Công ty Luật TNHH Justix

Công ty Luật TNHH Justix Hãng Luật dành cho doanh nghiệp SME. "Pháp lý an tâm - Doanh nghiệp vươn tầm"
(6)

Justix đồng hành pháp lý cùng doanh nghiệp trong suốt hành trình từ thành lập, vận hành, phát triển, giải quyết tranh chấp đến tái cấu trúc hoặc giải thể. Công ty luật TNHH Justix (Tiền thân là Công ty luật KIM Legal) thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội, hoạt động theo Giấy Đăng ký hoạt động số 01022366/TP/ĐKHĐ. Sứ mệnh của chúng tôi là đồng hành cùng khách hàng, mang lại những giải pháp pháp lý t

ối ưu và có lợi nhất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp tối đa cho khách hàng. Tại Justix, chúng tôi tuân thủ đạo đức nghề nghiệp và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi coi sự tử tế là cầu nối giúp kết nối chúng tôi với khách hàng dễ dàng hơn.

Điểm mạnh của chúng tôi nằm ở sự dày dạn kinh nghiệm của những Luật sư trên 30 năm hành nghề kết hợp cùng đội ngũ trẻ với tư duy nhạy bén, năng động và nhiệt huyết. Chúng tôi không ngừng đổi mới để mang lại trải nghiệm dịch vụ hiệu quả và thiết thực nhất cho khách hàng.

20/08/2026

⚖️ TIỀN LƯƠNG DÙNG LÀM CĂN CỨ ĐÓNG BHXH GỒM NHỮNG KHOẢN NÀO?

“Lương 10 triệu nhưng công ty chỉ đóng BHXH trên 6 triệu có đúng không?”

Đây là vấn đề nhiều doanh nghiệp và người lao động cần đặc biệt lưu ý, nhất là khi cơ cấu tiền lương có nhiều khoản phụ cấp, hỗ trợ và khoản bổ sung.
Theo quy định hiện hành, đối với người lao động thuộc diện tham gia BHXH bắt buộc theo hợp đồng lao động, tiền lương làm căn cứ đóng BHXH là tiền lương tháng, bao gồm mức lương theo công việc hoặc chức danh, phụ cấp lương và các khoản bổ sung khác theo quy định.

📌 Cụ thể gồm 3 nhóm khoản
1️⃣ Mức lương theo công việc hoặc chức danh
Là mức lương tính theo thời gian của công việc hoặc chức danh, được thỏa thuận trong hợp đồng lao động.
2️⃣ Phụ cấp lương
Là các khoản nhằm bù đắp những yếu tố như điều kiện lao động, tính chất phức tạp của công việc, điều kiện sinh hoạt, mức độ thu hút lao động... mà mức lương chính chưa tính đến hoặc tính chưa đầy đủ.
Tuy nhiên, phụ cấp phụ thuộc hoặc biến động theo năng suất lao động, quá trình làm việc và chất lượng thực hiện công việc không thuộc nhóm này.
3️⃣ Các khoản bổ sung khác

Nếu khoản bổ sung:
🔹 Xác định được mức tiền cụ thể;
🔹 Được thỏa thuận trong hợp đồng lao động;
🔹 Được trả thường xuyên, ổn định trong mỗi kỳ trả lương;
thì thuộc tiền lương làm căn cứ đóng BHXH.
Ngược lại, khoản bổ sung phụ thuộc hoặc biến động theo năng suất lao động, quá trình làm việc và chất lượng công việc thì không thuộc nhóm này.

⚠️ Không phải cứ gọi là “phụ cấp” hay “hỗ trợ” là được loại khỏi căn cứ đóng bhxh
Đây là điểm doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý.
Việc xác định một khoản tiền có phải đóng BHXH hay không cần căn cứ vào bản chất, nội dung thỏa thuận và cách thức chi trả, không chỉ dựa vào tên gọi của khoản tiền.
Theo hướng dẫn của cơ quan quản lý, các khoản như tiền thưởng, tiền ăn giữa ca, hỗ trợ xăng xe, điện thoại, đi lại, tiền nhà ở, giữ trẻ, nuôi con nhỏ và một số khoản hỗ trợ, trợ cấp khác nếu được ghi thành mục riêng theo quy định thì không thuộc tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc.

💡 Doanh nghiệp cần rà soát gì?
📑 Hợp đồng lao động
📑 Quy chế tiền lương, thưởng
📑 Bảng lương và cơ cấu thu nhập
📑 Các khoản phụ cấp, bổ sung và hỗ trợ
📑 Cách thức chi trả thực tế cho người lao động
Đừng chỉ nhìn vào tên khoản tiền. Hãy kiểm tra bản chất và cách doanh nghiệp thỏa thuận, chi trả khoản tiền đó.

⚖️ Với doanh nghiệp, xây dựng cơ cấu tiền lương đúng ngay từ đầu không chỉ giúp kiểm soát chi phí mà còn hạn chế rủi ro về BHXH, tiền lương và tranh chấp lao động.

📩 Nếu doanh nghiệp cần rà soát cơ cấu tiền lương, hợp đồng lao động, nghĩa vụ BHXH hoặc xây dựng hệ thống hồ sơ nhân sự, Công ty Luật TNHH Justix sẵn sàng đồng hành và đưa ra phương án pháp lý phù hợp.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website Justix
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

14/08/2026

⚖️ HỢP ĐỒNG CỘNG TÁC VIÊN CÓ PHẢI ĐÓNG BHXH? DOANH NGHIỆP ĐỪNG CHỈ NHÌN VÀO TÊN HỢP ĐỒNG

“Công ty tôi ký hợp đồng cộng tác viên, vậy có được xem là không phải đóng BHXH?”

