Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành

Directions

Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành Luật sư, người tư vấn pháp luật/ đại diện ngoài tố tụng/ bào chữa / bảo vệ quyền lợi cho bạn.

🌕 THÁI THÀNH – GỬI TRỌN TRI ÂN, ĐÓN MÙA TRĂNG ĐOÀN VIÊN 🌕Kính gửi Quý Khách hàng, Quý Đối tác,Nhân dịp Tết Trung thu 202...
25/09/2026

🌕 THÁI THÀNH – GỬI TRỌN TRI ÂN, ĐÓN MÙA TRĂNG ĐOÀN VIÊN 🌕

Kính gửi Quý Khách hàng, Quý Đối tác,

Nhân dịp Tết Trung thu 2026, Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành xin gửi tới Quý Khách hàng, Quý Đối tác cùng gia đình những lời chúc sức khỏe, bình an, hạnh phúc và viên mãn. 💐

Trung thu là dịp để mỗi người trở về bên gia đình, cùng sẻ chia những khoảnh khắc ấm áp và trân trọng hơn những mối quan hệ đồng hành trong cuộc sống.

💙 Thái Thành trân trọng cảm ơn Quý Khách hàng và Quý Đối tác đã tin tưởng, lựa chọn và đồng hành cùng Công ty trong suốt thời gian qua. Sự tin tưởng của Quý vị là động lực để chúng tôi không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, tận tâm trong từng vụ việc và luôn nỗ lực bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.

🌕 Mong rằng mùa Trung thu này sẽ mang đến cho Quý vị và gia đình một mùa trăng đoàn viên – ấm áp – an vui, cùng thật nhiều niềm vui và những điều tốt đẹp.

KÍNH CHÚC QUÝ KHÁCH HÀNG, QUÝ ĐỐI TÁC
MỘT TẾT TRUNG THU ĐOÀN VIÊN, HẠNH PHÚC VÀ TRỌN VẸN!

⚖️ NHỮNG LÝ DO TÒA ÁN CÓ THỂ BÁC HOẶC KHÔNG CHẤP NHẬN YÊU CẦU ĐÒI LẠI ĐẤT – NGƯỜI KHỞI KIỆN CẦN BIẾT!“Tôi có đất, tôi mu...
22/09/2026

⚖️ NHỮNG LÝ DO TÒA ÁN CÓ THỂ BÁC HOẶC KHÔNG CHẤP NHẬN YÊU CẦU ĐÒI LẠI ĐẤT – NGƯỜI KHỞI KIỆN CẦN BIẾT!

“Tôi có đất, tôi muốn đòi lại đất” – liệu chỉ như vậy đã đủ để Tòa án chấp nhận yêu cầu?

Trên thực tế, các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất thường liên quan đến nguồn gốc đất, quá trình quản lý và sử dụng qua nhiều thời kỳ, giấy tờ pháp lý, giao dịch giữa các bên, ranh giới và hiện trạng thửa đất.

Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, người khởi kiện không chỉ cần có đơn khởi kiện mà còn phải đáp ứng điều kiện khởi kiện và chứng minh được căn cứ pháp lý cho yêu cầu của mình.

Dưới đây là những vấn đề thường cần đặc biệt lưu ý:

1️⃣ KHÔNG CHỨNG MINH ĐƯỢC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HỢP PHÁP

Đây là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong tranh chấp đòi lại đất.

Người khởi kiện cần cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất của mình, chẳng hạn:

📌 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

📌 Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 137 Luật Đất đai 2024;

📌 Hồ sơ địa chính, sổ mục kê, bản đồ địa chính;

📌 Giấy tờ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các tài liệu khác liên quan đến nguồn gốc đất.

👉 Việc chỉ khai rằng “đây là đất của gia đình tôi sử dụng từ trước đến nay” chưa chắc đã đủ để chứng minh quyền sử dụng đất nếu không có tài liệu, chứng cứ phù hợp.

2️⃣ CHƯA THỰC HIỆN HÒA GIẢI TẠI UBND CẤP XÃ TRONG TRƯỜNG HỢP PHÁP LUẬT YÊU CẦU

Đối với tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất, pháp luật đất đai quy định việc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp là một bước tố tụng quan trọng trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết.

⚠️ Nếu chưa thực hiện thủ tục hòa giải bắt buộc theo quy định mà đã khởi kiện, vụ việc có thể chưa đáp ứng điều kiện để Tòa án thụ lý giải quyết.

👉 Vì vậy, trước khi khởi kiện, cần xác định chính xác loại tranh chấp và kiểm tra xem vụ việc có thuộc trường hợp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã hay không.

3️⃣ KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC RÕ VỊ TRÍ, DIỆN TÍCH VÀ RANH GIỚI ĐẤT TRANH CHẤP

Một yêu cầu đòi đất muốn được giải quyết hiệu quả phải xác định được phần đất nào đang tranh chấp.

Trên thực tế, có trường hợp:

📍 Diện tích thực tế không khớp với giấy tờ;

📍 Bản vẽ đo đạc không thống nhất với hồ sơ địa chính;

📍 Các bên không thống nhất về mốc giới;

📍 Không xác định được cụ thể phần đất bị lấn chiếm;

📍 Thửa đất đã tách thửa, hợp thửa hoặc có biến động qua nhiều thời kỳ.

Nếu không xác định được chính xác đối tượng tranh chấp, Tòa án có thể gặp khó khăn trong việc đưa ra một phán quyết cụ thể, rõ ràng và có khả năng thi hành trên thực tế.

