Luật Đất Đai Tư Vấn Miễn Phí, Da Nang (2026)

04/11/2022

Bản án dân sự sơ thẩm số: 76/2017/DS-ST ngày 28/9/2017 của Tòa án nhân dân quận C tuyên xử, “Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Vĩnh H về việc buộc bị đơn ông Lư Văn T, bà Nguyễn Thị H bồi thường 10 (mười) lần số tiền cọc đã nhận.”
Như vậy, nếu các bên thoả thuận mức phạt cọc gấp 3,4 hoặc 100 lần có được hay không và có nên đưa vào hợp đồng hay không?
Đây cũng là những thắc mắc chung của khách hàng khi đến với Luật Sư Thiện Minh để tư vấn, thiết kế Hợp đồng đặt cọc để giao dịch đất đai.
Nếu các bên thỏa thuận bằng văn “nếu bên bán không thực hiện hợp đồng sẽ BỊ PHẠT CỌC GẤP 10 LẦN” việc thỏa thuận này là hoàn toàn phù hợp với Điều 328 BLDS 2015. Bởi bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc “trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
NHƯ VẬY, việc các bên có thỏa thuận về mức phạt cọc gấp 10 lần KHÔNG TRÁI VỚI QUY ĐỊNH. Bên cạnh việc lưu ý về mức phạt cọc, Luật Thiện Minh sẽ lưu ý những rủi ro khác cho khách hàng như tránh trường hợp xác định là khoản tiền "trả trước" thì sẽ không thể áp dụng chế tài phạt cọc hoặc một số rủi ro khác.

31/10/2022

HÀNG XÓM KHÔNG KÝ TỨ CẬN LÀM SỔ ĐỎ CÓ ĐƯỢC KHÔNG?
“Ủa Luật sư ơi! Tôi đã cố tình gây khó dễ, không chịu ký tứ cận mà bên kia vẫn ra kết quả, cấp đổi sổ đỏ vô tư… Tức thiệt chứ!
Vậy là sao, là sao hả Luật sư?”
Ông A hớt hải chạy đến với luật sư Thiện Minh với một dấu hỏi to đùng.
Chuyện là nhà ông hàng xóm của ông A cấp đổi sổ đỏ, đo lại đất nhờ ông A ký tứ cận, ông A biết đó nhưng lại để đó, không quan tâm, không thích ký, cố tình chơi vậy.
Thế mà ông hàng xóm vẫn trót lọt ra sổ.
Sau một hồi tđược luật sư giải đáp, ông A đã hiểu ra rằng:
“À thì ra sau 10 ngày kể từ khi nhận bản ký tứ cận của hàng xóm, mình mà không ký cũng không có ý kiến tranh chấp ranh giới thì “lý do bõ tức” của mình sẽ được ghi vào biên bản và ông hàng xóm vẫn ra kết quả ào ào”.
Vậy là ông A lửng thửng ra về vì kế hoạch của mình đã bị thất bại…

31/08/2022

[QUY HOẠCH TREO LÀ GÌ?]

Quy hoạch treo là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.
Hay nói cách khác thì quy hoạch treo có thể hiểu là tình trạng diện tích đất đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương và đã có công bố thu hồi đất để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện theo đúng tiến độ mà vẫn chậm chậm tại các công trình.
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2019:
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương nếu hết 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
-------------------------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Thiện Minh
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
Website: https://luatsutuvanmienphi.com/
Email: [email protected]
Hotline: 0945.001.003

31/08/2022

[NHỮNG NGUYÊN TẮC CẦN LƯU Ý KHI QUY HOẠCH ĐÔ THỊ?]

Để đảm bảo cho quá trình quy hoạch cần tuân theo 4 nguyên tắc chính theo Điều 14 Nghị định 37/2010 NĐ-CP như sau:
– Các thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, thị trấn, thị xã, khu đô thị mới phải được lập bảng quy hoạch đô thị chung. Ngoài ra cũng phải đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia.
– Các khu vực trong thị xã, thành phố phải được lập quy hoạch phân khu nhằm cụ thể hóa những quy định chung, đây sẽ là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết và làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng.
– Các khu vực trong thị trấn, thị xã, thành phố khi thực hiện đầu tư xây dựng phải có kế hoạch chi tiết để cụ thể hóa các quy hoạch phân khu, quy hoạch chung. Đây là cơ sở để cấp phép xây dựng và lập các dự án đầu tư xây dựng.
– Với các dự án đầu tư xây dựng được một chủ đầu tư tổ chức thực hiện quy mô nhỏ hơn 5ha có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần phải làm thêm bản quy hoạch chi tiết. Đồng thời phải đảm bảo được sự phù hợp với không gian kiến trúc với khung vực xung quanh và đầu nối hạ tầng kỹ thuật.
-------------------------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Thiện Minh
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
Website: https://luatsutuvanmienphi.com/
Email: [email protected]
Hotline: 0945.001.003

31/08/2022

[ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT]

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2.Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3.Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
-------------------------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Thiện Minh
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
Website: https://luatsutuvanmienphi.com/
Email: [email protected]
Hotline: 0945.001.003

30/08/2022

Địa phương phải bãi bỏ thủ tục đất đai gây phiền hà cho người dân
👇👇👇

30/08/2022

Tự ý đào ao trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt tiền
👇👇👇

30/08/2022

[CÁC HÌNH THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ]

Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, có 02 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ gồm:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
-------------------------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Thiện Minh
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
Website: https://luatsutuvanmienphi.com/
Email: [email protected]
Hotline: 0945.001.003

30/08/2022

[04 LOẠI PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT]

1. Lệ phí trước bạ
2. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-------------------------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Thiện Minh
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
Website: https://luatsutuvanmienphi.com/
Email: [email protected]
Hotline: 0945.001.003

30/08/2022

[KHAI GIÁ TRÊN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT THẤP HƠN THỰC TẾ CÓ VI PHẠM PHÁP LUẬT?]

Theo Điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Việc hai bên trong hợp đồng khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá thực tế sẽ dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Đây là hành vi trốn thuế theo quy định tại khoản 5 Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019 và là hành vi bị nghiêm cấm.
-------------------------------------------------------------------------
Công ty Luật TNHH Thiện Minh
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
Website: https://luatsutuvanmienphi.com/
Email: [email protected]
Hotline: 0945.001.003

29/08/2022

ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT THẾ NÀO ĐỂ TRÁNH RỦI RO?
👇👇👇

29/08/2022

[ĐIỀU KIỆN THẾ CHẤP SỔ ĐỎ ĐỂ VAY VỐN NGÂN HÀNG]
✍️Điều Kiện Thực Hiện Quyền Thế Chấp Nhà Ở
📌Căn cứ Điều 118 và Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, muốn thế chấp nhà ở thì phải có đủ điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch và điều kiện của người thế chấp, cụ thể:
* Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
📌Theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, giao dịch về thế chấp bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng).
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
* Điều kiện của người thực hiện thế chấp
📌Căn cứ theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, người thế chấp nhà ở phải có điều kiện sau:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự.
- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự (người từ đủ 18 trở lên mới được tự mình thực hiện thế chấp, trừ trường hợp người mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; hạn chế năng lực hành vi dân sự).
- Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
---------------------------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH THIÊN MINH
🕋Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
🌐Website: https://www.luatsudanang.org/
💌Email: [email protected]
☎️Hotline: 0945.001.003

Luật Đất Đai Tư Vấn Miễn Phí

04/11/2022

31/10/2022

31/08/2022

31/08/2022

31/08/2022

30/08/2022

30/08/2022

30/08/2022

30/08/2022

30/08/2022

29/08/2022

29/08/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category