https://www.facebook.com/100746629423465/

Thừa Phát Lại - Tư vấn pháp luật miễn phí, 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Hoàn Kiếm, Hanoi (2026)

24/10/2022

❓❓CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT THEO GIẤY VIẾT TAY❓❓
Việc mua bán nhà đất theo giấy viết tay rất phổ biến vào giai đoạn trước khi Luật Đất đai 2003 và Bộ luật dân sự 2005 có hiệu lực. Cách gọi mua bán nhà đất theo giấy viết tay là cách gọi phổ biến và dễ hiểu, thực ra đó là hình thức mua bán, chuyển nhượng nhà đất chỉ có 2 bên tự lập và ký với nhau, mà không có một cơ quan có thẩm quyền hay tổ chức công chứng nào xác nhận vào đó. Cho đến thời điểm bây giờ thì việc mua bán nhà đất theo giấy viết tay đã giảm nhiều nhưng bên cạnh đó vẫn còn nhiều trường hợp tồn tại trên thực tế.Vậy bạn có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay hay không?
🍀Văn phòng Thừa phát lại đưa ra lời khuyên là không nên. Việc mua bán như vậy thì rủi ro lớn hơn luôn thuộc về phía người mua. Người mua có thể phải đợi rất lâu mới có thể sang tên cho mình, thậm chí không sang tên được, hoặc đang làm thủ tục thì xảy ra tranh chấp, lúc đó phần thiệt hơn sẽ thuộc về phía người mua. Vậy nên nếu bạn buộc phải lựa chọn cách mua nhà đất chưa có sổ đỏ hoặc mua nhà đất theo giấy viết tay, thì về mặt pháp lý chỉ có thể giúp bạn hạn chế rủi ro tránh bị mất tiền mà không thể đảm bảo cho bạn sẽ giữ được nhà, đất đã mua nếu sau này không may xảy ra tranh chấp.
💡Một giải pháp có thể coi là an toàn và ưu việt hiện nay đó là lập VI BẰNG. Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị để sang tên nhà đất, cũng không xác lập quyền sở hữu và sử dụng của người mua với nhà đất. Thay vào đó, Văn phòng Thừa phát lại sẽ giúp bạn lập VI BẰNG kiểm tra giấy tờ và các thông tin để biết được nhà, đất định mua có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không; vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền và giấy tờ cụ thể để thể hiện bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ cho bên mua. Hai vi bằng trên do Thừa phát lại lập có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết nếu hai bên xảy ra tranh chấp hoặc là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
---------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

22/10/2022

👉 CHIÊU TRÒ GIẢ MẠO TIN NHẮN ĐỂ LỪA ĐẢO 👈
Chiêu trò giả mạo tin nhắn để lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã xuất hiện từ rất lâu, tuy nhiên càng ngày chiêu trò này càng được các đối tượng lợi dụng với những thủ đoạn tinh vi hơn. Thời gian gần đây, Cơ quan Công an khuyến cáo nhiều người dân bị các đối tượng phạm tội dùng thủ đoạn giả mạo tin nhắn thương hiệu (SMS Brand Name) để lừa đảo với số tiền lớn lên đến hàng tỷ đồng, đặc biệt là vào dịp cuối năm khi hoạt động giao dịch tại các ngân hàng diễn ra thường xuyên, liên tục. SMS Brand Name là tin nhắn thương hiệu, được các tổ chức, cá nhân đăng ký độc quyền tại các nhà mạng viễn thông và sử dụng làm dịch vụ gửi tin nhắn hàng loạt đến các khách hàng, để chăm sóc khách hàng, quảng bá hình ảnh, thông báo nội dung, chính sách mới…
Bằng nhiều nguồn khác nhau, sau khi có được thông tin khách hàng của các ngân hàng, các đối tượng sẽ gửi các tin nhắn giả mạo SMS Brand Name đến khách hàng, trong nội dung các tin nhắn giả mạo luôn kèm đường dẫn đến các website giả mạo do các đối tượng quản lý (các website này có tên gần giống với các website chính thức của ngân hàng) nên người dân dễ lầm tưởng, mất cảnh giác. Khi người dân truy cập vào đường dẫn trong nội dung tin nhắn, hệ thống sẽ tự động hiển thị website giả mạo, có giao diện, logo tương tự các website chính thức của ngân hàng và được yêu cầu điền các thông tin như: tên đăng nhập, mật khẩu, mã OTP… Khi có được các thông tin, các đối tượng sẽ kiểm soát được tài khoản chuyển tiền trực tuyến của khách hàng và thực hiện các hành vi như: chuyển khoản, mở thấu chi, topup thẻ tín dụng, đăng ký vay online…
Với chiêu trò này, nhiều đối tượng đã lừa đảo được khoản tiền khá lớn vì khách hàng sẽ rất khó để phân biệt được thật, giả. Chính vì vậy, để ngăn chặn và bảo vệ tài sản của mình, khách hàng nên cảnh giác với các tin nhắn được gửi đến, trường hợp đã bị “sập bẫy” của kẻ lừa đảo thì nên liên hệ với cơ quan chức năng, đồng thời nên tìm đến Văn phòng Thừa phát lại để yêu cầu lập Vi bằng ghi nhận về thiệt hại của mình. Bằng các kiến thức nghiệp vụ, Thừa phát lại sẽ ghi chép lại một cách khách quan, trung thực tin nhắn SMS Brand Name, đường link dẫn, cách thức tiến hành lừa đảo cũng như số tiền bị chiếm đọa,… Vi bằng sẽ là căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng khi họ có nhu cầu muốn đòi lại quyền lợi của mình.
---------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

