Chi nhánh Hải Phòng - Công ty Luật TNHH Lawkey

05/08/2026

‼️NHỮNG NỘI DUNG PHẢI CÓ TRONG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Căn cứ Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tùy theo từng loại giao dịch, hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải có những nội dung chủ yếu sau đây:
📍Hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau:
– Tên, địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng;
– Thông tin về nhà ở hoặc công trình xây dựng;
– Giá bán, giá thuê hoặc giá thuê mua;
– Phương thức và thời hạn thanh toán;
– Bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
– Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
– Quy định về bảo hành;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
– Mức phạt vi phạm hợp đồng (nếu có thỏa thuận);
– Các trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
– Phương thức giải quyết tranh chấp;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
📍Hợp đồng chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, hợp đồng phải bao gồm các nội dung chủ yếu sau:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất; tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Thời hạn sử dụng đất;
– Giá chuyển nhượng, giá cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất (bao gồm tài sản gắn liền với đất nếu có);
– Phương thức và thời hạn thanh toán;
– Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
– Phạt vi phạm hợp đồng;
– Cách thức giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất;
– Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
– Phương thức giải quyết tranh chấp;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
📍Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản, pháp luật yêu cầu phải có các nội dung chính sau:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Thông tin cơ bản của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Thông tin chi tiết về toàn bộ hoặc phần dự án được chuyển nhượng;
– Giá chuyển nhượng;
– Phương thức và thời hạn thanh toán;
– Thời hạn bàn giao dự án hoặc phần dự án cùng hồ sơ kèm theo;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
– Phạt vi phạm hợp đồng;
– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;
– Phương thức giải quyết tranh chấp;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
📍Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản, hợp đồng phải có các nội dung chủ yếu sau:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Đối tượng và nội dung dịch vụ;
– Yêu cầu và kết quả dịch vụ phải đạt được;
– Thời hạn thực hiện dịch vụ;
– Phí dịch vụ, thù lao hoặc hoa hồng dịch vụ;
– Phương thức và thời hạn thanh toán;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Phương thức giải quyết tranh chấp;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng...
Chi tiết xem tại:

Vậy hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải có những nội dung gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