📌 Vì vậy, bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, kết quả đo đạc, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và hiện trạng sử dụng đất có thể có ý nghĩa rất quan trọng.

4️⃣ KHÔNG CÓ QUYỀN KHỞI KIỆN

Không phải bất kỳ người nào cho rằng mình có quyền đối với thửa đất cũng có thể tự mình khởi kiện.

Người khởi kiện phải xác định đúng chủ thể có quyền và lợi ích hợp pháp đang bị xâm phạm.

Ví dụ:

🔹 Người đứng đơn không phải là người có quyền đối với thửa đất;

🔹 Người có quyền lợi liên quan nhưng không được ủy quyền hợp lệ;

🔹 Người khởi kiện không thuộc trường hợp được pháp luật trao quyền khởi kiện.

👉 Việc xác định đúng người có quyền khởi kiện, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bước quan trọng ngay từ khi chuẩn bị hồ sơ.

5️⃣ CHỨNG CỨ VỀ NGUỒN GỐC VÀ QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CÓ MÂU THUẪN

Đất tranh chấp có thể đã trải qua nhiều quá trình như:

Khai phá → giao đất → sử dụng → chuyển nhượng → tặng cho → thừa kế → kê khai, đăng ký → cấp Giấy chứng nhận.

Trong quá trình đó, các tài liệu có thể xuất hiện những nội dung không thống nhất.

📑 Giấy mua bán viết tay;
📑 Giấy giao đất;
📑 Hồ sơ địa chính;
📑 Sổ mục kê;
📑 Giấy chứng nhận;
📑 Lời khai của người làm chứng;
📑 Tài liệu về việc quản lý, sử dụng đất...

Nếu người khởi kiện không làm rõ được nguồn gốc, quá trình hình thành và căn cứ xác lập quyền sử dụng đất, yêu cầu đòi đất có thể gặp bất lợi.

6️⃣ NGƯỜI ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CÓ CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ SỬ DỤNG

Trong vụ án đòi lại đất, không chỉ cần chứng minh “tôi có quyền đối với đất”, mà còn phải làm rõ căn cứ mà người đang quản lý, sử dụng đất dựa vào là gì.

Ví dụ, việc sử dụng đất có thể liên quan đến:

📌 Hợp đồng chuyển nhượng;

📌 Tặng cho;

📌 Thừa kế;

📌 Cho mượn, cho ở nhờ;

📌 Thỏa thuận giữa các thành viên gia đình;

📌 Giao đất hoặc các căn cứ khác.

Tòa án sẽ xem xét tổng thể chứng cứ của các bên để xác định quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất tranh chấp.

7️⃣ YÊU CẦU KHỞI KIỆN KHÔNG PHÙ HỢP VỚI TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ VÀ HIỆN TRẠNG THỬA ĐẤT

Một thửa đất có thể đã thay đổi về:

🏠 Công trình, tài sản gắn liền với đất;

📐 Diện tích, ranh giới;

🔄 Người quản lý, sử dụng;

📑 Giấy chứng nhận;

🔗 Việc tách, hợp thửa;

🤝 Các giao dịch chuyển quyền.

Do đó, trước khi khởi kiện cần kiểm tra tình trạng pháp lý hiện tại của thửa đất, tránh trường hợp yêu cầu Tòa án giải quyết không phù hợp với hiện trạng thực tế.

8️⃣ HẾT THỜI HIỆU TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP MÀ PHÁP LUẬT CÓ QUY ĐỊNH

⚠️ Đây là vấn đề cần phân biệt rất rõ.

Không phải mọi tranh chấp đòi đất đều áp dụng một thời hiệu giống nhau. Đối với một số quan hệ tranh chấp có liên quan đến hợp đồng dân sự, giao dịch hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, vấn đề thời hiệu có thể được đặt ra tùy thuộc vào bản chất yêu cầu và quy định pháp luật áp dụng.

Ví dụ, tranh chấp phát sinh từ việc cho mượn, cho ở nhờ nhà đất có thể đồng thời liên quan đến tranh chấp về hợp đồng hoặc quyền đối với tài sản.

👉 Vì vậy, cần xác định bản chất chính xác của quan hệ tranh chấp và loại yêu cầu khởi kiện trước khi kết luận về thời hiệu.

9️⃣ VỤ VIỆC ĐÃ ĐƯỢC GIẢI QUYẾT BẰNG BẢN ÁN, QUYẾT ĐỊNH CÓ HIỆU LỰC

Nếu một tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật, về nguyên tắc, đương sự không thể tiếp tục khởi kiện lại cùng một vụ việc trong những trường hợp pháp luật tố tụng dân sự quy định.

Tuy nhiên, pháp luật cũng có những trường hợp ngoại lệ, trong đó có những trường hợp liên quan đến yêu cầu đòi tài sản, nhà hoặc quyền sử dụng đất.

👉 Vì vậy, trước khi khởi kiện lại cần kiểm tra kỹ:

Bản án trước đây giải quyết vấn đề gì? Phạm vi giải quyết đến đâu? Yêu cầu hiện tại có giống yêu cầu đã được giải quyết hay không?

⚠️ ĐẶC BIỆT: “TRẢ LẠI ĐƠN” KHÁC “BÁC YÊU CẦU KHỞI KIỆN”

Đây là vấn đề rất dễ bị nhầm lẫn.

📌 TRẢ LẠI ĐƠN KHỞI KIỆN

Thường được đặt ra trước khi vụ án được thụ lý, khi thuộc một trong các trường hợp luật định, chẳng hạn:

Người khởi kiện không có quyền khởi kiện;
Chưa đủ điều kiện khởi kiện;
Vụ án không thuộc thẩm quyền của Tòa án;
Không sửa đổi, bổ sung đơn theo yêu cầu của Tòa án trong trường hợp luật định.
📌 BÁC YÊU CẦU KHỞI KIỆN

Đây là vấn đề được xem xét trong quá trình giải quyết vụ án, khi Tòa án đánh giá chứng cứ, căn cứ pháp luật và kết quả tranh tụng nhưng không có đủ căn cứ để chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

📌 ĐÌNH CHỈ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN

Là trường hợp vụ án chấm dứt việc giải quyết do có căn cứ đình chỉ theo quy định pháp luật, ví dụ trong trường hợp nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu và đáp ứng điều kiện luật định.

👉 Ba trường hợp trên có bản chất và hậu quả tố tụng khác nhau, vì vậy cần xác định đúng ngay từ đầu.
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH MTV THÁI THÀNH

Đồng hành cùng khách hàng trong các vấn đề pháp lý về đất đai và tranh chấp quyền sử dụng đất.

🔹 Tư vấn, rà soát hồ sơ đất đai;
🔹 Phân tích nguồn gốc và quá trình sử dụng đất;
🔹 Đánh giá chứng cứ và căn cứ pháp lý;
🔹 Tư vấn thủ tục hòa giải, khởi kiện;
🔹 Xây dựng phương án giải quyết tranh chấp;
🔹 Tham gia tố tụng và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng theo quy định pháp luật.
Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33, đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⏰Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu). Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

⚖️ PHÂN CHIA TÀI SẢN VỢ CHỒNG KHI LY HÔN: CÓ PHẢI LUÔN 50/50?Nhiều người cho rằng “ly hôn thì tài sản vợ chồng đương nhi...
18/09/2026

⚖️ PHÂN CHIA TÀI SẢN VỢ CHỒNG KHI LY HÔN: CÓ PHẢI LUÔN 50/50?

Nhiều người cho rằng “ly hôn thì tài sản vợ chồng đương nhiên được chia đôi”. Tuy nhiên, pháp luật không quy định mọi trường hợp đều phải chia tài sản theo tỷ lệ 50/50.

🔹 1. Tài sản chung và tài sản riêng

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh; hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng và các khoản thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được thừa kế chung, tặng cho chung và một số tài sản khác theo quy định.

Trong khi đó, Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng, bao gồm tài sản có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng và tài sản được hình thành từ tài sản riêng.

👉 Vì vậy, xác định nguồn gốc tài sản là bước quan trọng trước khi phân chia.

🔹 2. Tài sản chung có nhất thiết phải chia đôi?

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, trước hết vợ chồng được quyền tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án giải quyết theo nguyên tắc tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố theo quy định pháp luật.

Cụ thể, Tòa án xem xét:

Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
Công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển tài sản chung;
Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp;
Lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Căn cứ: khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014; Điều 7 Thông tư liên tịch số 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP.

Đặc biệt, công sức đóng góp của vợ, chồng trong gia đình cũng được coi như lao động có thu nhập.

🔹 3. Nợ chung và nợ riêng khi ly hôn

Theo Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, nghĩa vụ chung của vợ chồng có thể phát sinh từ giao dịch do hai vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình hoặc nghĩa vụ liên quan đến tài sản chung.

Ngược lại, Điều 45 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định các nghĩa vụ riêng của mỗi bên, trong đó có nghĩa vụ phát sinh trước khi kết hôn hoặc từ việc sử dụng, định đoạt tài sản riêng theo quy định.

⚠️ Lưu ý: Ly hôn không đương nhiên làm chấm dứt nghĩa vụ tài sản đối với người thứ ba. Theo Điều 60 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền và nghĩa vụ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba vẫn có hiệu lực sau khi ly hôn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đối với nghĩa vụ chung, vợ chồng có thể phải chịu trách nhiệm liên đới theo Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

👉 Mỗi vụ việc có nguồn gốc tài sản, công sức đóng góp, nghĩa vụ tài chính và chứng cứ khác nhau. Vì vậy, việc xác định đúng tài sản chung – riêng và nghĩa vụ chung – riêng có ý nghĩa quyết định trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33, đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⏰Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu). Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

⚖️ HÀNG XÓM KHÔNG KÝ GIÁP RANH, CÓ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?“Hàng xóm không chịu ký giáp ranh nên tôi ...
08/09/2026

⚖️ HÀNG XÓM KHÔNG KÝ GIÁP RANH, CÓ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

“Hàng xóm không chịu ký giáp ranh nên tôi không làm được sổ đỏ?”
Đây là một trong những vướng mắc khá phổ biến mà người dân gặp phải khi thực hiện thủ tục đo đạc, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên thực tế, việc một hộ gia đình liền kề không ký xác nhận giáp ranh không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với việc hồ sơ của người sử dụng đất không được giải quyết.

Điều quan trọng là phải xác định rõ: hàng xóm không ký vì vắng mặt, không hợp tác hay vì thực sự có tranh chấp về ranh giới, diện tích đất?

Từ nguyên nhân cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ có phương án kiểm tra, xác minh và xử lý khác nhau.

🔹 1. HÀNG XÓM KHÔNG KÝ GIÁP RANH CÓ LÀM ĐƯỢC SỔ ĐỎ KHÔNG?

Khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đo đạc hoặc cấp Giấy chứng nhận, việc xác định ranh giới, mốc giới và diện tích thửa đất là nội dung có ý nghĩa quan trọng.

Tuy nhiên, trong thực tế có nhiều trường hợp người sử dụng đất liền kề:

Không có mặt tại địa phương;
Không phối hợp khi đơn vị đo đạc đến làm việc;
Không đồng ý ký biên bản xác nhận;
Cho rằng ranh giới thực tế khác với kết quả đo đạc;
Hoặc đơn giản là không muốn ký mà không đưa ra được căn cứ cụ thể.

Trong những trường hợp này, người sử dụng đất không nên chỉ dừng lại ở việc yêu cầu hàng xóm ký tên, mà cần đề nghị đơn vị đo đạc và cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra thực địa, đối chiếu hồ sơ địa chính và ghi nhận đầy đủ ý kiến của các bên.

Các tài liệu như bản đồ địa chính, hồ sơ quản lý đất đai qua các thời kỳ, hiện trạng sử dụng đất và các tài liệu liên quan có thể được sử dụng để làm căn cứ xác định ranh giới.

Đặc biệt, trường hợp hàng xóm không ký thì việc này cần được ghi nhận bằng biên bản hoặc tài liệu phù hợp trong hồ sơ, thay vì để tình trạng “không ký” trở thành lý do khiến người dân không biết phải tiếp tục thủ tục như thế nào.

👉 Vì vậy, cần hiểu rằng: “không ký giáp ranh” và “có tranh chấp đất đai” không phải lúc nào cũng là một.

🔹 2. TẠI SAO VIỆC XÁC NHẬN GIÁP RANH LẠI QUAN TRỌNG?

Xác nhận giáp ranh có ý nghĩa trong việc làm rõ hiện trạng và ranh giới giữa các thửa đất liền kề, góp phần hạn chế những tranh chấp có thể phát sinh sau này.

Khi các bên cùng tham gia quá trình đo đạc và xác nhận ranh giới, cơ quan quản lý có thêm cơ sở để đối chiếu giữa:

Hồ sơ địa chính → hiện trạng sử dụng đất → ranh giới thực tế → ý kiến của các hộ liền kề.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với những thửa đất có lịch sử sử dụng lâu dài, có thay đổi về diện tích, mốc giới hoặc có sự khác biệt giữa hồ sơ cũ và hiện trạng hiện nay.

📌 Việc xác định rõ ranh giới giúp:

✔️ Hạn chế nguy cơ tranh chấp về diện tích, mốc giới;
✔️ Làm rõ hiện trạng sử dụng đất;
✔️ Hỗ trợ quá trình hoàn thiện hồ sơ địa chính;
✔️ Hạn chế tranh chấp khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc xây dựng;
✔️ Tạo cơ sở để giải quyết nếu sau này phát sinh bất đồng về ranh giới.

Đặc biệt, đối với những khu vực có mật độ xây dựng cao hoặc giá trị đất lớn, chỉ một phần diện tích nhỏ bị chồng lấn cũng có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài.

🔹 3. HÀNG XÓM KIÊN QUYẾT KHÔNG KÝ VÀ CHO RẰNG GIA ĐÌNH BẠN “LẤN ĐẤT” THÌ SAO?

Đây là trường hợp cần đặc biệt lưu ý.

Nếu hàng xóm không ký nhưng không đưa ra bất kỳ căn cứ nào về việc ranh giới bị xâm phạm, vấn đề có thể được xử lý theo hướng xác minh hiện trạng và hồ sơ địa chính.

Nhưng nếu hàng xóm cho rằng:

📍 Bạn đang sử dụng vượt quá diện tích được quyền sử dụng;
📍 Ranh giới đo đạc đã lấn sang đất của họ;
📍 Tường rào, công trình hoặc mốc giới được xây dựng sai vị trí;
📍 Diện tích thực tế có sự chồng lấn;

thì vụ việc có thể phát sinh tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất.

Khi đó, việc chỉ cố gắng “xin chữ ký giáp ranh” có thể không còn là giải pháp phù hợp.

Các bên cần cung cấp tài liệu, chứng cứ để cơ quan có thẩm quyền xác minh, làm rõ nguồn gốc, quá trình quản lý và sử dụng đất cũng như ranh giới giữa các thửa đất.

🔹 4. CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG CHỨNG CỨ GÌ?

Khi phát sinh vấn đề về ranh giới, chứng cứ là yếu tố đặc biệt quan trọng.

Người sử dụng đất nên chủ động tìm kiếm và lưu giữ những tài liệu liên quan đến thửa đất, chẳng hạn:

📄 Giấy tờ giao đất;
📄 Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho;
📄 Giấy tờ thừa kế;
📄 Sơ đồ, trích lục thửa đất;
📄 Bản đồ địa chính qua các thời kỳ;
📄 Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước đây;
📄 Biên bản xác định mốc giới;
📄 Tài liệu thể hiện quá trình sử dụng đất ổn định;
📄 Hình ảnh, tài liệu về tường rào, công trình hoặc mốc giới đã tồn tại trong thời gian dài.

