Bất Động Sản -Bí Quyết Đầu Tư Để Thành Công

06/08/2021

Chủ đề này đã làm 1 năm trước, trong cái thời điểm mà nhiều người đang nghĩ về 1 viễn cảnh xấu với thị trường BĐS vì dịch bệnh.
Họ quên mất rằng khi kinh tế khủng hoảng việc bơm tiền là điều không tránh khỏi, khi đã bơm tiền thì cơn sốt đất sớm hay muộn cũng lại tới.
Và giờ thì BĐS nhiều nơi đã và đang rất nóng.

Kịch Bản Thị Trường BĐS Thời Gian Tới & Hành Động Của Những Kẻ Thức Thời!Trước tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 kéo theo rất nhiều hệ lụy...

25/06/2021

8 “BÍ QUYẾT VÀNG” GIÚP NHÀ ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LẺ

-BÍ QUYẾT THỨ NHẤT: LƯU TÂM ĐẾN CÂU THẦN CHÚ: “VỊ TRÍ, VỊ TRÍ VÀ VỊ TRÍ”
Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
-BÍ QUYẾT THỨ HAI: KHẢO SÁT DỰ ÁN VÀO LÚC CHIỀU TỐI
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
-BÍ QUYẾT THỨ BA: LỰA CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP VỚI KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
-BÍ QUYẾT THỨ TƯ: CHỈ MUA TÀI SẢN CÓ TÍNH THANH KHOẢN CAO (MUA BÁN DỄ DÀNG, NHANH CHÓNG)
Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
-BÍ QUYẾT THỨ NĂM: KHẮT KHE KHI XEM XÉT PHÁP LÝ DỰ ÁN, SÀNG LỌC THƯƠNG HIỆU MẠNH ĐỂ CHỌN MẶT GỬI VÀNG
Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
-BÍ QUYẾT THỨ SÁU: CHÚ TRỌNG QUY HOẠCH HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
-BÍ QUYẾT THỨ BẢY: THUỘC LÒNG BÀI TOÁN TRẮC ĐỊA: ƯU TIÊN BỎ TIỀN VÀO NHỮNG NƠI CÓ GIÁ TRỊ ĐẤT CAO HƠN GIÁ XÂY DỰNG
Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh
-BÍ QUYẾT THỨ TÁM: QUAN TÂM ĐẾN CỘNG ĐỒNG
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

23/06/2021

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ??
Kiếm tiền từ bất động sản là một trò chơi với đầy đủ những thăng trầm có thể dẫn tới những đợt sụt giảm ngắn hạn cũng như những thành quả trên con đường đi tới vạch đích.
Thành công trong dài hạn dựa vào chiến lược của nhà đầu tư.
Chúng ta sẽ cần cân nhắc một vài yếu tố:
- Lập kế hoạch tài chính thật cẩn thận.
- Xác định đúng thời điểm ( tận dụng tối đa tính chu kỳ & sự tăng giảm của thị trường bất động sản ).
- Nghiên cứu thật kĩ địa điểm.
- Đánh giá các phương án đầu tư thương mại so với phương án đầu tư cư trú (ở)
- Ngoài ra nên cập nhật và hiểu rõ những chỉ báo kinh tế cũng như mức lãi xuất.
- Đặc biệt ở thị trường bất động sản Việt Nam bạn không thể bỏ qua pháp lý.

23/06/2021

GIÁ TRỊ ĐẤT DÙNG ĐỂ.. CHĂN BÒ..
Với những khu vực mà rất rất nhiều năm sau may ra mới có dân về ở, nghĩa là anh chị xác định mình bị chôn vốn nhiều năm. Đồng ý cũng có những anh chị may mắn thoát ra được và người khác không biết lại ngậm ngùi ôm vào.. Thật sự anh chị cũng đâu vui vẻ gì khi thấy họ khóc.
Vậy tại sao chúng ta cứ cố đâm đầu vào rồi cuối cùng chính anh chị, hoặc người mua sau phải gánh hậu quả.
Cá nhân tôi thường gọi là “đất chăn bò”!
Có 2 loại “đất chăn bò”
Loại thứ nhất: Đất giá siêu rẻ.
Đầu tư bất động sản có nhiều quan điểm, có những người thích mua đất chỉ vài trăm nghìn/m2, cao hơn chút thì 1-2triệu/m2. Những người đầu tư theo quan điểm này nghĩ rằng đất giá rẻ thì sẽ tăng gấp nhiều lần hơn 5-10 lần chẳng hạn.. Kiểu như đi trước đón đầu quy hoạch, hoặc một dự án nào đó.
Quan điểm này không sai, nhưng hãy lưu ý rằng ở chu kì trước đã có rất nhiều nhà đầu tư gọi cho tôi khóc lóc than thở kêu trời vì bán mãi không bán được, gia đình lục đục cãi nhau cũng chỉ vì mảnh đất. Đã qua cơn sốt đất rồi, hoặc không may là dự án rút không triển khai nữa, lúc này thì còn ai để ý đến bất động sản đó?
Loại thứ 2: Đất chăn bò nhưng giá siêu cao.
Đó là những bất động sản trong cơn sốt, giá lúc này được anh em cò đất đẩy lên cao chót vót dù nơi đây bò vẫn đi ăn cỏ.
Một nhóm người tạo sóng và chỉ chờ nhà đầu tư nhảy vào rồi anh em cò đất chuồn mất.
Trường hợp này chu kì trước nhiều lắm. Có những bất động sản 10 năm sau giá của nó vẫn vậy vì anh chị đầu tư chót mua phải “đất chăn bò” với giá ở đỉnh..
Bất động sản đầu tư ở đâu cũng được, khu vực nào cũng được, anh chị chỉ cần bình tĩnh đánh về giá trị thực sự của nó là tỷ lệ đầu tư thành công cũng đã cao rồi.
Một chu kì bất động sản mới đang tới, mong rằng anh chị cẩn trọng hơn!

