13/09/2022
Đầu Tư Đất- Nên Mua Diện Tích Bao Nhiêu?
----------
"Nếu đầu tư để bán. Hãy mua diện tích đủ để bán cho ít nhất 1 người"
-----------
Mua diện tích bao nhiêu? Có bao giờ mọi người tự hỏi câu hỏi này trong bài toán đầu tư của mình không?
Đa phần mọi người hay xem xét các yếu tố như vị trí, dự án, cầu đường tương lai, pháp lý, phong thủy. Nhưng có 1 yếu tố các NĐT thường hay bỏ qua
Tuy nhiên yếu tố nhỏ nhỏ này. Đôi khi nó lại mang tính quyết định trong việc thanh khoản hoặc bao lâu thì thanh khoản được. Đó là phần diện tích cần mua.
----------
Đầu tiên ta bàn 1 chút về tư duy, lối mòn và phá vỡ lối mòn tư duy
-Đôi khi mình vẫn thấy các anh chị em hay nói về Lâm Đồng mà mua 5x20 làm gì. Cái cục đất bé tí ti.
Cũng đúng. Đó là tâm lý chung. Về một nơi rộng lớn mà lại mua cái rẻo đất chút xíu nó cũng lỡ cỡ. Tuy nhiên tại sao đúng, đúng ở đâu thì thường mọi người không giải thích được. Chỉ có thể nói là do cảm giác. Nhưng thật ra nó có công thức cả
- Một số NĐT đôi khi bị 1 cái gọi là áp quan điểm nơi mình sống vào nơi mình đầu tư. Ví dụ như sống ở SG nên thấy tầm 100m2 là đủ to rồi. Nên đi tỉnh cũng cứ mua những miếng đất như vậy. Rồi xong không thanh khoản được luôn. Ngâm đó mấy năm
- Cái này thì thuần về lối mòn tư duy phụ thuộc vào thế giới quan xung quanh thôi. Kiểu như 1 đứa bé nhà bình thường khi được cho mỗi ngày 50-100k đi học là thấy ok nhiều rồi. Còn con nhà giàu ngày nào cũng phải được cho 1-2tr có khi 5-10-20tr thì mới đủ. Kiểu vậy
- Nên mới có vụ mấy ông bà cô chú lên thành phố ở nhà con cái thì thấy chật chội vậy. Do ở quê rộng rãi quen rồi
----------------
Tiếp theo là cách tính
- Để biết bao nhiêu đất thì đủ cho 1 người ở thành phố đó, huyện đó hay tỉnh đó thì ta có thể tính theo cách thế này
- Đầu tiên. Ta lấy số liệu đầu vào là dân số của khu vực ta đang nghiên cứu mua, diện tích của khu vực đó
- Tiếp tới ta áp dụng quy tắc 80-20. Tức 20% diện tích đất sẽ dành cho 80% dân số sử dụng ( 80% còn lại thì có thể là rừng, công trình công cộng, đường xá, cầu cống hay dành cho mấy người giàu, siêu giàu có thể sở hữu diện tích nhiều hơn người khác)
- Từ đó ta cứ chia ra bình quân. Nó sẽ ra 1 con số gần đúng ( tất nhiên là không thể đúng hoàn toàn).
- Khi có con số này thì mình cứ nhắm canh vào phần diện tích đó mà mua thôi. Hoặc là có mua sỉ bán lẻ phân lô bán nền thì cũng canh vào diện tích đó mà phân
- Các nhà quy hoạch. Khi lập quy hoạch họ cũng căn cứ 1 phần vào diện tích và mật độ dân số để có các quy hoạch phù hợp đấy
------------
- Mình có kẻ ra 1 bảng với 10 địa phương tiêu biểu. Mọi người có thể tự kiểm chứng lại xem. Có phải với các miếng đất bằng hoặc lớn hơn "diện tích nên mua" ở mỗi địa phương trong bảng tính đều có thể dễ dàng thanh khoản trong những năm vừa qua không?
- Còn nếu anh chị em nào lỡ mua diện tích thuộc dòng hơi khó thanh khoản thì cũng đừng lo lắng. Từ từ khi dân số tăng lên. Thì khi đó phần diện tích cho mỗi người nó sẽ biến động. Khi đó thì mình lại vào kỳ thanh khoản của mình. Coi như mua sớm vài năm thôi
---------
Chúc mọi người thành công
