Tư vấn Luật/Nữ Luật sư

12/05/2023

Đề xuất cá nhân mua nhà, đất từ Công ty Bất động sản bắt buộc công chứng !

(PLO)- Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tiếp tục tổ chức lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật đất đai sửa đổi.

21/04/2020

Bất động sản Hà Nội thay đổi thế nào sau 10 năm?

Sau 10 năm, nguồn cung nhà phố, chung cư tại Hà Nội đều tăng mạnh. Thị trường Hà Nội đang mở rộng về phía Đông và phía Bắc sau khi phát triển nhanh ở khu vực phía Tây.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc
Giá chung cư có nơi tăng đến 70% sau bốn năm
Hơn 1.000 căn hộ hạng sang đổ bộ Hà Nội năm nay
Thị trường bất động sản 2020 sẽ thiết lập mặt bằng giá mới phù hợp hơn?
Những chuyển động của thị trường Hà Nội trong thập kỷ qua

Tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2019, đại diện CBRE Việt Nam đã chỉ ra những chuyển động của thị trường Hà Nội trong thập kỷ qua.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2010, bất động sản khủng hoảng ở cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Sau 10 năm, cùng với tốc độ gia tăng dân số, đô thị hoá, quan điểm của người dân thay đổi, thị trường đã chuyển mình rõ rệt.

Đơn vị này dẫn số liệu và hình ảnh cho thấy năm 2010, dân số đạt Hà Nội đạt khoảng 6,6 triệu người, toàn thị trường có hơn 20.000 căn nhà phố, chung cư chủ yếu là các căn hộ cũ, ước tính khoảng 73.000 căn. Đến năm 2019, dân số Hà Nội đạt 8,1 triệu người, khoảng 46.000 căn nhà phố và hơn 300.000 căn hộ chung cư.

Thị trường bất động sản Hà Nội được cho là đã chuyển mình rõ rệt sau 10 năm. Ảnh: Thuỷ Tiên.

Theo nhận định của đơn vị này, số lượng căn hộ chung cư tăng trưởng mạnh nhất trong các loại hình, tăng hơn 4 lần sau 10 năm. Đây được xem là dấu hiệu chứng minh cho xu hướng, quan điểm thích tập trung vào chất lượng sống, sự tiện nghi của người trẻ. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá 10 năm trước, trong xu hướng mở rộng địa giới hành chính về phía Tây, phía Tây là nơi tập trung của nhiều dự án bất động sản của thành phố. Hiện nay, phía Tây vẫn là khu vực biểu tượng cho tốc độ phát triển của Hà Nội, tuy nhiên, 2-3 năm trở lại đây, thị trường đang dần mở rộng ra khu vực phía Bắc và phía Đông của thành phố, đặc biệt là khu vực phía bên kia sông Hồng.

Thị trường Hà Nội đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài

Đưa ra phép so sánh giữa thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt cho biết 2 thị trường này đang biểu hiện những điểm khác nhau qua từng năm.

Xét về nguồn cung, ở giai đoạn trước, thị trường căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh phát triển mạnh hơn Hà Nội với số lượng căn hộ lớn ở các phân khúc. Tuy nhiên, đến năm 2019, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự sụt giảm lớn về nguồn cung.

Trong khi đó, nguồn cung ở Hà Nội vẫn đạt mức cao. Cụ thể, trong năm 2019, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội ghi nhận 36.000 căn hộ mở bán đến từ 60 dự án mới. "Sự thay đổi ngược chiều của 2 khu vực gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài", đại diện CBRE Việt Nam nhận định.

Vị này cho hay năm trước, nhà đầu tư nước ngoài thường chọn TP. Hồ Chí Minh làm thị trường đầu tư, song đến đến năm 2019, nhóm nhà đầu tư này bắt đầu dịch chuyển ra thị trường Hà Nội.

