Nguyễn Gia Thành

Nguyễn Gia Thành $ Nguyễn Gia Thành là nhà TƯ VẤN , ĐẦU TƯ và QUẢN LÍ bất động sản cá nhân

05/11/2024

Ai làm tổng thống có lợi cho kinh tế việt nam ?
Trump : đánh thuế cao, điều trần…
Haris: thuế giảm, mềm mỏng…
Còn các Bạn thích ai ?

26/10/2022

Thắng làm vua, thua thì làm lại

Đến khi thắng thì thôi sao phải xoắn !

𝑩𝑨̣𝑵 Đ𝑨𝑵𝑮 𝑶̛̉ Đ𝑨̂𝑼 ?Khủng hoảng thì in tiền, in tiền thì lạm phát, lạm phát thì tăng lãi suất, tăng lãi suất thì thị trư...
05/10/2022

𝑩𝑨̣𝑵 Đ𝑨𝑵𝑮 𝑶̛̉ Đ𝑨̂𝑼 ?

Khủng hoảng thì in tiền, in tiền thì lạm phát, lạm phát thì tăng lãi suất, tăng lãi suất thì thị trường giảm, giảm rồi lại tăng trưởng trở lại .
Ai đã trải qua vài chu kì lên xuống của thị trường , khả năng cao đã trở thành cá mập !
Quý anh chị đầu tư đã trải qua giai đoạn nào rồi ?

Điểm khác nhau cơ bản giữa sổ đỏ và sổ hồng có thể bạn chưa biết….Đến nay nhiều người có thể vẫn chưa phân biệt được khá...
15/08/2022

Điểm khác nhau cơ bản giữa sổ đỏ và sổ hồng có thể bạn chưa biết….

Đến nay nhiều người có thể vẫn chưa phân biệt được khái niệm sổ đỏ, sổ hồng. Về mặt pháp lý loại sổ nào quan trọng hơn, hãy tham khảo bài viết dưới đây.
Sổ đỏ và sổ hồng là những loại giấy tờ được sử dụng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài khác khác gắn liền với đất.

Thực hiện quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10.12.2009, ở từng giai đoạn khác nhau, ở khu vực sử dụng đất, loại đất khác nhau, Nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất, sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có đủ điều kiện, theo các mẫu phôi Giấy chứng nhận có hình thức, màu sắc, hoa văn, họa tiết, kết cấu nội dung khác nhau.

Sổ đỏ là gì?

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, ở khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn... Đối tượng được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên. Do mẫu này có trang bìa màu đỏ, nên người dân thường gọi là “sổ đỏ”.

Sổ hồng là gì?

“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở”, trang bìa màu hồng, nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khu vực đô thị, áp dụng với nhà ở, đất ở đô thị. Đối tượng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Do mẫu này có trang bìa màu hồng, nên người dân thường gọi là "sổ hồng”.

Sổ đỏ hay sổ đỏ quan trọng hơn?

Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10.12.2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10.12.2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, sổ hồng hay sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau.

Cre: Vĩnh Thành

𝐓𝐀̣𝐈 𝐒𝐀𝐎 𝐂𝐀́𝐂 𝐂𝐇𝐔̉ Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐋𝐎̛́𝐍 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐎̛̉ 𝐗𝐀̃ 𝐇𝐎̣̂𝐈 ?1. Theo quy định luật hiện hành các dự án nhà ở có ...
08/08/2022

𝐓𝐀̣𝐈 𝐒𝐀𝐎 𝐂𝐀́𝐂 𝐂𝐇𝐔̉ Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐋𝐎̛́𝐍 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐎̛̉ 𝐗𝐀̃ 𝐇𝐎̣̂𝐈 ?

