BĐS Quảng Bình

BĐS Quảng Bình BĐS Quảng Bình: Mua bán, cho thuê các dịch vụ BĐS Nhà Đất trên thị trường Qu?

Gần đây xuất hiện rất bài viết dìm hàng bđs tp. đồng hới ( là thành phố chứ không phải cả tỉnh quảng bình nhé ). Không b...
12/10/2020

Gần đây xuất hiện rất bài viết dìm hàng bđs tp. đồng hới ( là thành phố chứ không phải cả tỉnh quảng bình nhé ). Không biết đây là hiệu ứng "tôi cũng thấy như vậy" của các nhà đầu tư cay cú thua lỗ hay không nhưng với quan điểm là một người đầu tư ở nhiều tỉnh em có đôi lời nhận xét:

1. Trước tiên và quan trọng nhất : những người viết bài hay comment tiêu cực thì 100% là ở vùng khác hoặc người quảng bình sinh sống lập nghiệp nơi khác. Hầu hết thì thông tin người đó đưa ra đọc qua thì thấy rất thuyết phục nhưng để ý kĩ thì thấy nội dung hầu hết là giống nhau và giống... trên báo viết, câu cú thường thấy nhất: " tôi nghe kể", "họ hàng tôi ở Quảng Bình có nói",... :v Có ông buồn cười hơn,kêu gọi mọi người đừng mua. Tại sao? Tại vì tôi vừa bán xong ngay tức thì, mọi người đừng mua đẩy giá lên tôi... tiếc ạ.

2. Về kinh tế: Dân Đồng Hới giàu so với mặt bằng các tỉnh miền trung khác khá nhiều ( chứ cả mấy đời em cũng chả dám mơ so với tứ trụ của đất nước đâu ạ cho nên đừng ai đem đi so sánh nhé, vì nó rất khập khiễng và chả thực tế :v ), đặc điểm thì gần sông gần biển gần núi rừng thu nhập ngầm rất là nhiều thì nguồn thu từ dăm ba cái trường đại học chả đáng bận tâm ạ nói thẳng ra là thế. Không cần biết tình hình tỉnh thế nào, tiền vẫn chảy về một hướng và về thành phố Đồng Hới.

3. Về tâm lý người dân địa phương: chả thích gì hơn đất, vàng là thứ yếu, chả khác gì cỏ rạ. Tài chính 500? vay thêm 500 nữa mua cho đứa con rồi để đấy chục năm lên xuống k quan tâm. Trả hết nợ lại còn dư ra? Múc tiếp cho thằng cháu nội đích tôn ông nhà nhỉ? Thị hiếu của người dân địa phương là thứ mà các chuyên gia bđs online hay bỏ qua vì có biết vẹo gì đâu mà phân tích, nhưng đáng tiếc thay lại là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Nói thêm về tâm lý thì người giàu ở thành phố thì đương nhiên ở thành phố rồi :v còn người giàu ở huyện thì sao? Thì chạy việc mua đất cho con ở thành phố chứ sao nữa, huyện ở quảng bình cơ sở hạ tầng rất kém so với các huyện ở tỉnh khác

4.Về khía cạnh đầu tư: Các bác có thấy Đồng Hới đang thay da đổi thịt từng ngày không ạ :)) làm ơn lấy xe lượn 1 vòng xuống khu phía nam thành phố xem có đẹp không rồi hãy đọc báo với " nghe kể " sau nhé. Đến con gà buôn đất cũng biết tỉnh tập trung nguồn lực vào ngành nào rồi. Bệnh viện 5 sao đang khởi công, phố đi bộ, cầu đi bộ nối hai bên bờ con sông đẹp nhất cả nước khu vực đang thi công bờ kè công viên ven sông. " ôi đồng hới quy hoạch cơ sở hạ tầng kém thế, k có chỗ thoát nước" Đúng thật, đợt "lụt" này đúng là lụt sâu thật. Đi ra đường ướt hết cả ngón chân người ta. Quy hoạch thành phố chán thế không biết :)) Lụt gì mà thành phố sáng rực cả đèn thế. Kiểm điểm ngành điện lực vô trách nhiệm gấp. Cá biệt còn có mấy bác lại đi so sánh với thị trường của tứ trụ rồi bảo quảng bình có gì để mà đầu tư :))) thì tặng mấy bác mấy câu trong đầu tư chứng khoán :
Đáy là khi tự dưng trên thị trường xuất hiện rất nhiều chim lợn hô bán. Đỉnh là khi bà bán cá, ông xe thồ cũng nhìn ra cơ hội mua.

Duy Mai DĐ BĐS VN - Ảnh Quang Nghia

Khi nào đáng để đầu tư BĐS Đồng Hới - Quảng Bình, có phải là Đà Nẵng city thứ 2 không?Bài này dành cho những ai đầu tư B...
11/10/2020

Khi nào đáng để đầu tư BĐS Đồng Hới - Quảng Bình, có phải là Đà Nẵng city thứ 2 không?

Bài này dành cho những ai đầu tư BĐS theo hướng phân tích thị trường, có thể đầu tư trung hoặc dài hạn, không khuyến thích đầu tư theo đám đông hay vì so sánh với 1 thành phố tương tự.

Tổng quan về những gì thành phố Đồng Hới đang có và đang đạt được:

1) Vị trí địa lý trên google maps khá đẹp, 2 bờ sông tựa như Đà Nẵng city 2.0.

