https://www.facebook.com/100505826120744/

Review bất động sản, số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hanoi (2026)

Q: What is the address?

Số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy

21/10/2022

MẸO NHỎ ĐỂ BIẾT ĐẤT MUA CÓ TRANH CHẤP HAY KHÔNG?
Theo quy định pháp luật, các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất... chỉ được thực hiện khi "đất không có tranh chấp".
Một số người dân vì thiếu kinh nghiệm, hiểu biết hoặc bị chủ đất che giấu thông tin dẫn đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thậm chí có công chứng. Đến khi xảy ra tranh chấp, vướng vào kiện tụng thì sự việc cũng đã rồi, liên lạc với chủ bán nhà đất cũng như không.

Trên cơ sở đó, Tài phân tích những rủi ro khi người dân mua phải nhà đất đang tranh chấp và những cách để biết thửa đất dự định mua có thuộc diện tranh chấp hay không.

Hậu quả khi mua phải nhà đất tranh chấp:

- Hợp đồng mua bán nhà đất không có hiệu lực, các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Nhưng bên mua lại gặp khó khăn lớn trong việc đòi lại tiền đã giao từ bên bán. Thậm chí không thể lấy lại được tiền.

- Không thực hiện được thủ tục đăng ký nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho tới khi không còn tranh chấp.

- Vướng vào kiện tụng để giải quyết tranh chấp đang tồn tại.

Cách nhận biết:

- Liên hệ với UBND phường/xã; phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện, văn phòng đăng kí đất đai chi nhánh quận/huyện hay văn phòng công chứng để xác định thông tin xem thửa đất có đang bị niêm yết thi hành án, phân chia di sản thừa kế, thuộc diện thế chấp hay đang tranh chấp.... hay không

- Liên hệ với cán bộ tư pháp phường/xã để tìm hiểu nhà đất có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không.

- Dò hỏi thông tin từ những người sử dụng đất liền kề.

- Yêu cầu chủ đất cho xem giấy chứng nhận "Quyền sử dụng đất" để xác định thửa đất có phải là tài sản thuộc riêng người bán không.

- Yêu cầu chủ đất cung cấp giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có thửa đất là đất không tranh chấp

Để đảm bảo an toàn trong các giao dịch nhà đất, người dân nên có sự tư vấn của luật sư để nắm được các quy định của pháp luật, cũng như giải đáp thắc mắc trong giao dịch.

03/10/2022

Đầu tuần thư giãn chút vậy 😂😂😂

29/09/2022

🏢 3 xung lực tác động đến thị trường bất động sản 2022.

👉 Năm 2021 dù bị tác động nặng nề của dịch COVID-19 nhưng thị trường BĐS vẫn nóng từ Bắc đến Nam. Bước sang năm 2022, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục "nóng" nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn.

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ. Theo đó 3 xung lực chính về tài chính tiền tệ vào BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn.

1️⃣ Về tín dụng:
-) Theo Thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính đến thời điểm ngày 31/5, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20,66% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế.

-) Dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng là 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%. Dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS hơn 786.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33,7%.

2️⃣ Về trái phiếu doanh nghiệp,
-) Sau một vài sự cố thị trường, trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị thắt chặt. Tính chung 6 tháng đầu năm, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt trên 180.000 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ.

-) Đáng chú ý, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp BĐS trong quý II tiếp tục suy giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% so với quý I, tương ứng với giá trị gần 8.600 tỷ đồng, giảm sâu tới 79% so với quý trước.

3️⃣ Về thuế BĐS:
-) Thống kê của Tổng cục Thuế cho thấy, tính chung trong cả nước, năm 2021, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 21.000 tỷ đồng, tăng hơn 4,9 nghìn tỷ đồng (tăng 30%) so với năm 2020.

-) Sang năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS những tháng đầu năm đạt 16,6 nghìn tỷ đồng, tăng 73% so cùng kỳ năm 2021. Theo một số thống kê, giá BĐS ở một số phân khúc và khu vực nhất định hiện đang cao gấp 20-25 lần thu nhập của người dân và con số này có thể vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.

==> Từ những yếu tố này và một số tác động khác, chúng ta thấy lượng quan tâm và giao dịch mua bán BĐS có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện "sóng" nhẹ tại một số khu vực đường vành đai hoặc khu vực có quy hoạch dự án. Vậy nên mọi người cần phải tính toán kĩ lưỡng khi đầu tư bất động sản vào thời điểm này.
-) Sẽ có những khó khăn
-) Sẽ có những cơ hội vàng

20/09/2022

🤔🤔🤔 TẢN MẠN MỘT CHÚT VỀ LẠM PHÁT VÀ BĐS
Mọi người thường hay nghe nói đầu tư đất để lời. Nhưng ở khuôn khổ nội dung này mình muốn đến việc mua đất để không lỗ trước đã.
Người ta nói "Bất Động Sản là công cụ hữu hiệu nhất để chống lạm phát"
Nó chống như thế nào. Ta đi vào chi tiết:

- Bạn hãy tưởng tượng 2022 bạn có 500tr. 10 năm sau. Số tiền đó thực sự còn lại là bao nhiêu?