1. Theo quy định luật hiện hành các dự án nhà ở có quy mô từ 2ha trở lên phải dành 20% xây dựng nhà ở xã hội, đến nay nhiều dự án đã xây dựng và bán xong 80% quỹ đất làm nhà ở thương mại, họ tìm mọi cách chuyển đổi quỹ 20% này thành thương mại nhưng hầu hết không thành công, do đó phải hoàn thành nốt việc xây dựng 20% nhà ở xã hội này.

2. Trong những năm gần đây giá nhà ở leo cao, người dân có nhu cầu mua nhà ở gặp khó khăn khi không đủ tiền mua nhà nhất người lao động có thu nhập thấp; Chính phủ rất coi trọng vấn đề nhà ở cho người dân, nâng lên tầm chiến lược quốc gia về nhà ở, Chính phủ coi nhà ở xã hội là mũi nhọn đảm bảo nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, lấy nhà ở xã hội làm công cụ điều hòa giá nhà ở, Chính phủ định hướng xây dựng nhiều khu nhà ở xã hội quy mô lớn, tiện ích đồng bộ, mở ra cơ hội phát triển nhà ở xã hội cho các chủ đầu tư.

3. Nhà ở xã hội chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế VAT, thuận lợi thủ tục đầu tư dự án.

4. Nhà ở xã hội tuy lãi không nhiều 10% theo định mức và 1 phần lãi từ xây dựng nhưng bán tốt, thu hồi vốn nhanh, giải quyết dòng tiền cho các chủ đầu tư đang đọng vốn từ các dự án khác, mà dòng tiền tốt là vua trong giai đoạn bất động sản trầm lắng này. Ví dụ T H M chết vì dòng tiền nên mới phải huy động vốn và lãi vốn ăn mòn tài sản, nếu T H M làm mấy khu nhà ở xã hội có dòng tiền tốt thì không đến nỗi này, từ minh chứng này mọi người sẽ thấy vai trò to lớn của dòng tiền trong doanh nghiệp bất động sản dù tài sản lớn và dương thế nào nhưng dòng tiền không tốt vẫn toi như thường.

5. Doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội sẽ được cộng đồng và các cơ quan có thẩm quyền trong đó có Chính phủ có thêm thiện cảm và được ưu ái hơn khi thực hiện dự án thương mại và các loại hình dự án khác.

6. Từ các lý do trên, sắp tới thực hiện nhà ở xã hội sẽ là xu thế, nhiều chủ đầu tư sẽ quan tâm, chú trọng thực hiện.

St.

𝐂𝐀́𝐂𝐇 𝐓𝐇𝐀̂̉𝐌 Đ𝐈̣𝐍𝐇 𝐓𝐇𝐈̣ 𝐓𝐑𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 𝐁Đ𝐒B1: Trước khi đến khảo sát thực địaAnh chị cần nghiên cứu trước quy hoạch khu vực đ...
05/07/2022

𝐂𝐀́𝐂𝐇 𝐓𝐇𝐀̂̉𝐌 Đ𝐈̣𝐍𝐇 𝐓𝐇𝐈̣ 𝐓𝐑𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 𝐁Đ𝐒

B1: Trước khi đến khảo sát thực địa

Anh chị cần nghiên cứu trước quy hoạch khu vực đó online qua các kênh như youtube, facebook, google,.. để hình dung ra quy hoạch, các tuyến đường của khu vực đó trước. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ giúp cho mình hình dung được câu chuyện, keys tăng trưởng của thị trường, khoanh vùng trước được tuyến đường, khu vực trọng tâm đáng nghiên cứu giúp cho việc khảo sát thực địa sau này tốn ít thời gian, công sức hơn, bớt lan man hơn. Việc tìm hiểu thị trường online cũng giúp m kết nối được vài môi giới ở địa phương đó, đặt lịch hẹn và lọc ra môi giới có tâm, có kiến thức để đặt niềm tin. Việc chọn lọc môi giới rất quan trọng.

