Công ty Luật Hải An

26/03/2026

https://emlaw.vn/bai-viet/mau-hop-dong-dat-coc-dat-dang-the-chap-ngan-hang

Dưới đây là những lưu ý khi đặt cọc mua đất đang thế chấp ngân hàng và mẫu hợp đồng đặt cọc đất thế chấp.

02/03/2026

Từ ngày 1/3/2026, theo quy định mới của Ngân hàng Nhà nước, tài khoản ngân hàng phục vụ hoạt động kinh doanh của hộ kinh doanh phải đúng tên đăng ký trên giấy chứng nhận.

Cụ thể, theo Thông tư 25/2025/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 17/2024/TT-NHNN, việc đặt tên tài khoản thanh toán được quy định cụ thể hơn đối với từng đối tượng sử dụng.

Thông tư 25/2025/TT-NHNN bổ sung điểm c khoản 1 điều 13 Thông tư 17, quy định đối với tài khoản thanh toán cá nhân, tên tài khoản phải trùng khớp với họ và tên trên giấy tờ tùy thân của khách hàng. Đối với tài khoản thanh toán của tổ chức, tên tài khoản bắt buộc phải bao gồm tên tổ chức theo giấy phép thành lập, quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ chứng minh tổ chức được thành lập và hoạt động hợp pháp.

Với quy định này, từ ngày 1/3, tài khoản ngân hàng phải được mở và đứng tên đúng theo giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh. Điều này đồng nghĩa, Hộ kinh doanh không tiếp tục sử dụng tài khoản cá nhân để nhận tiền bán hàng như trước.

Ngoài ra, ngày 6/10/2025, Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định 3389/QĐ-BTC năm 2025 phê duyệt Đề án "Chuyển đổi mô hình và phương pháp quản lý thuế đối với hộ kinh doanh khi xóa bỏ thuế khoán", trong đó kèm theo bảng phân loại mô hình quản lý thuế đối với các hộ kinh doanh.

Sẽ có hai nhóm hộ kinh doanh bắt buộc phải có tài khoản ngân hàng riêng phục vụ cho hoạt động kinh doanh là hộ kinh doanh có doanh thu từ 200 triệu đến 3 tỷ đồng/năm và hộ kinh doanh có doanh thu trên 3 tỷ đồng/năm.
Quý khách hàng cần tư vấn pháp lý, tham gia tố tụng, đại diện tố tụng vui lòng liên hệ Hotline 0902293579 – 0915220884 để được hỗ trợ.
, , ,
—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
🔔Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
📌Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội.
📨 Email: [email protected]
🌐Web: https://congtyluathaian.com/
—————————————————

21/01/2026

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI NHẤT VỀ TÀI SẢN MÃ HÓA

Để triển khai Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP ngày 09/09/2025 của Chính phủ về thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam, Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định số 96/QĐ-BTC ngày 20/01/2026 về việc công bố các thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực này, thuộc phạm vi quản lý của Bộ.

Theo Quyết định, Bộ Tài chính ban hành thí điểm ba thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực tài sản mã hóa, gồm thủ tục cấp Giấy phép cung cấp dịch vụ tổ chức thị trường giao dịch tài sản mã hóa, thủ tục điều chỉnh Giấy phép cung cấp dịch vụ tổ chức thị trường giao dịch tài sản mã hóa và thủ tục thu hồi Giấy phép cung cấp dịch vụ tổ chức thị trường giao dịch tài sản mã hóa.

Việc tiếp nhận hồ sơ đối với các thủ tục hành chính nêu trên sẽ chính thức được triển khai từ ngày 20/01/2026. Điều này đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp có kế hoạch tham gia thí điểm thị trường tài sản mã hóa có thể nộp hồ sơ đăng ký lên Bộ Tài chính theo quy định.