2) Vincom đầu tư trung tâm thương mại và shophouse ngay bên bờ sông Nhật lệ, sát chợ Đồng Hới.

3) Du lịch phát triển hơn những năm 2013-2017.

Đây là những thành tựu mà chủ tịch Hoàng Đình Thắng đã và đang đạt được trong nhiệm kì của ông, vừa rồi có mấy bài phân tích BĐS Đồng Hới, thì mình xin đính chính một thông tin sân số thực của Đồng Hới chưa tới 150.000 dân, nó còn thấp hơn lượng dân tăng mỗi năm của TP Hồ Chí Minh (180.000-230.000 dân/năm). Và mình sẽ phân tích cho các bạn thấy việc so sánh với Đà Nẵng hay Nha Trang nó thiện cận như thế nào ở đây.

Vậy Đồng Hới hiện tại có gì nữa?

• Nhiệt độ trung bình/năm ở mức cao nhất cả nước, + độ ẩm rất cao(cả nước 53%, Đồng Hới 88%), không phù hợp cho việc phát triển du lịch lẫn cả xây dựng luôn. Chưa kể, đây là tỉnh thành nhận nhiều cơn bão nhiều nhất/năm, mình có kèm ảnh bên dưới trích xuất từ wiki.

• Diện tích của Khu CN và quy mô thu hẹp mỗi năm, nhân lực tại chỗ không có, không đủ đáp ứng cho ngành công nghiệp, kể cả các ngành khác, mặc dù là thành phố đứng top 16 thu hút vốn FDI (từ 2 dự án), nhưng vấn đề này tồn tại cả chục năm rồi, vì đây là vốn đăng ký, chứ không phải vốn triển khai, khi nào thì qua nhiệm kì sau của bác Thắng mới rõ, bác này không có tầm để thu hút vốn FDI. Và hiện tại cũng không có quỹ đất dành cho Công nghiệp, cá biệt hơn còn phá nhà máy để phân lô bán nền là trường hợp xảy ra ở đây rồi.

• Không có công trình đặc sắc nào, TP Đồng Hới có thể giống một thị trấn với diện tích được phóng đại to lên nếu không có cái Vincom Đồng Hới, cho tới thời điểm hiện tại Vincom Đồng Hới được gần như xem là biểu tượng/lý do để đến Đồng Hới của dân các huyện khác trong tỉnh. Ngoài ra cũng có quảng trường trăm tỉ vừa khánh thành năm ngoái, nhưng đang được tu bổ lại vì xuống cấp và xuất hiện rất nhiều vết nứt lớn. Con số này là trên dưới 60 70 điểm check in/du lịch ở một TP luôn được so sánh với Đồng Hới là Đà Nẵng.

• Giáp biển, khí hậu đặc thù, hải sản Đồng Hới rất ngon, nhưng thực sự không phải là lý do để đầu tư BĐS ở đây 😀

• Giáo dục không được chú trọng và đầu tư, đại học duy nhất là ĐH Quảng Bình tiếp nhận cỡ 400-700 sinh viên mỗi năm, đồng thời cho đầu ra khoảng 300-400 cử nhân mỗi năm. Mặc dù 99% đạt loại khá giỏi trở lên 😕 nhưng thực tế phần đa là nhân lực chất lượng thấp, không xin được việc phải di chuyển qua các TP lớn hơn để làm việc trái ngành, hoặc công nhân tại các khu CN. Một phần trong số họ giờ là chuyên gia BĐS ở địa phương, TP không có quỹ đất nào cho việc phát triển các cơ sở giáo dục khác. So với 21 trường Đại học/Cao Đẳng tại Đà Nẵng, với khoảng 10-30 nghìn sinh viên nhập học/năm, hàng chục nghìn cử nhân chất lượng cao ở Đà Nẵng thì con số của Đồng Hới thực sự.. quá khiêm tốn và không đáng kể.

• Sân bay Đồng Hới ít chuyến bay, có khoảng 4-6 chuyến/ngày (con số này của Đà Nẵng là 200 chuyến/ngày, có cả quốc tế), nhưng với tầm nhìn gần 5 thập kỉ của lãnh đạo, họ vẫn có quyết định mở rộng sân bay trị giá nghìn tỉ để đẩy giá đất khu vực Lộc Ninh lên.

• Các ngành như CNTT, dịch thuật, logistic, giáo dục tư không có hay kém phát triển, kinh ngạch xuất nhập khẩu của tỉnh Quảng Bình luôn đội sổ trong vòng 20 năm qua. Ngay kể cả doanh nghiệp địa phương ở đây, về vấn đề làm ăn buôn bán luôn bị "hành" rất là nhiều, nên việc cảng Vũng Áng, cửa khẩu Cầu Treo (hà tĩnh) hay Lao Bảo (quảng trị) luôn tấp nập các xe container, xe 3 4 càng biển 73 (Quảng Bình) là điều có thể hiểu được.

• Cơ sở hạ tầng yếu kém, trình độ học vấn chung chung thấp, nguồn thu nhập ít, ngoài cách trường hợp quan trị và xuất khẩu lao động ra thì đẩy giá đất là cách mà rất nhiều người dân địa phương dùng để kiếm tiền.