Đây là một cách hiểu khá phổ biến trong doanh nghiệp. Tuy nhiên, chỉ gọi tên là “hợp đồng cộng tác viên” không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đương nhiên được miễn nghĩa vụ tham gia BHXH.

⚖️ Điều quan trọng là phải xem xét bản chất thực tế của mối quan hệ giữa hai bên.

📌 KHÔNG PHẢI CỨ LÀ “HỢP ĐỒNG CỘNG TÁC VIÊN” THÌ KHÔNG ĐÓNG BHXH
Khi xem xét nghĩa vụ BHXH, cần nhìn vào nội dung thỏa thuận và cách thức làm việc thực tế, thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi của hợp đồng.
Đặc biệt, doanh nghiệp cần lưu ý những trường hợp hợp đồng có các yếu tố như:
🔹 Có thỏa thuận về việc làm có trả công, tiền lương;
🔹 Người thực hiện công việc chịu sự quản lý, điều hành, giám sát của doanh nghiệp;
🔹 Hợp đồng có thời hạn từ 01 tháng trở lên và thuộc trường hợp phải tham gia BHXH bắt buộc theo quy định.

👉 Khi đó, dù hợp đồng được đặt tên là “hợp đồng cộng tác viên”, doanh nghiệp vẫn cần rà soát nghĩa vụ BHXH tương ứng.

🚨 RỦI RO NẰM Ở VIỆC “ĐẶT TÊN HỢP ĐỒNG” ĐỂ THAY THẾ BẢN CHẤT
Một doanh nghiệp có thể gọi người làm việc là:
“Cộng tác viên” – “Đối tác” – “Nhân sự thời vụ” – “Người nhận khoán”...
Nhưng nếu trên thực tế người đó làm việc theo cơ chế của một quan hệ lao động, việc chỉ thay đổi tên hợp đồng không giúp doanh nghiệp loại bỏ nghĩa vụ pháp lý.
Điều này có thể khiến doanh nghiệp phát sinh rủi ro liên quan đến:
⚠️ BHXH bắt buộc;
⚠️ Tiền lương và các quyền lợi của người lao động;
⚠️ Hồ sơ lao động;
⚠️ Truy đóng và xử lý vi phạm về BHXH nếu xác định có nghĩa vụ nhưng chưa thực hiện đầy đủ.

🛡️ Doanh nghiệp nên làm gì?
Trước khi sử dụng hợp đồng cộng tác viên, doanh nghiệp nên rà soát:
📑 Nội dung hợp đồng – thực chất hai bên đang thỏa thuận về việc gì?
👨💼 Cách thức quản lý – người làm có chịu sự điều hành, phân công, giám sát thường xuyên không?
💰 Cơ chế trả tiền – trả tiền theo sản phẩm, dịch vụ hay tiền lương?
⏰ Thời gian và phương thức làm việc – có mang tính ổn định, thường xuyên như quan hệ lao động hay không?
📌 Thời hạn hợp đồng và đối tượng tham gia BHXH theo quy định hiện hành.

💡 ĐỪNG ĐỂ MỘT CÁI TÊN HỢP ĐỒNG TẠO RA RỦI RO CHO CẢ DOANH NGHIỆP

Trong quản trị nhân sự, hợp đồng không chỉ để “có giấy tờ”, mà phải phản ánh đúng bản chất quan hệ giữa doanh nghiệp và người làm việc.
Một hợp đồng được xây dựng đúng ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí, chủ động tuân thủ và hạn chế tranh chấp về sau.

📩 Nếu doanh nghiệp cần rà soát hợp đồng cộng tác viên, hợp đồng lao động, tư vấn nghĩa vụ BHXH hoặc xây dựng hệ thống hồ sơ nhân sự, Justix sẵn sàng hỗ trợ đánh giá từng trường hợp và đưa ra phương án pháp lý phù hợp.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website Justix
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

14/08/2026

⚖️ BỐ MẸ MẤT KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC, ANH CẢ TỰ Ý SANG NHƯỢNG ĐẤT – CÁC ANH EM CÓ MẤT QUYỀN THỪA KẾ?

Bố mẹ mất không để lại di chúc. Người anh cả đang quản lý mảnh đất của gia đình và bất ngờ tự mình làm thủ tục sang nhượng cho người khác.

Các anh em trong gia đình chỉ biết chuyện khi việc chuyển nhượng đã được thực hiện hoặc đang được tiến hành.

❓ Anh cả có được tự ý bán toàn bộ mảnh đất của bố mẹ để lại không? Nếu các đồng thừa kế không đồng ý thì phải làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Không Có Di Chúc Không Có Nghĩa Anh Cả Được
Toàn Quyền Định Đoạt

Khi bố mẹ mất mà không để lại di chúc, di sản về nguyên tắc sẽ được xem xét thừa kế theo pháp luật.
Nếu mảnh đất là di sản của bố mẹ và có nhiều người cùng thuộc hàng thừa kế, quyền đối với di sản không đương nhiên thuộc riêng về người con cả chỉ vì người này đang quản lý hoặc đứng ra làm thủ tục.