Theo Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP ngày 09/9/2025 của Chính phủ về việc triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam, tổ chức đăng ký cung cấp dịch vụ tổ chức thị trường giao dịch tài sản mã hóa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, điều kiện sau:

Thứ nhất, về tư cách pháp lý, tổ chức đăng ký phải là doanh nghiệp Việt Nam, được thành lập và hoạt động tại Việt Nam theo Luật Doanh nghiệp dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty cổ phần, có đăng ký kinh doanh ngành, nghề hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến tài sản mã hóa.
Thứ hai, về vốn điều lệ, việc góp vốn điều lệ phải bằng Đồng Việt Nam, với vốn điều lệ đã góp tối thiểu là 10.000 tỷ đồng Việt Nam.

Thứ ba, về cơ cấu cổ đông, thành viên góp vốn, tổ chức đăng ký phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có tối thiểu 65% vốn điều lệ do các cổ đông, thành viên là tổ chức góp vốn; trong đó, trên 35% vốn điều lệ do ít nhất 02 tổ chức là ngân hàng thương mại, công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ, công ty bảo hiểm hoặc doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ góp vốn.
Cổ đông, thành viên góp vốn là tổ chức phải có tư cách pháp nhân, hoạt động kinh doanh có lãi trong 02 năm liền trước năm đề nghị cấp giấy phép; báo cáo tài chính 02 năm liền trước của tổ chức góp vốn phải được kiểm toán với ý kiến chấp thuận toàn phần.
Mỗi tổ chức, cá nhân chỉ được góp vốn tại 01 tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa được Bộ Tài chính cấp phép.
Tổng mức góp vốn, mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài vào tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa không được vượt quá 49% vốn điều lệ của tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa.

Thứ tư, về trụ sở và cơ sở vật chất, tổ chức đăng ký phải có trụ sở làm việc hợp pháp, có đủ cơ sở vật chất, kỹ thuật, trang thiết bị văn phòng và hệ thống công nghệ phù hợp với hoạt động cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa.

Thứ năm, về điều kiện nhân sự, Tổng giám đốc (Giám đốc) của tổ chức phải có tối thiểu 02 năm kinh nghiệm làm việc tại bộ phận nghiệp vụ của các tổ chức trong lĩnh vực tài chính, chứng khoán, ngân hàng, bảo hiểm hoặc quản lý quỹ.

Giám đốc công nghệ hoặc vị trí tương đương phải có tối thiểu 05 năm kinh nghiệm làm việc tại bộ phận công nghệ thông tin của các tổ chức trong lĩnh vực tài chính, chứng khoán, ngân hàng, bảo hiểm, quản lý quỹ hoặc doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ.

Đồng thời, tổ chức phải có tối thiểu 10 nhân sự làm việc tại bộ phận công nghệ có văn bằng, chứng chỉ đào tạo về an toàn thông tin mạng đáp ứng quy định tại Điều 50 Luật An toàn thông tin mạng, cùng với tối thiểu 10 nhân sự có chứng chỉ hành nghề chứng khoán làm việc tại các bộ phận nghiệp vụ khác.

11/12/2025

CHÍNH THỨC CẮT GIẢM 38 NGÀNH, NGHỀ ĐẦU TƯ KINH DOANH CÓ ĐIỀU KIỆN

Sáng 11.12, Quốc hội đã bấm nút thông qua Luật Đầu tư sửa đổi, có hiệu lực thi hành từ 1.3.2026. Đáng chú ý, luật chính thức rà soát, cắt giảm 38 ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện sẽ được áp dụng từ 1.7.2026
GỒM: kinh doanh làm thủ tục về thuế; kinh doanh dịch vụ làm thủ tục hải quan; dịch vụ phụ trợ bảo hiểm; kinh doanh dịch vụ giám định thương mại.

Kinh doanh tạm nhập, tái xuất hàng hóa có thuế tiêu thụ đặc biệt; kinh doanh tạm nhập, tái xuất hàng thực phẩm đông lạnh; kiểm toán năng lượng, kinh doanh dịch vụ việc làm...
Kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng xe ô tô; kinh doanh dịch vụ đóng mới, hoán cải, sửa chữa, phục hồi phương tiện thủy nội địa; kinh doanh dịch vụ bảo đảm hoạt động bay; kinh doanh dịch vụ vận tải đa phương thức; kinh doanh dịch vụ kiến trúc; hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài...