Các báo cáo thì cho rằng lạm phát của chúng ta ở mức đâu đó 4%. Còn mình thì mình đo theo mấy bà bán củi dầu cá mắm ngoài chợ đi cho nó phổ thông. Mình thấy cứ mỗi năm các mặt hàng tăng phải từ 8-20%. Vậy ta lấy con số trung bình thận trọng là lạm phát, trượt giá đồng tiền là 10%/năm đi

- Như vậy sau 10 năm số tiền 500tr khi đó quy đổi chính xác bạn còn lại là 193.710.245 vnđ

- Bạn làm việc bao lâu để có thể tích cóp được 500tr? Và trong 10 năm. Lạm phát nó không cần làm gì hết. Và nó âm thầm lấy đi của bạn 61% số tiền đó. Đây chính là sự kinh khủng của lạm phát

- Tương lai 2022-2032 có thể hơi xa vời. Nên ta lấy con số và quãng thời gian này cho những người từng trải qua dễ hình dung hơn nè

- 2012 bạn có 100k vậy thì 2022 số tiền đó có thể quy đổi ra hàng hóa là 38k. Nhưng thực tế nó đâu phải vậy. Nó còn hơi ghê hơn tí. Ví dụ 2012 mình ăn tô phở đặc biệt đầu ngõ có 15k hà. Tức lúc đó 100k ăn được gần 7 tô phở ( mua 7 tô chắc cũng đc khuyến mãi 5k). Nhưng giờ 100k thì đc 2 tô phở đặc biệt thôi

-----------

- Vậy như thế nào là không bị lạm phát không bị mất giá.

- Đơn giản là số tiền của chúng ta tự tăng mỗi năm bằng đúng số lạm phát và giá tiêu dùng tăng thôi. Tức 10%

- Hay chi tiết hơn là sau 10 năm thì 500tr nó phải là 1.178.973.846đ

- Khi này số tiền gần 1 tỷ 2 của bạn nó không phải là lời x2 đâu. Đơn giản nó chỉ là vẫn giữ vẹn nguyên 500tr cho bạn vào năm 2022 thôi

- Vậy nên với quan niệm về riêng cá nhân mình thì x2 là nó phải là từ 500tr thành 2 tỷ 4 sau 10 năm cơ. Tức là đã trừ lạm phát

---------

- Dĩ nhiên có nhiều cách để hạn chế lạm phát. Như gửi ngân hàng. Mỗi năm lời 7%. Coi như chỉ mất giá 3%.

- Sau 10 năm. 500tr còn 380tr.

- Hoặc tất nhiên nữa là sẽ có những phương án kinh doanh hay hơn và tốt hơn cả bđs để chống lạm phát, để giữ tiền. Nhưng mấy cái đó mình không biết. Mình biết mỗi BĐS thôi. Nên biết gì nói đó

----------

- Cảnh báo rủi ro để đề phòng là cần thiết. Nhưng cũng không thể phủ nhận những điều tích cực mà BĐS mang lại cho người sở hữu nó

- Ví dụ như chống mất giá đồng tiền như thế này

" Mua đất để dành. Không đơn giản chỉ là để dành đất. Mà còn là để dành số tiền của chúng ta vẹn nguyên đúng với giá trị của nó mà không bị sứt mẻ đi thậm chí nó còn hơn thế nữa"

15/09/2022

❓❓❓ Hàng loạt điểm mới trong Dự thảo luật Nhà ở sửa đổi
Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ và lấy ý kiến rộng rãi nội dung dự luật Nhà ở (sửa đổi) để dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào tháng 10 tới; thông qua vào tháng 5/2023; và có hiệu lực từ 1/1/2024.

✅ Nguyên nhân dẫn đến những bất cập:

Trong dự thảo tờ trình gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, quá trình thực thi quy định của Luật Nhà ở 2014 còn một số tồn tại, hạn chế.

Đơn cử, liên quan đến quy định về sở hữu nhà ở, pháp luật về nhà ở chưa có quy định về thời hạn sở hữu của nhà chung cư, trong khi đó, pháp luật về xây dựng đã quy định cụ thể về thời hạn sử dụng công trình, theo đó công trình phải có thời hạn sử dụng, hết hạn sử dụng mà nhà ở không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng thì phải phá dỡ.

Bên cạnh đó, thực trạng công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong thời gian vừa qua cho thấy, nhiều trường hợp nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, chất lượng bị xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản người dân nhưng rất khó khăn trong việc di dời, phá dỡ để xây dựng lại vì người dân cho rằng, quyền sở hữu tài sản nhà ở này là vĩnh viễn nên quyền phá dỡ là do các chủ sở hữu quyết định, do đó kéo dài thời gian phá dỡ, thực hiện xây dựng lại nhà chung cư.