B2: Lúc đi khảo sát đi xem đất

Anh chị nên hỏi người dân địa phương xem lịch sử giá đất ở khu vực đó trong vòng3- 6 -12 tháng gần đây đã tăng trưởng nhiều chưa? Nếu giá chưa biến động nhiều thì đây là điểm cộng thứ 1.

B3: Khi môi giới gửi nguồn cho anh chị

Anh chị hãy hỏi môi giới xem chủ đất là người địa phương hay là người ngoại tỉnh. Nếu nguồn hàng chủ yếu vẫn là của người dân địa phương thì chứng tỏ thị trường chưa có nhiều NĐT nơi khác đến hoặc thị trường vẫn đang ở giai đoạn NĐT nhập hàng và chưa ra hàng. Thị trường này anh chị hoàn toàn yên tâm là rất an toàn, anh chị xuống tiền giai đoạn này thì vị thế đầu tư rất tốt. Đây là điểm cộng thứ 2.

B4: Có 2 địa điểm mà các anh chị có thể đánh giá được thị trường có đang giao dịch tốt hay không thì đấy chính là quán cafe và phòng công chứng.

Nếu 2 địa điểm này có nhiều người làm thủ tục và biển số xe ngoại tỉnh thì chứng tỏ dòng tiền của các NĐT đang đổ vào thị trường rất lớn. Kết hợp yếu tố này cộng với yếu tố ở B3 thì xin chúc mừng anh chị đã đến thị trường rất sớm và xác suất thắng rất cao. Do thị trường đang trong giai đoạn nhập hàng, chưa xả hàng và dòng tiền NĐT đang đổ về rất mạnh. Thời điểm này sẽ giúp cho anh chị có thể gặt hái thành công rất lớn trong thời gian ngắn.

B5: Chúng ta sẽ định giá BĐS ở khu vực đấy bằng cách “ Quy hồi giá trị tương lai về hiện tại”.

Anh chị hãy lấy khung giá của một thị trường khác đã phát triển ổn định, có nhiều sự tương đồng về kỳ vọng các yếu tố vĩ mô với thị trường hiện tại. Chúng ta sẽ mường tượng được tương lai khi thị trường này phát triển hiện hữu giống như thị trường kia sẽ mất thời gian bao lâu và giá BĐS ở những vị trí, tuyến đường tương tự nhau sẽ tăng được lên khoảng mức giá nào.

Cuối cùng khi anh chị làm đủ các bước trên nếu thoả mãn các tiêu chí thì anh chị có thể hoàn tiền yên tâm để xuống tiền. Việc còn lại chỉ là lựa chọn sản phẩm,lựa chọn chiến lược đầu tư ( vì mỗi thị trường sẽ có 1 chiến lược đánh khác nhau, không thị trường nào giống thị trường nào), đi xem nhiều lô đất, so sánh giá lô nào rẻ nhất thì mua. Trước khi xuống tiền cọc thì check kỹ quy hoạch về kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng,… để an toàn về mặt pháp lý.

Chúc các anh chị thành công !
Cre: Lê Song

𝟓 𝐏𝐇𝐔̛𝐎̛𝐍𝐆 𝐏𝐇𝐀́𝐏 Đ𝐈̣𝐍𝐇 𝐆𝐈𝐀́ 𝐊𝐇𝐈 𝐁𝐀́𝐍 𝐁Đ𝐒 1.PP1: Đặt giá theo giá thành:Ví dụ như b mua lô này 3000m với giá 3tr/m, rồi c...
21/06/2022

𝟓 𝐏𝐇𝐔̛𝐎̛𝐍𝐆 𝐏𝐇𝐀́𝐏 Đ𝐈̣𝐍𝐇 𝐆𝐈𝐀́ 𝐊𝐇𝐈 𝐁𝐀́𝐍 𝐁Đ𝐒

1.PP1: Đặt giá theo giá thành:

