Công ty Luật NewwinLaw

23/10/2025

Đảng ủy Cục Quản lý đất đai vừa có tờ trình kiến nghị chuyển giao thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai về cấp xã và kết thúc hoạt động của các chi nhánh trực thuộc.

Ngày 07/10/2025, Đảng ủy Cục Quản lý đất đai ban hành Tờ trình 70-TTr/ĐU năm 2025 về tình hình hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương và định hướng, giải pháp kiện toàn theo chính quyền 2 cấp.
Theo Tờ trình 70-TTr/ĐU năm 2025, Đảng ủy Cục Quản lý đất đai báo cáo Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ Nông nghiệp và Môi trường về phương án tổ chức sắp xếp lại Văn phòng đăng ký đất đai như sau:
1️⃣ Về hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường:
Tiếp tục duy trì hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường để thống nhất thực hiện nhiệm vụ xây dựng, cập nhật, quản lý, vận hành cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, kết nối, chia sẻ đa ngành, đa lĩnh vực; thực hiện dịch vụ công về đất đai và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp tỉnh; bổ sung một số nhiệm vụ để bảo đảm kết nối, phân quyền sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai với cấp xã và phù hợp với mô hình chính quyền 02 cấp.
2️⃣ Chuyển giao thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành về cấp xã:
Kết thúc hoạt động của các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc; chuyển giao thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành về cấp xã. Để đảm bảo UBND cấp xã chủ động và chịu trách nhiệm hoàn toàn trong quy trình quản lý đất đai đã được phân cấp.
- Phương án 1:
UBND cấp xã thành lập đơn vị sự nghiệp công lập cấp xã để tiếp nhận nguyên trạng thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành. Căn cứ vào quy mô dân số, quy mô nền kinh tế của từng cấp xã, UBND cấp tỉnh quyết định bố trí tối thiểu từ 02 cán bộ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về địa bàn 01 xã, phường, đặc khu.
- Phương án 2:
+ Chuyển giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biến động thuộc thẩm quyền của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho Chủ tịch UBND cấp xã. Căn cứ vào điều kiện thực tế của từng địa phương, Chủ tịch UBND cấp xã được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện thẩm quyền này;
+ Chuyển chức năng, nhiệm vụ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã (Phòng Kinh tế Phòng Kinh tế Hạ tầng) để thống nhất một cơ quan duy nhất có trách nhiệm giải quyết thủ tục về đất đai cho người dân và doanh nghiệp. Căn cứ vào quy mô dân số, quy mô nền kinh tế của từng cấp xã, UBND cấp tỉnh quyết định bố trí tối thiểu từ 02 cán bộ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Trong quá trình thực hiện nhiệm vụ, căn cứ vào điều kiện thực tế của từng địa phương cho phép cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã được ký kết hợp đồng lao động để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ.
👇 Xem thêm thông tin chi tiết tại Tờ trình 70-TTr/ĐU năm 2025 tại đây:
https://drive.google.com/file/d/1tQN_rWt9D2DKfibbOC_uBVwhruNWioZw/view?usp=sharing

🎯 Hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ toàn diện miễn phí.
____________________________________
⚖️CÔNG TY LUẬT TNHH NEWWINLAW
☎️Hotline: 024 3996 2689 - 0931 862 726
📧[email protected]; [email protected]
Tư vấn trực tiếp Ms.Trang: 0369599164
🌐 www.newwinlaw.com

22/10/2025

🎉 Người dân sẽ có thêm quyền lựa chọn khi thực hiện thủ tục đất đai theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ 🎉

Thay vì phải nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký nơi có đất như trước, người dân có thể tự chọn địa điểm tiếp nhận hồ sơ trong phạm vi toàn tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025), việc nộp hồ sơ đối với các thủ tục quy định tại "Mục I nội dung A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này" được mở rộng phạm vi linh hoạt hơn. Cụ thể: người yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thực hiện thủ tục cấp, cấp đổi, cập nhật Giấy chứng nhận... có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc đơn vị đăng ký đất đai trên địa bàn cùng cấp tỉnh, thay vì bị giới hạn theo khu vực như trước đây.
1️⃣ Đối với đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu:
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là “Bộ phận Một cửa”).
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, cơ quan đại diện nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được lựa chọn nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
2️⃣ Đối với đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất:
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư có thể linh hoạt hơn trong việc lựa chọn điểm tiếp nhận hồ sơ: tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài có thể lựa chọn nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
⚠️Đáng chú ý, đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên nhận quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ là Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

📢 Hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.
____________________________________
⚖️CÔNG TY LUẬT TNHH NEWWINLAW
☎️Hotline: 024 3996 2689 - 0931 862 726
📧[email protected]; [email protected]
Tư vấn trực tiếp Ms.Trang: 0369599164
🌐 www.newwinlaw.com

Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật; Tham gia tố tụng; Đại diện ngoài tố tụng; Dịch vụ pháp lý khác

21/10/2025

Phá sản không đáng sợ. Cái đáng sợ là chờ đến khi không còn gì mới tìm đến pháp luật.

