Gaapnow nền tảng AI cho Bất Động Sản

10/03/2024

Sang tháng 3, biên độ điều chỉnh lãi suất vay ngân hàng giữa ưu đãi và sau ưu đãi phổ biến từ 2-3,8%, tuy nhiên người mua nhà cần đặc biệt lưu ý với điều kiện đi kèm.

Sang tháng 3, biên độ điều chỉnh lãi suất vay ngân hàng giữa ưu đãi và sau ưu đãi phổ biến từ 2-3,8%, tuy nhiên người mua nhà cần đặc biệt lưu ý với điều kiện đi kèm.

10/03/2024

🔴 BẤT ĐỘNG SẢN BƯỚC VÀO THỜI KỲ TĂNG TRƯỞNG TRỞ LẠI

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thị trường BĐS cả nước và Thành phố Hồ Chí Minh đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại khi trong 2 tháng đầu năm 2024, BĐS đứng đầu trong nhóm thu hút vốn FDI.

Theo HoREA, từ nửa cuối năm 2022 đến hết quý I/2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường BĐS cả nước và Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong đó, quý I/2023 là "vùng đáy" của thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh với mức tăng trưởng âm đến -16,2%. Quý II/2023, thị trường BĐS Thành phố dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng có dấu hiệu giảm dần với mức tăng trưởng âm là -11,5%.

Đến quý III/2023, thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại, tốc độ có chậm nhưng thể hiện sự phục hồi vững chắc hơn, tiếp tục xu thế giảm dần với mức tăng trưởng âm là -8,7%.

Và đến cuối năm 2023, HoREA nhận định thị trường BĐS Thành phố đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.

Điều đáng mừng là đến 2 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS cả nước và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn, là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất.

Bên cạnh đó, trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu BĐS cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.

Với đà phục hồi này, HoREA nhận định thị trường BĐS sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.

Các chuyên gia cho rằng, năm 2024 được coi là "cơ hội vàng" để giải quyết những khó khăn, chồng chéo những vấn đề vướng mắc của thị trường BĐS.

07/03/2024

Chủ tịch Fed Jerome Powell sẽ điều trần trước Quốc hội Mỹ trong hai ngày 6 và 7/3. Thị trường sẽ theo sát để tìm hiểu định hướng chính sách tiền tệ của Fed trong năm nay.

07/03/2024

06 thay đổi trong chu kỳ bất động sản 2024 -2030 tới. Bạn nghĩ sao về điều này ?

5. Tốc độ phát triển của KT đất nước nhanh hơn VN sẽ là nước phát triển công nghiệp thần tốc, tốc độ phát triển người giàu nhanh hơn.

08/12/2023

“BẪY” HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG – KHUYẾN CÁO TỪ LUẬT SƯ?

Tình hình giá đất lên cao rất nhiều trường hợp nhờ tư vấn liên quan đến xử lý Hợp đồng đặt cọc trong đó oái ăm nhất là trường hợp xử lý Hợp đồng đăt cọc có công chứng mà bên mua bỏ cọc. Chủ đất muốn bán cho người khác nhưng không VPCC nào chịu ký mà hướng dẫn đi kiện bên đặt cọc trước đây và có bản án thì mới giải quyết? Chủ đất lắc đầu chào thua.

Lý giải vấn đề này, giải thích ngắn gọn cho Cộng đồng hiểu là khi các bên ký HĐ đặt cọc tại Tổ chức hành nghề công chứng thì trên hệ thống công chứng đã treo thông tin “thửa đất …./TBD số… đã ký HD đặt cọc ngày….” Thông thường các bên thỏa thuận chi tiết tại HDDC là đến hạn ký HD mua bán mà bên bán ko bán thì đền ### lần cọc, bên mua không mua thì mất cọc. Tuy nhiên khi bên mua bỏ cọc (không đến ký công chứng/không liên hệ được/tắt điện thoại….) thì việc hủy Hợp đồng đặt cọc đã công chứng phải theo quy định tại Luật Công chứng quy định việc hủy Hợp đồng phải được cả 2 bên đồng ý (Điều 51 Luật Công chứng 2014), mà bên mua đã bỏ cọc thì đời nào chịu phối hợp ký hủy với bên bán. Công chứng viên trên thực tế không thể biết được các bên đã giải quyết hậu quả của HD Đặt cọc này như thế nào nên không thể xác nhận cho chủ đất chuyển quyền tiếp được.