Ví dụ như b mua lô này 3000m với giá 3tr/m, rồi các chi phí mổ xẻ làm đường cuối cùng diện tích chỉ bán được khoảng 2400m vì phải mất 20% phần đất làm đường làm hạ tầng chung các thứ. Trước đó B bỏ 9 tỷ ra để mua 3000m, làm đường làm cống tất cả mọi thứ B mất thêm cỡ 1ty nữa, tổng cộng đã bỏ ra 10 tỷ. Lấy 10 tỷ này chia cho 2400m thì giá gốc khi ra thành phẩm là khoảng 4tr/m, lúc này dựa trên giá thành B kỳ vọng mức lợi nhuận 25% thế là B bán ra với giá 5tr/m để được lời 1tr. Như thế người ta gọi là đặt giá theo giá thành.

2.PP2: Đặt giá theo thị trường:

Cũng mảnh đó b mới mua xong đang mổ xẻ thì có anh này chị kia đến hỏi có bán không, B mới bảo “Em cũng đang định đây. Nếu mà phân lô bán như thế này thì các anh xem nhập được vào được bao nhiêu để em xem”, mấy anh mới nói “Nếu em nhập bán được 4tr/m thì bên anh ok”, nhưng thực sự vốn B bỏ ra làm đã hơn 4tr rồi giờ bán 4tr chỉ có chết đói thôi. Bên mấy anh ấy cũng kì kèo lên 4tr2, 4tr5 rồi có anh trả 5tr. Thế là Bcứ xem đến cái ngưỡng giá nào B thấy ổn ổn mà khả năng hấp thụ hàng vẫn đạt thì sẽ chọn cái giá đấy. Ví dụ anh A cũng vào trả 5tr nhưng anh A chỉ lấy có 2 lô thôi, không lấy được tất thì cũng khó vì người khác có khi muốn mua tất chứ không thích bị xẻ ra như vậy, làm vậy thì mình khó bán về sau.

Đặt giá theo thị trường tức là mình tra theo thị trường họ trả như nào để mình cân đối rồi đưa ra cái giá chính của mình, bằng cách thăm dò thị trường. Giống như một số hãng xe họ ra các mẫu mới họ cho khách chạy thử, sau đó hỏi khảo sát khách hàng “Sau khi chạy thử chiếc xe này thì nếu anh mua anh thấy xe này nên được trả bao nhiêu là hợp lý”, cứ như vậy mình test 100 khách xong về phân tích thấy giá khách đưa ra khoảng 130 140 150tr thì bên hàng xe sẽ cân nhắc 1 cái giá phù hợp đâu đó 140tr, thì đó gọi là giá trị trường do khách tự trả và khách cảm thấy sẵn lòng trả, chứ có khi giá thực để sản xuất cái xe này chỉ có 20 30tr thôi.

PP3: Đặt giá theo nhiều tầng:

Ví dụ anh B có mảnh đất 1000m định bán với giá 4 tỷ, nhưng ban đầu cứ chào giá 4ty5 4ty2 xong khách kỳ kèo trả giá giảm xuống còn 4 tỷ là vừa, và đấy cũng là cách nhiều AC hay làm. Nhưng những nhà đầu tư lão làng thì giá lúc đầu có khi đặt lên đến 5ty5, khách ở HN SG xuống thấy 1000m đất mà 5ty5 vẫn bảo rẻ chán, ở SG cái hẻm tí xíu giá cả tỷ/met, xuống đây thấy 5tr5/m là rẻ quá mua ngay. L đặt hẳn 3 tầng giá là 5ty5, 5ty4, 5ty3 chẳng hạn khách trả xuống thì cứ trả mình cũng bảo “Ừ ừ thôi em thấy anh cũng thiện chí em bớt 100tr”, khách lại chả mừng, có khi trả tiếp trả đến còn 5ty luôn mấy ông khách đã thấy kinh lắm rồi vì trả từ 5ty5 xuống còn 5ty đâu phải đùa, như bản chất thì lô đó bán 4ty mình đã lời rồi. Khi giá trên m vuông càng thấp thì đặt giá nhiều tầng càng dễ.

