12/05/2026
‼Cho thuê mặt bằng có thực sự là “gà đẻ trứng vàng” trong điều kiện kinh tế như hiện nay , nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật.
👇👇👇
Không còn cảnh “treo biển là có người hỏi”, nhiều chủ nhà mặt phố rơi vào tình cảnh để trống kéo dài, giảm giá vẫn khó tìm khách.
Ông Minh (Hà Đông, Hà Nội) đang rao bán căn nhà mặt tiền rộng 4m, diện tích hơn 60m2, nằm trên một con phố sầm uất. Trước đây, ông từng có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê kinh doanh. Năm 2024, sau khi cửa hàng điện thoại trả mặt bằng, căn nhà của ông rơi vào cảnh ế khách kéo dài.
Suốt một năm qua, ông liên tục đăng tin, nhờ môi giới tìm khách. Giá thuê ban đầu hơn 40 triệu đồng/tháng, được đánh giá là phù hợp với vị trí căn nhà. Đến nay, ông phải giảm xuống còn 25 triệu đồng/tháng nhưng vẫn không có người hỏi.
Đầu năm nay, ông Minh chuyển hướng rao bán căn nhà với kỳ vọng xoay vòng vốn. Lượng khách hỏi mua rất ít, phần lớn vẫn là môi giới. Dù đã nhờ đến nhiều sàn giao dịch lớn hỗ trợ, đến nay ông vẫn chưa thể chốt được giao dịch.
Không riêng trường hợp của ông Minh, nhiều tuyến phố tại Hà Đông và một số khu vực khác của Hà Nội ghi nhận tỷ lệ mặt bằng bỏ trống tăng lên. Một số chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu, thậm chí linh hoạt điều kiện thuê, nhưng vẫn khó tìm được khách phù hợp.
Vài năm trước, những căn nhà mặt phố tương tự gần như không bao giờ rơi vào tình trạng bỏ trống. Chủ nhà dễ dàng cho thuê và duy trì nguồn thu ổn định hàng tháng. Thị trường đã thay đổi nhanh chóng khi nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh sụt giảm, đặc biệt trong các lĩnh vực bán lẻ truyền thống.
Theo khảo sát tại khu vực Hà Đông, nhiều căn nhà mặt phố đang treo biển cho thuê. Mức giá thuê phổ biến từ khoảng 20-30 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng quy mô vừa trên các tuyến phố nhỏ. Tại các tuyến phố trung tâm, những căn nhà có diện tích lớn có thể được chào thuê từ 40-80 triệu đồng/tháng.
Cụ thể, một căn nhà mặt phố Trần Phú (Hà Đông) diện tích 80m2 đang chào giá 80 triệu đồng/tháng; cũng với diện tích trên, nhà mặt phố Nguyễn Văn Lộc có giá thấp hơn, khoảng 60 triệu đồng/tháng; căn nhà 56m2 tại mặt phố Văn Quán đang được chào thuê 40 triệu đồng/tháng.
Tại khu vực Thanh Xuân, mặt bằng diện tích khoảng 50-100m2 phổ biến được chào thuê từ 20-40 triệu đồng/tháng. Các vị trí đẹp trên các trục như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương có thể lên tới 40-100 triệu đồng/tháng.
Chi tiết: https://vietnamnet.vn/tung-hai-ra-tien-nha-mat-pho-ha-noi...