21/06/2021

“Lý do duy nhất để tiết kiệm tiền là mang chúng đi đầu tư.
Hãy đổ tiền tiền kiệm của bạn vào những tài khoản an toàn và không bao giờ động vào những tài khoản này cho bất kỳ việc gì, kể cả trường hợp khẩn cấp”.

21/06/2021

NHIỀU NGƯỜI HỎI SAO KHÔNG IN THÀNH SÁCH CHO ĐẸP MÀ TÀI LIỆU LẠI LÀM ĐƠN GIẢN NHƯ VẬY?
THỰC RA CUỐN TÀI LIỆU LÀ KIẾN THỨC ĐẦU TƯ THỰC TẾ ĐƯỢC GHI LẠI, CẢNH BÁO VÀ HƯỚNG DẪN TỪNG CHI TIẾT, TỪNG BƯỚC MỘT TRONG ĐẦU TƯ BDS VÀ NÓ RẤT VIỆT NAM. ĐÓ LÀ ĐIỀU MÀ ANH CHỊ NHẬN ĐC Ở CUỐN TÀI LIỆU.
CHỨ CÒN ĐỂ LÀM ĐẸP THÌ KHÔNG KHÓ, MẤY CUỐN SÁCH CỦA DONALD TRUMP ĐÂU ĐÓ CŨNG CHỈ 99K/CUỐN ĐẦY Ở THỊ TRƯỜNG. ANH CHỊ CÓ THỂ TÌM ĐỌC.
NHƯNG CHẮC CHẮN ANH CHỊ CHẲNG ÁP DỤNG ĐƯỢC GÌ CHO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM CẢ...
CHÂN CHẤT NÓ MỚI QUÝ ANH CHỊ Ạ.

21/06/2021

Một trích đoạn trong cuốn tài liệu: BĐS ĐẦU TƯ ĐỂ CHIẾN THẮNG.
- “ Như tôi đã nói ở trên, hãy học về bất động sản một cách nghiêm túc để có thể tích lũy được thật nhiều bất động sản giá trị. Tôi rất tâm đắc với câu nói trước khi muốn chặt cây hãy mài thật sắc lưới rìu , và tôi chắc chắn sau khi đọc xong cuốn tài liệu này, chiếc rìu kiến thức của bạn sẽ đủ sắc để sẵn sàng tham gia vào thị trường bất động sản.
Tôi không viết những điều này dựa trên lý thuyết suông, tôi viết nó từ những chiêm nghiệm của chính tôi trong thực tế. Nếu bạn tin tưởng những gì tôi đã chia sẻ cùng bạn ở chương đầu trong cuốn tài liệu, tôi tin chắc chương thứ 2 sẽ mang đến nhiều thông tin bổ ích cho bạn “.

21/06/2021

Cuốn tài liệu độc quyền của Bất Động Sản -Bí Quyết Đầu Tư Để Thành Công
Gồm các nội dung :
1: - CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN, CHU KỲ NHỎ & CHU KỲ LỚN
2: - NHỮNG TIÊU CHÍ SỐNG CÒN KHI LỰA CHỌN BĐS
3: - CÁCH KIỂM TRA PHÁP LÝ CHUẨN ( THỔ CƯ+ĐẤT NỀN DỰ ÁN )
4: - CÁCH ĐỊNH GIÁ BĐS CHUẨN (CÔNG THỨC CHUẨN)
5: - MẸO KIỂM TRA PHONG THỦY
6: - CÁCH KIỂM TRA QUY HOẠCH
7: - CÁCH ĐÀM PHÁN ĐỂ MUA GIÁ RẺ NHẤT
8: - MẸO ĐẶT CỌC ( KÈM THEO HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUẨN, BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ )
9: - CÁCH NHẬN BIẾT THỜI ĐIỂM NÊN MUA + THỜI ĐIỂM NÊN BÁN.
10: - CÁCH GIẢI QUYẾT KHI CÓ TRANH CHẤP
VV…..
Với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư bất động sản được tôi ghi chép lại trong cuốn tài liệu này. Nghiên cứu xong cuốn này anh chị đã có thể sẵn sàng tham gia vào thị trường bất động sản được rồi.
Tôi chắc chắn nó rất thực tế với thị trường Bất Động Sản Việt Nam.