PP4: Giá cố định:
Nghĩa là dù anh chị có mua 1 lô hay mua tất thì giá nó cũng thế

PP5: Giá thương lượng:
Giá thương lượng có thể được hiểu “Mềm thì nắm mà rắn thì buông”. Nhiều khi bán anh này 5tr nhưng chị kia nói chuyện nghe mượt tai khôn khéo thì lại bán giá 4tr8, tùy khách thì mỗi người mỗi giá nhưng vẫn đảm bảo mình lời AC nhé, vì giá thương lượng mà mình thương lượng thấy hợp lý thì ok thôi ạ.

𝐓𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐱𝐢𝐧 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐭𝐡𝐢́𝐜𝐡 𝐲́ 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐬𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐭 𝐧𝐠𝐮̛̃ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧.1. 𝐒𝐨̂́𝐭 đ𝐚̂́𝐭 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?Sốt đất là từ ...
18/06/2022

𝐓𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐱𝐢𝐧 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐭𝐡𝐢́𝐜𝐡 𝐲́ 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐬𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐭 𝐧𝐠𝐮̛̃ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧.

1. 𝐒𝐨̂́𝐭 đ𝐚̂́𝐭 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?

Sốt đất là từ ngữ dùng để chỉ tình trạng giá đất tại một vị trí, một khu vực tăng nhanh sau một thời gian ngắn, việc mua đi bán lại trở nên nhộn nhịp. Sốt đất thường khởi nguồn từ các thông tin quy hoạch, hạ tầng mang đến kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng trong tương lai. Tại Hà Nội năm 2000, đất từng lên cơn sốt, giá tăng lên gấp 2, gấp 3 lần so với trước đó. Đây cũng là năm đầu tiên chứng kiến sốt đất lan rộng tại Hà Nội và khái niệm “sốt đất” cũng bắt đầu xuất hiện từ năm này.

2. 𝐒𝐨̂́𝐭 đ𝐚̂́𝐭 𝐚̉𝐨

Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến chỉ trong một thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thực. Người mua đất chủ yếu để đầu cơ, chờ lên giá là chuyển nhượng, sang tay mà không nhằm mục đích để ở hay xây dựng kinh doanh. Giá đất trong các cơn sốt ảo thường được hình thành do thông tin chưa rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Các thông tin này thường do giới đầu cơ tung ra nhằm đẩy giá đất lên cao và tăng tính thanh khoản nhằm tìm kiếm lợi nhuận nhưng trên thực tế, việc giao dịch không đúng như những gì môi giới thông báo.

Tại Việt Nam, sốt đất ảo không còn là hiện tượng xa lạ trong nhiều năm qua. Trong năm 2021, dù dịch bệnh chưa được khống chế, kinh tế còn gặp nhiều khó khăn nhưng sốt đất diễn ra ở khắp mọi nơi. Đơn cử như cơn sốt đất Hớn Quản do quy hoạch sân bay Téc-Ních (Bình Phước) vào đầu năm 2021. Mặc dù ý tưởng xây dựng sân bay mới chỉ là đề xuất và đang trong giai đoạn khảo sát, xem xét quy hoạch nhưng giới đầu cơ, “cò đất” đã thổi giá đất tăng gấp 4 lần chỉ sau 3 tháng.

3. 𝐓𝐡𝐨̂̉𝐢 𝐠𝐢𝐚́

Thổi giá là từ để chỉ việc thao túng, đẩy giá bán bất động sản cao lên so với giá trị thật để kiếm lời. Đây được coi là công cụ của chủ đầu tư và giới đầu tư, môi giới nhằm tác động đến quyết định của người mua khiến họ chấp nhận mua bất động sản với số tiền lớn hơn giá trị thực.