Một điểm khác biệt giữa thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được CBRE Việt Nam dẫn ra là sự phát triển không giống nhau của các phân khúc. Theo đơn vị này, trong năm 2019, TP. Hồ Chí Minh phát triển phân khúc căn hộ hạng sang khá mạnh, trong khi đó ở Hà Nội chỉ có 1 dự án được mở bán.
Bản tin Bất động sản - Nguồn tapchitaichinh.vn

23/08/2018

Chuyên các thủ tục:
- Liên quan đến các loại hình doanh nghiệp: thành lập, tăng, giảm vốn điều lệ, thay đổi......
- Sang tên nhà đất, căn hộ chung cư...
=) tư vấn tất cả các thủ tục liên quan.

06/01/2015

Những điểm mới của Luật doanh nghiệp 2014:
Luật số: 68/2014/QH13
Ngày ban hành: 26/11/2014
Ngày có hiệu lực: 01/07/2015.

Kể từ ngày Luật này có hiệu lực sẽ thay thế cho Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 và Luật sửa đổi, bổ sung Điều 170 của Luật doanh nghiệp số 37/2013/QH13 ngày 20/06/2013.

Thứ nhất, người đại diện theo pháp luật của công ty TNHH và Công ty cổ phần:
Cho phép Công ty TNHH và Công ty cổ phần có thể có một hoặc nhiều người đại diện theo pháp luật. Điều lệ công ty phải quy định cụ thể số lượng, chức danh quản lý và quyền, nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật. Doanh nghiệp phải đảm bảo luôn có ít nhất một người đại diện theo pháp luật cư trú tai Việt Nam (Điều 13 Luật doanh nghiệp 2014).

Thứ hai, Quyền của doanh nghiệp: bỏ quy định về việc doanh nghiệp phải hoạt động kinh doanh theo đúng ngành, nghề đã ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Doanh nghiệp được tự chủ kinh doanh và lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh; chủ động lựa chọn ngành, nghề, địa bàn, hình thức kinh doanh; chủ động điều chỉnh quy mô và ngành, nghề kinh doanh, Như vậy, quy định về đề nghị doanh nghiệp cung cấp mã ngành khi thực hiện đăng ký kinh doanh đã bị bãi bỏ (Điều 7 LDN 2014).

Thứ ba, nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: bỏ nội dung về ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp (Điều 29 LDN 2014).

Thứ tư, con dấu doanh nghiệp: Doanh nghiệp có quyền quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp thay vì trước đây hình thức và nội dung con dấu doanh nghiệp là do Chính phủ quy định (Điều 36 LDN 2005). Ngoài ra, thay vì phải đăng ký với cơ quan Công an như hiện nay, Doanh nghiệp chỉ cần thông báo mẫu dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh để đăng tải công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (Điều 44 LDN 2014).

Thứ năm, Bãi bỏ quy định Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại Điều 20 LDN 2005.

Thứ sáu, Bổ sung quy định khi thành lập doanh nghiệp, người đăng ký thành lập doanh nghiệp phải nộp Phiếu lý lịch tư pháp khi cơ quan đăng ký kinh doanh có yêu cầu (Điều 18 LDN 2014).

Thứ bảy Đối với công ty cổ phần: Điều kiện tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông giảm tỷ lệ dự họp từ 65% ( Điêu 102 LDN 2005) xuống còn 51% (Điều 141 LDN 2014). Khi có số cổ đông dự họp đại diện ít nhất 51% tổng số phiếu biểu quyết là cuộc họp Đại hội đồng cổ đông được tiến hành.

Thứ tám, Đối với các trường hợp chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp: bãi bỏ quy định yêu cầu các công ty cùng loại mới được phép hợp nhất, sáp nhập, chia, tách (Điều 192, 193, 194 và 195 LDN 2014).

Thứ chín, quy định chi tiết, cụ thể các trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thành một điều khoản riêng tại Điều 211 LDN 2014;

Thứ mười, Luật doanh nghiệp 2014 bỏ chương Quản lý nhà nước đối với doanh nghiệp ở luật cũ thay bằng một vài điều khoản chính quy định trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan Nhà nước tại chương Tổ chức thực hiện.