28/07/2026

🚫CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT BẢO VỆ QUYỀN LỢI NGƯỜI TIÊU DÙNG
Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, các hành vi bị nghiêm cấm như sau:
📍Hành vi bị nghiêm cấm đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh gồm:
– Lừa dối hoặc cung cấp thông tin sai lệch, không đầy đủ, không chính xác về sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, năng lực kinh doanh, nội dung giao dịch hoặc các giấy tờ, chứng nhận nhằm gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng.
– Quấy rối người tiêu dùng bằng việc liên hệ, tiếp cận trực tiếp hoặc gián tiếp trái với ý muốn của họ để quảng cáo, giới thiệu sản phẩm, dịch vụ hoặc đề nghị giao kết hợp đồng.
– Ép buộc người tiêu dùng mua hàng hoặc sử dụng dịch vụ bằng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực hoặc các hành vi có tính chất cưỡng ép khác.
– Yêu cầu người tiêu dùng thanh toán đối với sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ khi chưa có sự thỏa thuận trước.
– Không thực hiện việc đổi trả, hoàn tiền hoặc bồi thường khi xảy ra sai sót do lỗi của tổ chức, cá nhân kinh doanh hoặc khi sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ không đúng với nội dung đã đăng ký, công bố, quảng cáo hoặc cam kết.
– Đánh tráo, gian lận về sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ trong quá trình giao hàng hoặc cung cấp dịch vụ.
– Không công khai việc tài trợ cho người có ảnh hưởng (KOL, KOC, người nổi tiếng…) để quảng bá, khuyến nghị sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ.
– Ngăn cản người tiêu dùng kiểm tra sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Ép buộc người tiêu dùng phải mua thêm sản phẩm hoặc dịch vụ khác như điều kiện để được giao kết hợp đồng.
– Đưa vào hợp đồng với người tiêu dùng các điều khoản bị pháp luật cấm theo Điều 25 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023.
– Thu thập, lưu trữ, sử dụng, chỉnh sửa, cập nhật hoặc hủy bỏ thông tin của người tiêu dùng trái quy định của pháp luật.
📍Hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động bán hàng đa cấp gồm:
– Yêu cầu người tham gia phải đặt cọc, nộp tiền hoặc mua một số lượng hàng hóa nhất định để được tham gia mạng lưới bán hàng đa cấp.
– Cung cấp thông tin gian dối hoặc gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng và người tham gia bán hàng đa cấp.
– Kinh doanh hoặc tổ chức giới thiệu hoạt động bán hàng đa cấp khi chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp.
– Thực hiện kinh doanh đa cấp đối với dịch vụ hoặc các loại hình không phải mua bán hàng hóa, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Phát triển mạng lưới đa cấp không dựa trên hoạt động mua bán hàng hóa thực tế.
– Thực hiện các hành vi bị nghiêm cấm đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh theo khoản 1 Điều 10 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023.
📍Hành vi bị nghiêm cấm đối với nền tảng số gồm:
– Ép buộc hoặc ngăn cản người tiêu dùng sử dụng nền tảng số khác như điều kiện để được sử dụng dịch vụ.
– Hạn chế quyền lựa chọn của người tiêu dùng bằng cách ưu tiên hiển thị sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ mà không công khai tiêu chí xếp hạng hoặc lựa chọn.
– Can thiệp, che giấu hoặc hiển thị không trung thực các phản hồi, đánh giá của người tiêu dùng, trừ trường hợp các phản hồi vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
– Ngăn cản tổ chức xã hội tham gia bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong việc đăng ký, hoạt động hoặc công bố đánh giá trên nền tảng số.
– Ngăn cản người tiêu dùng gỡ bỏ phần mềm, ứng dụng được cài đặt sẵn khi việc gỡ bỏ không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của nền tảng hoặc buộc cài đặt thêm ứng dụng không cần thiết.
– Thực hiện các hành vi bị nghiêm cấm đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh theo khoản 1 Điều 10 của Luật.
📍Ngoài các hành vi nêu trên, Điều 10 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023 cũng nghiêm cấm mọi tổ chức, cá nhân lợi dụng việc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng để xâm phạm lợi ích của Nhà nước hoặc quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác...
Xem thêm tại:

Vậy các hành vi bị nghiêm cấm trong bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng gồm những hành vi nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

13/07/2026

Lawkey Hải Phòng trân trọng gửi lời cảm ơn và biết ơn sâu sắc trong tháng kỷ niệm 3 năm thành lập. Sự hỗ trợ và tin tưởng của các thầy cô, luật sư cố vấn, luật sư cộng sự, các cá nhân và cơ quan liên quan hoạt động là động lực và trách nhiệm của Lawkey Hải Phòng cho chặng đường phía trước. Trân trọng cảm ơn niềm tin yêu của các khách hàng đã dành cho Lawkey. Chúc Lawkey Hải Phòng luôn là 1 gia đình của tập thể nhân viên, là thương hiệu luật uy tín, bảo vệ thành công quyền và lợi ích hợp pháp của nhiều khách hàng hơn nữa. Chúc Lawkey Hải Phòng chặng đường tiếp theo thành công rực rỡ

06/07/2026

🏠TẶNG CHO NHÀ Ở VÀ CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN

Tặng cho nhà ở là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù bằng tiền, tài sản hoặc lợi ích vật chất khác. Việc tặng cho nhà ở phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên cũng như có hiệu lực trong việc chuyển quyền sở hữu.

Căn cứ Điều 177 Luật Nhà ở, việc tặng cho nhà ở được quy định như sau:
📌 Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, việc tặng cho được thực hiện theo từng hình thức sở hữu:
– Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất: Việc tặng cho chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng chủ sở hữu.
– Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần: Mỗi chủ sở hữu chỉ được quyền tặng cho phần quyền sở hữu nhà ở thuộc sở hữu của mình mà không được tự ý định đoạt phần sở hữu của người khác.
📌 Trường hợp nhà ở đang được cho thuê, chủ sở hữu vẫn có quyền tặng cho nhưng phải bảo đảm quyền lợi của bên thuê theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
– Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc tặng cho nhà ở trước ít nhất 30 ngày.
– Sau khi việc tặng cho được thực hiện, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn của hợp đồng thuê đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
📌Đối với các trường hợp không thuộc hai trường hợp nêu trên, việc tặng cho nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan...
Chi tiết xem tại: https://lawkey.vn/quy-dinh-phap-luat-ve-tang-cho-nha-o/

