30/11/2021
THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ
Nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp rất nhiều khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng mặc dù đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, sử dụng nhà ở được một thời gian khá lâu. Trong phạm vi bài viết, Luật Đồng Thắng xin giới thiệu tới quý khách hàng một số quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục cấp sổ hồng cho người sở hữu các căn hộ chung cư.
Thứ nhất, về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (còn gọi là sổ hồng):
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở, theo đó: “Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì phải có nhà ở hợp pháp thông qua một trong các hình thức là đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.”
Điều 9 Luật này cũng quy định: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán;”, “Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.”
Như vậy, khi chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà chung cư và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn của quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Bên cạnh đó, Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. ”
Tại Khoản 5, Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT quy định: “Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán được thực hiện theo quy định tại Khoản 3, Điều 72 của Nghị định số 43/2014/NĐ – CP.”
Tại Khoản 3, Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ – CP có quy định như sau: “3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất , mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Hồ sơ gồm có:
1- Đơn đăng ký biến động đất đai
2- Tờ khai lệ phí trước bạ
3- Tờ khai lệ phí đất phi nông nghiệp
4- Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân
5- Hợp đồng mua bán nhà ở (01 bản gốc)
6- Biên bản bàn giao nhà (01 bản sao)
7- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (trong trường hợp người nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhận chuyển nhượng từ người khác)
8- CMND/CCCD/Hộ chiếu của người sở hữu nhà ở (Bản sao công chứng)
9- Sổ hộ khẩu của người sở hữu nhà ở (Bản sao công chứng)
10- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng trong trường hợp vợ chồng là đồng sở hữu căn nhà chung cư (Bản sao)
Trong trường hợp người sở hữu nhà chung cư ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì hồ sơ sẽ có thêm văn bản ủy quyền (văn bản này phải có công chứng).
Mọi thắc mắc và yêu cầu xin mời quý khách hàng liên hệ tới:
SĐT: 0943 092 886
Mail: [email protected]