Những tài liệu này có thể giúp cơ quan có thẩm quyền đối chiếu giữa quá trình sử dụng đất thực tế với hồ sơ, dữ liệu địa chính, từ đó có cơ sở đánh giá ranh giới thửa đất.

👉 Một giấy tờ cũ tưởng như không còn giá trị đôi khi lại trở thành chứng cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp ranh giới.

🔹 5. NẾU HÀNG XÓM CỐ TÌNH CẢN TRỞ VIỆC ĐO ĐẠC THÌ PHẢI LÀM GÌ?

Trong trường hợp hàng xóm không chỉ từ chối ký mà còn ngăn cản việc đo đạc, đưa ra yêu sách hoặc liên tục phản đối, người sử dụng đất cần hạn chế việc tự tranh luận hoặc xảy ra xô xát.

Thay vào đó, nên:

Bước 1: Đề nghị đơn vị đo đạc tiến hành kiểm tra, đo đạc theo đúng quy trình.

Bước 2: Yêu cầu ghi nhận việc hàng xóm không hợp tác hoặc không đồng ý ký xác nhận.

Bước 3: Thu thập các tài liệu, giấy tờ chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.

Bước 4: Đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, đối chiếu hồ sơ địa chính và hiện trạng.

Bước 5: Nếu thực sự phát sinh tranh chấp và không thể giải quyết bằng thỏa thuận, thực hiện thủ tục hòa giải và các phương thức giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

Trường hợp cần thiết, người có quyền lợi bị ảnh hưởng có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án để xác định ranh giới quyền sử dụng đất.

⚠️ 6. TUYỆT ĐỐI KHÔNG TỰ Ý THAY ĐỔI HIỆN TRẠNG ĐẤT

Một sai lầm thường gặp khi xảy ra tranh chấp giáp ranh là các bên tự ý:

❌ Tháo dỡ tường rào;
❌ Di chuyển cột mốc;
❌ Xây dựng lại hàng rào;
❌ Mở rộng diện tích sử dụng;
❌ Tự ý phá dỡ công trình của bên kia;
❌ Có hành vi đe dọa hoặc xô xát.

Những hành vi này có thể khiến tranh chấp trở nên phức tạp hơn và gây khó khăn cho việc xác định hiện trạng ban đầu, quá trình sử dụng đất và vị trí ranh giới thực tế.

Cách xử lý phù hợp là giữ nguyên hiện trạng, ghi nhận ý kiến phản đối bằng văn bản, thu thập chứng cứ và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác minh.

⚖️ 7. HÀNG XÓM VẮNG MẶT, KHÔNG THỂ KÝ GIÁP RANH THÌ SAO?

Không phải trường hợp không có chữ ký của hộ liền kề đều xuất phát từ tranh chấp.

Ví dụ, chủ sử dụng đất liền kề đi làm ăn xa, vắng mặt lâu ngày hoặc không có mặt tại địa phương.

Đối với trường hợp hàng xóm đi vắng, không có mặt tại địa phương để ký xác nhận, cơ quan chức năng sẽ tiến hành gửi thông báo qua đường bưu điện và niêm yết công khai tại UBND cấp xã và khu dân cư. Nếu sau 15 ngày kể từ ngày niêm yết và gửi thông báo mà không nhận được phản hồi hoặc đơn tranh chấp, ranh giới sẽ được xác định theo hiện trạng đo đạc thực tế và hồ sơ địa chính. Việc vắng mặt của hàng xóm sẽ được ghi nhận rõ trong hồ sơ để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thủ tục hành chính của bạn không bị đình trệ vô thời hạn.

🔎 KẾT LUẬN

HÀNG XÓM KHÔNG KÝ GIÁP RANH KHÔNG ĐỒNG NGHĨA VỚI VIỆC NGƯỜI DÂN ĐƯƠNG NHIÊN KHÔNG ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN.

Điều quan trọng nhất là phải xác định đúng bản chất của vụ việc:

👉 Không ký vì vắng mặt?
👉 Không ký vì không hợp tác?
👉 Không ký vì cho rằng có lấn chiếm?
👉 Hay thực sự đang có tranh chấp về ranh giới, diện tích đất?

Mỗi trường hợp sẽ có căn cứ, trình tự và phương án xử lý khác nhau.

Nếu đang gặp vướng mắc về đo đạc đất đai, xác định ranh giới, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp với hộ liền kề, người dân nên chủ động kiểm tra hồ sơ và đánh giá tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi thực hiện các bước tiếp theo.

⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH MTV THÁI THÀNH

Tư vấn – hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực Đất đai, Nhà ở và Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

📌 Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
📌 Tư vấn xác định ranh giới, mốc giới thửa đất
📌 Tư vấn tranh chấp đất đai, tranh chấp ranh giới
📌 Hỗ trợ làm việc với cơ quan có thẩm quyền
📌 Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án

Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn – hãy bảo vệ quyền lợi của mình bằng một phương án pháp lý đúng ngay từ đầu.

Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33, đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⏰Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu). Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ QUỐC KHÁNH 2/9 Kính gửi Quý đối tác và Quý khách hàng,Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành xin chân t...
28/08/2026

THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ QUỐC KHÁNH 2/9
Kính gửi Quý đối tác và Quý khách hàng,
Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua.
Để thuận lợi cho Quý khách hàng có thể sắp xếp công việc, Công ty xin thông báo Lịch nghỉ Lễ Quốc khánh 2/9 như sau:
🌟Thời gian nghỉ: Thứ Bảy, ngày 29/08/2026 đến hết Thứ Tư, ngày 02/09/2026
🌟 Ngày làm việc trở lại: Thứ Năm, ngày 03/09/2026
🍀Trong thời gian nghỉ Lễ Quốc khánh 2/9, Quý khách hàng, Quý đối tác cần tư vấn vui lòng liên hệ số Hotline 0918242111để được hỗ trợ.
KÍNH CHÚC QUÝ KHÁCH MỘT KỲ NGHỈ LỄ VUI VẺ VÀ HẠNH PHÚC BÊN GIA ĐÌNH 🍀 !!!
Trân trọng!
------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33, đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⏰Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu). Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

📌 HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT BỊ TUYÊN VÔ HIỆU CHỈ VÌ "QUÊN" GHI TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT – BÊN BÁN PHẢI BỒI THƯỜNG HƠN 1 TỶ ĐỒ...
04/08/2026

📌 HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT BỊ TUYÊN VÔ HIỆU CHỈ VÌ "QUÊN" GHI TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT – BÊN BÁN PHẢI BỒI THƯỜNG HƠN 1 TỶ ĐỒNG DO GIÁ ĐẤT TĂNG

Nhiều người cho rằng chỉ cần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng là giao dịch đã "an toàn". Tuy nhiên, một vụ án dưới đây cho thấy chỉ một thiếu sót trong nội dung hợp đồng cũng có thể khiến giao dịch bị tuyên vô hiệu và phát sinh khoản bồi thường lên tới hơn 1 tỷ đồng.

📖 Diễn biến vụ việc

Chủ đất ủy quyền cho người cháu thực hiện các thủ tục liên quan đến hai thửa đất. Tuy nhiên, người được ủy quyền đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho bên mua với giá 1 tỷ đồng.

Sau đó, chủ đất khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu với lý do việc ủy quyền không nhằm mục đích bán đất. Đồng thời, trên hai thửa đất còn có nhà ở và chuồng trại kiên cố, nhưng các tài sản này hoàn toàn không được đề cập trong hợp đồng chuyển nhượng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người được ủy quyền cho rằng đây thực chất chỉ là giao dịch vay tiền được "ngụy trang" bằng hợp đồng chuyển nhượng, trong khi bên mua khẳng định việc mua bán là hoàn toàn có thật.

⚖️ Quan điểm của Tòa án

Tòa án cấp phúc thẩm nhận định rằng các hợp đồng được lập đúng hình thức, được công chứng hợp pháp và các bên tự nguyện ký kết.

Tuy nhiên, kết quả xem xét thực tế cho thấy trên đất tồn tại nhà ở và các công trình kiên cố. Việc các bên không thỏa thuận về việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất khiến đối tượng của hợp đồng không đầy đủ, dẫn đến giao dịch không thể thực hiện trên thực tế theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Đáng chú ý, Tòa xác định cả bên bán và bên mua đều biết rõ hiện trạng của thửa đất nhưng vẫn bỏ sót nội dung này trong hợp đồng, nên mỗi bên phải chịu một nửa trách nhiệm đối với thiệt hại phát sinh.

📌 Phán quyết

Tòa án quyết định:

✔️ Tuyên hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

✔️ Buộc bên bán hoàn trả 1 tỷ đồng đã nhận từ bên mua.

✔️ Đồng thời, bên bán phải liên đới bồi thường hơn 1,021 tỷ đồng cho bên mua do khoản chênh lệch giá đất phát sinh trong thời gian tranh chấp.

✔️ Bên mua có trách nhiệm hoàn trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu.

💡 Bài học pháp lý

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên không chỉ quan tâm đến diện tích và giá chuyển nhượng mà còn phải rà soát đầy đủ toàn bộ tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm hoặc các tài sản khác thuộc quyền sở hữu của bên chuyển nhượng.

Chỉ một thiếu sót trong việc xác định đối tượng của hợp đồng cũng có thể khiến giao dịch bị tuyên vô hiệu, kéo theo nghĩa vụ hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại và phát sinh những tranh chấp kéo dài, gây tổn thất rất lớn cho các bên.
Nguồn: Luật sư Đất đai

📞 Nếu bạn đang chuẩn bị ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc gặp vướng mắc trong các tranh chấp về đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi để được luật sư tư vấn và hỗ trợ kịp thời, giúp hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý.
Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33, đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⌚Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu)
Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

🛑 ANH CHỊ EM CỐ TÌNH NÈ TRÁNH, KHÔNG CHIA THỪA KẾ: BẠN CẦN LÀM GÌ ĐỂ ĐÒI LẠI CÔNG BẰNG? 🛑"Anh em kiến giả nhất phận" – C...
24/06/2026