Nhiều doanh nghiệp sợ hai chữ phá sản như một dấu chấm hết.
Nhưng dưới góc nhìn pháp lý, phá sản không phải là thất bại – mà là một cơ chế tự bảo vệ hợp pháp.

Luật Phá sản không trừng phạt doanh nghiệp yếu thế, mà mở lối thoát có trật tự, giúp họ thanh lý nợ công bằng, bảo vệ người lao động, và đôi khi… tái sinh.

Là luật sư, tôi thấy nhiều doanh nghiệp chỉ gọi cho chúng tôi khi Tòa đã ra quyết định mở thủ tục phá sản — lúc ấy, mọi cơ hội phục hồi đã quá muộn.
Nếu được tham gia sớm, luật sư có thể thương lượng, tái cấu trúc, hoặc ít nhất giúp doanh nghiệp rời khỏi cuộc chơi một cách danh dự.

Phá sản không đáng sợ. Cái đáng sợ là không hiểu luật để tự làm tổn thương chính mình.

Có lẽ đã đến lúc chúng ta nhìn lại:
Không phải ai phá sản cũng là kẻ thất bại — đôi khi họ là người duy nhất đủ dũng cảm để tuân theo luật.

👉 Bạn nghĩ sao về việc một doanh nghiệp lựa chọn phá sản đúng lúc để bảo vệ danh dự và pháp lý của mình?
* Quyết định số 04/2025/QĐ-TBPS Tuyên bố phá sản đối với Công ty Cổ phần Thái Bình Vàng - tòa án khu vực 5 Hưng Yên 22/9/2025*

16/10/2025

⚖️ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG – GÓC NHÌN CỦA LUẬT SƯ

Trong các vụ tranh chấp hợp đồng mà tôi từng tham gia, có một điều tôi luôn nhắc thân chủ:

🏛 “Đừng vội nói ai đúng, ai sai – hãy bắt đầu bằng việc xác định vấn đề pháp lý cốt lõi.”

Đó chính là bước đầu tiên các luật sư chuyên nghiệp đều sử dụng để bóc tách bản chất của vụ việc.

🧭 1. I – VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CẦN GIẢI QUYẾT

Khi tranh chấp xảy ra, hãy hỏi:

Hợp đồng này có hiệu lực không? (về chủ thể, hình thức, ý chí, nội dung)

Ai là bên vi phạm? Vi phạm nghĩa vụ gì – giao hàng, thanh toán hay tiến độ?

Có thiệt hại thực tế không, và mối quan hệ nhân quả ra sao?

Bạn muốn yêu cầu gì: phạt vi phạm, bồi thường, hay hủy hợp đồng?

Chỉ khi xác định đúng “vấn đề pháp lý trung tâm”, mọi bước sau mới có ý nghĩa.

⚖️ 2. XÁC ĐỊNH LUẬT ÁP DỤNG

Pháp luật Việt Nam đã có đầy đủ công cụ để xử lý:

Bộ luật Dân sự 2015 – khung chung cho mọi loại hợp đồng.

Luật Thương mại 2005 – điều chỉnh hợp đồng giữa các thương nhân.

Luật chuyên ngành – như Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh BĐS...

Và quan trọng nhất: chính hợp đồng của bạn – vì thỏa thuận hợp pháp luôn được ưu tiên áp dụng.

🔍 3. PHÂN TÍCH VÀ ÁP DỤNG

Đây là phần “đấu trí” thật sự giữa các bên.
Luật sư sẽ đối chiếu hành vi thực tế với quy định pháp luật:

Bên kia chậm giao hàng có do lỗi khách quan hay bất khả kháng?

Có chứng minh được thiệt hại thực tế không?

Hợp đồng có quy định phạt vi phạm hay bồi thường không?

Phân tích kỹ giai đoạn này giúp xác định ai đúng, ai sai, sai ở đâu, và phải chịu trách nhiệm thế nào.

✅ 4. KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG GIẢI QUYẾT

Sau khi làm rõ mọi khía cạnh:

Xác định bên vi phạm, mức độ lỗi, và thiệt hại thực tế.

Lựa chọn chế tài phù hợp: buộc thực hiện, phạt vi phạm, bồi thường hoặc hủy hợp đồng.

Và nếu có thể, thương lượng – hòa giải vẫn là con đường ít tốn kém và nhanh nhất.

🎯 Tóm lại:
Giải quyết tranh chấp hợp đồng không chỉ là “đi kiện cho ra lẽ”, mà là xử lý rủi ro một cách chiến lược và hợp pháp.
Hiểu đúng bản chất bạn sẽ không rối giữa rừng điều luật và giấy tờ.

✍️ Luật sư Nguyễn Đức Hoàn
“Hiểu luật để không bị động trước mọi tranh chấp.”