Đất nền Hòa Lạc - Sẵn sổ Hà Nội

12/10/2022

🔥🔥🔥Chỉ với hơn 1 tỷ sở hữu ngay lô đất vị trí đẹp ở Tân Xã
📍 Diện tích: từ 60m2. Cách đường vành đai CNC chỉ 300m
📍Đất vuông vắn, đường ô tô tránh nhau.
📍Lô đất gần khu CNC Hoà Lạc & Trường ĐH FPT, FPT software chỉ vài phút chạy xe.
📍Dân cư đông đúc, gần chợ, UBND, đường tỉnh lộ 419, 420.

09/10/2022

8 ĐIỀU CẦN NHỚ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NẾU KHÔNG MUỐN MẤT TIỀN OAN
👉 Thứ nhất, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố của sản phẩm như giá cả, tiến độ thanh toán, thị trường, khả năng thanh khoản… trước khi đổ tiền vào đầu tư một dự án nào đó. Nên nhớ, bạn phải thật tỉnh táo trước các thông tin hấp dẫn đưa ra từ phía chủ đầu tư.
👉 Thứ 2, không nên đầu tư vào thời điểm thị trường bất động sản đang nóng, cụ thể là giá nhà đất đang lên đỉnh điểm. Thông thường, khi giá lên đến đỉnh hình sin thì sẽ giảm xuống. Lúc đó, để muốn sinh lời bạn buộc phải chờ đến khi thị trường ổn định và tăng trở lại. Vì vậy, khả năng sinh lời sẽ rất lâu và mất nhiều cơ hội.
👉 Thứ 3, một trong những rủi ro khi đầu tư kinh doanh bất động sản thường đến từ tiến độ pháp lý của dự án. Vì vậy, khi tham gia góp vốn vào các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, bạn phải nắm rõ dự án đang ở giai đoạn nào trong tiến trình hoàn thành, còn thiếu những giấy tờ cần thiết nào và năng lực tài chính có đảm bảo cho việc hiện thực hóa dự án không. Một khi nắm rõ những yếu tố đó, bạn sẽ có đủ cơ sở phân tích và đưa ra quyết định phù hợp nhất.
👉 Thứ 4, điều quan trọng nhất là phải quan tâm tới mục đích cuối cùng khi đầu tư bất động sản. Bạn mua bất động sản để ở, cho thuê hay mua để tích trữ khi tăng giá thì bán lại... Mỗi mục đích khác nhau thì cách lựa chọn sản phẩm cũng khác nhau. Theo đó, tiền đầu tư sẽ bị giữ rất lâu nếu nhà đầu tư không tính đến giá trị sử dụng của bất động sản.
👉 Thứ 5, rất nhiều nhà đầu tư chưa nắm bắt được cơ hội, xác định sai và bỏ tiền đầu tư vào các dự án không tiềm năng. Việc đón đầu đầu tư vào những khu vực chậm phát triển là rất khó để sinh lời, vì thế nhà đầu tư cần phải khảo sát và xem xét kỹ các vấn đề từ cơ sở hạ tầng, tiện ích, môi trường sống, dân cư sinh sống… Các yếu tố này phải đầy đủ thì bất động sản ở đây mới có tiềm năng phát triển.
👉 Thứ 6, sai lầm lớn nhất của các nhà đầu tư thời gian qua là dùng nhiều đòn bẩy tài chính, cụ thể là nhiều nhà đầu tư vay số vốn lớn để đầu tư vào các dự án. Dự án có khả năng thanh khoản kém thì nhà đầu tư lúc này sẽ bị áp lực trả lãi và gốc đè nặng, dẫn đến có khi phải bán tháo bất động sản với giá rẻ. Cho nên, phải kiểm soát được cả hai chiều vào và ra của từng bất động sản trước khi đầu tư.
👉 Thứ 7, liều lĩnh đầu tư vào các dự án lớn trong khi thực lực và tiềm lực kinh tế của mình hạn chế để mong muốn thu hồi nhanh, bán nhanh là không nên. Hiện các nhà đầu cơ bất động sản hay phạm phải sai lầm này. Khi tiềm lực kinh tế yếu không đủ vốn đầu tư, không thanh toán kịp các đợt đóng tiền dẫn đến phải thanh lý hợp đồng sớm để trả nợ.
👉 Thứ 8, không nên để tất cả trứng vào cùng một giỏ, rất nhiều nhà đầu tư đã phạm phải điều này. Hơn nữa, với bất động sản sẽ là nguy hiểm nhất vì giá trị đầu tư lớn, nếu dồn hết vào một dự án, một phân khúc thì khi xảy ra biến cố sẽ khó mà xoay xở kịp. Nên người khôn ngoan sẽ biết phân tán đầu tư vào đa dạng sản phẩm ở những chỗ khác nhau về cả loại hình, phân khúc, vị trí…