👉 Quản lý đất không đồng nghĩa với việc được tự ý bán toàn bộ di sản.
Việc xác định ai có quyền đối với mảnh đất cần căn cứ vào:
📑 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ai?
👨👩👧👦 Những người thuộc hàng thừa kế của bố mẹ là ai?
💰 Mảnh đất có phải tài sản chung của bố mẹ hay có phần tài sản riêng?
📜 Bố mẹ mất vào thời điểm nào và có phát sinh thừa kế qua các thế hệ hay không?
🏠 Di sản đã được phân chia hoặc các đồng thừa kế đã có thỏa thuận gì trước đó chưa?

🚨 Nếu anh cả đang tự ý bán đất, các đồng thừa kế nên làm gì?
1️⃣ Kiểm tra ngay tình trạng pháp lý của thửa đất
Xác định ai đang đứng tên trên Giấy chứng nhận, đất đã được sang tên hay mới chỉ đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
2️⃣ Xác định đầy đủ những người có quyền thừa kế
Không nên chỉ dựa vào việc “anh em trong nhà” để xác định quyền. Cần rà soát quan hệ thừa kế và các tài liệu liên quan đến người đã mất.
3️⃣ Thu thập chứng cứ
Giấy chứng nhận, giấy khai tử, giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình, hồ sơ đất đai, giấy tờ về việc quản lý và sử dụng đất, các văn bản thỏa thuận giữa những người thừa kế...
4️⃣ Nếu có nguy cơ tài sản bị chuyển dịch, cần xử lý sớm
Khi việc chuyển nhượng chưa hoàn tất, cần đánh giá ngay phương án pháp lý phù hợp để ngăn ngừa hoặc hạn chế việc tài sản tiếp tục bị chuyển dịch, thay vì chờ đến khi đất đã sang tên cho người khác mới bắt đầu xử lý.
5️⃣ Tranh chấp không thể giải quyết bằng tình cảm, cần căn cứ vào chứng cứ
Nếu các bên không thể thỏa thuận về việc phân chia di sản, có thể xem xét yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết để xác định quyền thừa kế, phần quyền của từng người và tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng.

💡 Đất Của Bố Mẹ Để Lại Không Phải “Ai Giữ Sổ Thì Người Đó Được Bán”
Trong tranh chấp thừa kế, việc một người đang giữ Sổ đỏ, quản lý nhà đất hoặc sinh sống trên đất không đồng nghĩa người đó đương nhiên có toàn quyền định đoạt di sản.
Nếu quyền thừa kế của các thành viên chưa được xác định và phân chia hợp pháp, việc một người tự ý chuyển nhượng toàn bộ tài sản có thể làm phát sinh tranh chấp nghiêm trọng.

👉 Phát hiện người thân đang tự ý bán đất thừa kế? Đừng chờ đến khi sang tên xong mới tìm cách bảo vệ quyền lợi.
Hãy kiểm tra hồ sơ, xác định người có quyền thừa kế và lựa chọn phương án pháp lý phù hợp càng sớm càng tốt.

📩 Nếu Quý khách đang gặp vấn đề về tranh chấp thừa kế, anh chị em tranh chấp đất do bố mẹ để lại, tự ý chuyển nhượng di sản hoặc cần đánh giá khả năng bảo vệ quyền lợi, Justix sẵn sàng hỗ trợ rà soát hồ sơ, đánh giá căn cứ pháp lý và xây dựng phương án xử lý phù hợp.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website: https://justix.vn/
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

12/08/2026

LÀM ĂN CHUNG: ĐỪNG XEM THƯỜNG ĐIỀU LỆ CÔNG TY

Khi hai hoặc nhiều người cùng nhau thành lập doanh nghiệp, thời điểm ban đầu mọi người thường quan tâm nhiều hơn đến việc góp bao nhiêu vốn, kinh doanh sản phẩm gì, ai phụ trách công việc nào và làm thế nào để doanh nghiệp sớm có doanh thu.

Còn Điều lệ công ty thì nhiều doanh nghiệp chỉ sử dụng một bản mẫu có sẵn để hoàn thiện thủ tục thành lập doanh nghiệp.

Tuy nhiên, vấn đề thường không nằm ở thời điểm mọi người đang cùng chung mục tiêu.

Vấn đề bắt đầu xuất hiện khi doanh nghiệp phát triển và lợi ích của các thành viên không còn hoàn toàn giống nhau:

- Một người muốn chia lợi nhuận, người còn lại muốn giữ tiền để tái đầu tư;
- Doanh nghiệp cần góp thêm vốn nhưng có thành viên không muốn góp thêm;
- Một thành viên muốn chuyển nhượng phần vốn và rút khỏi công ty;
- Các bên bất đồng về việc bổ nhiệm Giám đốc hoặc người có quyền điều hành;
- Một quyết định lớn cần được thông qua nhưng các thành viên không thể thống nhất.

Lúc này, nếu Điều lệ chỉ là một bản mẫu chung chung thì rất nhiều vấn đề quan trọng lại không có cơ chế rõ ràng để xử lý.

Pháp luật đã cho phép Điều lệ quy định khá nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến việc quản trị doanh nghiệp như quyền và nghĩa vụ của thành viên, cổ đông; cơ cấu tổ chức quản lý; thể thức thông qua quyết định; nguyên tắc giải quyết tranh chấp nội bộ; phân chia lợi nhuận, xử lý lỗ và nhiều vấn đề khác.