Ngoài ra, kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư; kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành cơ sở hỏa táng; kinh doanh dịch vụ trung tâm dữ liệu; kinh doanh dịch vụ tư vấn du học; kinh doanh dịch vụ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai; hoạt động in, đúc tiền... cũng không phải xin giấy phép kinh doanh.

Quý khách hàng cần tư vấn pháp lý, tham gia tố tụng, đại diện tố tụng vui lòng liên hệ Hotline 0902293579 – 0915220884 để được hỗ trợ.

—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
🔔Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
📌Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội.
📨 Email: [email protected]
🌐Web: https://congtyluathaian.com/
—————————————————

Luật Hải An là hãng luật uy tín hàng đầu trong lĩnh vực tranh tụng và tư vấn pháp luật. Cung cấp các dịch vụ pháp lý cao cấp trong các lĩnh vực Hình sự, Dân sự, Đất đai, Thương mại, Hôn nhân và gia đình, Lao động, Bảo Hiểm, Đầu tư...

03/09/2025

TÀI LIỆU THAM KHẢO VỀ CÁC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA QUỐC TẾ HỮU ÍCH - TUYỂN TẬP 36 ÁN LỆ VỀ CÔNG ƯỚC CỦA LIÊN HỢP QUỐC VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA QUỐC TẾ (CISG)
https://legal.moit.gov.vn/Uploads/files/Final_Tuyen%20tap%2036%20an%20le%20OK.pdf?fbclid=IwY2xjawMkgHNleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFNbVRWSFBIVVNoOGxzejROAR6-agjVd0aM2UyOJmJvaGlfVi3y15NnE4wVlYi5vV6FukHJhEBUFXDCwImSkA_aem_wZBl-udvl7LVfdjTpP63Bg

30/06/2025

TỪ 01/7/2025 CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI ĐƯỢC THỰC HIỆN NHƯ NÀO VÀ Ở ĐÂU?

Từ ngày 1/7, 32 thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã.
Cấp tỉnh thực hiện các thủ tục đất đai có tính chất phức tạp và quy mô lớn

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có Quyết định 2304 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.

Theo quyết định, thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, được thay thế thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường gồm 48 thủ tục gồm 2 thủ tục hành chính cấp Trung ương; 32 thủ tục cấp tỉnh; 14 thủ tục cấp xã.

32 thủ tục được phân cấp cho cấp tỉnh, chủ yếu là những thủ tục phức tạp, liên quan đến quyền sử dụng đất của tổ chức, dự án đầu tư hoặc có yếu tố pháp lý đặc thù.

Loạt thủ tục liên quan đến đăng ký biến động đất đai được thực hiện tại cấp tỉnh như: cá nhân sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân; chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn, cho thuê hoặc xử lý tài sản gắn liền với đất trong các giao dịch dân sự, thương mại; thay đổi thông tin người sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép; xử lý kết quả các bản án, quyết định thi hành án hoặc tranh chấp về đất đai.

Trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cấp tỉnh thực hiện nhiều trường hợp đặc biệt như cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích tăng thêm do điều chỉnh ranh giới; cấp đổi, cấp lại sổ đỏ bị mất; thu hồi sổ đỏ cấp sai; cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục trước ngày 1/8/2024; hoặc cấp sổ đỏ cho các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích trước năm 2014.

Ngoài ra, cấp tỉnh còn chịu trách nhiệm với các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt trong các dự án không qua đấu giá hoặc có quy mô đầu tư lớn. Thẩm quyền điều chỉnh các quyết định liên quan đến sai sót về ranh giới, diện tích, hoặc giao khu vực biển để lấn biển cũng thuộc cấp tỉnh.
Các chức năng tách hay hợp thửa, đăng ký đất đai lần đầu, giải quyết tranh chấp, cung cấp dữ liệu đất đai, xóa ghi nợ tiền sử dụng đất và đăng ký tài sản gắn liền với đất trong dự án bất động sản… cũng được thực hiện tại cấp tỉnh nhằm đảm bảo tính thống nhất và chính xác cao trong quản lý.