• Y tế ở đây, cụ thể là bệnh viện Cu Ba luôn là nỗi ám ảnh với người dân địa phương trong vòng 20 năm qua, rất nhiều vụ chết oan vì sự tắc trách có chủ ý của đội ngũ y tá, bác sĩ ở đây, là lý vì sao dân địa phương hay đi Huế, Hà Nội, hay TPHCM để chữa trị. Y tế tư không phát triển, nếu có là ở dạng hộ gia đình manh mún nhỏ lẻ chứ không chuyên nghiệp như các thành phố khác.

• Rất nhiều khu ở TP Đồng Hới đã được đẩy giá lên trời, cách mặt đất khoảng 13.000-36.000 m 😕 Mình vừa xem đất kiệt cách trung tâm 2.5km có bạn vừa chơi đồ vừa rao bán giá 2.5 tỉ/100m2, đất vùng ven 5 8km thì giá cũng đã giao động từ 4xx tới 1 tỉ rồi. Các bạn cân nhắc đứng ngoài nhìn nhé

• Có tới 5 7 dự án BĐS khác cbi mở bán, nguồn hàng dành cho các bạn còn quá là nhiều, nhưng hiện tại giá cũng bằng 70-80% giá ở vị trí tương tự ở Đà Nẵng rồi. Nhiều dự án cơ sở hạ tầng rất dở, công viên cây xanh không có, chỉ cần xong giải phóng là mở bán đòi cọc rồi. Rất kiểu chộp giật!!!

Lãnh đạo tỉnh và thành phố cần làm gì để phát triển nền kinh tế địa phương?

• Khi họ có lãnh đạo có tài và có tâm để khuyến khích nhân tài về địa phương cống hiến, ngay cả cử nhân của ĐH Quảng Bình sau khi ra trường cũng Nam Tiến - Bắc Tiến để kiếm việc.

• Phát triển giáo dục, công nghiệp, y tế, nên dành quỹ đất dành cho 3 lĩnh vực này. Đa dạng hóa ngành nghề, có chính sách khuyến khích các ngành nghề mới, giàu chất xám cho TP, nhằm giải quyết công ăn việc làm thay vì cả TP bâu bám vào việc sale BĐS.

• Hạn chế việc sang nhượng, phân lô bán nền vô tội vạ đang diễn ra trong vòng 3 năm nay. Không doanh nghiệp nào đám đầu tư một cái sky building nào ở đây khi giá đất đã trên trời cả, một thành phố 15 vạn dân, dân trí thấp, thu nhập thấp, tính ổn định không hề có mà chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ngang bằng Đà Nẵng, Nha Trang thì chẳng có ông lớn nào về nữa ngoài bác Vượng Vin Group.

• Phát triển du lịch, vị trí của TP Đồng Hới là khá đẹp, nhưng quỹ đất của TP để xây các điểm du lịch đặc biệt cho TP là không có, nhiều quỹ đất giao vào tay "kẻ ác" 5 7 năm rồi nhưng vẫn không triển khai gì, mặc dù vậy mà thành phố vẫn không dám "mạnh dạn" thu hồi.

• Phát triển cơ sở hạ tầng tốt, đồng bộ, trước khi thu hút nhà đầu tư có nhu cầu thật sự. Ngoài ra việc phá rừng ở thượng nguồn ở các huyện là lý do khiến Đồng hới và các thị trấn ven biển ở tỉnh Quảng Bình chìm trong biển nước.

• Phát triển các hoạt động văn hóa thể dục thể thao, và Quảng bình cũng là tỉnh có thành tích yếu kém trong gần như tất cả các môn thể thao, các hoạt động văn hóa. Một tỉnh như Hà Tĩnh, cách xa biển cả mấy chục dặm còn có sân vận động, còn có bóng chuyền, bóng đá, cầu lông, các đội tuyển thể thao khác, còn Quảng bình thì 404 NOT FOUND.

Với một thành phố chỉ có 150.000 dân, chưa bằng 1 quận ở Đà Nẵng, công nghiệp, giáo dục, y tế, văn hóa và các ngành phụ trợ khác kém phát triển thì việc đầu tư vào BĐS Đồng Hới tại thời điểm bây giờ và vài năm nữa nó tương đương với việc các bạn múa lửa để tránh bị hồ hoặc cá sấu vồ. Nếu bên bờ sông Nhật Lệ không có Vincom của bác Vượng thì TP Đồng Hới không khác gì một thị trấn nho nhỏ bên bờ sông cả.

Sau 3 4 năm đu sóng, ăn ké trend của BĐS cả nước thì BĐS Đồng Hới theo mình nghĩ chính thức đạt đỉnh và không đáng để đầu tư tẹo nào, hiện tại có thể là cuộc chơi của dân các huyện trong tỉnh, nhưng đây là cuộc chơi không bền vững, mang tính đỏ đen. Bài này hi vọng là bài phân tích kĩ và được nhiều share/like nhất :v

Theo Huy Phụng DĐ BĐS VN

Vừa rồi có nhiều bạn sale vào PR cho BĐS Quảng Bình thì mình xin phép review về 1 dự án, nghe qua là biết trap (bẫy) rồi...
11/10/2020

Vừa rồi có nhiều bạn sale vào PR cho BĐS Quảng Bình thì mình xin phép review về 1 dự án, nghe qua là biết trap (bẫy) rồi, mặc dù mình cũng có đầu tư đất ở TP Đồng Hới. Đó là FLC Quảng Bình, thuộc huyện Quảng Ninh - Quảng Bình, dự án mà các bạn thấy sai từ khi bắt đầu.

