Tư vấn Pháp luật về đất đai

Tư vấn Pháp luật về đất đai Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Tư vấn Pháp luật về đất đai, Property lawyer, 183 Đặng Tiến Đông, Trung Liệt, Đống Đa, Hanoi.

- Tư vấn đầu tư đất đai
- Tư vấn thủ tục Sổ đỏ
+ Cấp mới, cấp đổi, cấp lại
+ Sang tên do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng
+ Gia hạn thời gian sử dụng

Hoàn thành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phúc Thọ - Hà Nội
10/03/2026

Hoàn thành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phúc Thọ - Hà Nội

Hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại thành phố Hải Phòng.Một thửa đất chỉ cần rõ nguồn g...
15/01/2026

Hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại thành phố Hải Phòng.
Một thửa đất chỉ cần rõ nguồn gốc sử dụng, mặc dù có thiếu sót về mặt giấy tờ thì Luật sư vẫn có phương án tối ưu để giải quyết thủ tục cho khách hàng.
Hiện nay, các tỉnh thành trên cả nước đã có bảng giá đất mới năm 2026. Khách hành cần tư vấn chi tiết thì liên hệ cho Luật sư để được hỗ trợ.

Hoàn thành thủ tục cấp sổ lần đầu cho khách hàng tại Hà Nội ☘️☘️☘️
17/12/2025

Hoàn thành thủ tục cấp sổ lần đầu cho khách hàng tại Hà Nội ☘️☘️☘️

Hoàn thành combo thủ tục kê khai di sản thừa kế, cấp đổi, tách thửa cho Quý khách hàng tại Hà Nội ☘️☘️☘️
30/10/2025

Hoàn thành combo thủ tục kê khai di sản thừa kế, cấp đổi, tách thửa cho Quý khách hàng tại Hà Nội ☘️☘️☘️

TIẾP TỤC GIA HẠN THỜI GIAN MIỄN THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHO NGƯỜI DÂN 🇻🇳🇻🇳🇻🇳
04/07/2025

TIẾP TỤC GIA HẠN THỜI GIAN MIỄN THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHO NGƯỜI DÂN 🇻🇳🇻🇳🇻🇳

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2...
13/06/2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Theo nghị định, từ 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân.

Người yêu cầu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được lựa chọn một trong những nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh. Hồ sơ địa chính được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.

Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

UBND cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

❗️VI BẰNG LÀ GÌ?Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu...
11/06/2025

❗️VI BẰNG LÀ GÌ?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận một sự kiện, một hoạt động xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động đó nên không xác minh được giá trị pháp lý của các sự kiện, hoạt động. Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện, đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan.

Khoản 2, Điều 36, Nghị định 08/2020/NĐ-CP ghi nhận vi bằng không thể thay thế được văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

❗️Theo quy định tại Điều 37, Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì Văn phòng Thừa phát lại KHÔNG ĐƯỢC lập vi bằng mua bán nhà đất, giao dịch đất đai thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013; khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai năm 2024.

▶️ Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất có thể bị xử phạt từ 10 - 15 triệu đồng đồng và bị tước quyền sử dụng thẻ thừa phát lại từ 06 - 09 tháng theo quy định tại khoản 4 và khoản 8, Điều 32, Nghị định 82/2020/NĐ-CP. Do vậy, việc lập vi bằng để mua bán nhà đất là vi phạm quy định cấm của pháp luật. Việc lập vi bằng liên quan đến nhà đất có thể được thực hiện trong một số trường hợp sau đây và được xem là nguồn chứng cứ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp:

- Vi bằng ghi nhận sự kiện đặt cọc;

- Vi bằng ghi nhận sự kiện giao nhận tiền;

- Vi bằng ghi nhận sự kiện bàn giao nhà, đất.

Khi mua nhà đất vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Có nghĩa, việc nhận chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được.

🤔 Việc mua bán nhà đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật thì bản thân nó đã chứa đựng nhiều rủi ro như dễ xảy ra tranh chấp giữa bên bán và bên mua hoặc không thể xác nhận được nguồn gốc đất, xem đất có thuộc quy hoạch hay thu hồi hay không.

Theo Luật Đất đai 2024, kể từ 1.1.2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, thay vì ...
10/06/2025

Theo Luật Đất đai 2024, kể từ 1.1.2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào khung giá tối thiểu và tối đa như quy định trong Luật Đất đai 2013.