Ngoài ra, quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài chưa rõ ràng, còn nhiều cách hiểu khác nhau. Số lượng sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài đến nay vẫn hạn chế so với nguồn cung về nhà ở trong nước, so với số lượng người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam, chưa là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

Bộ Xây dựng cho biết luật Nhà ở 2014 chưa quy định rõ về cơ sở pháp lý của chương trình kế hoạch phát triển nhà ở; chưa thống nhất về chỉ tiêu, mục tiêu, nội dung, chiến lược, kế hoạch phát triển nhà ở; chưa quy định rõ về kiểm tra, giám sát thực hiện; phát triển nhà ở phục vụ tái định cư còn nhiều tồ tại, bất cập…

Về phát triển nhà ở, các quy định về phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn chưa rõ ràng và chưa đầy đủ nội dung như các nguyên tắc, yêu cầu đối với phát triển nhà ở nói chung cũng như các dự án phát triển nhà ở nói riêng, chưa có quy định về quá trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở và việc phân loại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn thiếu thống nhất, dẫn đến việc áp dụng tại các địa phương không thống nhất.

Hiện nay pháp luật về đầu tư, xây dựng đã có sự thay đổi mà trong đó có một số nội dung liên quan, tác động đến các quy định của Luật Nhà ở như điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, khái niệm dự án đầu tư xây dựng nhà ở, hình thức sử dụng đất để xây dựng nhà ở,…

Về nhà ở xã hội, việc quy hoạch, bố trí quỹ đất, xác định diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị còn nhiều bất cập,…

Về tài chính cho phát triển nhà ở, một số nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở chưa cụ thể, rõ ràng. Các nguồn vốn huy động đang được sử dụng hiệu quả trong thời gian gần đây như cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán, quỹ đầu tư phát triển,… đã được quy định trong các pháp luật khác có liên quan như Luật tổ chức tín dụng, Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán nhưng chưa được quy định trong Luật Nhà ở.

Đồng thời, nguyên tắc huy động vốn mới chỉ nêu nguyên tắc cơ bản, chưa cụ thể (Điều 68) dẫn đến nhiều trường hợp huy động nguồn vốn cho phát triển nhà ở thương mại vượt quá khả năng thanh toán, chưa thống nhất với các pháp luật khác có liên quan như quy định phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp, quy định huy động thông qua quỹ đầu tư bất động sản theo Luật Chứng khoán,…

Ngoài ra, quy định về điều kiện, hình thức huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại còn chưa cụ thể, đầy đủ (Điều 69),…

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều hạn chế của luật Nhà ở 2014 về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quản lý sử dụng nhà biệt thự, nhà có giá trị văn hoá lịch sử; bất cập trong quản lý nhà chung cư…

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu của các tồn tại, bất cập trong phát triển, quản lý nhà ở là trong gần 7 năm qua, nhiều pháp luật liên quan khác: đất đai, đầu tư, đấu thầu, quy hoạch đô thị… đã được sửa đổi, bổ sung, nhưng pháp luật về Nhà ở vẫn còn chưa đồng bộ.

✅ Những điểm mới trong Dự thảo:

Bộ Xây dựng cho biết, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có 13 Chương với 234 Điều. Trong đó, một số chính sách cần sửa đổi, bổ sung hoặc xây dựng mới có liên quan đến các nội dung như: Sở hữu nhà ở; chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; phát triển nhà ở; chính sách nhà ở xã hội; tài chính cho phát triển nhà ở; chính sách chung về quản lý, sử dụng nhà ở; quản lý, sử dụng nhà chung cư và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

Về chính sách mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì chuyển sang quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo việc tra cứu, áp dụng pháp luật được thuận lợi và thực hiện thống nhất.

Riêng tại Chương 2 quy định về sở hữu nhà ở, dự thảo bổ sung mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư; thời hạn sở hữu nhà chung cư; cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư; xử lý khi nhà chung cư còn thời hạn sở hữu; xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu.

Trong đó, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã đề xuất hai phương án. Cụ thể, phương án 1 là bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Với phương án 2, thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

Chương 6 của quy định chính sách về nhà ở xã hội, trong đó giữ nguyên một số quy định như: loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư… Có bổ sung quy định mới về đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; hình thức phát triển nhà ở xã hội; ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội; bổ sung 2 mục mới về chính sách phát triển nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang…

Tại Chương 7 về tài chính cho phát triển nhà ở, dự thảo Luật bổ sung mới một số quy định như nguồn vốn của nhà nước để phục vụ cho phát triển nhà ở; hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở,…

Chương 9 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, có kế thừa, sắp xếp, bổ sung làm rõ thêm theo hướng luật hoá, đưa một số quy định từ các nghị định, thông tư còn phù hợp với tình hình lên nhằm đảm bảo thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, trong đó có nội dung về quyền của Ban quản trị nhà chung cư; trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; quản lý vận hành chỗ để xe nhà chung cư; giá dịch vụ quản lý vận hành...

11/09/2022

🏢 TÌNH HÌNH CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI HIỆN NAY RA SAO ?

✅ Theo mình nhận thấy các dự án chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, chỉ trong vài tháng giá chung cư Hà Nội đang leo thang ở mức kỷ lục, có dự án tăng 10 - 15% so với cùng kỳ. Khu vực nội thành không còn dự án dưới 35 triệu đồng/m2, các quận ngoài khu vực trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… giá căn hộ cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2.

✅ Trong những tháng đầu năm 2022, căn hộ chung cư tại Hà Nội ở các phân khúc và vị trí đều thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 40tr/m2, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hằng năm từ 8-10% tới năm 2024.

👉👉 Tại sao lại xảy ra hiện tượng này, chúng ta cùng đi phân tích:

🔰 Vấn đề 1: Thời gian vừa qua Hà Nội gần như không phê duyệt và cấp phép cho dự án chung cư mới, hiện tại các dự án chung cư đều là các dự án được cấp phép từ vài năm đến chục năm trước được triển khai xây dựng.

🔰 Vấn đề 2: Do tác động từ dịch bệnh và các cơn sốt đất đã làm cho giá đất tăng chóng mặt kèm theo giá vật liệu xây dựng + lãi suất cao hơn.

🔰 Vấn đề 3: Thị trường "vắng bóng" những căn hộ giá rẻ từ 20 - 25tr/m2 mà thay vào đó là các sản phẩm căn hộ trung cấp với mức giá từ 30-50tr/m2 có đầy đủ tiện ích cho cư dân sử dụng.

⚜️⚜️ Chúng ta cùng điểm lại một số dự án hiện đang mở bán để có cái nhìn khách quan và đưa ra được nhưng lựa chọn phù hợp nhé:
-) Dự án Melody Residences tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) mới mở bán lần đầu khoảng 300 căn, với giá 45tr/m2.
-) Dự án Grand SunLake tại khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) đang có giá bán khoảng 54tr/m2.
-) Dự án Imperia Smart City phường Đại Mỗ đang có giá bán 45-70tr/m2.
-) Dự án MHD tại số 29 Tố Hữu (Hà Đông) đang có giá 41tr/m2

Bài này dựa trên kinh nghiệm cá nhân của mình khi mình khi đã bán rất nhiều dự án chung cư tại Hà Nội qua các thời kì nên nếu mọi người thấy chỗ nào còn chưa đúng hay chưa hợp lý thì góp ý giúp mình nhé. Còn ai có câu hỏi hay thắc mắc j thì cũng có thể conmment để mình có thể làm bài giải đáp cho mọi người. 😁😁😁

#

05/09/2022

📌4 nguyên tắc đầu tư BĐS mọi thời đại.
80% những người giàu có nhất tại Việt Nam đều tiếp tục lựa chọn đầu tư BĐS để nhân tiền và gia tăng tài sản của mình.
4 NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ CẦN BIẾT:
NGUYÊN TẮC 1: BĐS là loại hình mua và giữ tài sản.
Rất nhiều người lựa chọn mua và bán BĐS, hay còn gọi là đầu tư lướt sóng. Điều này không sai vì đó là cách bạn kiếm thêm thu nhập. Nhưng nếu bạn hiểu được giá trị của BĐS hãy mua và giữ. Nguyên tắc lãi suất kép sẽ giúp giá trị BĐS của bạn tăng lên 5/10/20/100 lần và bạn dễ dàng tự do tài chính.
NGUYÊN TẮC 2: Thời gian là bạn
Tỷ phú Warren Buffett cho rằng :"Thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm. Bạn có thể tái đầu tư giá trị này để tạo ra nhiều lợi nhuận hơn nữa".
=> Thời gian càng đủ lâu thì BĐS càng khan hiếm và BĐS của bạn càng tăng giá trị và sinh lời hiệu quả.
NGUYÊN TẮC 3: Hãy chuẩn bị cho khủng hoảng, những năm khó khăn..
Đối với các nhà đầu tư BĐS, khi sử dụng đòn bẩy ngân hàng để đầu tư BĐS, hãy kiểm soát các khoản nợ ở mức đủ thấp để có thể quản lý được ngay cả trong những khoảng thời gian khó khăn.
NGUYÊN TẮC SỐ 4: ĐẦU TƯ VÀO BĐS CÓ KHẢ NĂNG CẠNH TRANH BỀN VỮNG
Khi đầu tư lựa chọn vị trí đúng, đắc địa làm BĐS có tính khan hiếm và giá trị tăng dần đều trong tương lai: gần sân bay, gần sông,...
Tại sao mọi người luôn chú trọng đầu tư an toàn nhưng thường gặp rủi ro?
Lý do là họ đầu tư quá nhiều tiền vào, nhưng lại bỏ ra quá ít thời gian để tìm hiểu, nghiên cứu về nó.
Đi theo dấu chân người thành công sẽ thấy họ có không ít lần vấp ngã, nhưng vẫn không ngừng học hỏi, tiến lên. Học từ người thành công sẽ giúp ta tránh được những sai lầm không đáng có!

PS: Ý kiến cá nhân cảu mình nên mọi người có thể tham khảo.

04/09/2022

𝘾𝙖̉𝙣𝙝 𝙜𝙞𝙖́𝙘: 𝙉𝙝𝙪̛̃𝙣𝙜 𝙢𝙖̀𝙣 𝙠𝙞̣𝙘𝙝 𝙡𝙪̛̀𝙖 đ𝙖̉𝙤 𝙢𝙪𝙖 𝙗𝙖́𝙣 𝙣𝙝𝙖̀ đ𝙖̂́𝙩 𝙣𝙜𝙪̛𝙤̛̀𝙞 𝙢𝙪𝙖 𝙣𝙝𝙖̀ 𝙘𝙖̂̀𝙣 𝙗𝙞𝙚̂́𝙩 đ𝙚̂̉ 𝙩𝙧𝙖́𝙣𝙝 𝙩𝙞𝙚̂̀𝙣 𝙢𝙖̂́𝙩 𝙩𝙖̣̂𝙩 𝙢𝙖𝙣𝙜

1. Một ngôi nhà nhưng bán nhiều người
Đây có lẽ là hình thức lừa đảo mua bán nhà đất thường gặp nhất với cách thức đơn giản nhưng chỉ cần không chú ý bạn sẽ rất dễ dàng rơi vào bẫy. Đầu tiên, để tạo thu hút và niềm tin cho bạn, đối tượng sẽ đăng tin rao bán nhà đất với giá khá thấp so với thị trường, hình ảnh sổ, giấy tờ nhà đất xác thực, rõ ràng, cùng lời mời gọi hấp dẫn.
Sau khi tiếp cận được đối tượng, kẻ lừa đảo sẽ đưa ra nhiều lý do để dụ dỗ bạn cọc tiền hoặc chồng tiền một phần với cam kết chỉ bằng giấy tay. Cùng hình thức đó, kẻ lừa đảo tiếp tục gom của nhiều người nhẹ dạ, cả tin một số tiền lớn và cao chạy xa bay.

2. Lừa đảo mua bán nhà đất bằng sổ giả, giấy tờ giả: Sẽ có hai hình thức lừa đảo mua bán nhà đất theo phương thức này nhằm vào cả hai đối tượng người bán và người mua. Đối với người bán, kẻ lừa đảo sẽ trong vai trò người mua nhà cần xem sổ, lấy thông tin sổ để xác thực và lợi dụng thông tin đó để làm một cuốn sổ, hồ sơ giả. Tiếp theo, vẫn dùng cách cũ, lần này nhân cơ hội bạn không để ý để đánh tráo giữa sổ giả và thật.

Đối với người mua, lần này kẻ lừa đảo sẽ là người bán, đó có thể là chủ đất hoặc người được ủy quyền. Họ làm nhiều bộ hồ sơ, giấy tờ giả để bán cho nhiều người cùng lúc. Đến khi bạn chồng đủ tiền và nhận sổ thì mọi việc đã muộn.

Lừa đảo mua bán nhà đất ngày càng nhiều thủ đoạn tinh vi, chỉ cần không chú ý bạn rất dễ trở thành nạn nhân.

3. Lừa đảo mua bán nhà đất bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm: Hình thức lừa đảo mua bán nhà đất này thường xuất hiện khi bạn là chủ nhà đất có nhu cầu vay tiền nhưng vì lý do nào đó như tín dụng xấu nên bắt buộc phải nhờ người khác đứng ra vay giúp. Đối tượng lợi dụng lòng tin của bạn và bắt buộc phải làm hợp đồng mua bán nhà đất để làm cam kết tạm thời giữa bạn và đối tượng hoặc để đối tượng dùng tài sản đó thay bạn vay ngân hàng.

Cái kết ở đây là kẻ lừa đảo dùng tài sản vừa được bạn ủy quyền tiến hành mua bán rồi chiếm đoạt số tiền đó. Hoặc đối tượng vay ngân hàng nhiều hơn số tiền bạn cần, cuối cùng vượt quá khả năng chi trả và ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp là của bạn.

4. Lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng: Đây là hình thức lừa đảo mua bán nhà đất xuất hiện nhiều trong thời gian gần đây. Lợi dụng sự hiểu sai của bạn về hình thức lập vi bằng, các đối tượng bán cho bạn đất xấu, phân lô trái phép, đất không đủ pháp lý thông qua hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay với lời cam kết an tâm vì đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp, điều này đem lại rủi ro rất lớn cho bạn khi có thể bị lừa trắng tay.

Về bản chất bạn phải hiểu vi bằng không phải là hợp đồng hay giao dịch. Vi bằng là văn bản do cơ quan thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác chứ không phải là đại diện pháp lý cho việc mua bán nhà đất.

Nội dung trên vi bằng cũng ghi rõ vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, chứng thực

Mọi hoạt động mua bán nhà đất đều phải thực hiện qua hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng và có thể yêu cầu lập vi bằng để ghi nhận việc bàn giao tiền, tài sản, ghi nhận hiện trạng tài sản để làm chứng cứ nếu có tranh chấp về mua bán nhà đất sau này chứ không có giá trị như hợp đồng mua bán nhà đất.

5. Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo mua bán nhà đất: Hình thức lừa đảo mua bán nhà đất này là các đối tượng cố tình làm mờ, thậm chí thay đổi thông tin bất lợi trên sổ, giấy tờ khi cho người mua xem. Các thông tin bất lợi này có thể là về đất nằm trong diện quy hoạch hoặc sửa từ sở hữu có thời hạn sang lâu dài…

6. Đóng vai người mua bán nhà đất để đẩy giá lên cao: Bạn còn đang lưỡng lự chọn mua một mảnh đất vì giá của nó cao hơn nhiều so với thị trường thì đột nhiên có vị đại gia tìm đến bạn và hỏi mua chính mảnh đất đó với giá cao hơn rất nhiều so với giá bạn định mua và cọc cho bạn một số tiền để tạo tin tưởng.

Vậy là bạn sốt sắng chồng tiền mua mảnh đất đó không suy nghĩ với hy vọng có thể sang tên ngay cho vị đại gia để kiếm lời. Và cuối cùng bạn rơi vào cái bẫy của người bán và vị đại gia đồng bọn, mua mảnh đất có giá cao hơn nhiều so với thực tế, thậm chí còn bị vướng mắc về pháp lý.

𝑪𝒂̂̀𝒏 𝒍𝒂̀𝒎 𝒈𝒊̀ đ𝒆̂̉ 𝒕𝒓𝒂́𝒏𝒉 𝒃𝒊̣ 𝒍𝒖̛̀𝒂 đ𝒂̉𝒐 𝒌𝒉𝒊 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ đ𝒂̂́𝒕?

Ngày nay, các hình thức lừa đảo mua bán nhà đất xuất hiện ngày càng nhiều và thủ đoạn càng tinh vi, nhắm tới cả người bán và người mua. “Phòng bệnh hơn chữa bệnh” bạn cần phải trang bị cho mình đủ kiến thức và cập nhật liên tục để không phải rơi vào cảnh tiền mất, tật mang.

𝑪𝒂́𝒄 𝒍𝒖̛𝒖 𝒚́ 𝒌𝒉𝒊 𝒕𝒊𝒆̂́𝒏 𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ đ𝒂̂́𝒕 𝒎𝒂̀ 𝒃𝒂̣𝒏 𝒏𝒆̂𝒏 𝒏𝒉𝒐̛́:

Kiểm tra đầy đủ thông tin: Điều đầu tiên bạn cần làm khi tiến hành mua bán nhà đất là xác định rõ ràng các thông tin về tài sản như chủ sở hữu, vị trí chính xác, đất không bị cầm cố hoặc thuộc diện bị thu hồi, quy hoạch, xác định tình trạng thực tế nhà đất...

Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất và hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bạn vẫn chưa được chắc chắn về quyền lợi, chỉ khi nào nộp thuế trước bạ xong thì Nhà nước mới công nhận giao dịch và đảm bảo quyền lợi cho bạn.

Khi mua bán nhà đất cần chắc chắn rằng mọi giấy tờ, hồ sơ bạn xem không phải là giả.

Không giao tiền khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng: Có một số trường hợp bên bán bắt bạn chuyển trước một phần giá trị giao dịch với cái cớ là để chi trả phí thủ tục. Bạn cần nên nhớ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán nhà đất, nhận sổ, bàn giao nhà thì không có gi đảm bảo chắc chắn bạn không bị lừa. Vì vậy chỉ tiến hành giao tiền khi làm xong các thủ tục chuyển nhượng.

Với các trường hợp mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền: Bạn nên liên hệ với các cơ quan công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không.

Tránh cho người khác tiếp xúc với sổ chính: Để tránh tình trạng đánh tráo bằng sổ giả trong trường hợp bạn là người bán. Còn nếu là người mua hãy chắc chắn sổ, giấy tờ bạn xem là thật.

Kiểm tra thật kỹ các thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất: Các thông tin bạn nên lưu ý đó là giá trị hợp đồng mua bán nhà đất, thông tin người mua và bán, vị trí nhà đất và các điều khoản liên quan đến cách thức giao nhận tiền và tài sản để tránh bị đưa vào các tình huống bất lợi. Ngoài ra, một điều khoản về việc đền bù nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất là cách rất tốt để bảo vệ quyền lợi của mình.

𝑵𝒆̂𝒏 𝒍𝒂̀𝒎 𝒈𝒊̀ 𝒌𝒉𝒊 𝒃𝒊̣ 𝒍𝒖̛̀𝒂 đ𝒂̉𝒐 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝒏𝒉𝒂̀ đ𝒂̂́𝒕?

1. Ngăn chặn hoạt động liên quan đến mua bán nhà đất: Khi sự việc đã rồi, tức là bạn đã bị lừa mua bán nhà đất thì việc đầu tiên nên làm là soạn một tờ đơn ngăn chặn hoạt động mua bán nhà đất đó nhằm tránh mọi việc trở nên phức tạp và rối rắm hơn khi có sự tham gia của bên thứ 3. Đơn ngăn chặn hành vi mua bán nhà đất bạn cần gửi đến các cơ quan sau: Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi có đất, các văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố nơi có đất, văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện nơi có đất, UBND phường nơi có đất.

Mục đích của việc làm đơn là thông báo đến các cơ quan chức năng về tình trạng tranh chấp liên quan đến mua bán nhà đất. Kèm theo là bằng chứng của việc tranh chấp.

2. Đàm phán trực tiếp: Thực ra việc bị lừa không chỉ hẳn là lỗi của một bên, việc nhẹ dạ, cả tin, thiếu kiến thức về luật pháp chính là cơ hội để kẻ lừa đảo tận dụng. Nếu chẳng may là nạn nhân của lừa đảo mua bán nhà đất, hãy tìm cách thông báo cho đối tượng rằng bạn đã phát hiện ra hành vi và có biện pháp nhờ tới pháp luật can thiệp nhưng sẵn sàng đàm phán để giải quyết trong êm thấm để tránh rắc rối thêm cho hai bên. Biết đâu, bạn sẽ giải quyết được mọi chuyện một cách êm đẹp.

3. Khởi kiện, tố cáo đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất: Đây là con đường cuối cùng nếu không thể đàm phán hoặc đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất đã bỏ trốn. Bạn cần làm đơn tố cáo ra các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên hoặc các hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán liên quan.

Nếu có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của bộ luật hình sự, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khởi tố, điều tra vụ việc và có biện pháp đảm bảo quyền lợi cho bạn.

Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể bị phạt tù từ 7 - 20 năm, thậm chí là chung thân.

Đương nhiên bạn sẽ mất rất nhiều thời gian, tiền bạc cũng như công sức để có thể lấy lại tài sản. Vì vậy hãy cố gắng cẩn thận trong mọi hoạt động mua bán nhà đất và luôn cập nhật cho mình kiến thức mới nhất để không bị lợi dụng và rơi vào tình huống bị lừa đảo mua bán nhà đất.

31/08/2022

𝐂𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 𝐜𝐨́ 𝐲́ 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐛𝐚̣𝐧? & 𝐒𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝐩𝐡𝐨̂̉ 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 𝐥𝐚̂̀𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀
Căn nhà đầu tiên có thể không phải là căn nhà đẹp nhất, rộng nhất và tiện nghi nhất nhưng có thể nói đây là căn nhà có ý nghĩa đặc biệt nhất và khó quên nhất của cuộc đời, đó là tâm huyết là cố gắng của tuổi trẻ, của sự vất vả làm việc trong một thời gian dài và cũng là tài sản lớn đầu tiên của bất cứ gia đình/cá nhân nào.
Một người em sau giai đoạn dịch Covid đã suy nghĩ tới việc bán đi căn nhà đầu tiên để xử lý bớt các khoản nợ, nhưng khi mẹ của em ấy đưa ra lời khuyên “đó là căn nhà mơ ước của mẹ ở Hà Nội, con không được bán”, và tất nhiên là em ấy vẫn giữ lại căn nhà đầy tâm huyến này và bỏ luôn ý định di chuyển tới 1 căn chung cư có đầy đủ tiện ích hơn.
Nhà chọn người hay người chọn nhà?

Cảm giác đi tìm kiếm căn nhà đầu tiên luôn là trải nghiệm hấp dẫn và nhiều cảm xúc nhất, mình có thể tự nghĩ tới “căn giường đầy nắng sớm, bàn ăn với nhiều món ăn ngon hay là khu vực làm việc với 1 giá sách đầy những cuốn sách yêu thích hay xem xét những hàng xóm xung quanh mình là ai”. Tuy vậy, không hề dễ dàng để lựa chọn được căn nhà phù hợp, với mức thu nhập hiện tại của đại đa số người lao động ở Hà Nội, khả năng để chọn được một ngôi nhà vừa “ngon-bổ-rẻ” dường như là không thể, do đó, việc tìm kiếm căn nhà đầu tiên thường mất rất nhiều thời gian và nhiều trải nghiệm.

Những nỗi sợ trong lần đầu tiên mua nhà?

Có một sự thật khá buồn cười là đa số người tìm mua nhà sơ cấp tin tưởng các chủ đầu tư hơn mua nhà thứ cấp, nhưng vẫn không biết kiểm tra 1 dự án như thế nào là đầy đủ pháp lý và năng lực của chủ đầu tư có thể xây dựng được hay không, tin tưởng đóng tiền tới hàng tỷ đồng là chuyện bình thường nhưng sau đó thì có thể cả chục năm sau dự án đó vẫn không khởi công xây dựng. Ngược lại khi giao dịch với những chủ nhà thứ cấp (nhà riêng, lẻ, chung cư) đã có sổ thì lại lo lắng người bán lừa đảo, không tìm hiểu quy trình giao dịch mua bán bất động sản sẽ phải trải qua các bước như thế nào, trả tiền rồi công chứng hay công chứng xong rồi trả tiền, ai sẽ là người khai và nộp thuế, khai giá thật hay khai giá thấp hơn để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân…..