Vì vậy, khi có từ hai người trở lên cùng góp vốn làm ăn, Điều lệ nên được xây dựng dựa trên chính thỏa thuận và cách vận hành thực tế của doanh nghiệp.

Đặc biệt cần làm rõ ngay từ đầu:

✅ Ai có quyền quyết định những vấn đề nào;
✅ Những quyết định quan trọng cần tỷ lệ biểu quyết bao nhiêu;
✅ Khi cần góp thêm vốn thì xử lý thế nào nếu một người không góp;
✅ Việc chuyển nhượng phần vốn, cổ phần cho người khác được thực hiện ra sao;
✅ Lợi nhuận được chia hay giữ lại tái đầu tư theo nguyên tắc nào;
✅ Nếu một thành viên muốn rút khỏi công ty thì xác định giá trị phần vốn thế nào;
✅ Khi các bên không thể thống nhất thì cơ chế xử lý tiếp theo là gì.

Và thông thường, những vấn đề này càng được thỏa thuận rõ khi các bên vẫn đang hợp tác tốt thì càng dễ xử lý. Đợi đến khi mâu thuẫn đã xảy ra mới quay lại xem Điều lệ quy định thế nào thì có thể đã quá muộn để bổ sung những cơ chế mà doanh nghiệp thực sự cần.

Đối với doanh nghiệp có nhiều thành viên hoặc cổ đông, ngoài việc sử dụng Điều lệ mẫu khi thành lập, doanh nghiệp nên rà soát lại Điều lệ theo cơ cấu sở hữu, cách phân quyền và kế hoạch phát triển thực tế. Trong một số trường hợp, doanh nghiệp cũng có thể cần thêm thỏa thuận giữa các thành viên/cổ đông để làm rõ những vấn đề mà các bên muốn ràng buộc với nhau.

Với đội ngũ Luật sư, chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý doanh nghiệp, Justix hỗ trợ doanh nghiệp rà soát, xây dựng Điều lệ, thỏa thuận thành viên/cổ đông và các quy chế quản trị phù hợp với mô hình hoạt động thực tế.

Liên hệ Justix để được tư vấn và rà soát hệ thống pháp lý nội bộ của doanh nghiệp.

---

⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm - Doanh nghiệp vươn tầm”

🌐 Web: https://justix.vn/
📞 Tel: 037 27 17 888 - 087 885 3686
📧 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ liên hệ: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

12/08/2026

⚠️ ĐẤT MUA NGÀY XƯA CHỈ CÓ GIẤY VIẾT TAY, NAY MUỐN SANG TÊN CHỦ CŨ LẠI KHÔNG ĐỒNG Ý – PHẢI LÀM SAO?

Năm xưa mua đất, hai bên tin tưởng nhau nên chỉ viết giấy tay. Tiền đã giao, đất đã nhận, gia đình đã sử dụng ổn định nhiều năm.
Đến nay khi muốn hoàn tất thủ tục sang tên, người bán lại không đồng ý ký hồ sơ, thậm chí thay đổi ý định vì giá đất đã tăng cao.

❓ Giấy mua bán viết tay ngày trước có còn giá trị? Người mua có thể yêu cầu chủ cũ tiếp tục thực hiện giao dịch hay không?

⚖️ Có giấy viết tay không có nghĩa là “mất trắng” quyền lợi

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có thể phát sinh vấn đề về hình thức và điều kiện có hiệu lực của giao dịch.
Tuy nhiên, khi giải quyết tranh chấp, không nên chỉ nhìn vào việc “có công chứng hay chưa” mà cần xem xét toàn bộ hồ sơ và quá trình thực hiện giao dịch.

Đặc biệt cần làm rõ:
📑 Giấy viết tay được lập vào thời điểm nào, nội dung thỏa thuận ra sao?
💰 Người mua đã thanh toán tiền như thế nào, có chứng cứ chứng minh không?
🏠 Bên mua đã nhận đất và sử dụng thực tế từ thời điểm nào?
📍 Thửa đất có nguồn gốc, hiện trạng và giấy tờ pháp lý như thế nào?
📜 Tại thời điểm giao dịch, đất có đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định hay không?
🤝 Hai bên đã thực hiện những nghĩa vụ nào trong giao dịch?

🚨 Chủ cũ không chịu ký sang tên – đừng vội bỏ cuộc cũng đừng tự ý xử lý
Một sai lầm phổ biến là nghĩ rằng:
“Không có hợp đồng công chứng thì coi như không có căn cứ gì.”
Hoặc ngược lại:
“Tôi đã mua đất và trả tiền rồi nên chắc chắn đất thuộc về tôi.”
Cả hai cách hiểu đều có thể quá đơn giản đối với một tranh chấp đất đai thực tế.

Điều quan trọng là phải đánh giá giá trị pháp lý của giao dịch và toàn bộ chứng cứ trước khi lựa chọn phương án xử lý.