Cùng với đó, bảng giá đất sẽ được cập nhật, điều chỉnh hằng năm để phù hợp với biến động giá đất trên thị trường. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí. Với các khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá sẽ được xác định đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn m.

Dưới đây là 3 nhóm đối tượng được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng rõ rệt khi bảng giá đất mới bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm 2026:

▶️ Người dân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở

Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích được tính bằng diện tích đất nhân với đơn giá đất ở mới. Nếu đất chuyển đổi có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp, thì mức tiền phải nộp sẽ căn cứ vào giá đất nông nghiệp hiện hành và giá đất ở sau khi chuyển đổi.

Với việc bảng giá đất từ năm 2026 tiệm cận hơn với giá thị trường, người dân chắc chắn sẽ phải chi trả mức tiền sử dụng đất cao hơn đáng kể so với hiện nay.

▶️ Người xin cấp sổ đỏ lần đầu

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cũng là một thủ tục yêu cầu người dân nộp một khoản tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất. Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và các chi phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỉ trọng lớn nhất, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy theo diện tích và khu vực. Với việc giá đất trong bảng mới được điều chỉnh để gần hơn với giá thực tế giao dịch trên thị trường, người xin cấp sổ đỏ sau ngày 1.1.2026 có thể sẽ phải trả chi phí cao hơn rất nhiều so với thời điểm hiện nay. Những ai đang có kế hoạch làm thủ tục cấp sổ đỏ cần đặc biệt lưu ý để tránh phát sinh chi phí đột biến.

▶️ Người sở hữu đất thuộc diện “quy hoạch treo”

Đất nằm trong khu vực "quy hoạch treo" từ lâu đã gây nhiều bức xúc khi người dân không thể thực hiện các quyền cơ bản như xin giấy phép xây dựng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp sổ đỏ lần đầu. Trong thời gian đất bị "treo", giá đất tại bảng giá Nhà nước vẫn ở mức thấp, nhưng người dân không thể làm thủ tục liên quan.

Đáng chú ý, nếu thời điểm được gỡ quy hoạch trùng với thời gian bảng giá đất mới có hiệu lực thì người dân sẽ chịu thiệt hại kép. Họ vừa mất cơ hội thực hiện quyền sử dụng đất suốt nhiều năm, lại vừa phải nộp tiền sử dụng đất với mức giá mới - thường cao hơn gấp nhiều lần so với bảng giá cũ. Đây là nhóm đối tượng rất dễ bị ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách mới.

🇻🇳 ĐÂY LÀ MẪU "SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG" MỚI ÁP DỤNG TRÊN TOÀN QUỐC TỪ THÁNG 8 NÀY---📔 Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm: + Quốc huy...
13/08/2024

🇻🇳 ĐÂY LÀ MẪU "SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG" MỚI ÁP DỤNG TRÊN TOÀN QUỐC TỪ THÁNG 8 NÀY
---
📔 Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm:
+ Quốc huy,
+ Quốc hiệu;
+ Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;
+ Mã QR;
+ Mã Giấy chứng nhận;
+ Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”;
+ Mục “2. Thông tin thửa đất:”;
+ Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”;
+ Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận;
+ Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri);
+ Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
📔 Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm:
+ Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”;
+ Mục “5. Ghi chú:”;
+ Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
---
📋 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng)

Thứ 2 là ngày đầu tuần, chúng tôi vẫn đang tích cực tư vấn pháp lý cho khách hàng 🔥Chúc các Quý Đối tác, Quý Khách hàng,...
12/08/2024

Thứ 2 là ngày đầu tuần, chúng tôi vẫn đang tích cực tư vấn pháp lý cho khách hàng 🔥
Chúc các Quý Đối tác, Quý Khách hàng, Anh/Chị/Em đồng nghiệp một tuần mới thật nhiều năng lượng và thành công nhé ạ ❤️

Address

183 Đặng Tiến Đông, Trung Liệt, Đống Đa
Hanoi

Opening Hours

Monday 08:00 - 18:00
Tuesday 08:00 - 18:00
Wednesday 08:00 - 18:00
Thursday 08:00 - 18:00
Friday 08:00 - 18:45
Saturday 08:00 - 11:30

Telephone

+84339379966

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tư vấn Pháp luật về đất đai posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Tư vấn Pháp luật về đất đai:

Shortcuts

Share

Category