4. 𝐁𝐨𝐧𝐠 𝐛𝐨́𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧

Là hiện tượng giá cả bất động sản tăng cao quá mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế, vượt quá trị thực và đến một thời điểm nhất định giá bán chững lại và bắt đầu tụt giá – vỡ b**g bóng để trở về với giá trị thực. Có hai nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng b**g bóng bất động sản, do giới đầu cơ thổi giá đất và do tâm lý đầu tư nhà đất khi nguồn tài chính dồi dào. Việt Nam từng chứng kiến hai vụ b**g bóng bất động sản vào năm 2007 và 2010.

5. 𝐕𝐨̛̃ 𝐛𝐨𝐧𝐠 𝐛𝐨́𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧

Như đã đề cập ở trên, khi giá trị bất động sản quá cao so với giá trị thực của nó, đến một thời điểm nhất định, bất động sản không còn tính thanh khoản, giá sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá thê thảm. Người ta gọi đó là vỡ b**g bóng bất động sản. Hiện nay, khi nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao đối lập với nguồn cung ngày càng thu hẹp, hiện tượng vỡ b**g bóng ít xảy ra hơn.

6. Đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐥𝐮̛𝐨̛́𝐭 𝐬𝐨́𝐧𝐠

Thuật ngữ bất động sản "đầu tư lướt sóng" là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Hình thức này có thời gian thu hồi vốn nhanh, sinh lời nhanh nhưng rủi ro cũng rất cao.

7. 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐬𝐨̛ 𝐜𝐚̂́𝐩

Thị trường sơ cấp là thị trường giao dịch giữa chủ đầu tư với các nhà phân phối dự án, các chủ đầu tư hoặc người người dùng cuối. Thông thường, bất động sản ở thị trường sơ cấp sẽ được bán với giá gốc từ chủ đầu tư.

8. 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝐜𝐚̂́𝐩

Thị trường mua qua bán lại mà không có sự tham gia của các chủ đầu tư. Ở thị trường thứ cấp, bất động sản thường được đẩy giá cao theo mức giá của thị trường.

9. 𝐍𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐅𝟎

Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới, lần đầu tham gia đầu tư bất động sản, thường không chuyên, không am tường thị trường. Họ mua bất động sản để ở, kinh doanh, làm của để dành hoặc đầu cơ. Hiện nay, ngày càng có nhiều nhà đầu tư F0 gia nhập thị trường bất động sản, có vai trò kéo đẩy thị trường vượt khó.

10. Đ𝐚̂̀𝐮 𝐜𝐨̛ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧

Là thuật ngữ bất động sản chỉ những nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức mua bán, thu gom bất động sản rồi chờ tăng giá bán hưởng chênh lệch. Nhà đầu cơ thường gây nên tình trạng khách hàng có nhu cầu thực không thể tiếp cận bất động sản với mức giá công bố. Chẳng hạn, những cá nhân và tổ chức mua lại các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội khiến một bộ phận người thu nhập thấp không thể tiếp cận được phân khúc căn hộ này theo giá đã công bố. Việc đầu cơ ảnh hưởng tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường, gây nên tình trạng sốt đất, khan hàng hoặc hiếm hàng.

(Nguồn: batdongsan .com.vn)

Đừng vui mừng khi thị trường tốtĐừng sợ hãi khi thị trường xấuHãy làm thế nào để tìm thấy Cơ Hội trong mọi thị trường
17/06/2022

Đừng vui mừng khi thị trường tốt
Đừng sợ hãi khi thị trường xấu
Hãy làm thế nào để tìm thấy Cơ Hội trong mọi thị trường

50 THÓI QUEN & TƯ DUY CỐT LÕI ĐỂ THÀNH CÔNG1. Không ngừng học hỏi.2. Đọc ít nhất 1 quyển sách một tháng.3. Tạo thói quen...
16/06/2022

