24/07/2026
📌 THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ: NHÀ ĐẦU TƯ CẦN CHUẨN BỊ GÌ?
Chuyển nhượng dự án đầu tư không đơn thuần là ký hợp đồng mua bán giữa hai bên.
Tùy từng dự án, nhà đầu tư có thể phải đồng thời rà soát điều kiện về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tại cơ quan có thẩm quyền.
Luật Đầu tư 2025 hiện có hiệu lực từ ngày **01/03/2026** và quy định việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư tại Điều 34.
✅ 1. Điều kiện chuyển nhượng dự án
Nhà đầu tư có thể chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
🔹 Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động.
🔹 Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường theo quy định.
🔹 Đáp ứng điều kiện của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định chuyên ngành có liên quan.
🔹 Tuân thủ các điều kiện đã được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
🔹 Trường hợp có vốn nhà nước, doanh nghiệp còn phải tuân thủ quy định về quản lý, sử dụng vốn nhà nước trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án. ([THƯ VIỆN PHÁP LUẬT][2])
📋 2. Hồ sơ thường cần chuẩn bị
Tùy tính chất dự án, bộ hồ sơ có thể bao gồm:
📄 Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.
📊 Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm chuyển nhượng.
🤝 Hợp đồng hoặc thỏa thuận chuyển nhượng dự án.
🏢 Tài liệu pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
💰 Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
📑 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và các tài liệu liên quan của dự án.
📍 Hồ sơ về đất đai, địa điểm, nhà xưởng hoặc tài sản gắn liền với đất.
✅ Tài liệu chứng minh việc đáp ứng các điều kiện đầu tư, kinh doanh và điều kiện chuyên ngành.
Nội dung và số lượng tài liệu có thể thay đổi tùy dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hay chỉ thực hiện chuyển giao theo pháp luật dân sự, doanh nghiệp và pháp luật chuyên ngành.
🔄 3. Trình tự thực hiện
Bước 1: Rà soát pháp lý dự án
🔍 Kiểm tra tình trạng hoạt động của dự án.
📅 Kiểm tra tiến độ góp vốn và tiến độ triển khai.
💵 Xác định nghĩa vụ tài chính, thuế, tiền thuê đất và các khoản còn tồn đọng.
📍 Kiểm tra quyền sử dụng đất, nhà xưởng và tài sản của dự án.
⚖️ Xác định dự án có bị hạn chế chuyển nhượng hay không.
Bước 2: Thẩm định nhà đầu tư nhận chuyển nhượng
Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cần được đánh giá về:
🏢 Tư cách pháp lý.
💰 Năng lực tài chính.
🌍 Điều kiện tiếp cận thị trường nếu là nhà đầu tư nước ngoài.
📋 Khả năng đáp ứng ngành nghề và điều kiện kinh doanh.
📈 Phương án tiếp tục thực hiện dự án.
Bước 3: Ký kết thỏa thuận chuyển nhượng
Hợp đồng cần làm rõ:
🔹 Phạm vi chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án.
🔹 Giá trị và phương thức thanh toán.
🔹 Thời điểm bàn giao.
🔹 Quyền, nghĩa vụ và công nợ của các bên.
🔹 Trách nhiệm thực hiện thủ tục với cơ quan nhà nước.
🔹 Điều kiện hoàn tất giao dịch.
🔹 Cách xử lý nếu hồ sơ điều chỉnh không được chấp thuận.
Bước 4: Thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án
Đối với dự án mà nhà đầu tư đã được chấp thuận hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc chuyển nhượng thường được thực hiện thông qua thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư. Với dự án không thuộc trường hợp này, giao dịch có thể được thực hiện theo pháp luật dân sự, doanh nghiệp, bất động sản và quy định liên quan.
Bước 5: Hoàn tất các thủ tục liên quan
Sau khi được chấp thuận, doanh nghiệp có thể tiếp tục phải thực hiện:
📝 Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
🏢 Thay đổi thông tin đăng ký doanh nghiệp nếu cần.
📍 Điều chỉnh hồ sơ đất đai, hợp đồng thuê đất hoặc thuê nhà xưởng.
💳 Thực hiện nghĩa vụ thuế từ giao dịch chuyển nhượng.
🏦 Điều chỉnh tài khoản vốn đầu tư và thủ tục ngoại hối.
📄 Chuyển giao hợp đồng, giấy phép, lao động và tài sản của dự án.
⚠️ Những rủi ro thường gặp
❌ Ký hợp đồng trước khi kiểm tra điều kiện chuyển nhượng.
❌ Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường.
❌ Dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
❌ Hồ sơ đất đai và tài sản của dự án chưa đầy đủ.
❌ Hợp đồng không quy định rõ điều kiện hoàn tất giao dịch.
❌ Nhầm lẫn giữa chuyển nhượng dự án và chuyển nhượng vốn trong doanh nghiệp.
❌ Chưa rà soát thuế, công nợ, lao động và giấy phép chuyên ngành.
# # 💡 Lưu ý quan trọng
**Chuyển nhượng dự án đầu tư** và **chuyển nhượng phần vốn góp hoặc cổ phần của doanh nghiệp thực hiện dự án** là hai giao dịch khác nhau.
Mỗi phương án có thể dẫn đến thủ tục, nghĩa vụ thuế, điều kiện đầu tư và mức độ tiếp nhận trách nhiệm pháp lý khác nhau.
Vì vậy, trước khi ký kết, các bên nên kiểm tra đồng thời:
📄 Pháp lý dự án – 📍 Đất đai – 💰 Tài chính – ⚖️ Điều kiện đầu tư – 🧾 Thuế – 🤝 Hợp đồng**
--------------------------------------
📞 DOANH NGHIỆP ĐANG DỰ KIẾN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN?
Việc rà soát kỹ trước giao dịch giúp doanh nghiệp hạn chế nguy cơ hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian xử lý hoặc phát sinh nghĩa vụ ngoài dự kiến.
👉 Liên hệ Davie Legal Consulting để được hỗ trợ rà soát điều kiện, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư.
📞 Hotline: 0976 882 460
📍 Địa chỉ: 75–77 đường 3/2, Đà Nẵng
*Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo. Hồ sơ và quy trình cụ thể phụ thuộc vào loại dự án, địa điểm, tình trạng pháp lý và phạm vi chuyển nhượng.*
