16/06/2026
Phương án Bồi thường khi cải tạo lại nhà Tập thể cũ, chung cư cũ:
1. Ngưỡng thông qua phương án bồi thường
Phương án bồi thường, tái định cư cho dự án cải tạo tập thể cũ được thông qua nếu 51% chủ sở hữu nhà, đất đồng ý (giảm từ đề xuất trước là 75%).
UBND cấp xã xác nhận kết quả lấy ý kiến.
2. Quy trình lấy ý kiến
Thời gian lấy ý kiến tối đa 1 năm, có thể gia hạn thêm tối đa 6 tháng trong trường hợp bất khả kháng.
Áp dụng cho trường hợp chủ đầu tư không do dân chọn.
3. Hệ số bồi thường (K)
Tối đa 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ (do dân và chủ đầu tư thỏa thuận).
Nếu không thỏa thuận được: 1 lần (từ tầng 2 trở lên), 1,2 lần (tầng 1).
4. Quyền của người dân
Nếu 100% chủ sở hữu đồng thuận, người dân được tự đề xuất dự án, tự chọn chủ đầu tư.
Dân và chủ đầu tư tự thỏa thuận phương án bồi thường, tái định cư, tạm cư.
5. Hỗ trợ tiền thuê nhà
Thành phố hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong 3 năm đầu.
2 năm tiếp theo: TP hỗ trợ 50%, chủ đầu tư trả 50%.
Sau 5 năm: Chủ đầu tư chịu toàn bộ.
Áp dụng cho tất cả chủ sở hữu trong thời gian chờ dự án.
6. Lợi nhuận cho chủ đầu tư
Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng mức đầu tư (cao hơn nhà ở xã hội 5%).
7. Kế hoạch tổng thể của Hà Nội
Hiện có 11 dự án đang triển khai, 3 dự án đã hoàn thành.
Đến 2030: Cải tạo xong 20.000 căn tập thể cũ phải phá dỡ.
Đến 2035: Hoàn thành chỉnh trang, tái thiết 2.160 nhà chung cư cũ.
Hoàn thiện quy hoạch chi tiết vào quý II/2027, thỏa thuận đền bù vào quý III/2027.
Tóm lại: Hà Nội đang nới lỏng cơ chế (giảm tỷ lệ đồng thuận xuống 51%) để đẩy nhanh cải tạo tập thể cũ, tăng quyền cho người dân và có cơ chế hỗ trợ rõ ràng hơn.