50 THÓI QUEN & TƯ DUY CỐT LÕI ĐỂ THÀNH CÔNG
1. Không ngừng học hỏi.
2. Đọc ít nhất 1 quyển sách một tháng.
3. Tạo thói quen ghi chép.
4. Quản lý thời gian thông minh.
5. Chi tiêu thông minh, quản lý tài chính vững chắc.
6. Làm việc tập trung.
7. Dành một khoảng thời gian một mình để suy nghĩ và làm việc.
8. Lựa chọn những việc quan trọng để tập trung làm trước.
9. Làm việc nhiều không bằng làm việc thông minh.
10. Ngoài giờ làm việc, hạn chế tối đa sử dụng thiết bị công nghệ.
11. Biết cách giao việc cho người có năng lực mới làm được nhiều việc hơn.
12. Phải biết nắm bắt thời cơ, đôi khi liều một chút.
13. Không nên bằng lòng với vòng an toàn của chính mình.
14. Xây dựng tầm nhìn, đi trước đón đầu.
15. Tạo dấu ấn để khác biệt với đám đông.
16. Không thoả mãn với kết quả hiện tại.
17. Phân biệt rõ ràng suy nghĩ thực tế với ảo tưởng.
18. Hiểu rõ bản thân. Mình là ai, mình là người như thế nào, mình thực sự muốn điều gì?
19. Có mục tiêu và kế hoạch rõ ràng.
20. Rèn luyện suy nghĩ, nhân cách, tư duy tích cực.
21. Chia sẻ kinh nghiệm bản thân, đối xử tốt với mọi người xung quanh.
22. Thứ gì đơn giản hóa được thì hãy đơn giản hóa nó.
23. Xây dựng quy trình, quy chuẩn cho tất cả mọi thứ trong công việc.
24. Xây dựng đội nhóm làm việc, trước tiên phải nâng cao năng lực quản lý.
25. Hành động liên tục mới nhận được kết quả.
26. Đầu tư vào bản thân, con người, cơ hội, thông tin, nền tảng,...
27. Không bảo thủ. Không giữ tư duy cố định.
28. Duy trì sức khỏe tốt. Ăn uống lành mạnh, vận động thể thao, ngủ đúng giờ.
29. Thư giãn và nghỉ ngơi đúng cách.
30. Có hậu phương vững chắc để tập trung cho sự nghiệp.
31. Hiểu rõ bản chất của việc lao động, kinh doanh là tạo ra giá trị cho xã hội
32. Luôn có phương án 2 và dự phòng rủi ro cho các việc quan trọng.
33. Lắng nghe, khiêm nhường, học từ người khác.
34. Trân trọng đồng tiền, có tham vọng kiếm tiền, nhưng không vì thế mà bất chấp vi phạm pháp luật và đạo đức kinh doanh.
35. Không lãng phí thời gian vào việc vô bổ.
36. Không lãng phí tiền bạc vào việc không cần thiết.
37. Chủ động giải quyết vấn đề thay vì thụ động chờ nó tự qua.
38. Biết cách từ chối thay vì luôn đồng ý.
39. Không lo chuyện bao đồng. Không tạo chuyện thị phi. Không khẩu nghiệp.
40. Tự tạo ra may mắn cho chính mình.
41. Có thói quen tốt và những nguyên tắc đúc kết riêng của bản thân.
42. Không ích kỷ. Cho đi nhiều sẽ nhận lại nhiều. Lòng tốt sẽ được báo đáp.
43. Luôn luôn bồi dưỡng kỹ năng giao tiếp, thuyết phục, đàm phán.
44. Gặp khó khăn phải cố gắng kiên cường.
45. Thất bại là chuyện bình thường. Đứng dậy và đi tiếp.
46. Xây dựng các mối quan hệ tích cực, dứt khoát loại bỏ các mối quan hệ tiêu cực.
47. Không quá cầu toàn, nhưng cũng không dễ dãi.
48. Nói ít, làm nhiều. Lấy kết quả làm minh chứng cho nỗ lực.
49. Khả năng quan sát, đúc kết tốt trong các vấn đề
50. Làm mọi việc với trạng thái tích cực, nhiệt tình, máu lửa.
(sưu tầm)

