Pháp Luật Và Đời Sống

22/07/2026

HỎI VÀ ĐÁP 🛎🛎🛎 TRANH CHẤP HÀNG RÀO VÀ RANH GIỚI ĐẤT

Câu hỏi:
Gia đình tôi sống trong khu dân cư lâu năm, ranh giới giữa các thửa đất trước đây chủ yếu được xác định bằng hàng râm bụt, giấy tờ có bản vẽ nhưng thực tế sử dụng có thể lệch vài centimet. Sau đó, hộ hàng xóm muốn xây hàng rào và hai bên thống nhất xây theo hàng râm bụt hiện hữu mà không đo đạc. Gia đình tôi đã góp tiền xây hàng rào.

Về sau, vấn đề phát sinh liên quan đến ranh giới thực tế và diện tích đất, liệu việc hai bên từng thống nhất xây hàng rào theo ranh giới sử dụng cũ có ảnh hưởng đến việc xác định phần đất của mỗi bên hay không?

Trả lời:
[1] Cần kiểm tra theo thứ tự:
GCN của hai hộ → hồ sơ địa chính → bản đồ địa chính qua các thời kỳ → hồ sơ cấp GCN → biên bản xác định ranh giới, mốc giới → kết quả đo đạc hiện trạng.

Nếu kết quả đo đạc cho thấy hàng rào nằm lệch so với ranh giới thể hiện trong hồ sơ pháp lý thì phải xác định nguyên nhân: do hàng rào xây sai, do bản đồ cũ chưa chính xác, do quá trình cấp GCN sai hay do ranh giới sử dụng thực tế đã được các bên thỏa thuận thay đổi.

[2] Việc hai bên thống nhất xây hàng rào cần xác định theo một trong hai trường hợp sau:

❌ Trường hợp 1: Hai bên chỉ thống nhất xây hàng rào theo hiện trạng đang sử dụng, nhưng không xác định rõ đó là ranh giới quyền sử dụng đất.

👉 Việc này không đương nhiên chứng minh hai bên đã thống nhất điều chỉnh ranh giới đất.

❌ Trường hợp B: Hai bên có tài liệu, biên bản hoặc chứng cứ rõ ràng thể hiện đã thỏa thuận xác định ranh giới, có cắm mốc và cùng thừa nhận ranh giới đó.

👉 Đây là chứng cứ có giá trị lớn hơn và cần được xem xét khi giải quyết tranh chấp.

20/07/2026

[𝑨́𝒏 𝒍𝒆̣̂ 𝒔𝒐̂́ 90/2026/𝑨𝑳 𝒗𝒆̂̀ 𝒕𝒉𝒂̂̉𝒎 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 𝒉𝒖̉𝒚 𝒈𝒊𝒂̂́𝒚 𝒄𝒉𝒖̛́𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂̣̂𝒏 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕 (𝒔𝒐̂̉ 𝒉𝒐̂̀𝒏𝒈) 𝒄𝒖̉𝒂 𝒕𝒐̀𝒂 𝒂́𝒏]

Ngày 6-7-1999, hộ ông T được UBND huyện G cấp sổ hồng cho thửa đất số 106/1. Cùng ngày, ông T2 cũng được cấp sổ hồng, trong đó có 50 m2 đất tại thửa đất số 106/2.

Ngày 10-7-2009, ông D (là con rể của ông T) có đơn xin cấp sổ hồng đối một số thửa đất (trong đó có thửa số 106) ghi nguồn gốc đất do cha ông để lại. Sau đó, ông D được UBND huyện G cấp hai sổ hồng. Đến năm 2017 thì chuyển nhượng cho người khác và đã làm thủ tục sang tên.

Năm 2021, ông T khởi kiện và ông T2 có đơn yêu cầu độc lập yêu cầu hủy toàn bộ các quyết định cấp sổ hồng cho vợ chồng ông D. Lý do là UBND huyện khi cấp sổ theo đơn của ông D và sau này Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện G thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã không kiểm tra, xác minh nên đã cấp chồng lên diện tích đất của gia đình các ông đang sử dụng và đã được công nhận quyền sử dụng đất.