21/10/2022

𝗣𝗛Ả𝗜 𝗟À𝗠 𝗚Ì 𝗞𝗛𝗜 𝗠𝗨Ố𝗡 𝗡𝗛Ờ 𝗡𝗚ƯỜ𝗜 ĐỨ𝗡𝗚 𝗧Ê𝗡 𝗚𝗜Ù𝗠 𝗧𝗥Ê𝗡 𝗦Ổ ĐỎ❓❓
🍀 Hiện nay, nhắc đến giao dịch “đứng tên giùm ” khi mua bất động sản hay ngay cả động sản có đăng ký (như xe máy, ô tô,…) đối với nhiều người không phải là điều gì xa lạ. Không sai khi có ý kiến cho rằng, “đứng tên giùm” đang là giao dịch “ngầm” mang rủi ro phổ biến trong xã hội ngày nay. Đặc biệt, trước khi Luật nhà ở 2014 ban hành, pháp luật Việt Nam không cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài đứng tên sở hữu nhà. Quy định này đã dẫn đến trường hợp nhiều người chuyển tiền nhờ người thân mua nhà đất rồi đứng tên giùm, sau đó không ít vụ phát sinh tranh chấp mà phần đa do người đứng tên đã “lạm dụng” sự tin cậy ban đầu mà chiếm đoạt tài sản cho riêng mình. Trên thực tế việc thu thập và chứng minh các chứng từ chuyển tiền hoặc chứng từ thanh toán cho bên mua, hoặc có người làm chứng về việc giao dịch, thỏa thuận đứng tên hộ (nếu có)… rất khó khăn, do khi mua Việt kiều chủ yếu dựa trên lòng tin và sự cả nể người thân trong gia đình. Ngay cả trường hợp Việt kiều chứng minh có giao dịch chuyển tiền thì việc công nhận quyền sở hữu nhà cũng khó khăn vì chưa có quy trình cụ thể. Do đó, khi xảy ra tranh chấp, nhiều Việt Kiều đã mất trắng tài sản.
💡Biện pháp tối ưu và hiệu quả, trong trường hợp muốn nhờ người khác đứng tên giùm khi mua nhà đất, đứng tên giùm trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, đứng tên giùm trên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu... thì bạn hãy yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận sự việc các bên xác nhận có việc đứng tên hộ trên giấy tờ, văn bản. Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi (kèm theo hình ảnh, băng ghi âm, ghi hình và các tài liệu chứng minh khác) được dùng làm chứng cứ để Toà án xét xử khi giải quyết vụ án và là căn cứ chính thống để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người nhờ đứng tên giùm.
---------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