Cấp xã xử lý 14 thủ tục gần gũi với người dân

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng phân cấp 14 thủ tục hành chính đất đai cho cấp xã, nhằm rút ngắn thời gian xử lý các công việc thường xuyên, gần gũi với người dân.

Trong đó, 5 thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận, bao gồm: xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004; đính chính sổ đỏ có sai sót; thu hồi và cấp lại sổ đỏ cấp sai; đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất; cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp xã thực hiện 5 thủ tục gồm: giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá; chuyển hình thức giao/thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất khi có thay đổi về cơ sở pháp lý hoặc ranh giới, diện tích; và giao đất ở không qua đấu giá cho một số nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ công chức, giáo viên, y tế vùng khó khăn, người thường trú tại xã chưa có đất ở.

4 thủ tục còn lại thể hiện rõ vai trò gần dân được quy định cho cấp xã gồm: tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng; sử dụng đất kết hợp đa mục đích; giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của chủ tịch UBND cấp xã; và tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở.
—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
🔔Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
📌Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
📨 Email: [email protected]
🌐Web: https://congtyluathaian.com/
—————————————————

04/06/2025

MỨC ĐÓNG BẢO HIỂM XÃ HỘI CAO NHẤT ĐỐI VỚI HỘ KINH DOANH TỪ 1/7 LÀ BAO NHIÊU?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7) mở rộng diện tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc với nhiều nhóm đối tượng, trong đó có chủ hộ kinh doanh cá thể.

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm xã hội về bảo hiểm xã hội bắt buộc có quy định lộ trình đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc của nhóm trên.

Cụ thể, chủ hộ kinh doanh của hộ kinh doanh có đăng ký kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai (khai và nộp thuế theo doanh thu thực tế hàng tháng hoặc hàng quý) sẽ tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc từ ngày 1/7.

Chủ hộ kinh doanh của hộ kinh doanh có đăng ký kinh doanh, nộp thuế theo phương pháp khoán (khai và nộp thuế theo định mức doanh thu một năm), thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc từ ngày 1/7/2027.

Chủ hộ kinh doanh của hộ có đăng ký kinh doanh không thuộc 2 nhóm trên, sẽ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc từ ngày 1/7/2029.

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, mức đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc đối với chủ hộ kinh doanh cá thể được quy định với tỷ lệ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc là 3% vào quỹ ốm đau và thai sản, 22% vào quỹ hưu trí và tử tuất.

Về căn cứ đóng, chủ hộ kinh doanh được lựa chọn tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc nhưng thấp nhất bằng mức tham chiếu và cao nhất bằng 20 lần mức tham chiếu tại thời điểm đóng.

Do đó, mức đóng của chủ hộ kinh doanh tham gia bảo hiểm xã hội hàng tháng là 25% tiền lương. Nhóm này có thể lựa chọn phương thức đóng hàng tháng, 3 tháng hoặc 6 tháng một lần tùy theo nhu cầu

Liên quan đến mức tham chiếu, khi chưa bãi bỏ mức lương cơ sở thì mức tham chiếu quy định tại luật này bằng mức lương cơ sở. Tại thời điểm mức lương cơ sở bị bãi bỏ thì mức tham chiếu không thấp hơn mức lương cơ sở đó.

Hiện nay, mức lương cơ sở là 2,34 triệu đồng/tháng. Do đó mức đóng bảo hiểm xã hội thấp nhất của chủ hộ kinh doanh sẽ là 25% x 2.340.000 = 585.000 đồng/tháng.

Mức đóng cao nhất được tính như sau: 20 x 2.340.000 = 46,8 triệu. Do đó mức đóng bảo hiểm xã hội cao nhất của chủ hộ kinh doanh là 25% x 46,8 triệu = 11,7 triệu.
—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
🔔Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
📌Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
📨 Email: [email protected]
🌐Web: https://congtyluathaian.com/
—————————————————

Luật Hải An là hãng luật uy tín hàng đầu trong lĩnh vực tranh tụng và tư vấn pháp luật. Cung cấp các dịch vụ pháp lý cao cấp trong các lĩnh vực Hình sự, Dân sự, Đất đai, Thương mại, Hôn nhân và gia đình, Lao động, Bảo Hiểm, Đầu tư...