📌 Người mua nên làm gì?
1️⃣ Giữ lại toàn bộ chứng cứ giao dịch
Giấy mua bán viết tay, giấy giao nhận tiền, sao kê ngân hàng, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh, giấy tờ liên quan đến việc giao nhận và sử dụng đất...
2️⃣ Xác định tình trạng pháp lý của thửa đất
Kiểm tra Giấy chứng nhận, nguồn gốc đất, diện tích, hiện trạng và tình trạng đăng ký của thửa đất.
3️⃣ Không nên tự ý chuyển nhượng hoặc xây dựng nếu đang có tranh chấp
Trước khi xác định rõ quyền của mình, cần hạn chế những hành động có thể làm phát sinh tranh chấp mới hoặc gây khó khăn cho việc giải quyết.
4️⃣ Yêu cầu chủ cũ phối hợp thực hiện nghĩa vụ
Trường hợp có căn cứ cho thấy giao dịch đã được xác lập và các bên đã thực hiện nghĩa vụ, cần xem xét phương án yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
5️⃣ Nếu không thể thỏa thuận, cần đánh giá phương án tố tụng
Tùy hồ sơ cụ thể, có thể xem xét yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

💡 ĐẤT ĐÃ MUA NHIỀU NĂM, ĐỪNG CHỈ NHÌN VÀO MỘT TỜ GIẤY

Trong những giao dịch đất đai được thực hiện từ nhiều năm trước, một tờ giấy viết tay không phải là toàn bộ câu chuyện.
Điều quan trọng là phải nhìn vào thời điểm giao dịch, nội dung thỏa thuận, quá trình giao tiền – giao đất, quá trình sử dụng đất và các chứng cứ liên quan để đánh giá đúng vị thế pháp lý của người mua.

👉 Đừng vì chủ cũ không chịu ký sang tên mà mặc nhiên cho rằng mình mất quyền lợi. Nhưng cũng đừng tự tin rằng giấy viết tay chắc chắn giúp mình thắng kiện.

Muốn biết mình có thể bảo vệ được quyền lợi đến đâu, trước tiên phải đánh giá đúng hồ sơ.

📩 Nếu Quý khách đang gặp vấn đề về mua bán đất bằng giấy viết tay, chủ cũ không hợp tác sang tên, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Justix sẵn sàng hỗ trợ rà soát hồ sơ, đánh giá căn cứ pháp lý và khả năng bảo vệ quyền lợi, từ đó đưa ra phương án xử lý phù hợp.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website: https://justix.vn/
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

11/08/2026

PHÁT TRIỂN KINH TẾ BỀN VỮNG: VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ KHÔNG CHỈ DỪNG LẠI Ở VIỆC XỬ LÝ CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ

Trong chuyến công tác tại Huế, ThS. Nguyễn Phúc Mạnh – Trưởng phòng Pháp lý doanh nghiệp Justix cùng các thành viên trong team pháp lý doanh nghiệp đã có dịp tham dự hội thảo quốc tế về phát triển bền vững trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang thay đổi.

Một trong những vấn đề đáng chú ý được đặt ra là: Phát triển bền vững không thể chỉ dừng lại ở những mục tiêu hoặc cam kết chung chung.

Chúng ta có thể nói rất nhiều về tăng trưởng kinh tế, cơ hội phát triển, quyền lợi của người lao động hay trách nhiệm đối với xã hội.

Tuy nhiên, nếu không xác định rõ ai là người phải thực hiện, trách nhiệm cụ thể là gì và cơ chế nào để bảo đảm những trách nhiệm đó được thực hiện, thì những mục tiêu về phát triển bền vững vẫn rất khó đi vào thực tế.

Và đây cũng là một trong những lý do vai trò của Luật sư trong doanh nghiệp đang dần thay đổi.

Luật sư không chỉ cần hiểu các quy định pháp luật để xử lý một vấn đề khi nó đã phát sinh. Trong quá trình tư vấn cho doanh nghiệp, Luật sư còn cần hiểu mô hình kinh doanh, chính sách, hoạt động thực tế và những tác động xã hội có liên quan để có thể:

✅ Chuyển các yêu cầu, chính sách thành những trách nhiệm cụ thể trong doanh nghiệp;
✅ Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, quy chế và quy trình nội bộ;
✅ Thiết kế cơ chế để kiểm soát và xử lý khi trách nhiệm không được thực hiện;
✅ Giúp doanh nghiệp vừa đáp ứng yêu cầu pháp lý, vừa phù hợp với hoạt động kinh doanh thực tế.

Vì vậy, trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng phải quan tâm nhiều hơn đến quản trị, trách nhiệm xã hội và phát triển bền vững, Luật sư cũng cần nhìn vấn đề rộng hơn thay vì chỉ tiếp cận dưới góc độ một điều luật hay một văn bản pháp lý riêng lẻ.

Đó cũng là cách đội ngũ Luật sư Justix đang tiếp cận khi tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp: hiểu hoạt động thực tế trước, sau đó mới xây dựng giải pháp pháp lý phù hợp.

⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm - Doanh nghiệp vươn tầm”

🌐 Web: https://justix.vn/
📞 Tel: 037 27 17 888 - 087 885 3686
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

11/08/2026

⚠️ LỐI ĐI CHUNG SỬ DỤNG LÂU NĂM, HÀNG XÓM TỰ Ý CHẮN LẠI – PHẢI LÀM GÌ?

Gia đình bạn đã đi qua một lối đi chung suốt nhiều năm.

Hàng xóm cũng biết, các hộ xung quanh đều sử dụng như vậy.

Nhưng một ngày, hàng xóm bất ngờ dựng cổng, xây tường hoặc đặt vật cản, không cho gia đình bạn tiếp tục đi qua.