07/10/2022

Chọn bất động sản có tính thanh khoản tốt
"Tính thanh khoản là tiêu chí giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định có nên rót tiền vào bất động sản đó hay không. Nếu bất động sản đó không có tính thanh khoản tốt sẽ mất thời gian dài để sinh lợi nhuận. Điều này dẫn đến không chi trả được lãi suất hàng tháng, thậm chí nợ chồng chất". - Lý Gia Thành - Nhà đầu tư bất động sản Hongkong.
Tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản được coi như yếu tố sống còn của một dự án, sản phẩm, song lại rất khó để nhận biết. Với những nhà đầu tư mới, hẳn không ít câu hỏi sẽ được đặt ra như: Thanh khoản là gì ? Những yếu tố nào tác động đến tính thanh khoản ? Làm thế nào để chọn được sản phẩm có tính thanh khoản tốt ?
Những yếu tố tác động đến tính thanh khoản của sản phẩm:
1. Chính sách của nhà nước
Chính sách đầu tư, chủ trương ổn định dân cư, quy hoạch phát triển đô thị ở từng vùng miền, địa phương ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của một dự án. Nếu CĐT không nắm bắt kịp thời những thông tin này sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc làm thủ tục pháp lý, khiến dự án mất đi tính thanh khoản.
2. Tỷ lệ cung - cầu
Điều phối tỷ lệ cung - cầu sao cho cân đối là việc làm rất quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản.
Cụ thể:
- Trường hợp cung > cầu: Tính thanh khoản giảm.
- Trường hợp cung < cầu: Tính thanh khoản tăng.
3. Vị trí bất động sản
Trước đây, hầu hết các dự án bất động sản đều được đánh giá cao nếu có yếu tố kỹ thuật tốt, chắn chắn. Tuy nhiên, giờ đây người mua ở cũng như NĐT thường chỉ quan tâm đến vị trí của dự án cùng các tiện ích, môi trường sống xung quanh.
Nói chung, dự án ở vị trí càng đắc địa, tính thanh khoản càng cao. Ngược lại, dự án ở những nơi xa xôi, hẻo lánh, thưa thớt dân cư thì tính thanh khoản sẽ rất thấp.
4. Giá trị thương hiệu của một doanh nghiệp
Nếu đầu tư vào các dự án mà CĐT có tên tuổi thì yếu tố này có tác động tốt đến tính thanh khoản của bất động sản và ngược lại.
5. Có nhu cầu tiêu dùng thực
Khi nói đến bất động sản thường sẽ tồn tại hai nhu cầu cơ bản là: Đầu tư và tiêu dùng. Khi thị trường có chiều hướng đi xuống, nhu cầu đầu tư có thể biến mất nhưng nhu cầu tiêu dùng có thể vẫn còn đó.
Bất động sản không quá xa khu trung tâm, nằm trong khoảng từ 3-10km thường sẽ có tính thanh khoản tốt. Lý do là vì mọi người thường chấp nhận di chuyển với khoảng cách này, bán kính này bởi chỉ mất từ 10-25 phút để đến trung tâm. Đây là nhu cầu tiêu dùng thực.
Nếu bất động sản của bạn không quá xa nơi sầm uất thì cho dù thị trường đi xuống, bạn vẫn có thể bán được sản phẩm đó bởi vẫn còn nhu cầu tiêu dùng thực.
Nhiều người bị mất tiền hoặc đọng vốn đến hàng tỷ đồng do nguyên nhân mua bất động sản nằm ở vị trí quá xa khu trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì giá lại quá cao, không phù hợp với nhu cầu của nhiều người. Vậy nên, lúc thị trường đi xuống cũng là lúc sản phẩm mất luôn tính thanh khoản.
6. Có dòng tiền ngay lập tức
Nếu bạn mua bất động sản, xây nhà và có người thuê ngay sau đó thì nơi đó được gọi là có tiềm năng sinh lời, tính thanh khoản tốt. Nếu bất động sản mà bạn sở hữu ngay gần khu công nghiệp, bệnh viện, trường học ... và bạn buôn bán, kinh doanh có lãi ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền.
Ngược lại, nếu bất động sản bạn mua xong xây lên cho thuê nhưng không có khách hoặc kinh doanh ế ẩm thì nơi đó được gọi là không có dòng tiền, tính thanh khoản kém.
Yếu tố lãi vốn thường song song với tính thanh khoản. Ví dụ, có những bất động sản bạn mua với mức giá xấp xỉ từ 40-50 triệu đồng/m2 và chỉ sau 3-7 năm, dù mức tăng không đáng kể khi chỉ tăng từ 10-15 triệu đồng/m2 nhưng nó đã chứng minh một điều rằng bất động sản của bạn vẫn có giá trị và có thể thanh khoản tốt.
Như vậy, tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản là yếu tố vô cùng quan trọng, quyết định đến khả năng "thoát" thị trường và sinh lợi nhuận.
Đây chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản. Trong trường hợp nhà đầu tư mua bất động sản đó và có nhu cầu chuyển đổi thành tiền mặt thì ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn phải tìm được người mua cho bất động sản mà nhà đầu tư muốn bán.
Điều này quan trọng khi thị trường có sự biến động và một nhà đầu tư muốn thoái vốn thì tính thanh khoản là nguyên tắc giúp họ có thể thu hồi tiền để có thể đầu tư ở những nơi khác.

26/09/2022