KHUYẾN CÁO TỪ LUẬT SƯ:

• Pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc bds bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực, có nghĩa là việc ký tay giữa các bên vẫn có hiệu lực như Hợp đồng đặt cọc công chứng, việc ký hay không là do các bên thỏa thuận không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng.

• Nếu đã công chứng hợp đồng này thì khi huỷ hợp đồng, hai bên lại phải thực hiện thủ tục huỷ hợp đồng tại văn phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng ban đầu và do CCV tiến hành. Trường hợp bên bán không phối hợp ký hủy thì bắt buộc bên mua phải liên hệ Tòa án để đề nghị chấm dứt hiệu lực HĐ đặt cọc do bên đặt cọc vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình. Theo quy định hiện hành của pháp luật tố tụng dân sự, thời gian Tòa án giải quyết theo quy định là từ 4 – 6 tháng (cấp sơ thẩm) và trên thực tế có thể nhanh hoặc chậm hơn thời hạn nêu trên;

• Việc ký Hợp đồng đặt cọc công chứng như đã phân tích sẽ đảm bảo quyền lợi – sự ràng buộc cho cả 2 bên tuy nhiên NẾU phát sinh tranh chấp thì BÊN BÁN sẽ rất tốn thời gian công sức để xử lý – do đó BÊN BÁN nên cực kỳ quan tâm vấn đề này và BÊN MUA ở chiều phân tích ngược lại;

• Khuyến cáo đối với các bất động sản có giá trị lớn và tỷ lệ đặt cọc cao (trên 30% tổng giá trị) thì BÊN BÁN hãy cân nhắc đến việc ký HĐ nhận cọc tại Tổ chức công chứng;

• Nếu gặp trường hợp BÊN MUA không đến Tổ chức công chứng để ký Hợp đồng mua bán như cam kết. Thì BÊN BÁN yêu cầu CCV lập biên bản sự việc hoặc liên hệ liên hệ Thừa Phát Lại lập vi bằng tại thời điểm đó để làm chứng cứ (chi phí loanh quanh khoảng 5 triệu đồng/lần)- việc này cực kỳ quan trọng và sẽ giúp BÊN BÁN đẩy nhanh quá trình giải quyết tại Tòa án sau này.

• Lưu ý một số nội dung thỏa thuận tại HD đặt cọc công chứng nên ghi nhận rõ địa chỉ liên hệ của Bên đặt cọc (để gửi thông báo sau này); các thông tin về nhân thân, số điện thoại liên hệ (lưu lại các thông tin nội dung trao đổi thông qua tin nhắn các nền tảng MXH) và ghi rõ Tổ chức công chứng sẽ ký kết Hợp đồng mua bán sau này làm cơ sở chứng cứ cung cấp cho Tòa án đẩy nhanh quá trình giải quyết các vấn đề sau này tại Tòa án.

“Mỗi ngày một vấn đề pháp lý chia sẻ cùng cộng động bất động sản – hi vọng sẽ giúp ích cho Cộng đồng trong quá trình đầu tư bất động sản”.

Luật sư Trần Minh Cường

23/11/2022

TQ đã 'quay xe' giải cứu BĐS.
Tác động của BĐS lên nền kinh tế là rất lớn. Siết tín dụng hay bơm tiền vào BĐS - những quyết định mang tính ảnh hưởng cực mạnh.
Anh Tập thì vẫn vậy, luôn có những nước đi khó dự đoán.

VTV.vn - Cơ quan quản lý tài chính và các tổ chức ngân hàng, chứng khoán Trung Quốc khẳng định sẽ tiếp tục các biện pháp để giải cứu thị trường bất động sản.

23/11/2022

🍀 BÌNH ĐỊNH: KHU DU LỊCH EO VƯỢT 2 CHO PHÉP MỜI ĐẦU TƯ LẦN 4
UBND tỉnh Bình Định vừa thống nhất với đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư liên quan việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 2, Khu kinh tế Nhơn Hội.

🏖 Dự án Khu du lịch Eo Vượt 2 được triển khai trên quy mô diện tích 17,93 ha; tổng mức đầu tư dự kiến khoảng hơn 210 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án hơn 208 tỷ đồng, còn lại là chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

🏖 Dự án được thực hiện tại khu vực quy hoạch dự án tại thôn Hải Bắc, xã Nhơn Hải, TP Quy Nhơn thuộc Phân khu 04, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Cụ thể, UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế và các cơ quan liên quan xem xét, đề xuất UBND tỉnh cho phép công bố lại thông tin và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án trên và...