❓ Lối đi đã sử dụng lâu năm có phải muốn chắn là chắn? Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

⚖️ Đừng vội phá cổng, đập tường để “mở lại đường”

Đây là phản ứng rất dễ xảy ra khi quyền đi lại bị cản trở.
Nhưng nếu tự ý tháo dỡ, phá bỏ vật cản hoặc xảy ra xô xát với hàng xóm, bạn có thể khiến một tranh chấp về quyền sử dụng lối đi phát sinh thêm những vấn đề pháp lý khác.
Điều quan trọng trước tiên là phải xác định:
📍 Lối đi này có được thể hiện trên hồ sơ, giấy tờ về đất hay không?
📑 Các bên có thỏa thuận hoặc văn bản nào về việc sử dụng lối đi chung không?
🏠 Lối đi đã được sử dụng thực tế trong bao lâu, phục vụ cho những hộ gia đình nào?
📐 Vị trí, chiều rộng và hiện trạng lối đi hiện nay như thế nào?
🗂️ Hồ sơ địa chính và các tài liệu liên quan thể hiện vấn đề này ra sao?
🚨 Hàng xóm chắn lối đi – nên làm gì?
1️⃣ Ghi nhận hiện trạng
Chụp ảnh, quay video việc bị chắn lối, ghi nhận vị trí, kích thước và thời điểm phát sinh sự việc.
2️⃣ Thu thập chứng cứ về quá trình sử dụng lối đi
Các giấy tờ về đất, bản đồ, hồ sơ địa chính, thỏa thuận giữa các hộ, hình ảnh hoặc tài liệu chứng minh việc sử dụng lối đi lâu năm có thể trở thành những căn cứ quan trọng.
3️⃣ Không tự ý phá dỡ vật cản
Trước khi xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, không nên tự ý cưỡng chế hoặc thay đổi hiện trạng.
4️⃣ Làm rõ quyền đối với lối đi
Cần xác định đây thực sự là lối đi chung, hay là quyền đối với lối đi qua bất động sản liền kề, hoặc thuộc trường hợp khác theo quy định pháp luật.
5️⃣ Yêu cầu giải quyết nếu không thể thỏa thuận

Nếu hai bên không thể tự giải quyết, có thể thực hiện các thủ tục hòa giải, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc lựa chọn phương án tố tụng phù hợp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

💡 “Đi lối này bao nhiêu năm rồi” không phải là căn cứ duy nhất

Việc một lối đi đã được sử dụng lâu năm là một tình tiết cần được xem xét, nhưng để bảo vệ quyền lợi, cần chứng minh được nguồn gốc, quá trình sử dụng và căn cứ pháp lý liên quan đến lối đi.

👉 Đừng đợi đến khi hàng xóm xây tường chắn kín mới bắt đầu tìm chứng cứ.

Và cũng đừng vì bức xúc mà tự mình phá bỏ vật cản.
Trong tranh chấp đất đai, điều quan trọng không phải ai to tiếng hơn, mà là ai có căn cứ pháp lý và chứng cứ vững chắc hơn.

📩 Nếu Quý khách đang gặp vấn đề về tranh chấp lối đi chung, bị hàng xóm chắn lối đi, tranh chấp ranh giới hoặc quyền sử dụng đất, Justix sẵn sàng hỗ trợ rà soát hồ sơ, đánh giá căn cứ pháp lý và tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website: https://justix.vn/
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

10/08/2026

⚠️ HÀNG XÓM LẤN CHIẾM ĐẤT KHI VẮNG NHÀ - CẦN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI HỢP PHÁP?

Trong thời gian đi công tác dài ngày, nhiều gia đình khi trở về bất ngờ phát hiện phần đất của mình đã bị hàng xóm xây tường, dựng hàng rào hoặc sử dụng như một phần trong khuôn viên nhà họ.

Hiện trạng đã thay đổi. Công trình đã hoàn thiện. Ranh giới cũ không còn được giữ nguyên. Trong tình huống này, phản ứng phổ biến là:
“Đất của mình thì phải tự lấy lại ngay.”

⚠️ Tuy nhiên, việc xử lý thiếu căn cứ pháp lý có thể khiến tranh chấp trở nên phức tạp hơn, thậm chí phát sinh trách nhiệm pháp lý ngoài ý muốn.

⚖️ Không nên tự ý xử lý - cần xác định rõ ranh giới pháp lý

Việc một bên xây dựng công trình trên phần đất đang tranh chấp chưa đủ cơ sở để kết luận ngay hành vi lấn chiếm.

Trước khi có bất kỳ hành động nào, cần đối chiếu và xác minh:
📑 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên liên quan
📍 Hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc và mốc giới thực tế
📐 Diện tích, kích thước thửa đất theo hiện trạng và theo giấy tờ pháp lý
🏠 Hiện trạng công trình đã xây dựng trên khu vực nghi ngờ lấn chiếm
Trường hợp có dấu hiệu sai lệch hoặc chồng lấn, cần tiến hành đo đạc lại, xác định ranh giới và lập hồ sơ hiện trạng làm căn cứ pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp.

