10/06/2024
Luật Đất đai mới có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định 4 hình thức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:
Bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng: ưu tiên bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất thì bồi thường bằng tiền.
Bồi thường bằng tiền: áp dụng cho tất cả các trường hợp thu hồi đất.
Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng: tạo thuận lợi cho người dân chuyển đổi nghề nghiệp.
Bồi thường bằng nhà ở: áp dụng khi người dân có nhu cầu và địa phương có quỹ nhà ở.
So với Luật Đất đai 2013, luật mới mở rộng thêm hai hình thức bồi thường: Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở. Cùng với đó, quy trình chi trả tiền bồi thường, sẽ được chi trả trong vòng 30 ngày từ khi quyết định phê duyệt phương án bồi thường có hiệu lực. Nếu chậm chi trả, người dân được thanh toán thêm khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp.
Khi nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. Mức bồi thường sẽ phụ thuộc vào loại đất và tài sản bị thu hồi.
Đối với đất nông nghiệp: người dân có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp, tiền, đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở. Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường sẽ tính theo hạn mức quy định và diện tích đất do được thừa kế.
Đối với đất ở: người dân có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, tiền hoặc đất khác mục đích sử dụng. Trường hợp tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở, khi nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc đất.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: người dân có thể được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng, tiền, đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc nhà ở.
Ngoài ra, nhà nước cũng sẽ bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi và chi phí di chuyển tài sản, như sau:
Đối với nhà, công trình xây dựng: mức bồi thường sẽ tính theo giá trị xây mới hoặc thiệt hại thực tế.
Đối với cây trồng, vật nuôi: mức bồi thường sẽ tính theo giá trị sản lượng hoặc giá trị thiệt hại thực tế.
Đối với chi phí di chuyển tài sản: mức bồi thường sẽ do UBND cấp tỉnh quy định.
Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là một vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Vậy, người dân cần nắm rõ các quy định về bồi thường để có thể bảo vệ quyền lợi của mình.
Nguồn: vnexpress https://vnexpress.net/bon-hinh-thuc-boi-thuong-tu-2025-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-4725006.html
