Bất Động Sản Hà Tĩnh

17/10/2024

Hộ gia đình là một trong những đối tượng được cấp Sổ đỏ phổ biến nhất. Đối với Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình thì các thành viên cần nắm rõ một số quy định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

1. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình
Khoản 25 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”
Theo đó, các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
- Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung…
Khi có chung quyền sử dụng đất thì các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện.

2. Ghi thông tin người đứng tên Sổ đỏ thế nào?
Khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thể hiện thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình trên Giấy chứng nhận như sau:
- Ghi đầy đủ thông tin của các thành viên trong hộ trên Giấy chứng nhận như sau: “Ông” hoặc “Bà”, họ tên, tên và số giấy tờ nhân thân.
- Trường hợp không ghi được hết thông tin của các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin của một/một số thành viên. Tiếp theo ghi là: “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”.
Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.
- Trường hợp các thành viên thoả thuận ghi tên của người đại diện trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin của người đại diện như sau: “Ông” hoặc “Bà”, họ tên, tên và số giấy tờ nhân thân", tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình”.
Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.
Như vậy, đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của các thành viên hoặc ghi tên của người đại diện, tùy theo nhu cầu của hộ gia đình.

3. Bán đất phải có sự đồng ý của các thành viên
Theo khoản 11 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:
- Trường hợp có thay đổi quyền sử dụng đất của các thành viên hộ gia đình thì phải nộp văn bản thỏa thuận về việc thay đổi đó.
- Văn bản thỏa thuận phải thể hiện thông tin thành viên của hộ có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Đồng thời, tại khoản 19 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng quy định trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình mà thực hiện quyền của người sử dụng đất thì trong hợp đồng, văn bản chuyển quyền phải thể hiện thông tin của thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình không còn được quy định là đối tượng sử dụng đất như quy định trước đây.
Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 01/8/2024, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới và ghi đầy đủ tên của các thành viên có chung quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024.
Trong đó, việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi trên Giấy chứng nhận do các thành viên tự thoả thuận.
Như vậy, theo các quy định trên, đối với trường hợp hộ gia đình là người sử dụng đất thì khi chuyển nhượng, tặng cho…phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình thì mới có hiệu lực.
Trong trường hợp này, các thành viên hộ gia đình sẽ cùng ký tên trên Hợp đồng chuyển nhượng hoặc có văn bản thỏa thuận về việc đồng ý chuyển nhượng và cử người đại diện thực hiện giao dịch.

Nguồn: Luật Việt Nam

25/06/2024

Sáng nay, Lễ khởi công KCN VSIP Hà Tĩnh đã diễn ra.
VSIP Hà Tĩnh sẽ được kiến tạo để trở thành 1 KCN xanh, hiện đại, kỳ vọng tạo ra trên 30.000 việc làm cho lao động địa phương.

25/05/2024

Bán nhà 2 tầng mặt tiền kinh doanh đường Hải Thượng Lãn Ông.
- Cách bệnh viện tỉnh chỉ: 200m
- Là vị trí trung tâm đắc địa của thành phố.
Liên hệ : 09754 888 12 để xem nhà

14/05/2024

Bán nhà 2 tầng mặt tiền kinh doanh đường Hải Thượng Lãn Ông.
- Cách bệnh viện tỉnh chỉ: 200m
- Diện tích: 9,3m x 17m
- Là vị trí trung tâm đắc địa của thành phố.
Liên hệ : 09754 888 12 để xem nhà

13/05/2024

Bán nhà trung tâm thành phố Hà Tĩnh. Gần Bệnh Viện Tỉnh.
👉 Cách đường Hải Thượng Lãn Ông: 400m
👉 Diện Tích: 6m x 23m
👉 Hướng Nam.
Giá cả thương lượng.
Liên hệ: ☎️ 09754 888 12 ☎️

13/04/2024

Cần bán đất mặt tiền đường Lê Duẩn.
👉 Nằm vị trí đắc địa, giao thông kết nối liên vùng. Đường siêu to, siêu thoáng.
👉 Diện tích: 7m x 26m = 182m2
👉 Hướng: Tây Nam
👉 Giá cả thương lượng
Liên hệ: 0975 488 812

04/04/2024

Bán 2 lô đất liền kề , mặt tiền đường Trịnh khắc lập-tổ 2 phường Trần Phú.
- Lô đất nằm trung tâm thành phố Hà Tĩnh, gần trường, chợ, siêu thị, trung tâm mua sắm ..v..v
- Diện tích lô 1 mặt tiền :135,2 m2
- Lô 2 mặt tiền : 133.2 m2
Giá : thương lượng
☎️☎️☎️: 09754 888 12

02/04/2024

Cho thuê nhà đối diện bến xe mới đi vào. Sát khu đô thị Hà Mỹ Hưng.
- Diện tích: 9 x 20.
- Nhà gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, gác xép, WC, bếp. Sân đậu xe hơi.
- Đường to thoải mái.
Chi tiết liên hệ: 0975 488 812

30/03/2024

Cho thuê nhà mặt tiền đường Vũ Quang.
👉 Diện tích: 5,5m x 19'5m. Nhà 2 tầng. Phía dưới là mặt tiền thuận lợi phù hợp thiết kế kinh doanh buôn bán. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ.
👉 Gần ngay ngã 5 đường Vũ Quang giao nhau với các đường lớn.
Chi tiết liên hệ: 0989 648 958 chủ nhà

30/03/2024

CÁCH KIỂM TRA PHÁP LÝ NGÔI NHÀ TRƯỚC KHI MUA ĐỂ TRÁNH RỦI RO

Việc mua nhà luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, trong đó phần lớn đến từ những vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tránh được những rủi ro đó nếu nắm rõ cách kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà.

Khi muốn mua đất hay nhà thổ cư, người mua cần yêu cầu bên bán cho xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất đó, cụ thể như sau:

Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( thường gọi là sổ hồng).

Trường hợp là nhà ở thì phải có những giấy tờ khác kèm theo như: thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng.

Thứ hai, Chứng minh nhân dân của bên bán: Để xem người bán có phải là chủ sở hữu hay không, tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền. Khi đó, giao dịch sẽ vô hiệu.

Thứ ba, bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất tại các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Việc này gíup bên mua nắm rõ tình trạng: có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?…

Thứ tư, về hình thức của giao dịch/hợp đồng nhà đất, Pháp luật quy định về hợp đồng giao dịch nhà ở:

Điều 450 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà như sau: “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Hơn nữa, theo quy định tại Điều 93, Luật Nhà ở năm 2005: “Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”.

Theo đó, việc mua bán nhà đất chỉ bằng giấy viết tay không phù hợp về hình thức và thường có nhiều rủi ro (nhất là đối với bên mua).

Trong trường hợp bên bán không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất nhưng bên mua vẫn đồng ý và tiến hành giao dịch thì không được coi là “bán chui”. Theo quy định của pháp luật, từ năm 2004, khi tiến hành giao dịch bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, nếu không có giấy tờ này mà xảy ra tranh chấp, giao dịch đó sẽ không được pháp luật công nhận và phát sinh nhiều rủi ro.

Chia sẻ ngay nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích

28/03/2024

Bán đất khu quy hoạch Đồng Bủn - Thạch Đài
- Vị trí sinh lợi: sát ngay đường Hàm Nghi. Cách bến xe mới Hà Tĩnh: 300m.
- Diện tích: 10m x 20m. Tất cả đều là đất thổ cư.
- Đường trải thảm: 12m, điện âm, gần trường học các cấp, chợ. Cách khu đô thị Hà Mỹ Hưng: 500m.
- Đất không một lỗi nhỏ. Giá cả thương lượng.
☎️☎️ 09754 888 12☎️☎️

27/03/2024

Cảnh báo lừa đảo khi cài đặt app quy hoạch

Cảnh báo lừa đảo qua mạng: đầu năm 2024, một số kẻ xấu dụ nạn nhân tải app check quy hoạch trực tuyến mạo danh thương hiệu Batdongsan.com.vn, từ đó chiếm đoạt tài sản.