25/11/2014

Tư vấn doanh nghiệp

1. Thành lập công ty. Tư vấn lựa chọn loại hình doanh nghiệp, tư vấn tên công ty, tư vấn ngành nghề kinh doanh....
2. Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh.
3. Lập hồ sơ năng lực tài chính;
4. Soạn thảo và review các văn bản: điều lệ công ty, hợp đồng....
call me: 0904 977 816

01/10/2014

Bạn đang có những thắc mắc trong quá trình hoạt động đối với doanh nghiệp mình? Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn tốt nhất. Số điện thoại: 0904 977 816

29/07/2014

Luật đấu thầu 2013 có một số thay đổi quan trọng sau đây:

Mở rộng phạm vi điều chỉnh so với luật năm 2005: thêm các dự án đầu tư phát triển của DN nhà nước (không phân biệt nguồn vốn) và mua sắm (nguồn vốn NN) cung cấp sản phẩm, dịch vụ sự nghiệp công.

Luật mới có thêm một mục riêng quy định về thuốc, vật tư y tế, thêm hình thức đàm phán giá đối với gói thầu mua thuốc trong một số trường hợp đặc biệt.

Về hình thức lựa chọn nhà thầu, bổ sung hình thức tham gia thực hiện của cộng đồng đối với gói thầu thuộc chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình hỗ trợ xóa đói giảm nghèo.

Về phương thức đấu thầu, Luật năm 2013 quy định rõ hơn với 4 phương thức: phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ; một giai đoạn hai túi hồ sơ; hai giai đoạn một túi hồ sơ; hai giai đoạn hai túi hồ sơ.

Về chính sách ưu đãi, quy định áp dụng cho nhà thầu cung cấp hàng hóa có chi phí sản xuất trong nước chiếm tỷ lệ từ 25% trở lên; khuyến khích sử dụng lao động là nữ giới, thương binh, người khuyết tật.

Nhà thầu nước ngoài đấu thầu quốc tế tại VN phải liên danh với nhà thầu trong nước.

04/04/2014

DNNVV tham vấn các vấn đề cần sửa đổi của Luật doanh nghiệp

Ngày 1/12/2013 tại Hà Nội, tại hội thảo do Trung tâm Hỗ trợ pháp luật và phát triển nguồn nhân lực phối hợp với Vụ Pháp luật trực thuộc Văn phòng Chính phủ, tổ chức GIZ (CHLB Đức) tổ chức, nhiều đại diện đã tham luận về các vấn đề cần sửa đổi của Luật doanh nghiệp”.

Tham dự có ông Phạm Tuấn Khải – Vụ trưởng Vụ pháp luật Văn phòng Chính phủ, ông Phan Đức Hiếu – Phó Trưởng Ban Môi trường kinh doanh và năng lực cạnh tranh, Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, bà Phạm Thúy Hạnh – Phó Vụ trưởng Vụ pháp luật, Văn phòng Chính phủ và đông đảo các chuyên gia Luật, đại biểu đại diện các tổ chức hành nghề Luật sư và các doanh nghiệp.

Tại buổi tọa đàm, nhiều ý kiến cho rằng Luật doanh nghiệp (DN) năm 2005 còn nhiều bất cập. Việc sửa đổi Luật DN lần này cần phải nhắm đến mục tiêu lớn, dài hạn: tạo điều kiện, môi trường , cơ chế thuận lợi để DN có thể thành lập, hoạt động, tạo cơ sở cho phát triển kinh tế xã hội.

Theo bà Phan Thị Thanh Thủy – Bộ môn Luật kinh doanh – Đại học quốc gia Hà Nội thì thủ tục thành lập DN, đăng ký kinh doanh chòng chéo nhau. Đơn cử Giấy phép đăng ký kinh doanh là một văn bản pháp lý quan trọng, nó cho DN địa vị pháp lý để tồn tại và hoạt động nhưng quá nhiều luật chuyên ngành, nhiều nhiều cơ quan khác nhau cùng cung câp dịch vụ này. Về vấn đề góp vốn trong DN theo bà không cần thiết báo cáo tiến độ góp vốn cho cơ quan đăng ký kinh doanh.

