14/01/2022
THAY ĐỔI ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 01/03/2022
Ngày 06/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (Nghị định có hiệu lực kể từ ngày 01/03/2021). Theo đó, một số quy định mới liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản đáng chú ý như sau:
👉 Bãi bỏ quy định về điều kiện vốn pháp định phải từ 20 tỷ đồng trở lên.
👉 Bổ sung quy định về việc công khai thông tin: Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
👉 Bổ sung quy định điều kiện về vốn của tổ chức, cá nhân được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án: Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
Có thể thấy các quy định mới về việc kinh doanh bất động sản đã phù hợp hơn với các quy định tại luật đầu tư, các quy định có liên quan cũng như tình hình thực tế hiện nay.