19/10/2022

VI BẰNG GHI NHẬN VIỆC ĐỐI CHIẾU, XÁC NHẬN CÔNG NỢ
Vấn đề công nợ hiện nay ở các doanh nghiệp rất phức tạp vì gặp phải nhiều trường hợp khách hàng không chịu đối chiếu công nợ dù rất nhiều lần được kế toán gửi bản đối chiếu công nợ. Tình trạng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân:
🌺Trong quá trình thu hồi nợ vẫn còn nhiều tranh chấp chưa được giải quyết.
🌺Trong quá trình hợp tác, nhân viên kế toán không thúc dục thường xuyên vấn đề đối chiếu công nợ, gửi đối chiếu công nợ, khách nợ không ký đối chiếu cũng như không có ý kiến trả lời. Chính vì vậy đã gây vướng mắc trong quá trình thu hồi công nợ do không có văn bản xác nhận về số công nợ còn lại.
🌺Nhiều khách hàng có mục đích chiếm dụng vốn để kinh doanh mà không phải trả lãi suất hàng tháng.
Có một trường hợp Văn phòng Thừa phát lại tiếp nhận về vấn đề này: “ℭô𝔫𝔤 𝔱𝔶 𝔄 𝔠ó 𝔨í 𝔥ợ𝔭 đồ𝔫𝔤 𝔠𝔲𝔫𝔤 ứ𝔫𝔤 𝔳ậ𝔱 𝔩𝔦ệ𝔲 𝔵â𝔶 𝔡ự𝔫𝔤 𝔠𝔥𝔬 𝔪ộ𝔱 𝔫𝔥à 𝔱𝔥ầ𝔲 𝔩ớ𝔫 𝔱ạ𝔦 𝔱ỉ𝔫𝔥 𝔛 để 𝔱𝔥𝔦 𝔠ô𝔫𝔤 𝔠ô𝔫𝔤 𝔱𝔯ì𝔫𝔥 𝔵â𝔶 𝔱𝔯ườ𝔫𝔤 𝔥ọ𝔠. 𝔑𝔞𝔶 𝔠ô𝔫𝔤 𝔱𝔯ì𝔫𝔥 đã 𝔥𝔬à𝔫 𝔱𝔥à𝔫𝔥 𝔳à đượ𝔠 𝔠𝔥ủ đầ𝔲 𝔱ư 𝔫𝔤𝔥𝔦ệ𝔪 𝔱𝔥𝔲 𝔳à 𝔱ấ𝔱 𝔱𝔬á𝔫. 𝔗𝔲𝔶 𝔫𝔥𝔦ê𝔫 𝔫𝔥à 𝔱𝔥ầ𝔲 𝔨𝔥ô𝔫𝔤 𝔠𝔥ị𝔲 𝔱𝔥𝔞𝔫𝔥 𝔱𝔬á𝔫 𝔠𝔥𝔦 𝔭𝔥í 𝔳ậ𝔱 𝔩𝔦ệ𝔲 𝔪ặ𝔠 𝔡ù 𝔨ế 𝔱𝔬á𝔫 𝔠ô𝔫𝔤 𝔱𝔶 𝔄 đã 𝔫𝔥𝔦ề𝔲 𝔩ầ𝔫 𝔤ử𝔦 𝔠ô𝔫𝔤 𝔳ă𝔫 𝔶ê𝔲 𝔠ầ𝔲 đặ𝔱 𝔩ị𝔠𝔥 𝔩à𝔪 𝔳𝔦ệ𝔠 để đố𝔦 𝔠𝔥𝔦ế𝔲 𝔵á𝔠 𝔫𝔥ậ𝔫 𝔠ô𝔫𝔤 𝔫ợ 𝔤𝔦ữ𝔞 𝔥𝔞𝔦 𝔟ê𝔫”.
👉Nhận định về trường hợp này, Văn phòng Thừa phát lại hỗ trợ như sau: Thừa phát lại sẽ đi cùng khách hàng đến công ty của nhà thầu để lập 𝓥𝓲 𝓫ằ𝓷𝓰 ghi nhận sự kiện hành vi xác nhận và đối chiếu công nợ. Vi bằng ghi nhận hai bên kí biên bản đối chiếu xác nhận công nợ sẽ là cơ sở để kiểm tra quá trình thanh quyết toán có thực hiện đúng pháp luật hay không, là công cụ bảo vệ quyền và lợi ích của bên chủ nợ khi bên nợ có tình không chịu thanh quyết toán. Khi hai bên giải quyết tranh chấp trước Tòa án thì Vi bằng sẽ là chứng cứ hợp pháp để cơ quan tố tụng căn cứ giải quyết vụ việc.
---------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