20/06/2021

Làm sao để biết không bị mua đắt?
Theo các chuyên gia, trước khi quyết định mua nhà nên khảo sát các BĐS tương đồng về chủng loại, vị trí và giá.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, nếu giá bán cao hơn 10-15% so với giá thật của BĐS có thể gọi là đắt, còn đắt mức trên 30% là ngáo giá. Nhiều người có nhu cầu mua nhưng không có thời gian tìm hiểu nên mua nhà với giá quá cao mà không biết.

Vị chuyên gia này cho hay, ở một số khu vực, nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.

Ví dụ, với chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư mở bán giá 60 triệu đồng/m2, sau đó sản phẩm bị thị trường đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2 trong khi chủ đầu tư không hề có nhu cầu tăng chi phí xây dựng sẽ khiến giá bán vượt xa chất lượng nhà ở.

Theo đó, giá nhà ở được xây dựng từ giá bán cơ bản, so sánh chất lượng với các sản phẩm khác trên thị trường, về hệ số xây dựng và uy tín của chủ đầu tư. Cùng với đó là phải bỏ thời gian ra để tìm hiểu kỹ lưỡng về BĐS mình định mua, đối chiếu với các sản phẩm cùng phân khúc, cùng vị trí xem giá cả chênh lệch như thế nào.

Theo một số chuyên gia, nếu đi mua BĐS mà chỉ chăm chăm vào một BĐS đó, tin vào lời một môi giới rất dễ mua phải giá "hớ", thậm chí mua đắt hơn hẳn các BĐS cùng khu vực. Chẳng hạn, muốn mua một căn nhà phố tốt nhất là nên hỏi người hàng xóm đã từng ở lâu ở khu đó, xem giá cả ngôi nhà, đất đai ở đó ra sao, nhà này có vướng tranh chấp hay "đụng độ" với hàng xóm hay không. Nếu mua đất nền, thì cũng nên đi xem ít nhất 4-5 miếng, đối chiếu về giá, so sánh về tiềm năng của từng khu vực nơi BĐS tọa lạc để nắm giá cho chắc trước khi quyết định "xuống tiền".

"Giá trị của căn nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không. Do đó, một ngôi nhà mới, to, đẹp nhưng nằm tại khu vực không tốt cũng sẽ có giá trị thấp hơn so với một ngôi nhà cũ nhưng nằm ở vị trí đẹp. Chính vì vậy, trước khi mua nhà, người mua nên đưa ra những đánh giá chi tiết về khu vực nơi có ngôi nhà định mua, xem xét đến tiềm năng phát triển của khu vực đó", một chuyên gia đưa lời khuyên.

Dĩ nhiên, theo kinh nghiệm của những NĐT lâu năm, có những người mua phải giá "hớ", giá đắt hơn so với khu vực do không tìm hiểu kỹ hoặc "vội vã" xuống tiền, nhưng do khu vực đó tiềm năng phát triển, có một cú hích về cầu, đường, quy hoạch… thì bỗng nhiên giá BĐS tăng vọt. Đó là những người may mắn trong đầu tư BĐS. Tuy vậy, số lượng này trên thị trường khá ít. Còn nếu khi đã xác định tham gia đầu tư BĐS thì tốt nhất nên rành rọt khu vực đó, rành về phân khúc định đầu tư, tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý và mọi yếu tố tác động thì mức độ an toàn trong đầu tư sẽ cao hơn.

Theo các chuyên gia, sự minh bạch về thông tin trên thị trường BĐS Việt Nam chưa cao, đó là lý do mà nhiều môi giới "qua mặt" người mua. Người mua bị lừa vì mua phải giá đắt, mua phải BĐS không chuẩn pháp lý khiến thị trường xảy ra những cuộc tranh chấp kéo dài, thậm chí mất tài sản.

19/06/2021

Cảm ơn các anh/chị đã tin tưởng và ủng hộ bên em.
Chúc mừng anh chị có thêm những kiến thức tuyệt vời về đầu tư bất động sản
Chúc các anh/chị đánh đâu thắng đó.

18/06/2021