26/07/2026
🏡 MỘT CHÍNH SÁCH MỚI CÓ THỂ GIÚP GIẢM ĐÁNG KỂ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SANG ĐẤT Ở
Từ ngày 01/01/2026, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Điều này có nghĩa người sử dụng đất có thể tiết kiệm 70% phần chênh lệch so với mức phải nộp 100% trước đây.
Đáng chú ý, chính sách không chỉ áp dụng với hồ sơ được giải quyết từ năm 2026. Người đã có quyết định chuyển mục đích trong giai đoạn 01/8/2024–31/12/2025, kể cả đã nộp tiền, vẫn có thể được tính lại và hoàn trả tiền sử dụng đất nộp thừa nếu đáp ứng đủ điều kiện.
🔎 03 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC ÁP DỤNG
1️⃣ Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
2️⃣ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.
3️⃣ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.
📌 Không phải mọi loại đất nông nghiệp đều được áp dụng. Nguồn gốc và quá trình hình thành thửa đất là căn cứ quan trọng để xác định quyền lợi.
💰 MỨC TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHẢI NỘP
– Diện tích chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương: nộp 30% phần chênh lệch.
– Phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở: nộp 50% phần chênh lệch.
– Phần diện tích vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở: nộp 100% phần chênh lệch.
✅ HỒ SƠ ĐƯỢC CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH TỪ NGÀY 01/01/2026
Nếu thuộc một trong ba trường hợp nêu trên, tiền sử dụng đất được tính trực tiếp theo mức 30%–50%–100%, tùy diện tích trong hay ngoài hạn mức.
Đây là hồ sơ áp dụng chính sách mới, không phải hồ sơ đề nghị tính lại và không chịu thời hạn ngày 31/12/2026.
🔥 HỒ SƠ ĐÃ CÓ QUYẾT ĐỊNH TỪ NGÀY 01/8/2024 ĐẾN HẾT NGÀY 31/12/2025
– Đã có thông báo nhưng chưa nộp tiền: được đề nghị tính lại và điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất.
– Đã nộp một phần hoặc toàn bộ: được đề nghị tính lại. Nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp thì được bù trừ hoặc hoàn trả tiền sử dụng đất nộp thừa theo quy định.
⏰ Riêng nhóm hồ sơ chuyển tiếp phải nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất chậm nhất trong ngày 31/12/2026. Hồ sơ nộp từ ngày 01/01/2027 trở đi không được áp dụng cơ chế tính lại này.
⚠️ Mức tính trên chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất được lựa chọn, tính từ ngày 01/8/2024. Nếu có nhiều thửa đất hoặc dự định chuyển mục đích thành nhiều lần, việc lựa chọn và tính toán ngay từ đầu là rất quan trọng.
📩 BẠN ĐANG THUỘC TRƯỜNG HỢP NÀO?
Khó khăn không chỉ nằm ở việc soạn thảo và nộp đơn, mà còn ở việc xác định chính xác nguồn gốc thửa đất, hạn mức giao đất ở và đối chiếu hồ sơ địa chính qua các thời kỳ.
Tôi nhận tư vấn và hỗ trợ xuyên suốt quá trình này:
✅ Kiểm tra nguồn gốc và điều kiện áp dụng của thửa đất;
✅ Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
✅ Soạn và nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất;
✅ Hỗ trợ điều chỉnh thông báo và hoàn trả tiền sử dụng đất nộp thừa.
Nếu bạn đang dự định chuyển mục đích sử dụng đất, đã nhận thông báo tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền trong giai đoạn chuyển tiếp, hãy liên hệ trực tiếp với tôi để được kiểm tra hồ sơ và xác định hướng xử lý phù hợp.
📚 Cơ sở pháp lý:
– Nghị quyết 254/2025/QH15;
– Nghị định 50/2026/NĐ-CP;
– Công văn 6546/BTC-QLCS của Bộ Tài chính.
💬 Kiểm tra đúng hồ sơ trước khi thực hiện có thể giúp bạn bảo vệ một khoản tiền không nhỏ.
📚 Góc Pháp Luật – Luật Sư Hỗ Trợ Cộng Đồng
