20/07/2023
PHÂN CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
❗ Khi vợ chồng ly hôn, chia tài sản chung luôn là một trong những vấn đề mà vợ chồng quan tâm và thường xuyên xảy ra tranh chấp, đặc biệt là vấn đề về bất động sản. Vậy theo pháp luật hiện nay, việc phân chia tài sản chung của bất động sản được thực hiện như thế nào ?
ℹ️ Tương tự các loại tài sản khác, việc phân chia tài sản chung là bất động sản sẽ được thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014. Theo đó, tài sản là bất động sản sẽ được chia đôi dựa trên việc xem xét những yếu tố sau:
- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung (lao động trong gia đình cũng được coi là lao động có thu nhập);
- Bảo vệ lợi ích chính đáng của vợ, chồng trong sản xuất, kinh doanh và hoạt động nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo ra thu nhập;
- Lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng;
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên và con đã thành niên nhưng mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi bản thân.
🌟 Dựa theo quy định này, việc chia tài sản chung là bất động sản của vợ chồng có thể được thực hiện theo các cách thức sau:
1️⃣ Phân chia trực tiếp bất động sản cho hai bên vợ, chồng: Phương án này chỉ có thể được áp dụng cho bất động sản có thể phân chia do đặc điểm của chính bất động sản hoặc do được pháp luật cho phép thực hiện. Ưu điểm của phương án này là đảm bảo các bên có thể hưởng đúng giá trị tài sản trên thực tế. Hiện nay, thị trường giao dịch bất động sản còn bất ổn định, chưa có những tiêu chí rõ ràng để định giá mà thường phụ thuộc vào định giá chủ quan của các bên kinh doanh, môi giới bất động sản hoặc biến động thất thường của thị trường. Do đó, việc phân chia trực tiếp bất động sản sẽ đảm bảo vợ, chồng được hưởng đúng tỉ lệ phân chia tài sản mà không bị ảnh hưởng, tác động bởi tính thất thường của thị trường, từ đó giúp giảm thiểu các tranh chấp về giá trị bất động sản sau khi phân chia.
2️⃣ Bán bất động sản để lấy tiền chia cho hai bên vợ, chồng: Phương án phân chia này phù hợp với trong trường hợp bất động sản không thể phân chia; việc phân chia bất động sản làm giảm giá trị tài sản hoặc các bên vợ, chồng đều không muốn nhận bất động sản. Vợ chồng có thể tự thỏa thuận và lựa chọn người mua bất động sản. Trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận được, vợ hoặc chồng có thể yêu cầu cơ quan thi hành án bán bất động sản thông qua các tổ chức bán đấu giá tài sản.
3️⃣ Một bên vợ, chồng nhận toàn bộ bất động sản và phải thanh toán cho bên còn lại phần tài sản tương đương phần giá trị được hưởng. Phương án này phù hợp với trường hợp chỉ có một bên muốn nhận tài sản hoặc trường hợp chỉ có một bên có điều kiện để sở hữu, sử dụng tài sản. Việc xác định giá trị thanh toán được quyết định dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Nếu không thỏa thuận được thì vợ, chồng có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
HOKLAW với đội ngũ Luật sư và chuyên gia tận tâm, chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm sẽ giải quyết những vấn đề pháp lý của bạn một cách nhanh chóng, hiệu quả với chi phí hợp lý nhất !
------------------------------------------------
Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất
------------------------------------------------
⚖CÔNG TY LUẬT TNHH HOK
📧 Email: [email protected]
☎ Hotline: 024 3996 2689 - 0931 862 726
🏫 Địa chỉ: số 14 lô 10b đường Trung Yên 9a, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội