HP Lands

28/09/2022

Đầu tư BĐS Sóc Sơn nên quan tâm đến các khu vực nào.

----///----

Vành đai 4 thì cả Sóc Sơn sẽ hưởng lợi chung: tuy nhiên: Nhìn vào ảnh đính kèm số 1 các bạn sẽ thấy có 3 vùng mình Khoanh mầu Vàng là 3 vùng mình thấy có tiềm năng tăng giá Tốt nhất.
Trong 3 vùng trên thì mỗi 1 vùng lại có các lợi thế khác nhau:

1- xã Minh Phú , xã Minh Trí:
ăn theo mở rộng đường 35 ; tái định cư sân bay, sân bay mở rộng..

2-xã Tiên Dược:
ăn theo dự án mở rộng QL3 ; khu hành chính sóc sơn, Quy hoạch hàng chục trường đại học về đó (bây giờ đã có Học viện chính trị công an nhân dân : Đại Học Điện Lực , Đại Học Cảnh sát nhân dân.. )

3- Phía bắc xã Bắc Sơn :
thì chẳng có cái gì nổi bật ngoài RẺ : cực kỳ rẻ
(tuy có mùi rác nhưng ít hơn so với phía Nam xã Bắc Sơn và 2 xã Nam Sơn & Hồng Kỳ)

---//----

Tuy nhiên đối với những xã khác ở Soc Sơn: Nếu tìm được mảnh nào chủ cần tiền bán giá rẻ đột biến thì vẫn nên mua

---//---

cảnh báo: hiện nay ven VĐ4 có nhiều mảnh đất dính quy hoạch đến 2030 vừa được phê duyệt xong : Vì tương lai sẽ bị GPMB : nên các mảnh này đang được rao bán với giá rất rẻ.
các bạn nên check lại quy hoạch thật kỹ trước khi cọc/ mua.

đây là link tải về file quy hoạch tổng thể của Sóc Sơn (bản mới nhất 2022)

https://drive.google.com/file/d/1559wChnkYsxvzngw17oHgUDePPQU_YeE/view?usp=drivesdk

Tuy nhiên file này chỉ có giá trị tham khảo, chứ ko thể hiện rõ quy hoạch của từng mảnh đất:

Muốn biết mảnh nào dính quy hoạch hay ko? nếu dính QH thì bị mất bao nhiêu m2 đất: thì phải check với cán bộ địa chính xã, hoặc cán bộ TNMT Huyện.:

----///-----

Bây giờ mình vẫn chỉ dồn tiền đầu tư Sóc sơn và Không mua thêm đất ở đâu khác ngoài Sóc sơn.

1- từ giờ cho đến khi Vành đai 4 thông xe thì mình vẫn đầu tư và lướt cọc sóc sơn nhé: vì mảnh nào thấy mua được thì mình cọc, nhưng sau đó kiếm thêm được tiền, thấy mảnh khác to hơn thì mình lướt mảnh cũ để dồn tiền mua mảnh mới.
nhưng vẫn là sóc sơn.
còn nếu ko lướt được thì mình ôm, đất sóc sơn kiểu gì cũng tăng.
Đất sóc sơn và vành đai 4 rộng mênh mông, vài nhóm người theo mình cũng chỉ là hạt cát trong biển cả, làm sao đủ lực để thổi giá sóc sơn.
Bạn cứ so sánh giá đất sóc sơn với giá đất các huyện khác cùng bán kính với tháp rùa thì sẽ thấy đất sóc sơn vẫn là rẻ nhất, có tiềm năng tăng giá cao nhất.

2- không chỉ mỗi mình mình mà nhiều bạn sale hoặc thợ săn đất khác: thấy mảnh nào đẹp rẻ thì cũng cọc lướt: là chuyện bình thường.
nếu ko cọc chủ nhà bán cho bên khác thì sao.
Các bạn là nhà đầu tư: chỉ cần so sánh vị trí các mảnh và so sánh "giá cuối cùng" phải trả là bao nhiêu:
mảnh nào ngon bổ rẻ nhất thì chọn.
miễn sao pháp lý ok, ko dính quy hoạch.
thuận mua vừa bán,
các bạn cứ so sánh giá của các bạn thợ săn đất, sale khác nhau: đâu rẻ nhất thì mua

3- Vành đai 4 và cụ thể là đất Sóc Sơn vẫn đang là lựa chọn đầu tư tốt nhất, an toàn nhất, tiềm năng tăng giá cao nhất.
Nếu ai tìm được bằng chứng mình mua đất ở địa phương khác (trừ sóc sơn) từ đầu năm 2022 cho đến bây) giờ và tiếp tục cho đến khi mình Thông báo công khai trên FB này là có địa điểm khác tốt hơn sóc sơn thì mình tặng 10 tỷ VND.
Ở bất cứ thị trường bds nào mình tham gia , thì mình đều công khai lúc mình thoát hàng để anh em cùng thoát kịp thời, và không bao giờ mình thoát trước anh em.
người khác chơi nhiều game nên có thắng có thua , còn mình thì game nào chắc chắn 100% thắng thì mình mới chơi và chia sẻ cho mọi người cùng chơi.
Trong 5 năm qua mình chỉ chơi đúng 07 game Bất động sản: đầu tư đất Bình Thuận, Đắc Lắc, Lâm Đồng, Gia Lai, Kontum (2017-2021); Lướt sóng Vinhomes Hưng Yên (05/2022) ,
và bây giờ đã thoát hết các game đó và chỉ còn tiếp tục 1 game là đầu tư BĐS ven vành đai 4 thuộc Hà Nội. và mình sẽ không thoát hàng VĐ4 cho đến khi VĐ4 thông xe.
TRƯỚC Khi mình thoát hàng cũng sẽ đăng bài thông báo Công Khai trên FB này và các nhóm zalo.
Nếu không chắng chắn 100% thắng lợi thì mình sẽ không chơi và không đăng bài kêu gọi mọi người chơi theo cách của mình hướng dẫn.
Vậy nên từ trước đến giờ chưa có ai nghe theo đúng những hướng dẫn của mình mà bị thua lỗ cả.

4- cứ tích đủ tiền thì mình lại mua 1 lô bé.
sau này nếu có thêm tiền thì mình lại bán vài lô bé dồn tiền mua mảnh đất to hơn (nhưng vẫn ở sóc sơn)
Chứ nếu đợi gom đủ tiền thì mới mua mảnh to thì sẽ thiệt vì nhỡ lúc ấy đất tăng giá thì sao? Vậy nên cứ dồn được ít tiền đủ mua 1 mảnh bé là vợ chồng mình lại mua để tránh mất giá đồng tiền.

(bán mảnh này ở sóc sơn mua mảnh kia ở sóc sơn là chuyện đương nhiên vì mình là nhà đầu tư bds, mình bán rẻ thì các bạn mua, mình bán đắt thì ế, thuận mua vừa bán, cạnh tranh công bằng).

có mảnh mình lướt cọc xong, vì muốn mua mảnh khác to hơn,
sau 1 tháng xoay được thêm tiền , quay lại mảnh đó mua lại giá cao hơn thì còn ko mua lại được

Sau này khi Hà Nội cho phép phân lô tách thửa thì mình cũng sẽ phân lô tách thửa để bán (vì nghề chính của mình là phân lô tách thửa)

24/07/2022

Gần 86 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội
(Chinhphu.vn) - Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã ký ban hành Nghị quyết số 56/2022/QH15 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội.

Nghị quyết nêu rõ: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội, vành đai liên vùng kinh tế trọng điểm Vùng Thủ đô Hà Nội, kết nối Thủ đô Hà Nội với tỉnh Hưng Yên, tỉnh Bắc Ninh và các địa phương khác trong vùng.

Phát huy hiệu quả đầu tư đối với các dự án đã và đang được đầu tư, tạo không gian phát triển mới, giải quyết các vấn đề tồn tại của Thủ đô Hà Nội, khai thác tiềm năng sử dụng đất, xây dựng hệ thống đô thị bền vững, hiện đại. Góp phần thực hiện thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước theo Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng.

Theo Nghị quyết, đầu tư khoảng 112,8 km, chia thành 7 dự án thành phần. Dự án áp dụng các công nghệ tiên tiến, hiện đại, bảo đảm yêu cầu an toàn, đồng bộ, chất lượng và hiệu quả. Khuyến khích ứng dụng công nghệ cao trong tổ chức thi công, thích ứng với biến đổi khí hậu. Thực hiện hình thức thu phí tự động không dừng trong khai thác, vận hành.

Sơ bộ nhu cầu sử dụng đất của dự án khoảng 1.341ha, trong đó, đất trồng lúa khoảng 816 ha, đất nông nghiệp khác khoảng 258 ha, đất dân cư (đất ở) khoảng 58 ha và đất khác khoảng 209 ha. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án. Giải phóng mặt bằng toàn tuyến một lần theo quy mô quy hoạch.

Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án là 85.813 tỉ đồng. Chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027.

Việc triển khai, thực hiện dự án được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc biệt. Cụ thể, về nguồn vốn đầu tư, điều chỉnh Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 là 14.250 tỷ đồng đã bố trí cho Bộ Giao thông vận tải giao về các địa phương để thực hiện dự án.

Trong đó, thành phố Hà Nội là 8.400 tỷ đồng; tỉnh Hưng Yên là 3.740 tỉ đồng và tỉnh Bắc Ninh là 2.110 tỉ đồng. Cho phép sử dụng phần vốn nhà nước tham gia tối đa là 66% sơ bộ tổng mức đầu tư dự án.

Quốc hội giao Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chịu trách nhiệm là cơ quan đầu mối tổ chức thực hiện dự án bảo đảm tính tổng thể, đồng bộ toàn dự án.