Xử sơ thẩm tháng 9-2021, TAND tỉnh Quảng Trị đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông T và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T2, hủy một phần các quyết định cấp sổ hồng cho vợ chồng ông D.

UBND huyện G có trách nhiệm cấp lại sổ cho hộ ông T và hộ ông T2. Phần chỉnh lý của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện G tại sổ cấp cho hộ ông D là không có giá trị pháp lý với nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác....

Bản án sau đó bị kháng cáo. Xử phúc thẩm tháng 2-2022, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận đơn kháng cáo của người nhận chuyển nhượng, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T và yêu cầu độc lập của ông T2…

Ông T có đơn đề nghị giám đốc thẩm. Sau đó, Chánh án TAND Tối cao đã kháng nghị hủy bản án phúc thẩm; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Xử giám đốc thẩm, Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao cho rằng đại điện người bị kiện thừa nhận việc cấp sổ hồng cho vợ chồng ông D có chồng lên một phần thửa đất số 106. Do tại thời điểm cấp, Hội đồng cấp đất không xác định được thửa đất số 106 đã được cấp giấy chứng nhận nên mới tiến hành quy trình cấp lần đầu... Như vậy, có cơ sở xác định trình tự thủ tục xét duyệt cấp sổ hồng cho hộ gia đình ông D là không đúng quy định, dẫn đến sai sót.

Cũng theo Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao (phần này được chọn làm án lệ), tòa án cấp phúc thẩm cũng xác định việc cấp sổ cho hộ gia đình ông D bị chồng lên phần đất của gia đình ông T và ông T2. Tuy nhiên, tòa án cấp phúc thẩm lại không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T và yêu cầu độc lập của ông T2 là không đúng quy định pháp luật.

Cụ thể, lý do cấp phúc thẩm nêu là căn cứ vào điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014 (hướng dẫn Luật Đất đai) thì Nhà nước không thu hồi giấy chứng nhận trong trường hợp đã cấp không đúng nhưng người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Tuy nhiên, theo HĐTP TAND Tối cao, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính theo khoản 1 Điều 3 Luật Tố tụng hành chính. HĐXX trong phạm vi thẩm quyền của mình xem xét tính hợp pháp của quyết định hành chính và có quyền quyết định tuyên hủy một phần hoặc toàn bộ quyết định hành chính trái pháp luật theo khoản 2 Điều 193, khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng hành chính.

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ

20/07/2026

G̳I̳Ả̳I̳ ̳Đ̳Á̳P̳ ̳C̳Á̳C̳ ̳V̳Ấ̳N̳ ̳Đ̳Ề̳ ̳L̳I̳Ê̳N̳ ̳Q̳U̳A̳N̳ ̳Đ̳Ế̳N̳ ̳V̳I̳Ệ̳C̳ ̳C̳H̳U̳Y̳Ể̳N̳ ̳M̳Ụ̳C̳ ̳Đ̳Í̳C̳H̳ ̳S̳Ử̳ ̳D̳Ụ̳N̳G̳ ̳Đ̳Ấ̳T̳

Nguồn: Tài chính & Kinh doanh
Link tham khảo:

Nghị định 50/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ 31/01/2026) quy định chi ti...

13/07/2026

TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SANG ĐẤT Ở ❓❓❓

🏡 Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển sang đất ở.

🏘️ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, sau này người sử dụng đất tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất.

🏠 Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 01/7/2014 đơn vị đo đạc khi lập bản đồ địa chính đã tự tách thành thửa riêng, nay chuyển sang đất ở.

‼️ LƯU Ý ‼️
- Chỉ áp dụng 01 lần đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân;
- Tính trên 01 thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn;
- Các lần chuyển mục đích sau sẽ tính theo mức thông thường (100% phần chênh lệch theo quy định tương ứng)

12/07/2026

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

Thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Không thuộc trường hợp bị thu hồi đất hoặc có tranh chấp.

3. Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

4. Thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích theo Luật Đất đai