04/06/2026

‼️ĐIỀU KIỆN HOÃN CHẤP HÀNH HÌNH PHẠT TÙ
Hoãn chấp hành hình phạt tù là việc chuyển thời điểm thi hành án phạt tù của người bị kết án sang một thời điểm muộn hơn do có những lý do khách quan theo quy định của pháp luật.
Điều 67 Bộ luật Hình sự quy định những trường hợp có thể được xem xét hoãn chấp hành hình phạt tù như sau:
- Người bị bệnh nặng: Người bị xử phạt tù đang mắc bệnh hiểm nghèo hoặc mắc bệnh đến mức không thể chấp hành hình phạt tù và nếu tiếp tục thi hành án có thể nguy hiểm đến tính mạng thì được hoãn chấp hành hình phạt tù cho đến khi sức khỏe hồi phục. Theo hướng dẫn của pháp luật, “bị bệnh nặng” là trường hợp người bị kết án mắc bệnh hiểm nghèo hoặc bệnh khác nghiêm trọng đến mức không đủ điều kiện sức khỏe để thi hành án phạt tù.
- Phụ nữ có thai hoặc đang nuôi con dưới 36 tháng tuổi: Phụ nữ đang mang thai hoặc đang trực tiếp nuôi con dưới 36 tháng tuổi có thể được hoãn chấp hành hình phạt tù cho đến khi con đủ 36 tháng tuổi. Pháp luật không phân biệt trường hợp cố tình mang thai để trì hoãn việc thi hành án. Đồng thời, con dưới 36 tháng tuổi có thể là con đẻ hoặc con nuôi hợp pháp.
- Là lao động duy nhất trong gia đình: Người bị kết án là lao động duy nhất trong gia đình và nếu phải chấp hành án phạt tù thì gia đình sẽ gặp khó khăn đặc biệt có thể được hoãn chấp hành hình phạt tù đến 01 năm. Tuy nhiên, trường hợp này không áp dụng đối với người bị kết án về các tội xâm phạm an ninh quốc gia hoặc tội phạm rất nghiêm trọng, đặc biệt nghiêm trọng.
Theo quy định, “gia đình sẽ gặp khó khăn đặc biệt” là trường hợp:
+ Gia đình gặp tai nạn, thiên tai, hỏa hoạn hoặc sự kiện bất khả kháng dẫn đến mất tài sản, không còn nguồn thu nhập hoặc thu nhập dưới mức chuẩn hộ nghèo;
+ Bố, mẹ, vợ, chồng hoặc con của người bị kết án bị ốm đau kéo dài mà không có người trực tiếp chăm sóc.
Những trường hợp này phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú xác nhận.
- Bị kết án về tội phạm ít nghiêm trọng, do nhu cầu công vụ: Người bị kết án về tội phạm ít nghiêm trọng và cơ quan có thẩm quyền xác định cần thiết phải tiếp tục thực hiện công vụ nhất định thì có thể được hoãn chấp hành hình phạt tù đến 01 năm.“ Do nhu cầu công vụ” được hiểu là trường hợp nếu người bị kết án phải chấp hành án ngay sẽ chưa có người thay thế để thực hiện nhiệm vụ cần thiết của cơ quan, tổ chức.
Ngoài việc thuộc một trong các trường hợp nêu trên, người bị kết án còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có nơi cư trú rõ ràng, theo đó nơi cư trú rõ ràng là nơi thường trú hoặc tạm trú có địa chỉ cụ thể theo quy định của Luật Cư trú, nơi người bị kết án sinh sống thường xuyên.
– Không có dấu hiệu bỏ trốn hoặc vi phạm pháp luật nghiêm trọng
– Sau khi bị kết án, người được đề nghị hoãn chấp hành án không được có hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng và không có căn cứ cho rằng họ sẽ bỏ trốn.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, mặc dù chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên nhưng Tòa án vẫn có thể xem xét cho hoãn chấp hành hình phạt tù nếu xét thấy cần thiết và phải được cân nhắc chặt chẽ.
https://lawkey.vn/dieu-kien-hoan-chap-hanh-hinh-phat-tu-theo-quy-dinh-moi-nhat/?fbclid=IwY2xjawSOFApleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETFKUjVERlpNMXRnQ3E3VFhvc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM

Hoãn chấp hành hình phạt tù là một trong những chế định thể hiện tính nhân đạo của pháp luật. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

02/06/2026

⁉️CÁC TÌNH TIẾT TĂNG NẶNG, GIẢM NHẸ TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ ÁP DỤNG ĐỐI VỚI PHÁP NHÂN THƯƠNG MẠI
Pháp nhân thương mại (bao gồm doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế khác) là pháp nhân có mục tiêu chính là tìm kiếm lợi nhuận và lợi nhuận được chia cho các thành viên. Pháp nhân thương mại có đủ các điều kiện sau đây:
– Được thành lập theo quy định của pháp luật;
– Có cơ cấu tổ chức rõ ràng: Có cơ quan điều hành (Tổ chức, nhiệm vụ và quyền hạn của cơ quan điều hành của pháp nhân được quy định trong điều lệ của pháp nhân hoặc trong quyết định thành lập pháp nhân) và cơ quan khác theo quyết định của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật
– Có tài sản độc lập với cá nhân, pháp nhân khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình;
– Nhân danh mình tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập;
– Tìm kiếm lợi nhuận và lợi nhuận được chia cho các thành viên.
Các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ trách nhiệm hình sự áp dụng đối với pháp nhân thương mại được quy định tại Điều 84, 85 Bộ luật hình sự như sau:
Các tình tiết tăng nặng trách nhiệm hình sự gồm:
– Câu kết với pháp nhân thương mại khác để phạm tội;
– Cố ý thực hiện tội phạm đến cùng;
– Phạm tội 02 lần trở lên;
– Tái phạm hoặc tái phạm nguy hiểm;
– Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, thiên tai, dịch bệnh hoặc những khó khăn đặc biệt khác của xã hội để phạm tội;
– Dùng thủ đoạn tinh vi để phạm tội hoặc nhằm trốn tránh, che giấu tội phạm.
Các tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự gồm:
– Đã ngăn chặn hoặc làm giảm bớt tác hại của tội phạm;
– Tự nguyện sửa chữa, bồi thường thiệt hại hoặc khắc phục hậu quả;
– Phạm tội nhưng chưa gây thiệt hại hoặc gây thiệt hại không lớn;
– Tích cực hợp tác với cơ quan có trách nhiệm trong việc phát hiện tội phạm hoặc trong quá trình giải quyết vụ án;
– Có nhiều đóng góp trong việc thực hiện chính sách xã hội.
Chi tiết xem tại: https://lawkey.vn/cac-tinh-tiet-tang-nang-giam-nhe-trach-nhiem-hinh-su-ap-dung-doi-voi-phap-nhan-thuong-mai/?fbclid=IwY2xjawSLbGdleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETFuZXdTZDJTRXVCdXQ1TUhJc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHlABakwEOTMJATt1VswnCbyCPdZu_94xcH8FZkrlQ0jGEf2A1QlF_wstIl7__aem_2UBH48-O0x5cBVadrBJarw

Pháp luật quy định như thế nào về Các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ trách nhiệm hình sự áp dụng đối với pháp nhân thương mại

24/04/2026

THÔNG BÁO NGHỈ LỄ 📣📣

Kính gửi: Quý Khách hàng, Quý Đối tác!

Luật LawKey xin trân trọng thông báo lịch nghỉ lễ nhân dịp Giỗ Tổ Hùng Vương và Ngày Giải phóng miền Nam (30/4) – Quốc tế Lao động (1/5) như sau:

Giỗ Tổ Hùng Vương: Nghỉ từ ngày 26/04/2026 đến hết ngày 27/04/2026;
Lễ 30/4 – 1/5: Nghỉ từ ngày 30/04/2026 đến hết ngày 03/05/2026.

Luật LawKey xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng và đồng hành của Quý Khách hàng, Quý Đối tác trong suốt thời gian qua.

Kính chúc Quý Khách hàng, Quý Đối tác một kỳ nghỉ lễ an toàn, mạnh khỏe, hạnh phúc, đồng thời có những phút giây ý nghĩa bên gia đình và người thân!

Trân trọng!