18/10/2022

𝕮Ó ĐƯỢ𝕮 𝕸𝖀𝕬 𝕹𝕳À Ở 𝖃Ã 𝕳Ộ𝕴 𝕶𝕳𝕴 𝕮𝕳Ư𝕬 ĐỦ Đ𝕴Ề𝖀 𝕶𝕴Ệ𝕹❓❓❓
Nhà ở xã hội là gì ? Có mua bán được không? Muốn mua bán thì cần điều kiện gì ? là các câu hỏi thường gặp khi khách hàng tìm mua hoặc bán một dự án nhà xã hội. Sau đây cùng điểm những tồn tại về chính sách, hình thức xây dựng cũng như cách triển khai bán hàng để cùng hiểu rõ hơn về vấn đề quan trọng này.
𝘕𝘩à ở 𝘹ã 𝘩ộ𝘪 𝘭à 𝘯𝘩à 𝘵𝘩𝘶ộ𝘤 𝘴ở 𝘩ữ𝘶 𝘷à 𝘵𝘩𝘶ộ𝘤 𝘴ự 𝘲𝘶ả𝘯 𝘭ý 𝘯𝘩à 𝘯ướ𝘤. 𝘔ụ𝘤 đí𝘤𝘩 𝘭à 𝘤𝘶𝘯𝘨 𝘤ấ𝘱 𝘵𝘩ê𝘮 𝘤á𝘤 𝘤ă𝘯 𝘩ộ 𝘨𝘪á 𝘳ẻ 𝘩ơ𝘯 𝘵𝘩ị 𝘵𝘳ườ𝘯𝘨 (𝘯𝘩à ở 𝘵𝘩ươ𝘯𝘨 𝘮ạ𝘪) để 𝘨𝘪ả𝘪 𝘲𝘶𝘺ế𝘵 𝘯𝘩𝘶 𝘤ầ𝘶 𝘯𝘩à ở 𝘨𝘪á 𝘳ẻ 𝘤𝘩𝘰 𝘤á𝘤 𝘩ộ 𝘨𝘪𝘢 đì𝘯𝘩 𝘤ó 𝘵𝘳𝘰𝘯𝘨 𝘤𝘩í𝘯𝘩 𝘴á𝘤𝘩 𝘩𝘪ệ𝘯 𝘩à𝘯𝘩.
Theo quy định hiện hành, các đối tượng được mua nhà ở xã hội ở Việt Nam bao gồm:
☝️ Các đối tượng thuộc biên chế nhà nước;
✌️ Người có thu nhập thấp;
👌 Có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm;
Thông thường ở Việt nam có hai loại nhà ở xã hội:
🌱 Các căn hộ chung cư do nhà nước xây dựng, mục đích là làm nhà ở xã hội
🌱 Các dự án mà các công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, dự án được cấp đất..v.v..
🌱 Các dự án nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo luật hiện hành.
Nhà ở xã hội chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê nhà ở theo hợp đồng đã kí kết với bên bán và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều cá nhân do khó khăn về tài chính, có nhu cầu mua bán nhà ở xã hội nhưng chưa đủ thời hạn 05 năm; chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nên rất lo lắng về các vấn đề pháp lý, nhiều người mua nhà thì lo lắng rằng nếu mua những căn nhà chưa đủ điều kiện như vậy nếu xảy ra tranh chấp mà Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu thì người mua rất có thể sẽ “Tʀắɴɢ ᴛᴀʏ”. Vậy làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi thực hiện mua bán loại nhà ở xã hội này???
👉Giải pháp tốt nhất đó là 𝘃𝗶 𝗯ằ𝗻𝗴. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận chính xác hành vi, lời trình bày của các bên cũng như số tiền, giấy tờ mà các bên đã trao cho nhau khi thực hiện thỏa thuận mua bán. Do đó, khi có tranh chấp xảy ra khiến giao dịch không thành công, Vi bằng sẽ là căn cứ để hai bên tuân thủ và trao trả cho nhau những gì đã nhận. Người mua thì phải trả lại đầy đủ giấy tờ đã nhận cho người bán còn người bán phải trả lại đầy đủ số tiền đã nhận cho người mua. Như vậy mọi giao dịch đều trở nên rõ ràng, khách quan giúp người mua cũng như người bán yên tâm hơn trong cá hoạt động kinh doanh, mua bán.
---------------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

17/10/2022

ĐẶT HÀNG KHÔNG NHẬN – CÓ THỂ BỊ KIỆN RA TÒA
Thời gian gần đây, có nhiều đối tượng xấu đã chủ động đặt thức ăn qua GrabFood với số tiền lớn lên đến 1 triệu đồng nhưng lại không nhận hàng làm dư luận bức xúc và đặt ra câu hỏi trách nhiệm pháp lý gì với hành vi xấu này.
Căn cứ Điều 119 Bộ luật dân sự 2015, rõ ràng hành vi đặt hàng của người mua và việc chấp nhận đơn đặt hàng của người bán là một giao dịch dân sự hợp pháp (có thể được xem là một hợp đồng) và được pháp luật bảo vệ. Bởi vậy, các bên phải có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc giao dịch nêu trên, bên nào vi phạm có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bên kia. Theo Điều 419 Bộ luật dân sự 2015 quy định về bồi thường do vi phạm hợp đồng, đối chiếu với trường hợp này thì người giao hàng của GrabFood có thể kiện người đặt hàng ra Toàn án để yêu cầu bồi thường thiệt hại (trong đó, cần chứng minh rõ những thiệt hại do việc bị từ chối nhận hàng, thông tin đặt hàng…).
👉Để có căn cứ chứng minh, người giao hàng có thể đến Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu lập Vi bằng để bảo vệ quyền lợi cho mình. Thừa phát lại sẽ căn cứ vào những thông tin được cung cấp, ghi nhận khách quan về thời gian đặt hàng, số lượng, giá thành sản phẩm, thời gian giao hàng, số điện thoại người nhận, lý do không nhận hàng,… Từ đó người giao hàng sẽ có cơ sở để khởi kiện ra Tòa về hành vi từ chối nhận hàng của khách hàng. Vi bằng sẽ là công cụ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người giao hàng về mặt pháp lý và trong các giao dịch dân sự sau này.
---------------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