06/05/2025

LÝ DO BỘ TÀI CHÍNH ĐỀ XUẤT TÍNH THUẾ 20% TRÊN LÃI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN?

Bộ Tài chính cho hay quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ này đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế, phụ thuộc vào thông tin về giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính vừa có báo cáo gửi các đại biểu Quốc hội về việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại các kỳ họp Quốc hội khóa XV trong lĩnh vực tài chính.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính cho hay trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ này đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế, phụ thuộc vào thông tin về giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, trường hợp có cơ sở dữ liệu xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì áp dụng phương pháp thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất bằng: Thuế suất (x) thu nhập chịu thuế.

Trong đó, thuế suất được đề xuất ở mức 20%, tương đồng với thuế suất của tổ chức, doanh nghiệp nộp thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản; thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng.

Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân được xác định trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản (x) thuế suất 2%.
Bộ Tài chính cho rằng nếu thu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở thu nhập chịu thuế xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan thì đảm bảo đúng theo bản chất giao dịch kinh tế và phù hợp với chức năng đánh trên thu nhập phát sinh của sắc thuế TNCN.
Tuy nhiên, để thực hiện được việc tính thuế theo phương pháp nêu trên đạt hiệu quả cần có hai điều kiện. Thứ nhất, cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng. Thứ hai, quy định rõ tại văn bản quy phạm pháp luật các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh, cũng như giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.

Hiện nay, cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế đã có chức năng tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và tra cứu lịch sử giao dịch của người nộp thuế (từ năm 2018). Tuy nhiên, mức giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng vẫn chưa đảm bảo đúng với giá giao dịch thực tế.
Việc kiểm soát của cơ quan nhà nước để đảm bảo người mua, người bán ghi giá giao dịch trên hợp đồng đúng giá giao dịch thực tế hiện nay vẫn còn nhiều bất cập. Bởi vậy, việc thu nhập cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường cần thời gian và các công cụ tìm kiếm.

Cạnh đó, với tình hình thực tế hiện nay, việc xác định, chứng minh các chi phí liên quan được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế cũng gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện do có khá nhiều loại chi phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Ngoài các loại chi phí dễ xác định như chi phí mua, chi phí xây dựng, sửa chữa, chi phí làm thủ tục, thì còn các khoản chi phí khó chứng minh như chi phí môi giới, chi phí lãi vay, chi phí bồi thường các bên liên quan... Điều này dẫn đến khó khăn trong việc xác định đúng khoản lãi thu được trên thực tế, đặc biệt trong trường hợp người nộp thuế cố tình khai sai nhằm giảm số thuế phải nộp.
Mặt khác, một số bất động sản chuyển nhượng có từ xưa hoặc được thừa kế, cho tặng… nên không xác định được giá vốn.
Theo: Plo – Báo pháp luât TP Hồ Chí Minh
—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
🔔Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
📌Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
📨 Email: [email protected]
🌐Web: https://congtyluathaian.com/
—————————————————

27/03/2025

Cả tuần thời gian di chuyển nhiều hơn thời gian ngồi văn phòng. Nhưng hiệu quả đổi lại Toà án đều chấp nhận quan điểm của luật sư 😄

18/03/2025

TỪ 1/7/2025 TIỀN LƯƠNG ĐÓNG BHXH CÓ THAY ĐỔI?
CHỦ HỘ KINH DOANH ĐÓNG BẮT BUỘC BHXH?

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành một số điều Luật Bảo hiểm xã hội về BHXH bắt buộc. Nghị định do Bộ Lao động Thương binh và Xã hội xây dựng - hiện chuyển về Bộ Nội vụ phụ trách sau khi sáp nhập.