Tới thời điểm hiện tại mình vẫn chưa hiểu vì sao các bạn lại đầu tư vào FLC Quảng Binh và các dự án không cống thoát nước, không bóng đèn, không khu dân sinh, không trường học kề cận như khu tái định cư Hà Thôn.

Dự án cách sân bay Đồng Hới tới trên dưới 30km, mỗi lần qua dự án này phải qua trạm thu phí BOT Quán Hàu, hoặc có tiết kiệm hơn thì đi theo đường lộ ĐT 596 (Đường rất xấu và nhiều đất, ai có xe công nông chạy thì ok, xe con đừng chạy mà uổng xe).

Quảng đường từ Sân bay về khu FLC resort này nếu nhanh là phải qua BOT Quán Hàu, còn về việc tỉnh Quảng Bình có mở rộng - giải phóng mặt bằng để thông đường 36m về khu FLC Quảng Bình hay không thì mình xin khẳng định 99% là KHÔNG BAO GIỜ. Nếu đường 36m này mở rộng thì xin hỏi ai đi quốc lộ 1A qua trạm thu phí Quán Hàu nữa, ít nhất đến khi chủ đầu tư BOT Quán Hàu "thu hồi" vốn theo lịch trình, bao lâu 10 20 30 năm thì mình không biết, nhưng chắc chắn ông Trần Công Thuật không bao giờ dám ký quyết định cho dự án nào mở rộng đường tới khu này cả.

Xin liệt kê một số vấn đề cho thấy FLC Quảng Bình là nơi không đáng để đầu tư không? Có phải là thiên đường du lịch nghỉ dưỡng thật không?

1) Nói đến Quảng Bình thường thì người ta biết tới Phong Nha Kẻ Bàng nhiều hơn là du lịch ở Đồng Hới hay các thôn lân cận.

2) FLC Quảng Bình quá xa trung tâm, cách sân bay khoảng 40-50p đi xe oto. Thời tiết khí hậu để thu hút khách du lịch đánh golf ở đây là rất khó khăn, mùa hè các bạn tới thì thấy gió Lào nắng gắt 3 4 tháng, mùa thu-mua đông thì mưa dầm. Các hoạt động văn hóa, giáo dục hay thể dục thể thao ở đây rất khó triển khai.

3) Tháng 4-2016 kể từ khi khởi công dự án, ngay chính tại buổi lễ khởi công dự án đã bị cả ngàn người dân bao vây, "chiếm đóng" buổi lễ khởi công dự án vì các vấn đề xung quanh việc đền bù tiền giải phóng mặt bằng, và buổi lễ đó cũng bị hủy. Người góp công lớn mang FLC Quảng Bình và khẳng định FLC Quảng Bình sẽ là điểm du lịch sinh thái-golf-biển lớn nhất miền trung là bác Hoàng Đăng Quang, hiện là phó trường ban tổ chức TW.

4) Tiến độ dự án cho tới thời điểm 04.10.20 được 1 bạn sale quay flycam lại thì rất nhiều hạng mục được chào bán từ 2017-2018 hiện đã gần hoàn thiện xong.. phần móng, nhưng chưa có đường và vỉa hè.

5) Khó khai thác du lịch, như các bạn đều biết Quảng Bình trước 2018 chỉ được biết đến với hang động Phong Nha Kẻ Bàng, sau 2018 biển Nhật lệ và các hang động khác được biết nhiều hơn, nhưng chỉ khoảng 20-30% thời gian của 1 năm là các cơ sở du lịch - nhà hàng hoạt động tốt, các thời gian còn lại là hoạt động cầm chừng.

6) Ngay chính trung tâm TP, hiện có nhiều công trình khách sạn 2-5 sao đã được lên kế hoạch, số ít trong đó đã được triển khai và hiện tại phần đa được liệt kê vào dự án "treo", bị chính quyền địa phương nhắc nhở nhiều lần, nhưng đồng thời những tác động của Covid19 khiến các dự án này delay sang năm sau hay năm sau nữa, nhiều dự án du lịch được ký và bàn giao đất ở TP Đồng Hới từ cách đây 5 7 năm, rất nhiều dự án đã bàn giao đất nhưng tới giờ họ vẫn "không dám" triển khai. Chỉ cách trung tâm TP 2-5km họ còn "không dám" thì lý do gì FLC ko delay cho tới thời điểm hiện tại và sau này?

7) TP Đồng Hới không có hệ sinh thái tốt, ai về thì cũng thấy dân ở đây phần đa là kinh doanh truyền thống, không đa dạng nguồn thu nhật như nhiều TP khác. Các lĩnh vực như công nghiệp, giáo dục, thể dục thể thao, các ngành công nghệ cao, giàu chất xám có dấu hiệu thụt lùi, so sánh với các khu CN hay cơ sở hạ tầng giáo dục của 1 tỉnh như Quảng Ngãi thôi mới thấy vấn đề này Quảng Bình đi "chậm" hơn Quảng Ngãi cả chục năm.