14/10/2022

𝕮Ó ĐƯỢ𝕮 𝕸𝖀𝕬 𝕹𝕳À Ở 𝖃Ã 𝕳Ộ𝕴 𝕶𝕳𝕴 𝕮𝕳Ư𝕬 ĐỦ Đ𝕴Ề𝖀 𝕶𝕴Ệ𝕹❓❓❓
Nhà ở xã hội là gì ? Có mua bán được không? Muốn mua bán thì cần điều kiện gì ? là các câu hỏi thường gặp khi khách hàng tìm mua hoặc bán một dự án nhà xã hội. Sau đây cùng điểm những tồn tại về chính sách, hình thức xây dựng cũng như cách triển khai bán hàng để cùng hiểu rõ hơn về vấn đề quan trọng này.
𝘕𝘩à ở 𝘹ã 𝘩ộ𝘪 𝘭à 𝘯𝘩à 𝘵𝘩𝘶ộ𝘤 𝘴ở 𝘩ữ𝘶 𝘷à 𝘵𝘩𝘶ộ𝘤 𝘴ự 𝘲𝘶ả𝘯 𝘭ý 𝘯𝘩à 𝘯ướ𝘤. 𝘔ụ𝘤 đí𝘤𝘩 𝘭à 𝘤𝘶𝘯𝘨 𝘤ấ𝘱 𝘵𝘩ê𝘮 𝘤á𝘤 𝘤ă𝘯 𝘩ộ 𝘨𝘪á 𝘳ẻ 𝘩ơ𝘯 𝘵𝘩ị 𝘵𝘳ườ𝘯𝘨 (𝘯𝘩à ở 𝘵𝘩ươ𝘯𝘨 𝘮ạ𝘪) để 𝘨𝘪ả𝘪 𝘲𝘶𝘺ế𝘵 𝘯𝘩𝘶 𝘤ầ𝘶 𝘯𝘩à ở 𝘨𝘪á 𝘳ẻ 𝘤𝘩𝘰 𝘤á𝘤 𝘩ộ 𝘨𝘪𝘢 đì𝘯𝘩 𝘤ó 𝘵𝘳𝘰𝘯𝘨 𝘤𝘩í𝘯𝘩 𝘴á𝘤𝘩 𝘩𝘪ệ𝘯 𝘩à𝘯𝘩.
Theo quy định hiện hành, các đối tượng được mua nhà ở xã hội ở Việt Nam bao gồm:
☝️ Các đối tượng thuộc biên chế nhà nước;
✌️ Người có thu nhập thấp;
👌 Có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm;
Thông thường ở Việt nam có hai loại nhà ở xã hội:
🌱 Các căn hộ chung cư do nhà nước xây dựng, mục đích là làm nhà ở xã hội
🌱 Các dự án mà các công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, dự án được cấp đất..v.v..
🌱 Các dự án nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo luật hiện hành.
Nhà ở xã hội chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê nhà ở theo hợp đồng đã kí kết với bên bán và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều cá nhân do khó khăn về tài chính, có nhu cầu mua bán nhà ở xã hội nhưng chưa đủ thời hạn 05 năm; chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nên rất lo lắng về các vấn đề pháp lý, nhiều người mua nhà thì lo lắng rằng nếu mua những căn nhà chưa đủ điều kiện như vậy nếu xảy ra tranh chấp mà Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu thì người mua rất có thể sẽ “Tʀắɴɢ ᴛᴀʏ”. Vậy làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi thực hiện mua bán loại nhà ở xã hội này???
👉Giải pháp tốt nhất đó là 𝘃𝗶 𝗯ằ𝗻𝗴. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận chính xác hành vi, lời trình bày của các bên cũng như số tiền, giấy tờ mà các bên đã trao cho nhau khi thực hiện thỏa thuận mua bán. Do đó, khi có tranh chấp xảy ra khiến giao dịch không thành công, Vi bằng sẽ là căn cứ để hai bên tuân thủ và trao trả cho nhau những gì đã nhận. Người mua thì phải trả lại đầy đủ giấy tờ đã nhận cho người bán còn người bán phải trả lại đầy đủ số tiền đã nhận cho người mua. Như vậy mọi giao dịch đều trở nên rõ ràng, khách quan giúp người mua cũng như người bán yên tâm hơn trong cá hoạt động kinh doanh, mua bán.
----------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

