tồn tại bền vững?

✔ Đầu tư theo giá trị thực, tránh chạy theo tin đồn.
✔ Không vay quá khả năng, luôn có phương án tài chính dự phòng.
✔ Hiểu rõ chu kỳ thị trường, biết khi nào nên vào và khi nào nên rút.
✔ Tận dụng thông tin quy hoạch và chính sách vĩ mô, thay vì chỉ dựa vào cảm tính.

Bất động sản không phải là cuộc chơi may rủi, mà là bài toán chiến lược. Chỉ những ai đủ tỉnh táo, kiên nhẫn và có tầm nhìn mới có thể “sống khỏe” sau những đợt sóng.

🔥 Bạn đang ở nhóm nào trong thị trường bất động sản? Bình luận chia sẻ góc nhìn của bạn! 🔥

Address

Thái Thịnh
Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Faraland Việt Nam 456 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category