25/12/2025
❌ Từ ngày 01/8/2024, việc mua đất cấp cho hộ gia đình tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý hơn so với trước đây. Theo đó, kể từ 01/8/2024, không còn cấp Giấy chứng nhận cho “Hộ gia đình” như cũ. Khi cấp GCN, cơ quan nhà nước sẽ:
Ghi tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên cùng một GCN; hoặc Cấp GCN riêng cho từng người có quyền sử dụng đất.
⚠️ Tuy nhiên, hình thức này rủi ro hơn rất nhiều so với sổ đỏ trước đây ghi “Hộ ông…” hoặc “Hộ bà…”, bởi:
1️⃣ Đối với GCN cấp từ 01/8/2024, việc xác định ai là người có chung quyền sử dụng đất chủ yếu dựa trên văn bản thỏa thuận của các bên và tự chịu trách nhiệm. Cơ quan nhà nước căn cứ vào văn bản này để ghi tên trên GCN → tiềm ẩn rủi ro về tính xác thực.
2️⃣ Đối với sổ cấp trước 01/8/2024 ghi “Hộ ông/Hộ bà”, khi chuyển nhượng, bên bán bắt buộc phải chứng minh đầy đủ các thành viên của hộ tại thời điểm cấp đất thông qua xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Công an). Trên cơ sở đó, Công chứng viên kiểm soát được tính hợp pháp và xác thực của giao dịch.
----------------------------------
Luật sư tại Miền Trung
Điện thoại: 0942655045
Địa chỉ: Hòa Bình, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