12/10/2022

𝘏ƯỚ𝘕𝘎 Đ𝘐 𝘔Ớ𝘐 𝘛𝘙𝘖𝘕𝘎 𝘝𝘐Ệ𝘊 𝘉Ả𝘖 𝘏Ộ 𝘘𝘜𝘠Ề𝘕 𝘛Á𝘊 𝘎𝘐Ả
ĐỐ𝘐 𝘝Ớ𝘐 𝘊Á𝘊 𝘚Ả𝘕 𝘗𝘏Ẩ𝘔 Â𝘔 𝘕𝘏Ạ𝘊
Tại Văn phòng Thừa phát lại, vào một buổi chiều trung tuần tháng 07, cánh cửa kính văn phòng từ từ mở ra. Người bước vào là một “soái ca”của làng văn nghệ nước nhà - nam ca sĩ Lệ Rớt, anh đã liên hệ Văn phòng Thừa phát lại để trình bày sự việc như sau: “Thời gian gần đây, ca sĩ Lệ Rớt phát hiện 1 website đã sử dụng sản phẩm âm nhạc của mình trong kinh doanh thương mại nhưng không trả thù lao bản quyền. Lượt nghe của bài hát này đã lên đến gần 1 triệu lượt nghe.
Kể từ thời điểm phát hiện sản phẩm âm nhạc của mình bị sử dụng trái phép, ca sĩ Lệ Rớt đã nhiều lần gửi văn bản thông báo và đề nghị hợp tác đến Công ty chủ quản của website trên - về việc trả tiền bản quyền sản phẩm âm nhạc của ca sĩ Lệ Rớt nhưng không nhận được thiện chí hợp tác. Anh muốn tìm một hướng giải quyết thấu đáo cho trường hợp của mình.”
Để giúp đỡ nam ca sĩ đòi lại được quyền lợi của mình, Văn phòng Thừa phát lại tư vấn như sau: Theo quy định của Pháp luật về sở hữu trí tuệ thì Lệ Rớt được xem là người biểu diễn và người có các quyền liên quan đến quyền tác giả đối với sản phẩm âm nhạc của mình. Pháp luật sở hữu trí tuệ quy định rằng, người nào khai thác, sử dụng bản ghi âm, ghi hình sản phẩm âm nhạc đã được công bố trong hoạt động kinh doanh, thương mại thì không phải xin phép người có quyền liên quan nhưng phải trả tiền nhuận bút, thù lao (Điều 33 Luật sở hữu trí tuệ năm 2005, sửa đổi, bổ sung năm 2009). Nghĩa là công ty chủ quản của website đấy sẽ phải trả tiền thù lao cho anh.
Với trường hợp này, Lệ Rớt phải tìm được các căn cứ để chứng minh website đó đã ăn cắp bản quyền ca khúc của anh và đăng lên mạng xã hội để thu lợi nhuận. Lệ Rớt có thể yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận lại hành vi trái pháp luật trên. Khi tiếp nhận yêu cầu lập vi bằng về các sự việc vi phạm đã nêu, Thừa phát lại sẽ sử dụng các kỹ năng chuyên môn như quay phim, chụp hình, ghi âm hoặc thao tác trên máy tính để xác lập vi bằng ghi nhận lại hành vi vi phạm. Cụ thể Thừa phát lại sẽ truy cập vào đường dẫn cần lập vi bằng kiểm tra, ghi chú lại những nội dung cần ghi nhận như tên người đăng, số lượt view, bình luận, lượt like, share,….. Vi bằng sẽ tạo cơ sở và điều kiện để các chủ thể xác lập chứng cứ để giải quyết các tranh chấp tại Tòa án cũng như thực hiện các giao dịch mà thông qua đó, bảo vệ tốt hơn các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ thể quyền tác giả.
----------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