Cũng tại buổi tọa đàm khi được hỏi về quan điểm của mình trong việc góp ý sửa đổi luật DN 2005, ông Đào Ngọc Chuyền – đoàn luật sư Hà Nội cho rằng việc sửa luật DN là cần thiết vì yêu cầu của việc tự do hóa các kinh doanh của DN trong bối cảnh hội nhập quốc tế.

Đại diện Trung tâm hỗ trợ pháp luật và phát triển nguồn nhân lực, đơn vị trực thuộc Hiệp hội DNNVV Việt Nam với cương vị là Phó Giám đốc ông Lê Anh Văn cho rằng: Luật DN từ 2005 đến nay đã tạo làn gió mới trong việc phát triển DN và tăng theo cấp số nhân, tuy nhiên dễ nhận thấy DN phát triển thì nhanh nhưng chất lượng lại không tinh và hoạt động còn nhiều hạn chế. Vì vậy, cần bổ sung đối với người điều hành DN cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định trong việc quản trị DN. Cần phải có quy định về vai trò, trách nhiệm tổ chức đại diện DN đối với hỗ trợ quản lý DN cùng với cơ quan quản lý nhà nước tham gia quản lý và hỗ trợ DN.

Với ông Trần Đăng – Trưởng phòng pháp lý, Tập đoàn Vingroup: Luật DN 2005 cần bổ sung thêm ba định hướng: một là tôn trọng và tối ưu hóa quyền tự do kinh doanh; hai là đơn giản hóa các thủ tục, bãi bỏ các thủ tục không cần thiết; ba là các cơ quan đăng ký DN chỉ làm công tác đăng ký. DN tự chiệu trách nhiệm và tự định giá trong hồ sơ của DN.

Sau khi nghe ý kiến của nhiều đại biểu đồng chí Tô Hoài Nam thay mặt Ban tổ chức ghi nhận những các đánh giá của các đại biểu rất tâm huyết và thực tế đặc biệt là các ý kiến của các chuyên gia luật. Ban tổ chức sẽ tổng hợp đầy đủ để xây dựng khung góp ý có tính thực tiển.

Ông Tô Hoài Nam cho rằng: việc sửa đổi luật DN theo hướng tạo điệu kiện thuận lợi nhất cho DN hoạt động, đảm bảo cho người dân có quyền tự do kinh doanh và rút khỏi KD. Để làm được điều đó chúng ta phải giải quyết các vấn đề: một là trong luật chúng ta tôn trọng quyền tự thỏa thuận và quyết định DN; hai là đối với nhà nước nên tập trung vào việc xữ lý vi phạm và làm “vai trò trọng tài” không nên can thiệt sâu quá điều đó sẽ gây bất lợi cho môi trường KD; ba là hạn chế tối đa cấp giấy phép con, trong trường hợp cần quản lý đối với những ngành hàng nhạy cảm thì cố gắng quy định theo hướng “hậu kiểm”; bốn là hết sức chú ý đến việc quy định phù hợp với năng lực cụ thể của DN Việt Nam đặc biệt là các DNNVV; năm là mở ra hướng mới tất cả các cơ quan quản lý áp dụng công nghệ thông tin trong các hoạt động đăng ký, thay đổi nhằm hạn chế tối đa sự tiếp xúc đối nhau giữa DN và người quản lý hạn chế phát sinh tiêu cực và tiết kiệm chi phí thời gian của DN.

Cuối cùng Ban tổ chức hy vọng trong thời gian tới sẽ nhận được những góp ý tích cực từ các đại biểu trong việc xây dựng luật DN sửa đổi trên mọi diễn đàn.

Theo Hiệp hội DNNVV Việt Nam