Trong 2 năm kể từ khi Nghị quyết này được Quốc hội thông qua, cho phép người đứng đầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định việc chỉ định thầu trong quá trình triển khai thực hiện dự án đối với các gói thầu tư vấn, các gói thầu phục vụ di dời hạ tầng kỹ thuật, các gói thầu thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trình tự, thủ tục thực hiện chỉ định thầu thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Trong 2 năm kể từ khi Nghị quyết này được Quốc hội thông qua (16/6/2022), cho phép trong giai đoạn triển khai dự án, nhà thầu thi công không phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép khai thác mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường nằm trong Hồ sơ khảo sát vật liệu xây dựng phục vụ dự án.

Nhà thầu thi công có trách nhiệm thực hiện đánh giá tác động môi trường; chịu sự quản lý, giám sát đối với việc khai thác, sử dụng khoáng sản; nộp thuế, phí và thực hiện các nghĩa vụ bảo vệ, cải tạo, phục hồi môi trường theo quy định của pháp luật.

Các địa phương chịu trách nhiệm trước Chính phủ trong việc: bảo đảm nguồn vốn theo quy định; tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án; tiến độ, chất lượng dự án thành phần được giao làm cơ quan chủ quản hoặc cơ quan có thẩm quyền. Quản lý và sử dụng hiệu quả quỹ đất hành lang dự trữ đường sắt quốc gia đã bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

https://baochinhphu.vn/gan-86-nghin-ty-dong-dau-tu-du-an-duongvanh-dai-4-vung-thu-do-ha-noi-102220630150454584.htm

09/12/2021

💯💯💯Sai Lầm Khi Đầu Tư vào KDC Phía Tây Nam Sách

02/11/2021

🎉🎉🎉 HÌNH ẢNH THỰC TẾ Khu dân cư mới phía Tây Nam Sách cập nhật
🌟🌟Anh chị Đăng ký NGAY để nhận thông tin và trực tiếp F0 của Chủ Đầu Tư.
💎Link đăng ký:
💯 https://taynamsach.gr8.com
💎 💎 💎 Dự An KDC mới phía Tây thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách của CĐT Liên doanh Công ty TNHH Hoàng Thanh và Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh.!
💯💯Hotline: 0966702000
🎉🎉Trân trọng !

25/08/2021

📌📌📌 LÀM THẾ NÀO ĐỂ PHÒNG TRÁNH RỦI RO BỊ MẤT TIỀN KHI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

👉👉

Làm Thế nào Tránh Bị mất Tiền Khi Mua Bán Bất Động Sản

26/06/2021

💎💎💎Hải Dương trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.
👉 Tại diễn đàn Diễn đàn Nhịp cầu Phát triển 2021, ông Phạm Xuân Thăng, Bí thư tỉnh uỷ Hải Dương cho hay, Hải Dương là tỉnh có số lượng doanh nghiệp FDI lớn với hơn 485 doanh nghiệp FDI, tổng số vốn 9,1 tỷ USD, tạo công ăn việc làm cho người dân. Trong giai đoạn 2016-2020, tổng giá trị xuất khẩu của Hải Dương đạt 32 tỷ USD, năm 2020 xuất khẩu 7,7 tỷ USD, gấp 1,5 lần so với 2019.
👉 Theo ông Thăng, các doanh nghiệp FDI tốt, ổn định, liên tục mở rộng nhưng gắn kết với doanh nghiệp địa phương không nhiều, nên chuỗi giá trị doanh nghiệp địa phương tham gia được chủ yếu chỉ nằm phân khúc như may mặc, da dày, linh kiện cho sản xuất ô tô và cơ khí khác…
👉 Tỷ trọng chiếm giá trị sản phẩm này trong giá trị xuất khẩu khoảng dưới 30% và tỷ suất đầu tư trên một ha đất công nghiệp không cao, năng suất lao động chưa lớn. Do đó, ông Thăng cho rằng, cần xem xét lại đóng góp hiệu quả của doanh nghiệp FDI trong 20 năm qua với Hải Dương và 30 năm qua với Việt Nam dựa trên giá trị năng suất lao động, thu nhập lao động, diện tích đất sử dụng cũng như môi trường
👉 Đại diện Hải Dương cũng đồng tình rằng, Việt Nam cần cách tiếp cận FDI mới theo hướng tăng tỷ suất đầu tư trên một đơn vị diện tích, tăng hàm lượng khoa học công nghệ vào dòng vốn đầu tư, chú trọng bảo vệ môi trường. Cần có cách tiếp cận phù hợp với địa phương, tiếp nhận một cách có điều kiện và tiếp nhận với điều kiện hạ tầng tốt, nên xây dựng hạ tầng khu công nghiệp sinh thái tạo ra chuỗi giá trị, từ đó, doanh nghiệp FDI sẽ tạo ra giá trị gia tăng nhiều hơn.