10/10/2022

𝔹Ị ℕÓ𝕀 𝕏Ấ𝕌 𝕋ℝÊℕ 𝔽𝔸ℂ𝔼𝔹𝕆𝕆𝕂 ℕÊℕ ℕℍỜ 𝕋ℍỪ𝔸 ℙℍÁ𝕋 𝕃Ạ𝕀 𝕃Ậℙ 𝕍𝕀 𝔹Ằℕ𝔾
Văn phòng Thừa phát lại vừa tiếp nhận một trường hợp đến để xin tư vấn nhằm giải quyết tình trạng bị nói xấu trên Facebook. Khách hàng là bà Đ.V.A trình bày như sau: Bà và bà P.H.T có mối quan hệ kinh doanh với nhau. Đến tháng 6/2019, giữa hai người có mâu thuẫn, nhưng đỉnh điểm là ngày 26/6/2019, bà T đã lên mạng xã hội Facebook bôi nhọ, nói xấu, vu khống bà A . Trên mạng facebook bà T đã dùng những lời lẽ nhục mạ bà A. Không chỉ vậy, nhiều người không rõ ngọn nguồn câu chuyện lại tích cực bình luận, chia sẻ tiêu cực. “Tôi không ngờ rằng, bà ấy có thể làm việc xấu xa đến như vậy. Tôi đã bị khủng hoảng tâm lý rất nặng nề, công việc kinh doanh của tôi có phần đi xuống. Gia đình tôi và mẹ tôi rất mệt mỏi sau vụ việc bà T đe dọa, mạt sát gia đình tôi. Bản thân tôi đang dưỡng thai, có thời gian tôi phải tái khám tại Bệnh viện thường xuyên do strees nặng nề”, bà A cho hay.
Đăng tin, nói xấu người khác trên mạng xã hội đã bị pháp luật nghiêm cấm. Vì vậy, nếu bạn đăng tin nói xấu người khác vì bất cứ lý do gì cũng là vi phạm pháp luật. Tùy theo mức độ, tính chất và hậu quả của hành vi vi phạm, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc nặng hơn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự ở các tội: làm nhục người khác (Điều 155 Bộ Luật Hình sự 2015); tội vu khống (Điều 156 Bộ Luật Hình sự 2015); tội đưa hoặc sử dụng trái phép thông tin mạng máy tính, mạng viễn thông (Điều 288 Bộ Luật Hình sự 2015). Vậy, khi bị xúc phạm, nói xấu trên facebook phải làm gì?
Trong trường hợp trên, Văn phòng Thừa phát lại sẽ tư vấn cho bà A lập vi bằng trên internet ghi nhận toàn bộ thông tin trên Facebook bị xâm phạm danh dự, nhân phẩm. Lưu ý, việc lập vi bằng cần phải thực hiện ngay sau khi phát hiện có hành vi xâm phạm, vì nếu để lâu, những thông tin đó có thể bị gỡ bỏ, nhằm xóa dấu vết. Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng là chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
------------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

08/10/2022

MỨC PHẠT CÁC LỖI VI PHẠM GIAO THÔNG CƠ BẢN
Nghị định 100/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 là văn bản mà mọi người tham gia giao thông cần phải biết để tuân thủ khi tham gia giao thông. Mức phạt các lỗi vi phạm giao thông cơ bản được Văn phòng Thừa phát lại tổng hợp dưới đây:
Link: https://zingnews.vn/dung-dien-thoai-luc-chay-xe-may-bi-phat-bao-nhieu-post1032248.html?fbclid=IwAR1CVU1Ki6lGqwDMLyG3bP0TqSQR0yuDp0hae3tK7CvMh3edy4Zcbl2ma6c

05/10/2022

✨VI BẰNG GHI NHẬN THỎA THUẬN LỐI ĐI CHUNG✨
Một trường hợp đến nhờ Văn phòng Thừa phát lại tư vấn: “Tôi mới mua một thửa đất có diện tích 250 m2 của vợ chồng một người bạn tên là Hải, thửa đất tôi mua nằm trong thửa đất có tổng diện tích 1000m2, và ở góc trong cùng. Khi xem xét kết cấu mảnh đất do không có lối đi ra nên tôi đã yêu cầu vợ chồng Hải cho dành cho mình một lối đi có diện tích 20 m2 từ mảnh đất của nhà tôi ra đường với điều kiện tôi phải đền bù cho vợ chồng Hải 50 triệu đồng. Tuy nhiên, một thời gian sau, vợ chồng Hải đã đào móng để xây nhà trên diện tích đất và chặn lối đi của nhà tôi. Tôi đã nhiều lần sang nhà yêu cầu vợ chồng Hải tôn trọng thỏa thuận đã giao kèo giữa hai bên và để ra cho tôi một lối đi nhưng vợ chồng Hải không những không đồng ý mà còn cho rằng chưa từng có thỏa thuận với tôi!!! Xin hỏi trong trường hợp này tôi có thể khởi kiện vợ chồng Hải ra tòa án được không?? Nếu có, tôi cần phải chuẩn bị những gì??
Với trường hợp này, Văn phòng Thừa phát lại nhận định như sau: Quyền đối với bất động sản liền kề là một quyền phái sinh từ chế định sở hữu, xuất hiện từ thời La Mã cổ đại và được quy định trong Bộ luật Dân sự (BLDS). Trong các quyền đối với bất động sản liền kề, quyền về lối đi qua là một quyền đặc biệt quan trọng. Thực tế, bất kì chủ thể nào cũng có nhu cầu sử dụng lối đi để thông thương ra đường công cộng, phục vụ cuộc sống hằng ngày. Vì vậy, quyền yêu cầu mở lối của chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc khi không có hoặc không đủ lối đi là một quyền dân sự rất thiết thực của người dân.
Bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận lại sự thỏa thuận trước đó🤝. Bởi Vi Bằng là văn bản do Thừa Phát Lại lập, ghi nhận trực tiếp, chính xác các giao dịch, thỏa thuận giữa hai bên, thường được sử dụng trong xét xử và các quan hệ pháp lý khác. Vi Bằng mặc nhiên có giá trị chứng cứ, không cần phải chứng minh, giúp cho bạn dễ dàng được Tòa Án thụ lý, giải quyết yêu cầu, bảo vệ kịp thời quyền và lợi ích chính đáng của bạn. Không chỉ thế, Vi Bằng còn được các Văn Phòng Thừa Phát Lại đăng ký tại Sở Tư Pháp để lưu trữ và thẩm định về nội dung, giúp bạn yên tâm về tính pháp lý.
---------------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