🛑 ANH CHỊ EM CỐ TÌNH NÈ TRÁNH, KHÔNG CHIA THỪA KẾ: BẠN CẦN LÀM GÌ ĐỂ ĐÒI LẠI CÔNG BẰNG? 🛑
"Anh em kiến giả nhất phận" – Câu nói này trở nên xót xa hơn bao giờ hết khi di sản của cha mẹ để lại trở thành nguồn cơn của sự rạn nứt. Chúng tôi tiếp nhận rất nhiều trường hợp một vài người con trong gia đình cố tình chiếm giữ đất đai, nhà cửa, né tránh việc phân chia hoặc đưa ra những yêu sách phi lý để kéo dài thời gian.
Nếu bạn đang bị anh chị em "phớt lờ" quyền lợi thừa kế chính đáng, hãy thực hiện lộ trình pháp lý sau:
1️⃣ Gửi thông báo yêu cầu phân chia di sản
Đừng chỉ nói miệng. Hãy gửi một văn bản chính thức (có thể qua bưu điện có bảo đảm) yêu cầu các đồng thừa kế ngồi lại để thỏa thuận phân chia di sản.
• Mục đích: Xác lập chứng cứ về việc bạn đã thiện chí muốn giải quyết tình cảm nhưng phía bên kia không hợp tác.
• Nội dung: Nêu rõ thời hạn để các bên phản hồi và gặp mặt.
2️⃣ Hòa giải tại UBND cấp xã - Bước đệm bắt buộc
Đối với tranh chấp di sản là đất đai, thủ tục hòa giải tại cơ sở là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án.
• Nếu anh chị em không đến hoặc hòa giải không thành, bạn sẽ có Biên bản hòa giải không thành. Đây là "tấm vé" để bạn nộp đơn lên Tòa án.
3️⃣ Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện "đánh thẳng" vào trọng tâm
Khi sự thương lượng thất bại, pháp luật là công cụ duy nhất bảo vệ bạn. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
• Giấy chứng tử của người để lại di sản.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu cũ...).
• Giấy tờ về tài sản (Sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ nguồn gốc đất tương đương).
4️⃣ Yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Một chiêu thức mà nhiều người cố tình không chia thừa kế thường dùng là tẩu tán tài sản (bán hoặc cầm cố) trong lúc tranh chấp.
• Giải pháp: Luật sư sẽ hỗ trợ bạn yêu cầu Tòa án ra quyết định "Phong tỏa tài sản" (Cấm chuyển dịch quyền về tài sản) ngay khi thụ lý đơn kiện. Điều này đảm bảo di sản vẫn còn nguyên vẹn cho đến khi có phán quyết cuối cùng.
🛡️ Tại sao nên đến Luật Thái Thành để được tư vấn và thực hiện,
giải quyết Tranh chấp với anh em ruột thịt rất dễ bị chi phối bởi cảm xúc, dẫn đến những bất hòa, bất đồng tình
• Thay mặt bạn đàm phán: Giảm bớt căng thẳng trực tiếp giữa các thành viên gia đình, đưa mọi việc về khung pháp lý sòng phẳng.
• Truy tìm chứng cứ giấu giếm: Nếu anh chị em cố tình giấu Sổ đỏ hoặc hồ sơ đất đai, chúng tôi thực hiện các nghiệp vụ trích lục hồ sơ tại cơ quan chức năng để khôi phục quyền lợi cho bạn.
• Tối ưu hóa kỷ phần: Đảm bảo bạn nhận được đúng và đủ phần di sản mà cha mẹ để lại theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự.
Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33 đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⌚Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu)
Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

🚀 KHỞI NGHIỆP DỄ DÀNG – VỮNG VÀNG PHÁP LÝ TỪ BƯỚC ĐẦU TIÊN!Bạn đang ấp ủ một ý tưởng kinh doanh tuyệt vời nhưng lại e ng...
15/06/2026

🚀 KHỞI NGHIỆP DỄ DÀNG – VỮNG VÀNG PHÁP LÝ TỪ BƯỚC ĐẦU TIÊN!
Bạn đang ấp ủ một ý tưởng kinh doanh tuyệt vời nhưng lại e ngại những thủ tục pháp lý rườm rà? Đừng để giấy tờ làm chậm bước tiến của bạn!

Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành mang đến giải pháp trọn gói, giúp bạn sở hữu Giấy phép kinh doanh chỉ trong vài ngày làm việc.

💼 DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI BAO GỒM:
Tư vấn mô hình: Lựa chọn loại hình doanh nghiệp tối ưu thuế và chi phí (Công ty TNHH, Cổ phần, Doanh nghiệp tư nhân).

Trọn gói thủ tục: Soạn thảo hồ sơ, đại diện nộp và nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại Sở KH&ĐT.

Khắc dấu & Công bố: Hỗ trợ làm con dấu pháp nhân và công bố mẫu dấu đúng quy định.

Hậu thành lập: Hỗ trợ khai thuế ban đầu, mở tài khoản ngân hàng, hóa đơn điện tử.

🎯 TẠI SAO NÊN CHỌN CHÚNG TÔI?
Nhanh chóng: Trả kết quả đúng hẹn, không phát sinh chi phí ẩn.

An toàn: Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, bảo mật thông tin tuyệt đối.

Tiết kiệm: Chi phí hợp lý, tối ưu hơn tự đi làm gấp nhiều lần.

📥 Inbox ngay hoặc liên hệ Hotline để được Luật sư tư vấn trực tiếp miễn phí!

📞 Hotline/Zalo: 0918 242 111 - 0986 747 886

📍 Địa chỉ: Số 33 đường Đồng Thiện, phường An Biên, Hải Phòng

👉 Luật Thái Thành – Bạn đồng hành tin cậy của Doanh nghiệp!

PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG VÀ NHỮNG HỢP ĐỒNG BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNGTrong thực tế, rất nhiều người cho rằng “ký giấy tay là có...
13/05/2026

PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG VÀ NHỮNG HỢP ĐỒNG BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG
Trong thực tế, rất nhiều người cho rằng “ký giấy tay là có giá trị”. Tuy nhiên, pháp luật quy định có nhiều loại hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý hoặc đủ điều kiện thực hiện giao dịch.
Nếu không tuân thủ đúng hình thức, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, kéo theo rủi ro mất tài sản, tranh chấp kéo dài và thiệt hại lớn về quyền lợi.
⚖️ 1. HỢP ĐỒNG LÀ GÌ?
Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Nguyên tắc chung:
✔️ Tự do thoả thuận
✔️ Tự nguyện giao kết
✔️ Không trái pháp luật, đạo đức xã hội
✔️ Đúng hình thức theo luật quy định
📌 Không phải hợp đồng nào cũng bắt buộc công chứng.
Tuy nhiên, với một số loại giao dịch đặc biệt liên quan đến tài sản lớn, quyền sử dụng đất, nhà ở… pháp luật bắt buộc phải công chứng/chứng thực.
━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 2. NHỮNG HỢP ĐỒNG BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG
━━━━━━━━━━━━━━━
🔹 A. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
📖 Cơ sở pháp lý:
- Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024
- Điều 164 Luật Nhà ở 2023
- Điều 122 Luật Công chứng 2024
📌 Bao gồm:
✔️ Mua bán đất
✔️ Tặng cho đất
✔️ Chuyển nhượng đất
✔️ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
✔️ Thế chấp quyền sử dụng đất
⚠️ Nếu chỉ viết giấy tay:
- Có thể không sang tên được
- Khó bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp
- Có nguy cơ bị tuyên vô hiệu
━━━━━━━━━━━━━━━
🔹 B. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
📖 Cơ sở pháp lý:
- Điều 164 Luật Nhà ở 2023
📌 Các giao dịch bắt buộc công chứng/chứng thực:
✔️ Mua bán nhà ở
✔️ Tặng cho nhà ở
✔️ Đổi nhà ở
✔️ Góp vốn bằng nhà ở
✔️ Thế chấp nhà ở
⚠️ Ngoại lệ:
Một số giao dịch với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể không bắt buộc công chứng theo luật chuyên ngành.
━━━━━━━━━━━━━━━
🔹 C. HỢP ĐỒNG TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN
📖 Cơ sở pháp lý:
- Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015
📌 Hợp đồng tặng cho bất động sản:
✔️ Phải lập thành văn bản
✔️ Phải công chứng/chứng thực
✔️ Đăng ký theo quy định
⚠️ Nhiều trường hợp cha mẹ cho con đất bằng lời nói hoặc giấy tay dẫn đến tranh chấp thừa kế rất phức tạp.
━━━━━━━━━━━━━━━
🔹 D. HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
📖 Cơ sở pháp lý:
- Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015
- Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024
📌 Muốn đăng ký giao dịch bảo đảm:
✔️ Hợp đồng phải công chứng/chứng thực
✔️ Đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền
⚠️ Nếu không đúng hình thức:
- Ngân hàng có thể từ chối giải ngân
- Giao dịch có nguy cơ vô hiệu
━━━━━━━━━━━━━━━
🔹 E. HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
📖 Cơ sở pháp lý:
- Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 42 Luật Công chứng 2024
📌 Các trường hợp thường phải công chứng:
✔️ Uỷ quyền mua bán nhà đất
✔️ Uỷ quyền sang tên
✔️ Uỷ quyền thế chấp tài sản
⚠️ Đây là dạng tranh chấp xảy ra rất nhiều trong thực tế khi người dân ký “uỷ quyền toàn phần” để vay tiền.
━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ 3. HẬU QUẢ KHI KHÔNG CÔNG CHỨNG ĐÚNG QUY ĐỊNH
━━━━━━━━━━━━━━━
❌ Không sang tên được tài sản
❌ Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu
❌ Không được pháp luật bảo vệ đầy đủ
❌ Phát sinh tranh chấp kéo dài
❌ Nguy cơ mất tiền và mất tài sản
📌 Đặc biệt trong giao dịch nhà đất, việc “tin tưởng người quen” hoặc “ký giấy tay” là nguyên nhân phổ biến dẫn đến kiện tụng nhiều năm.
━━━━━━━━━━━━━━━
📖 4. LƯU Ý THỰC TẾ
━━━━━━━━━━━━━━━
✔️ Kiểm tra chủ sở hữu tài sản trước khi ký
✔️ Đọc kỹ nội dung hợp đồng
✔️ Không ký giấy trắng hoặc giấy chưa ghi nội dung
✔️ Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp
✔️ Giữ bản chính và hồ sơ giao dịch đầy đủ
📌 Trong nhiều vụ án, chỉ vì thiếu công chứng đúng quy định mà người dân mất toàn bộ quyền lợi dù đã giao tiền thật.
Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành
📍Trụ sở chính: Số 33, đường Đồng Thiện, phường An Biên, TP. Hải Phòng.
📍Chi nhánh tại Hà Nội: Số 5 ngõ 175 đường Nguyễn Khang, phường Cầu Giấy, Hà Nội.
📞Số điện thoại: 0918 242 111 - 0936 802 511 - 0986 747 886
⌚Thời gian làm việc: Sáng từ 8h-11h/ Chiều từ 14h-17h (Thứ hai -Thứ sáu)
Khách hàng có thể đặt trước lịch làm việc ngoài khung giờ hoạt động.

Address

Công Ty Luật TNHH MTV Thái Thành, Số 33, Đường Đồng Thiện, Phường An Biên, Thành Phố Hải Phòng
Hai Phong

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Công ty Luật TNHH MTV Thái Thành posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category