🚨 Khi phát hiện nghi ngờ lấn chiếm đất – cần thực hiện ngay 5 bước sau

1️⃣ Ghi nhận đầy đủ hiện trạng
Thực hiện chụp ảnh, quay video, xác định vị trí, diện tích, mốc thời gian phát hiện và các dấu hiệu thay đổi ranh giới.
2️⃣ Thu thập toàn bộ tài liệu pháp lý liên quan
Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng (nếu có), hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc và các tài liệu chứng minh nguồn gốc đất.
3️⃣ Tuyệt đối không tự ý phá dỡ hoặc can thiệp hiện trạng
Dù cho rằng quyền sử dụng đất thuộc về mình, việc tự ý tháo dỡ công trình hoặc có hành vi cưỡng chế có thể dẫn đến rủi ro pháp lý và làm phức tạp thêm tranh chấp.
4️⃣ Thực hiện xác minh ranh giới một cách chính thức
Trong trường hợp cần thiết, đề nghị cơ quan chuyên môn đo đạc, xác định lại ranh giới thửa đất để làm rõ phần diện tích đang tranh chấp.
5️⃣ Lựa chọn phương án giải quyết theo đúng trình tự pháp luật
Ưu tiên thương lượng, hòa giải theo quy định. Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tranh Chấp Đất Đai: Chứng Cứ Luôn Quan Trọng Hơn Cảm Xúc

Trong các vụ việc liên quan đến ranh giới và quyền sử dụng đất, yếu tố quyết định không phải là cảm nhận chủ quan mà là chứng cứ pháp lý hợp lệ.

Những hành vi nóng vội như tự ý phá dỡ, xâm nhập hoặc xung đột trực tiếp có thể khiến tranh chấp từ đơn thuần về ranh giới trở thành vụ việc phức tạp hơn về pháp lý.

👉 Nguyên tắc quan trọng: không dùng hành vi sai để xử lý một hành vi bị cho là sai.

Thay vào đó, cần tập trung vào việc xác định ranh giới hợp pháp, bảo toàn chứng cứ và lựa chọn đúng cơ chế pháp lý để bảo vệ quyền lợi.

📩 Nếu Quý khách đang gặp tình huống hàng xóm lấn chiếm đất, tranh chấp ranh giới hoặc cần đánh giá hồ sơ pháp lý và phương án xử lý, Justix sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và đồng hành trong toàn bộ quá trình giải quyết.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website: https://justix.vn/
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

07/08/2026

⚖️ ĐẤT Ở SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU NĂM NHƯNG KHÔNG CÓ GIẤY TỜ – XÁC ĐỊNH QUYỀN LỢI KHI PHÁT SINH TRANH CHẤP THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Trong thực tiễn giải quyết tranh chấp đất đai, không ít trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, liên tục trong thời gian dài (có thể hàng chục năm), đã xây dựng nhà ở, canh tác và sinh sống thực tế nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Khi phát sinh tranh chấp với hộ liền kề hoặc có bên thứ ba cho rằng mình là người có quyền sử dụng hợp pháp, vấn đề đặt ra là:

❓ Người đang sử dụng đất ổn định lâu năm nhưng không có giấy tờ có được pháp luật bảo vệ quyền lợi hay không?

📌 Không có giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc không được công nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định của Luật Đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết tranh chấp, việc không có Giấy chứng nhận không phải là căn cứ duy nhất để bác bỏ quyền sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét toàn diện hồ sơ, tài liệu và chứng cứ, bao gồm:
✅ Nguồn gốc hình thành và quá trình quản lý, sử dụng đất qua từng thời kỳ.
✅ Thời điểm bắt đầu sử dụng đất và tính liên tục, ổn định của việc sử dụng.
✅ Hiện trạng sử dụng đất trên thực tế (xây dựng, canh tác, quản lý).
✅ Chứng cứ tài chính, nghĩa vụ thuế liên quan đến đất đai (nếu có).
✅ Lời khai của các bên đương sự và người làm chứng.
✅ Hồ sơ địa chính, bản đồ qua các thời kỳ, tài liệu lưu trữ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên cơ sở đó, cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ đánh giá tổng thể để xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật.

⚠️ Những rủi ro pháp lý thường gặp trong thực tiễn

Trong quá trình tư vấn và giải quyết tranh chấp, nhiều trường hợp người sử dụng đất lâu năm nhưng không có giấy tờ thường gặp các sai lầm nghiêm trọng sau:
❌ Chỉ dựa vào yếu tố “sử dụng lâu năm” mà không chuẩn bị chứng cứ pháp lý chứng minh quá trình sử dụng đất.
❌ Tự ý thay đổi hiện trạng đất, xây dựng hoặc cắm mốc ranh giới khi đang có tranh chấp, dẫn đến bất lợi về chứng cứ.
❌ Không lưu giữ hoặc thất lạc các tài liệu quan trọng như: biên lai thu thuế, giấy tờ chuyển nhượng viết tay, xác nhận của chính quyền địa phương, hoặc giấy tờ giao đất qua các thời kỳ.
❌ Chậm thực hiện thủ tục pháp lý (đăng ký, kê khai, xin cấp Giấy chứng nhận) dẫn đến khó khăn trong việc chứng minh quyền sử dụng đất.

💡 Hướng xử lý khi phát sinh tranh chấp đất đai

Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến đất sử dụng ổn định nhưng chưa có giấy tờ, cần thực hiện các bước xử lý theo hướng pháp lý chặt chẽ:
📑 Thu thập và hệ thống hóa chứng cứ
Bao gồm toàn bộ tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất, nguồn gốc đất, nghĩa vụ tài chính và các xác nhận liên quan.
📍 Giữ nguyên hiện trạng đất tranh chấp
Không tự ý thay đổi ranh giới, xây dựng hoặc tác động vật lý lên khu đất để tránh làm thay đổi hiện trạng chứng cứ.
🤝 Thực hiện hòa giải theo quy định pháp luật
Ưu tiên hòa giải tại cơ sở hoặc hòa giải theo thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện (nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định).
⚖️ Tham vấn ý kiến luật sư chuyên môn
Luật sư sẽ hỗ trợ đánh giá tính pháp lý của hồ sơ, xác định hướng chứng minh quyền sử dụng đất và xây dựng chiến lược bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp.

