09/07/2026
Văn bản hướng dẫn nghiệp vụ của Bộ Tư pháp gửi Sở Tư pháp TP. Hồ Chí Minh đã hướng dẫn việc công chứng đối với các giao dịch liên quan đến tài sản đang thế chấp, bao gồm giao dịch đặt cọc, ủy quyền và cho thuê tài sản.
Đáng chú ý, Bộ Tư pháp xác định hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp. Hướng dẫn này góp phần đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện giao dịch cho bên thế chấp, đồng thời giảm bớt thủ tục hành chính và khối lượng công việc cho bên nhận thế chấp.
Ý nghĩa thực tiễn của Hướng dẫn này mang lại nhiều lợi ích:
- Đối với Bên đặt cọc và Bên bán
Không phải chờ ngân hàng phát hành văn bản đồng ý chỉ để ký hợp đồng đặt cọc.
Có thể nhanh chóng xác lập giao dịch, giữ cơ hội mua bán.
- Đối với Ngân hàng
Không phải xử lý nhiều văn bản đồng ý mang tính thủ tục.
Chỉ cần tham gia khi phát sinh việc giải chấp hoặc chuyển nhượng tài sản.
- Đối với Tổ chức hành nghề công chứng
Thống nhất cách áp dụng pháp luật.
Hạn chế việc yêu cầu thêm giấy tờ ngoài quy định.
Tuy nhiên cần lưu ý, Hướng dẫn này không có nghĩa là tài sản thế chấp được tự do chuyển nhượng.
Khi đến giai đoạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nếu tài sản vẫn đang thế chấp thì vẫn phải tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và hợp đồng thế chấp, ví dụ:
+ giải chấp trước khi chuyển nhượng; hoặc
+ ngân hàng đồng ý để giao dịch được thực hiện theo phương thức ba bên; hoặc
+ áp dụng phương án xử lý khác phù hợp với hợp đồng thế chấp và quy định pháp luật.
---------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Pháp lý JBA
Địa chỉ: Số 9 phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Điện thoại:
Luật sư Văn Ba: 096 880 4362;
Luật sư Kiều Giang: 0974 339 866
Facebook: https://www.facebook.com/jba0968804362
Website: https://jbalawfirm.vn/