😎 Các bạn du lịch các tỉnh miền núi như Gia Lai, Lâm Đồng, Điện Biên, Lào Cai thì mới thấy các hoạt động du lịch ở đây tổ chức không tốt, còn nghiệp dư. Cũng vì vấn đề giáo dục kém phát triển ở bậc Đại học, thì nhân lực cho ngành du lịch ở đây rất ít, phần đa các hướng dẫn viên, quản lý được đào tạo từ Huế, Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng chuyển về công tác, nhân lực tại chỗ rất yếu.

9) Dân địa phương ở đây họ "lười di chuyển" lắm, như HN hay SG, đi làm 10-15km là chuyện bình thường, chứ đừng nói tới việc mua một miếng đất cách nơi làm việc 30km để ở, hay để đi đánh golf khi Sunspa resort đã có sân golf mini cho đánh r 🙂

Thông qua phân tích như trên cho các bạn thấy FLC Quảng Bình là dự án sẽ hot và rất hot của.. 20 30 năm sau, còn theo mình từ giờ (2020) và 5 7 năm sau FLC Quảng Bình vẫn không đáng để đầu tư hay để ý, một thành phố chỉ được 20 vạn dân (sau 50-70 năm hình thành), thì việc phát triển 1 dự án resort cách TP 32km, nằm ở tuyến huyện thì là điều không tưởng và viễn vông. Tới thời điểm hiện tại cũng đã và đang có rất nhiều người cầu cứu chính quyền trong vô vọng về dự án này.

Nhưng nếu tại thời điểm FLC tạo hiệu ứng ở Quảng Bình (2017-2018) thì các bạn đầu tư vào các miếng đất dân, hay một số dự án ở đây các bạn cũng có lợi nhuận lớn, vì ở các tỉnh lẻ, tâm lý người dân đầu tư rất "bầy đàn" và hay bị cuốn theo hiệu ứng đám đông chứ họ không hề phân tích gì trước khi "đầu tư". Nhưng thời điểm hiện tại, mình chân thành khuyên nếu các bạn là dân ngoại tỉnh muốn đầu tư thì không nên đầu tư vào Quảng Bình nữa vì nó đã đạt đỉnh rồi. Đầu năm 2018 mình mua 1 lô thuộc dự án Sa Động 750tr, mình vừa bán gần 3 tỉ đồng, và 2 miếng đất dân mình mua 210tr cũng bán đc 1 miếng 960 1 miếng 1 tỉ 1 trong tháng 9 vừa rồi. Mình bán cho dân địa phương luôn nên khỏe, rồi sau đó mình có rà soát rất giá của rất nhiều dự án khác thì mình xin liệt kê những dự án nếu các bạn có nghiên cứu đầu tư thì nên cân nhắc bỏ ý định đó hoặc chờ thời điểm giá tốt hơn để đầu tư. Hiện tại Đồng Hới là Phú Quốc hay Đà Nẵng của 2018, toàn dân ồ ạt đầu tư tại giá đỉnh, và bài học xẻ đôi xẻ ba ở Đà Nẵng hay các tỉnh thành khác vẫn còn đó.

1) Dự án Gosbase, dự án cách xa trung tâm TP 13km, giá hiện tại là 16-18tr/m2, khu này đặc sản là dân làng chài và dân xuất khẩu lao động gửi tiền về, đây là lý do các sale hay lấy để tạo hiệu ứng, giá đúng và đáng để đầu tư là. 6-10tr/m2. Golden Hill ở Đà Nẵng cơ sở hạ tầng đầy đủ, siêu đẹp, dân cư đông đúc, cách TP 14km, cách các trường Đại học, cao đẳng 3-4km, các khu công nghiệp 1-3km sầm uất mà giá lại ngang ngửa Gosbase Quảng Bình.

2) Đường Nguyễn Thị Định, khu nay xưa dân địa phương thường dành cho các khu mộ, ngay kể trong các khu dân cư hiện hữu đó đất mộ cũng rất nhiều, xen kẽ giữa các nhà dân, thường thì dân địa phương họ biết họ k mua, hay bán "giá đầu tư" cho dân ngoại tỉnh, khu này giá từ 11-15tr/m2, đường rộng không đều, không thoát nước, không vỉa hè. Giá đúng và đáng để đầu tư là 6-10tr/m2

3) Phú Hải Riverside, dự án này trước là đất ruộng, đầm cá nuôi tôm của dân địa phương, cũng có đất mộ, nhưng ít hơn, nhiều dự án có mộ vì TP không có quy hoạch khu mô tập trung nào cả. Giá hiện tại 15-20tr/m2, giá đúng và đáng đầu tư là 8-13tr/m2, hiện dự án này tới thời điểm hiện tại sau 3 năm chào bán thì vẫn rất ít người ở, cũng vì dân địa phương/mật độ dân số rất thấp.

