10/09/2026
ĐỔI QUỐC TỊCH NƯỚC NGOÀI CÓ CÒN ĐƯỢC THỪA KẾ NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM?
Có một lầm tưởng rất phổ biến trong nhiều gia đình: “Đã nhập quốc tịch nước ngoài thì mất quyền thừa kế nhà đất của cha mẹ tại Việt Nam”.
Thực tế theo quy định pháp luật Việt Nam, câu trả lời là:
KHÔNG MẤT QUYỀN THỪA KẾ, nhưng quyền đứng tên sổ đỏ/sổ hồng sẽ có những điều kiện cụ thể.
Cùng Công ty Luật làm rõ 4 điểm cốt lõi dưới đây:
1️⃣ Phân định rõ: “Quyền thừa kế” và “Quyền đứng tên nhà đất”
⏭️Về quyền thừa kế: Căn cứ Điều 610, Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền hưởng di sản. Dù mang quốc tịch nào, người con vẫn thuộc hàng thừa kế thứ nhất và được hưởng đầy đủ phần giá trị di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
⏭️Về quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng): Quyền này chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. �
2️⃣ Bước tiên quyết: Còn quốc tịch Việt Nam hay đã chính thức thôi quốc tịch?
⏭️Rất nhiều Việt kiều định cư tại Mỹ, Úc, Canada, EU... đã nhập tịch nước sở tại nhưng chưa từng làm thủ tục xin thôi quốc tịch Việt Nam. Theo Điều 27 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, việc mất quốc tịch không tự động xảy ra.
⏭️Nếu chưa có Quyết định cho thôi quốc tịch của Chủ tịch nước, người con vẫn được công nhận là Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và có toàn quyền đứng tên nhà đất như công dân trong nước.
⏭️Nếu đã có Quyết định cho thôi quốc tịch: Người con thuộc diện Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. �
3️⃣ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được đứng tên sổ đỏ không?
Căn cứ Điều 28 và Điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài ĐƯỢC ĐỨNG TÊN quyền sử dụng đất ở và nhà ở gắn liền với đất ở khi đáp ứng đủ 2 điều kiện:
1. Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam theo quy định;
2. Được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (hộ chiếu còn thời hạn và có dấu nhập cảnh). �
⚠️ Lưu ý:
⏭️Quy định này áp dụng cho đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa có nhà ở.
⏭️Đối với đất nông nghiệp độc lập (không cùng thửa với nhà ở), luật hiện hành chưa có cơ chế cho phép người gốc Việt Nam đứng tên trực tiếp.
⏭️Nếu không đủ điều kiện đứng tên: Căn cứ Điều 44 Khoản 3 Luật Đất đai 2024 và Điều 10 Luật Nhà ở 2023, người thừa kế không mất quyền lợi, mà được quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế để nhận toàn bộ giá trị quy đổi bằng tiền. �
4️⃣ Giải pháp chủ động bảo toàn tính toàn vẹn của di sản
Để tránh tình trạng tài sản bị phân mảnh, tranh chấp hoặc buộc phải bán chia tiền khi mở thừa kế, cha mẹ nên chủ động:
⏭️Lập di chúc hợp pháp: Căn cứ Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015, cha mẹ hoàn toàn có quyền chỉ định người con ở Việt Nam nhận nguyên hiện vật nhà đất, đồng thời phân định cho người con ở nước ngoài các tài sản khác có giá trị tương đương (tiền gửi, cổ phần...).
⏭️Thỏa thuận phân chia di sản có bồi hoàn: Các đồng thừa kế có thể lập văn bản thỏa thuận công chứng để một bên nhận hiện vật và bồi hoàn giá trị bằng tiền cho bên còn lại.
⏭️Thủ tục ủy quyền từ xa: Nếu người ở nước ngoài không thể về Việt Nam ký giấy tờ, có thể lập hợp đồng ủy quyền thông qua Cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước sở tại hoặc theo cơ chế công chứng hai bước (Điều 57 Luật Công chứng 2024). �
⚖️ Mỗi hồ sơ thừa kế có yếu tố nước ngoài đều có tính đặc thù cao về tình trạng quốc tịch, nguồn gốc tài sản và giấy tờ nhân thân. Hãy liên hệ với chúng tôi để được luật sư rà soát và tư vấn giải pháp tối ưu, đúng luật.
📩 Nhắn tin trực tiếp cho Fanpage hoặc gọi ngay Hotline để đặt lịch tư vấn cùng Luật sư.
CÔNG TY LUẬT TNHH PHAN TRẦN & PARTNERS
📞 Hotline: 0931.819.307
🌐 Website: https://phantranlawfirm.vn/
🏢 Địa chỉ: 17 Hồ Sỹ Tân, Sơn Trà, Đà Nẵng
Email: [email protected]