23/11/2022

🔥🔥GIÁ TRÚNG ĐẤU GIÁ ĐẤT VEN HÀ NỘI CAO NHẤT GẦN 170 TRIỆU ĐỒNG/M2
Mới đây, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đông Anh đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7 xã Uy Nỗ , huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
📌 Giá khởi điểm cho các thửa đất thấp nhất từ 58.000.000đ/m2 đến cao nhất là 69.000.000đ/m2 (Tuỳ theo diện tích và vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất tại X7 xã Uy Nỗ là 500.000đ/m2.
📌Kết quả giá trúng đấu giá cao nhất là 168,5 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2.Tổng giá trúng đấu giá thu về là 408,7 tỉ đồng.

Mới đây, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đông Anh đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7 xã Uy Nỗ , huyện Đông Anh, Thành...

17/11/2022

KHU VỰC NÀO TRONG ĐÔ THỊ ĐƯỢC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DƯỚI HÌNH THỨC "PHÂN LÔ, BÁN NỀN"?

✴️ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng để góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

✴️ Theo đó, HoREA góp ý khoản 4 Điều 4 "Dự thảo Nghị định" sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định cụ thể những khu vực trong đô thị được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng để góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của ...

17/11/2022

👉👉GIỚI ĐẦU TƯ BĐS TÌM KIẾM SỰ AN TOÀN DÒNG TIỀN CUỐI NĂM VỚI 6 TIÊU CHÍ
1️⃣ Tiêu chí thứ nhất an toàn: Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro cũng như tránh khỏi việc mua phải các dự án ma, dự án ảo.
2️⃣ Tiêu chí 2 là An nhàn : Quản lý vận hành bất động sản là công việc đòi hỏi nhiều thời gian, công sức.
3️⃣ Dòng tiền: Đối với các nhà đầu tư bất động sản thì dòng tiền rất quan trọng do đó các dòng sản phẩm có thể cho thuê như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ để ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng là lựa chọn ưu tiên.
4️⃣ Lãi vốn: Việc lựa chọn các dự án có khả năng tự tăng giá trị 2,5 đến 3 lần trong 7-10 năm như quy luật chu kì của thị trường Bất động sản sẽ đảm bảo được câu chuyện lãi vốn cho khách hàng.
5️⃣ Đòn bẩy : Bên cạnh tạo lợi nhuận, đảm bảo lãi vối thì những bất độngi sản mà nhà đầu tư mua cũng cần phải có giá trị thế chấp trên “ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần.
6️⃣ Kế thừa : Sau tất cả, tài sản bất động sản mua phải được sở hữu lâu dài, có thể truyền lại cho 2-3 thế hệ. Đây cũng là tiêu chí được người mua quan tâm, nhất là lúc thị trường biến động.

Theo các gia BĐS, với thị trường hiện nay, những NĐT có sẵn tài chính nhàn rỗi (không vay ngân hàng) thì nên vào thị trường, chấp nhận tỉ lệ lợi nhuận thấp so với kì vọng. Nhưng bù lại, nếu tính về giá trị sản phẩm gia tăng trong t...

15/11/2022

👉 GIÁ THUÊ CHUNG CƯ HÀ NỘI TĂNG ĐỘT BIẾN, NĐT CHUYỂN TỪ ĐẤT NÊN SANG CHUNG CƯ
🚩Thống kê của Batdongsan.com.vn cho hay, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý 3 vừa qua đã tăng khoảng 13% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư ở các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đã tăng 14-16% so với quý II. Còn ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng khoảng 8-10%.
🚩Giá chung cư tăng lên, kéo theo giá thuê cũng tăng đột biến. Do vậy, không chỉ những người có nhu cầu thực mà các nhà đầu tư cũng săn đón. Bởi, phân khúc này có tiềm năng tạo ra dòng tiền thụ động cho các nhà đầu tư.

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực và các phân khúc có tính chất đầu cơ cao như đất nền rơi vào trầm lắng. Nhà đầu tư chật vật rao bán cắt lỗ nhưng khó tìm chủ mới. Song, ở phân khúc chung cư, nhu...