𝐒𝐚𝐢 𝐥𝐚̂̀𝐦 𝐩𝐡𝐨̂̉ 𝐛𝐢𝐞̂́𝐧 𝐥𝐚̂̀𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀

i) Không có căn nhà nào giá rẻ bất thường [Ham đồ rẻ]

Tâm lý của những người lần đầu tìm nhà là cố tìm những căn nhà phải thật đẹp thuận lợi, giá rẻ và hy vọng ai đó đang khó khăn để cắt lỗ, nhà ngộp, hay cần bán gấp…và căn nhà này thì chỉ có ở trong mơ, thực tế, trong một điều kiện bình thường nếu một bất động sản nào tự nhiên giảm giá >20% thì được xếp vào loại bất thường người mua cần phải rất thận trọng khi xuống cọc/chuyển tiền [tránh tâm lý bị FOMO sợ người khác đặt cọc].

ii) Chờ đủ tiền mới mua nhà [Không dám vay]

2 tỷ đồng có lớn không? với số tiền này một người lao động có thu nhập 50tr làm liên tục 5 năm mà không ăn uống hay tiêu xài cá nhân, hay thậm chí là 10 năm nếu tiêu xài 40% cho ăn, uống, gia đình. Nhưng, 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu được? Nếu nhà phố trung tâm thì diện tích dưới 25m2, chỉ có xe máy đi vào được, nếu mua đất nền thì phải khá xa trung tâm, nếu mua chung cư thì diện tích tầm dưới 40m2.

Với tốc độ tăng giá chung cư trung bình 15%/năm, nhà phố 10%/năm và đất nền 20%/năm, thay vì tìm căn nhà mơ ước thì hãy mạnh dạn mua nhà càng sớm càng tốt, dùng đòn bẩy vừa phải, chờ giảm giá 30% như các chuyên gia dự đoán thì phải chờ tới tết Cong Go.

iii) Cố gắng tìm chính chủ không qua môi giới? [Sợ kê giá]

Với tâm lý tìm đúng chủ nhà để thương lượng và mua giá rẻ hơn qua môi giới, sợ môi giới kê giá hay lừa đảo dẫn tới nhiều người mua nhà lần đầu không thể tìm được căn nhà phù hợp, và thậm chí là mất tiền oan. Việc mua bán qua môi giới sẽ giúp tiết kiệm thời gian, dễ dàng thương lượng giá cả, và quan trọng là có người hỗ trợ tìm hiểu kỹ các vấn đề về pháp lý.

Môi giới có tâm sẽ tìm phương án cân bằng cả tình hình tài chính, thủ tục mua bán, tìm các căn nhà phù hợp và sắp xếp các cuộc hẹn với chủ nhà.

iv) Cưỡi ngựa xem kiểm tra quy hoạch và pháp lý [Không cẩn thận]

Khi đặt cọc mua nhà cần phải có bản chính Sổ hồng (không chấp nhận bản copy vì có khả năng đã bị thế chấp hoặc nơi nào khác), sở hữu tài sản trên sổ là 1 hay nhiều người (nếu 1 người thì cần phải xem vợ chồng, tình trạng hôn nhân), tới các cơ sở công chứng/nhà nước để kiểm tra tình trạng tài sản.

Trường hợp mua nhà dự án thì phải kiểm tra 1/500, giấy phép xây dựng và các dự án trước đây mà chủ đầu tư đã triển khai (mục đích để ở thì năng lực thực thi của chủ đầu tư rất quan trọng), có nhiều dự án đắp chiếu hơn 10 năm vì chủ đầu tư chưa có pháp lý, không có năng lực thực hiện hoặc nhiều lý do khác.

iv) Không nắm vững quy trình mua bán – sang tên sổ hồng [Không tìm hiểu]

Quy trình mua bán sang tên sổ hồng tương đối dễ dàng đối với những người giao dịch thường xuyên nhưng sẽ là ma trận với người lần đầu mua nhà. Quy trình tóm gọn (i) hợp đồng cọc (ii) hợp đồng công chứng [Văn phòng công chứng] (iii) Đóng thuế TNCN/Phí trước bạ [Cục thuế địa phương], (iv) Sang tên sổ đỏ [Văn phòng đăng ký đất đai] và (v) Hoàn tất thủ tục, nhận Sổ hồng và đóng hết phần còn lại (thường là 5%)

Những gì gắn với chữ “đầu tiên” thường giữ ở vị trí trân trọng có thể đó là 1 trải nghiệm khó quên hoặc đó cũng có thể là những trải nghiệm mất tiền, nhưng đối với việc lần đầu mua nhà nếu không cẩn thận sẽ phạm phải những sai lầm đáng tiếc vì đó có thể là tài sản tích lũy cả đời của bố mẹ hay chính bản thân mình.

Review bất động sản

21/10/2022

03/10/2022

29/09/2022

20/09/2022

15/09/2022

11/09/2022

05/09/2022

04/09/2022

31/08/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category