Dự thảo nêu rõ với lao động trong doanh nghiệp, tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc là tiền lương tháng gồm mức lương theo công việc hoặc chức danh, phụ cấp lương và các khoản bổ sung khác được thỏa thuận trả thường xuyên, ổn định trong mỗi kỳ chi trả.

Tiền lương làm căn cứ đóng BHXH không bao gồm chế độ và phúc lợi khác như: Thưởng sáng kiến; tiền ăn giữa ca; hỗ trợ xăng xe, điện thoại, đi lại, tiền nhà ở, tiền giữ trẻ, nuôi con nhỏ; hỗ trợ khi người lao động có thân nhân bị chết, có người thân kết hôn, sinh nhật, trợ cấp cho lao động gặp hoàn cảnh khó khăn khi bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp và các khoản hỗ trợ ghi thành mục riêng trong hợp đồng.

So với dự thảo trước đây, Ban soạn thảo đã tiếp thu góp ý và nêu rõ những khoản phụ cấp không tính đóng BHXH trên cơ sở kế thừa quy định hiện hành. Trên thực tế, cơ quan quản lý từng ghi nhận nhiều doanh nghiệp chẻ thu nhập lao động thành nhiều khoản để giảm chi phí đóng BHXH. Lao động thu nhập mỗi tháng hàng chục triệu đồng song tiền đóng BHXH bình quân chỉ nhỉnh hơn lương tối thiểu vùng.

Dự thảo nêu rõ lộ trình đóng BHXH bắt buộc với chủ hộ kinh doanh của hộ kinh doanh có đăng ký nhằm giảm áp lực phải tham gia ngay với nhóm nhỏ lẻ, giúp ngành bảo hiểm xã hội có thời gian quản lý. Cụ thể, từ 1/7/2025 áp dụng với chủ hộ của hộ có đăng ký kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai. Từ 1/7/2027 áp dụng với chủ hộ của hộ kinh doanh đăng ký nộp thuế theo phương pháp khoán. Từ 1/7/2029 áp dụng với chủ hộ của hộ kinh doanh có đăng ký không thuộc hai nhóm trên.

Luật sửa đổi quy định chủ hộ được lựa chọn tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc nhưng thấp nhất bằng mức tham chiếu và cao nhất bằng 20 lần khoản trên tại thời điểm đóng, tức dao động 2,34-46,8 triệu đồng. Sau 12 tháng đóng, họ được chọn lại tiền lương làm căn cứ tham gia.

—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
🔔Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
📌Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
📨 Email: [email protected]
🌐Web: https://congtyluathaian.com/
—————————————————

21/02/2025

Các biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt theo quy định tại Bộ luật tố tụng hình sự năm 2015.

Các biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt là chế định lần đầu tiên được quy định trong Bộ luật Tố tụng hình sự. Trên thế giới, do yêu cầu của công tác đấu tranh phòng, chống một số loại tội phạm nguy hiểm nên rất nhiều qu...

17/01/2025

CHẶNG ĐƯỜNG KỈ NIỆM 05 NĂM NGÀY THÀNH LẬP🌻🌻🌻🌻🌻

Luật Hải An xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất cả các Quý khách hàng đã tin tưởng, lựa chọn và đồng hành trong suốt thời gian qua.

Chúng tôi hiểu rằng, để tiếp tục vững bước trên con đường hỗ trợ pháp lý cho mọi người thì rất cần Luật sư có chuyên môn giỏi, kinh nghiệm hành nghề nhưng phải đi đôi với đạo đức nghề nghiệp. Luật Hải An vẫn đã, đang và sẽ tiếp tục thực hiện theo tôn chỉ này kể từ khi thành lập đến hết về sau.

Chúng tôi tin rằng Đạo đức hành nghề sẽ tạo nên một môi trường pháp lý minh bạch, hoàn chỉnh và bền vững.

Chúng tôi hi vọng Luật Hải An sẽ tiếp tục là công ty luật uy tín, được tất cả các khách hàng tin tưởng, lựa chọn trong thời gian tới.

Năm mới chúc tất cả mọi người niềm vui, hạnh phúc và thành công!
❤️