03/10/2022

HẾT HẠN THUÊ NHÀ MÀ NGƯỜI THUÊ CHÂY Ì KHÔNG CHỊU CHUYỂN 🤔🤔
Khách hàng đến Văn phòng Thừa phát lại và trình bày : “Gia đình tôi có 1 căn nhà diện tích khoảng 210m2 cho người ta thuê. Thời gian hợp đồng thuê là 3 năm, tới nay đã quá thời hạn hợp đồng 2 tháng mà người ta không chịu chuyển đi mà cũng không đóng tiền. Gia đình tôi đã nhiều lần sang nói chuyện yêu cầu họ chuyển đi, thanh lý hợp đồng bàn giao lại nhà cho gia đình tôi nhưng người ta không hợp tác mà ì ra không chịu dọn đi. Vậy tôi muốn nhờ văn phòng tư vấn giúp tôi rằng nếu trong trường hợp này người ta cứ lì lợm không chuyển đi thì tôi có thể lấy lại nhà bằng cách dọn hết đồ của người ta ra ngoài được không???
=> Văn phòng thừa phát lại xin tư vấn cho bạn như sau:
Điều 482 BLDS quy định về việc trả lại tài sản thuê, trong đó yêu cầu: “Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận”. Khi hợp đồng thuê nhà đã quá hạn, gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên thuê trả lại nhà, ngoài ra phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng.
Việc bên thuê nhà không chịu thanh lý hợp đồng khi hết hạn, vẫn tiếp tục ở lại sinh hoạt khi đã có thông báo của gia đình bạn là đã xâm phạm chỗ ở của người khác. Vì hợp đồng thuê nhà đã chấm dứt nên gia đình bạn có quyền trình báo ra công an phường nơi mình đang cư trú để nhờ công an giải quyết.
Nếu việc trình báo với công an phường không mang lại hiệu quả và bạn muốn dọn đồ đạc của người thuê ra để lấy lại nhà thì bạn nên cẩn trọng với trường hợp người thuê khai khống số tài sản trong nhà và kiện ngược lại bạn đòi những tài sản không có thực. Do đó. trường hợp này bạn có thể nhờ Thừa phát lại ghi nhận chi tiết, trung thực khách quan việc di chuyển, số lượng đồ đạc tài sản có trong căn nhà phòng ngừa trường hợp xảy ra tranh chấp không đáng có.
Vi bằng do Thừa phát lại lập sẽ là chứng cứ trước Toà giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
---------------------------------------------------
💞💞💞💞 CAM KẾT 💞💞💞💞
🙋‍♂️ Phí dịch vụ giá cạnh tranh.
🙋‍♂️ Tuyệt đối bảo mật thông tin.
🙋‍♂️Trả lại 100% phí nếu không hoàn thành đúng và đầy đủ theo thoả thuận.
Mọi yêu cầu lập Vi bằng xin liên hệ:
☎️ 097 604 8792
Địa chỉ:
+ 01G Trung Yên 11, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
+ 329 đường Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang.

Thừa Phát Lại - Tư vấn pháp luật miễn phí

24/10/2022

22/10/2022

21/10/2022

19/10/2022

18/10/2022

17/10/2022

14/10/2022

12/10/2022

10/10/2022

08/10/2022

05/10/2022

03/10/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category