𝟑 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐌 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ Đ𝐀̂́𝐓 𝐍𝐄̂̀𝐍 Đ𝐄̂̉ 𝐃𝐎̀𝐍𝐆 𝐕𝐎̂́𝐍 𝐒𝐈𝐍𝐇 𝐋𝐎̛̀𝐈 𝐓𝐎̂́𝐓Kênh đầu tư đất nền luôn thu hút các nhà đầu tư v...
15/06/2022

𝟑 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐌 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ Đ𝐀̂́𝐓 𝐍𝐄̂̀𝐍 Đ𝐄̂̉ 𝐃𝐎̀𝐍𝐆 𝐕𝐎̂́𝐍 𝐒𝐈𝐍𝐇 𝐋𝐎̛̀𝐈 𝐓𝐎̂́𝐓

Kênh đầu tư đất nền luôn thu hút các nhà đầu tư vì vốn bỏ ra không quá lớn, có thể đầu tư "lướt sóng" thu hồi vốn nhanh, gọn, lẹ. Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm đầu tư. Để dòng vốn đầu tư đất nền có thể sinh lời tốt, nhà đầu tư nhất định nên lưu ý những kinh nghiệm đầu tư đất nền sau đây:

1. 𝑲𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒕𝒓𝒂 𝒌𝒚̃ 𝒑𝒉𝒂́𝒑 𝒍𝒚́ 𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 đ𝒂̂́𝒕 𝒏𝒆̂̀𝒏
Nếu như không kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ càng, bạn rất dễ gặp rủi ro, tranh chấp khi mua phải đất nền chung sổ đỏ, đất chưa được phép phân lô, đất dính quy hoạch, đất không được xây dựng,…

2. 𝑲𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒂̣𝒚 𝒕𝒉𝒆𝒐 “𝒔𝒐̂́𝒕 đ𝒂̂́𝒕”
Thực tế, có rất nhiều dự án đất nền tăng giá không chỉ do sự khởi sắc của quy hoạch hạ tầng mà còn do sự “thổi giá”, tâm lý đám đông, đầu tư bầy đàn. Nhà đầu tư nên có bãn lĩnh để biết chọn dự án nào nên đầu tư, dự án nào không nên đầu tư, hoặc biết rời khỏi thị trường đúng lúc, tránh “tiền mất tật mang” khi mua vào giá cao, bán ra giá thấp.

3. 𝑪𝒉𝒐̣𝒏 𝒍𝒖̛̣𝒂 đ𝒐̛𝒏 𝒗𝒊̣ 𝒕𝒖̛ 𝒗𝒂̂́𝒏 đ𝒂́𝒏𝒈 𝒕𝒊𝒏 𝒄𝒂̣̂𝒚
Một số môi giới không chuyên thường sẽ có những thủ thuật giúp mảnh đất nền định bán có giá cao hơn giá thị trường. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà giới “cò đất” đưa ra chỉ là “bánh vẽ” để tung hỏa mù người mua, nhằm thúc đẩy người mua nhanh chóng mua đất.

Bạn nên chọn những môi giới uy tín, cẩn trọng kiểm tra pháp lý và tiện ích, quy hoạch xung quanh dự án, hỏi thăm người dân lân cận để biết thêm thông tin thực tế. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh cần được xem xét kỹ lưỡng vì đây là các yếu tố giúp đẩy giá mảnh đất lên cao trong tương lai.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và chúc các bạn thành công!

12/06/2022

Lỗi công chứng treo . Người bán Nhà Đất cần phải biết.

Address

Đường 17A, Nhân Hoà, Vĩnh Bảo, Hải Phòng
Hai Phong

Telephone

+84775225188

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nguyễn Gia Thành posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Nguyễn Gia Thành:

Shortcuts

Share

Category