4) Khu biệt thự La Riviere, khu này đang chào bán giá từ 19-60tr/m2, vị trí khá đẹp, tựa hông Sunspa Resort, dự án này đã có 2 lần chào bán không thành vào năm 2018 và 2019, trước tên gì mình quên, nhưng đổi tên thành La Riviere, đầu 2019 mình cũng từng được giới thiệu mua giá 3-5 tỉ/lô, thời điểm đấy đất chưa sốt như giờ nên không bán đc lô nào, vào khu này bằng đường Nguyễn Thị Định kể trên, giá hiện tại các lô cỡ 5-20 tỉ/lô. Giá mình thấy phú hợp và đáng đầu tư là 10-30tr/m2, và mình vừa hỏi thì cách đây vài hôm đã nghe báo bán đc 3 4 lô gì đấy từ đầu năm tới giờ 🙂

5) Dãy 2 Trương Pháp, đường chạy ra dự án Gobase, dãy này giá đầu 2018 là 500-700tr/lô, hiện tại đang được chào bán giá 1,7-2.9 tỉ/lô, khu này ở yên tĩnh, nhưng rất ẩm thấp và ảnh hưởng bởi gió rất đáng kể, và khu này cống thoát nước gần như không có, không có vỉa hè. Giá để đáng đầu tư là 1.2-1.6 tỉ/lô.

6) Dream Homes Cầu Rào, dự án vị trí khá đẹp, sát bờ sông Cầu Rào, mình được báo giá 36tr/m2, vị trí thì đẹp, nhưng mình vẫn tin là nó còn giảm, dự án này ai có tiền mua để ở thì ok, nhưng để đầu tư x2 x5 thì mình nghĩ khó, xây biệt thự khá tù, không có garage gì cả. Hi vọng giá sẽ giảm cỡ 30-40% để các bạn có nhu cầu thực sự có thể sỡ hữu em nó. Nhưng dự án này sale ăn không thật tính, báo đường 17.5m, nhưng thực sự họ đã cộng thêm 6m vỉa hè.

7) Dự án Đông Phùng Hưng hiện tại có giá khá cao là 14-21tr/m2, dự án được phê duyệt từ năm 2017, thời điểm hiện tại vẫn chưa có dân ở. Dự án này đã xong đường, cống, vỉa hè, còn đèn đường lần gần nhất mình tới thì chưa. Giá đáng và đúng để đầu tư là 10-14tr/m2.

😎 Dự án Tây Bắc Lê Lợi, dự án này giá khởi điểm từ năm 2018 là 640tr/lô, hiện tại giá trung bình 1.5-4.5 tỉ, tùy vị trí, các bạn quan tâm thì đợi nhé. Giá đúng và đáng đầu tư là phải giảm cỡ 30-40% giá hiện tại, dự án này có 1 phần xây trên mộ của người dân xã Đức Ninh - TP Đồng Hới, nhưng đã được đền bù, giải tỏa, bốc mộ rồi.

Và còn nhiều dự án khác, mình sẽ bổ sung sau. Như các trend tài tính, bất động sản khác, khi nhiều người đề cập tới tên nó và bắt đầu đổ xô tới để tìm hiểu thì giá đó là giá đỉnh, và đặc biệt với một thành phố khoảng 200.000 dân cùng với hệ sinh thái phát triển yếu kém, không đồng bộ, không có chủ trương chính sách gì đặc biệt như Đồng Hới thì mình thấy nó rất đáng để đầu tư, nhưng không phải ... bây giờ, mà là tương lai với một ông chủ tịch Thành phố có tâm và tầm, chứ không phải bí thư hay chủ tịch TP bị dân địa phương đồn-phao tin là ôm tới gần 100 miếng đất, lúc họ hết nhiệm kì thì không có lý do gì để họ không xả hàng cả. Đầu tư theo đám đông là trend của năm 2013-2018, đầu tư bằng cái đầu biết phân tích kĩ càng là trend của sau năm 2019. Hi vọng bài phân tích mình hữu ích cho các bạn, nếu các bạn thấy hay, làm ơn chia sẽ lên tường cá nhân/nhóm BĐS để cho nhiều nhà đầu tư có cái nhìn tốt và khách quan hơn về tình hình BĐS Quảng Bình. Xin cảm ơn.

Theo Diễn đàn BĐS Việt Nam

Bất động sản Quảng Bình, mồi ngon hay là bẫy "bú" fame.Từng đi tới Qbinh thời điểm này năm ngoái, gặp 1 cậu sinh viên, h...
10/10/2020

Bất động sản Quảng Bình, mồi ngon hay là bẫy "bú" fame.

Từng đi tới Qbinh thời điểm này năm ngoái, gặp 1 cậu sinh viên, hẹn chúng mình tại trước cửa của 1 dãy trọ. Tâm sự thì mới biết bạn ra trường đc gần 3 năm, và 3 năm rồi cũng theo sự nghiệp BĐS luôn. Mình được bạn dẫn tới 3 4 dự án, gồm Phú Hải Riverside (Dự án ngập 90% trong ảnh), Khu biệt thự cao cấp La Rivière, Bảo Ninh Sunrise, và F325.

5 ngày mình ở Đồng Hới cũng là 5 ngày mưa tầm tã y hệt thời điểm hiện tại, thời điểm đấy ks chỉ hoạt động không quá 10% số phòng, cả TP gần như dừng hoạt động vào lúc 8 - 9h tối khi trời mua, hôm cuối cùng trời quang mây tạnh hơn thì cách hoạt động kinh doanh cũng đóng cửa muộn hơn cỡ.. 1 tiếng. Hỏi tiếp tân KS thì em bảo chỉ 2 tháng hè là nhiều việc vs hoạt động khuya hơn, chứ tháng 10 dân ĐH ở nhà.. ngủ.

Nhận xét chung các dự án mình được đưa đi ở đây là:.