📌 Nguyên Tắc Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai

Trong thực tiễn xét xử và giải quyết tranh chấp đất đai, nguyên tắc quan trọng là:
💡 Quyền sử dụng đất không chỉ được xác định bởi thời gian sử dụng, mà phải được chứng minh bằng hệ thống chứng cứ hợp pháp, khách quan và phù hợp với hồ sơ quản lý đất đai của Nhà nước.

Do đó, việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, kịp thời và đúng quy định có ý nghĩa quyết định trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

📩 Trường hợp Quý khách đang gặp vướng mắc liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất, đất chưa có Giấy chứng nhận, tranh chấp ranh giới hoặc cần đánh giá khả năng pháp lý của hồ sơ đất đai, Justix sẵn sàng hỗ trợ rà soát, tư vấn và đồng hành trong toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp.
________________________________________________
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm – Doanh nghiệp vươn tầm”
🌐 Website: https://justix.vn/
📞 Hotline: 037 27 17 888
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

06/08/2026

DOANH NGHIỆP NÊN TRÌNH BÀY THẾ NÀO ĐỂ LUẬT SƯ SOẠN HỢP ĐỒNG SÁT NHẤT VỚI MONG MUỐN?

Nhiều doanh nghiệp khi thuê Luật sư soạn thảo hợp đồng chỉ cung cấp một số thông tin cơ bản như tên hợp đồng, thông tin các bên, giá trị giao dịch và thời hạn thực hiện.

Tuy nhiên, nếu chỉ có những thông tin này, Luật sư có thể soạn được một bản hợp đồng đầy đủ về mặt hình thức nhưng chưa chắc đã phù hợp với cách doanh nghiệp đang kinh doanh và vận hành trên thực tế.

Doanh nghiệp không cần phải biết các thuật ngữ pháp lý để trình bày với Luật sư. Điều quan trọng là cần mô tả rõ giao dịch sẽ được thực hiện như thế nào, bao gồm:

✅ Doanh nghiệp đang mua bán hàng hóa hay cung cấp dịch vụ gì;
✅ Quy trình thực hiện giao dịch từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn thành;
✅ Dòng tiền được thanh toán vào thời điểm nào, theo từng đợt hay thanh toán một lần;
✅ Tiêu chí bàn giao, nghiệm thu và xác nhận hoàn thành công việc;
✅ Những rủi ro nào có thể xảy ra và bên nào phải chịu trách nhiệm;
✅ Những quyền lợi doanh nghiệp đặc biệt muốn bảo vệ trong giao dịch.

Ngoài nội dung chính của giao dịch, doanh nghiệp cũng nên trình bày rõ những yêu cầu liên quan đến quyền sở hữu trí tuệ, bảo mật thông tin, bảo vệ dữ liệu, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và phương thức giải quyết tranh chấp.

Doanh nghiệp cũng cần cho Luật sư biết những vấn đề đã từng xảy ra trong quá trình làm việc với khách hàng hoặc đối tác. Chẳng hạn như thường xuyên bị chậm thanh toán, đối tác thay đổi yêu cầu, kéo dài thời gian nghiệm thu hoặc không phối hợp khi xảy ra sự cố.

Những thông tin này giúp Luật sư dự liệu các tình huống có thể phát sinh và thiết kế điều khoản phù hợp để xử lý ngay từ trong hợp đồng.

Luật sư không thể tự biết toàn bộ quy trình kinh doanh, chính sách bán hàng và mong muốn của doanh nghiệp nếu doanh nghiệp không trình bày cụ thể. Doanh nghiệp cung cấp thông tin càng rõ thì hợp đồng được soạn thảo càng sát với giao dịch thực tế và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của doanh nghiệp.

Với đội ngũ Luật sư, chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm về hợp đồng, Justix hỗ trợ doanh nghiệp làm rõ nội dung giao dịch, nhận diện rủi ro và soạn thảo hợp đồng phù hợp với từng mô hình kinh doanh.

✅ Rà soát toàn bộ nội dung và tính pháp lý của hợp đồng;
✅ Phát hiện các điều khoản thiếu, chưa rõ hoặc bất lợi;
✅ Điều chỉnh hợp đồng theo đúng quy trình vận hành thực tế;
✅ Soạn thảo hợp đồng riêng cho từng giao dịch và từng lĩnh vực kinh doanh.

Liên hệ Justix để được tư vấn rà soát hoặc soạn thảo hợp đồng phù hợp với doanh nghiệp.

⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH JUSTIX
“Pháp lý an tâm - Doanh nghiệp vươn tầm”

🌐 Web: https://justix.vn/
📞 Tel: 037 27 17 888 - 087 885 3686
📧 Email: [email protected]
📍 Văn phòng: Tòa Ecolife Tây Hồ, Nghĩa Đô, Hà Nội

Address

Tòa A/Ecolife Tây Hồ, Xuân La, Tây Hồ
Hanoi
100000

Telephone

+84336686508

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Công ty Luật TNHH Justix posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Công ty Luật TNHH Justix:

Shortcuts

Share

Category