1) Hệ thống thoát nước, cống rãnh của họ gần như là không có, công viên k được trang bị đầy đủ như ở Sài Gòn, Hà Nội, hay Nha Trang.

2) Bạn sale (hôm r mình call vẫn ở trọ than vãn tiền % k theo nổi tiền đất, nghĩ cũng thương), năm ngoái tư vấn vs mình chỉ gặp đi gặp lại 2 3 câu "Đồng hới ai cũng nói giống Đà Nẵng rứa a", "View đẹp, có vỉa hè và đường nựa"???, "Hệ thống phúc lợi xã hội, tiện nghi xung quanh tuyệt đỉnh"??? (Công viên k, chiếu sáng k). Vậy đầu tư chỉ vì "giống đà nẵng"?

3) Thành phố này mình tìm thông tin thì họ không hề có chủ trương gì phát triển mấy ngành tiên tiến như giáo dục, công nghiệp, các ngành nhiều chất xám.

4) Cu em sale cũng khẳng định, khu CN ở Đồng Hới đang dần đc ... thu hẹp để đầu tư vào việc phân lô bán nền, mình call cho người thân ở mình ở Đồng Hới thì họ công nhận thật, cả TP giờ ai cũng có tư tưởng phân lô bán nền, mua lô đất 200-300m2 giá 500-800tr ra rồi chia làm 2 3 phần, bán mỗi lô 400-600tr tạo cảm giác giá rẻ cho người ở địa phương khác hiếu kì tới mua, còn dân HN hay ĐN hay SG thì phần đa họ mua đất dự án.

5) Mình có tìm hiểu kĩ, rất nhiều đất dự án, dân địa phương họ không hề ở, mà chỉ mua vào bán ra như game, vì nhiều dự án thực tế là đất mộ, nghĩa địa mà Đất xanh hay FLC giải phóng.

6) Cách đây 3 4 hôm, trận mưa lịch sử diễn ra, mặc dù thành phố chỉ gần 200.000 dân, mật độ xây dựng cực kì thấp, chỉ cần mưa đúng 1-3 tiếng là nhiều tuyến đường ngập ngang chân rồi. Nếu bạn nghiên cứu kĩ, thì thấy rất nhiều dự án phát triển về phía Nam của TP, và phía Nam là phía thoát nước, chỉ cần mỗi dự án bê tông hóa khoảng 30% thì Đồng hới không khác gì SG.

7) Trường Đại học Qbinh là trường đại học duy nhất của tỉnh, trung bình mỗi năm đón khoảng gần 1000 sinh viên nhập học, và rất nhiều ngành nghề trường phải cắt bỏ vì không có sinh viên đăng ký học. Con số này quá ít so với vài chục nghìn sinh viên nhập học mỗi năm ở Đà Nẵng, hay trăm nghìn sinh viên ở HN hay SG. Chưa kể khu CN Đồng Hới có xu hướng thu hẹp lại, và nhân công ở đây rất ít.

😎 Mình có tìm hiểu đất hẻm ở ĐH, thì thực sự có nhiều khu đã 70-90% giá ở vị trí tương đương ở Đà Nẵng hoặc quận vùng ven Sài Gòn rồi.

9) Đồng Hới giờ là hình ảnh của ĐN 2017-2019, toàn dân toàn quân đi buôn đất, bán đất, và mình thấy thì rất nhiều dự án, giá đã sấp xỉ ngang bằng giá ở Đà Nẵng với vị trí tương đương rồi. Đơn cử như dự án Gobase, cách trung tâm TP 12km, giá trên dưới 17tr/m2, trong khi khu đô thị phước lý Đà Nẵng chỉ cách 500m sau lưng bến xe giá chỉ 18tr/m2.

10) Xét về dân số, thì Đồng Hới là số ít TP có tốc độ tăng tưởng dân số gần như là bằng 0. Chỉ 200k, mình k so sánh với HN hay SG làm gì, so sánh vs Đà Nẵng (1.6tr dân) thôi đã thấy sức tiêu thụ ở đây ntn rồi. Nhưng giao thông ở đây giờ tan tầm vẫn tắc đúng y ở Đà Nẵng.

11) Mình làm logistic, nên mình biết, kim ngạch xuất nhập khẩu của QBinh đứng thứ 54/65 của Việt Nam, họ chỉ tốt hơn mấy tp miền núi bắc bộ giáp lào hoặc mấy tỉnh lúa nước miền Tây, mặc dù đây là tỉnh có rất nhiều điều kiện về vị trí tốt như: Cảng biển, giáp Farmosa, Sân Bay, Cửa khẩu quốc tế, nằm trên trục đường vân tải Bắc Nam, nhưng nếu bạn đi hàng ở cửa Khẩu hay Cảng ở Qbinh 1 lần các bạn sẽ hiểu, ở đây họ "ăn dầy" và "nhiều lớp" lắm. Giáo dục kém, công nghiệp yếu, ngành chất xám không, xuất nhập khẩu cũng không luôn? Vậy dân còn biết làm gì hơn ngoài tạo trend về BĐS và lấy Đà Nẵng làm chuẩn.

12) Nếu các bạn chơi chứng khoán các bạn sẽ hiểu, BĐS Hà Nội, hay BĐS SG là nó như mấy mã chứng khoán top như Vin hay Vinamilk, mua vào, bán ra phút chốc, còn BĐS như mấy mã chứng khoán top dưới đáy, vốn hóa ít, chỉ cần 1 2 tay to là làm thị trường loạn lên, khi những tay to đấy thoát thì tính thanh khoản gần như không có.

13) Tỉnh này chủ tịch và bí thư tỉnh cũng "được lòng dân", mỗi vụ Qbinh có phốt hay chuyện gì như cổng chào 14 tỉ, thì dân lại nêu lên vấn đề chủ tịch tỉnh ôm hơn 110 lô đất trị gái 500-700 it bạc 🙂

Cá nhân mình thấy, đây là một cái bẫy, bú fame như nhiều địa phương khác, họ nhảy vào rồi out hàng để lại hàng loạt thế hệ đu đỉnh.

Theo Nguyễn Hoàng Khang diễn đàn BĐS Việt Nam
Ảnh Quang Nghĩa

Nhiều bạn đang tạo hiệu ứng cho BĐS Qbinh thì mình xin cung cấp thông tin chân thực nhất về tình hình BĐS ở đây và rủi r...
30/09/2020

Nhiều bạn đang tạo hiệu ứng cho BĐS Qbinh thì mình xin cung cấp thông tin chân thực nhất về tình hình BĐS ở đây và rủi ro có thể mắc phải.
1. Khu công nghiệp rất nhỏ, kém phát triển + tỉnh chưa có chủ trương gì dài hạn phát triển công nghiệp cả. Phần đa công nhân vào Đà Nẵng hay miền nam hoặc ra Bắc để làm.
2. Giáo dục đang thụt lùi, cả tỉnh được 1 trường ĐH số sinh viên nhập học mỗi năm giảm dần đều, các trường nghề khác cũng rất ít sinh viên/học viên. Tỉnh chỉ lấy phân lô bán nền làm chủ trương, giáo dục chưa có chủ trương hay kế hoạch phát triển dài hạn gì cả.
3. Du lịch khó khai thác, cái ảnh thứ 4 công trình đấy để không bao nhiêu năm rồi tự tìm hiểu nhé. Còn muốn biết mỗi năm du lịch khai thác được bn tháng cũng nên đi du lịch Qbinh rồi hỏi, cỡ 2 tháng, và tối đa là 4 tháng. Sau 9-10h ở đây cũng văng tanh như Huế.
4. Khí hậu cực kì khắc nhiệt và chịu ảnh hưởng rất là lớn bởi thiên tai, đặc sản là mưa nhiều và gió lào.
5. Mật độ dân cư thấp, tổng thể Đồng Hới có trên 200k dân. Dân cứ có xu hướng di chuyển qua các thành phố lớn hơn để lập nghiệp, dân cư tăng rất chận và gần như dậm chân tại chỗ trong vòng 5 7 năm qua.
6. Các dự án ở đây chủ đầu tư k xây dựng hê sinh thái tốt như ở Đà Nẵng hay Hà Nôi, tìm hiểu mấy dự án của Đất xanh nó làm xem công viên cỏ dại cao mấy mét rồi nhé.
7. Phần đa đất dự án đây là dân ngoại tỉnh nắm rất là nhiều, so với năm 2017 tới giờ rất nhiều vị trí tăng từ 3-15 lần rồi. Nếu muốn tìm hiểu mua đất các vị trí, dự án ngon thì hỏi gửi sổ là các bạn biết chủ nắm đất là người vùng nào nhé. Nhiều khu ở Đồng Hới giá đã bằng ở Đà Nẵng rồi
8. Qbinh là tỉnh có tỉ lệ phần trăm dự án treo/số dự án hoàn thành nhiều nhất cả nước.
9. Sân bay Đồng Hới mở rộng vì nhu cầu? Chắc chăn là không rồi, hiện tại mỗi ngày ở đây chỉ tiếp nhận trên dưới 4 5 chuyến bay, không cần so với Đà Nẵng, so với Huế thôi là vẫn rất ít rồi, bài viết về việc mở rộng sân bay các bạn cũng biết để làm gì rồi.
10. Nhiều người so sánh Đà Nẵng vs Đồng Hới? Nói đơn giản về du lịch thôi, bắc Đà Nẵng có Lăng Cô, Hải Vân, Huế, phía nam có hội an, phía tây có Chăm Pa. Dân số thì Đà Nẵng x bao nhiêu lần các bạn cũng biết, Đà Nẵng có bn trường Đại học, số lượng nhập học x bao nhiêu lần so với Đồng Hới, đầu ra nhân lực ntn các bạn đủ biết mà.
11. Quỹ đất Đồng Hới rất lớn so với số dân thực tế, và giờ cbi có 4 tới 6 dự án khác cbi mở bán, cái ở đây là họ không chú trọng hệ sinh thái, cơ sở hạ tầng như ở các TP khác.

Nguồn: Đặng Đạo

Address

888 Phan Đình Phùng
Dong Hoi
73

Opening Hours

Monday 08:00 - 23:00
Tuesday 08:00 - 23:00
Wednesday 08:00 - 23:00
Thursday 08:00 - 23:00
Friday 08:00 - 23:00
Saturday 08:00 - 23:00
Sunday 08:00 - 23:00

Telephone

+84819631111

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BĐS Quảng Bình posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to BĐS Quảng Bình:

Shortcuts

Share

Category