Căn Hộ Cao Cấp Tháp Ven Sông The Royal Đà Nẵng

14/04/2022

Đơn vị quản lý vận hành - yếu tố then chốt trong các dự án bất động sản
Theo các chuyên gia, trong phát triển dự án bất động sản, bài toán quản lý vận hành quan trọng không kém bài toán quy hoạch, xây dựng, phân phối sản phẩm. Một dự án thu hút dân cư và chứng kiến sự gia tăng giá trị theo thời gian luôn đi đôi với chất lượng quản lý vận hành tốt.
Dù là mục đích an cư, nghỉ dưỡng hay đầu tư thì những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp luôn là những yếu tố tiên quyết cần xem xét bởi nó góp phần khẳng định đẳng cấp, chất lượng dự án.
Những dự án thu hút dân cư và chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian đều gặp nhau ở một điểm chung là có chất lượng quản lý vận hành ở mức cao.
Điều này quyết định đến mức độ hài lòng, hạnh phúc của cư dân, thôi thúc họ gắn bó lâu dài với nơi mình sống, từ đó hình thành nên cộng đồng dân cư bền vững cũng như nâng tầm giá trị.
Được biết đến là một trong những dự án biểu tượng tại thị trường bất động sản Nha Trang, được chủ đầu tư là Tập đoàn Danh Khôi dành trọn tâm huyết triển khai với mục tiêu mang đến cuộc sống tiện nghi, hiện đại, nâng tầm tiêu chuẩn sống mới cho người dân Đà Nẵng.
Do vậy, ngay từ ban đầu, chủ đầu tư đã cân nhắc rất kỹ lưỡng khi lựa chọn đơn vị quản lý vận hành Savill. Một trong những ĐƠN VỊ QUẢN LÍ VẬN HÀNH NỔI TIẾNG TRÊN THẾ GIỚI - Với hơn 160 năm kinh nghiệm, 39000 chuyên gia trên khắp THẾ GIỚI.
-----------------------
THE ROYAL BOUTIQUE & HOTEL CONDO - THƯỞNG LÃM ĐỈNH SỐNG HOÀN KIM
🏛 Phát triển dự án: Tập đoàn Danh Khôi
*Sđt/Zalo/Viber: 0934.954550

07/04/2022

8 yếu tố giúp BĐS tăng giá đột biến:
1. Đột biến danh phận: “lấy vua thành hoàng hậu” – Hôm nay là Huyện mai là Đặc Khu → giá sẽ tăng rất mạnh.
2. Đột biến kết nối: trong xó ra mặt tiền đi vòng thành thẳng, xa thành gần → giá tăng rất mạnh.
3. Đột biến hạ tầng: nay ruộng đồng mai đường sá nhìn khang trang sạch sẽ hơn, văn minh hơn → giá tăng nhưng tăng dần dần.
4. Đột biến nhà trên đất: càng sờ được giá càng cao, càng dùng được giá càng cao → giá tăng từ từ theo mức độ hoàn thiện.
5. Đột biến công trình phụ trợ hoặc thay thế: tự nhiên có ga tàu điện ngầm giá tăng, gần sân bay giá tăng. Xây thêm nhiều chung cư mà tiện ích không xây, đường không mở rộng giá lại giảm → Giá biến đổi từ từ.
6. Đột biến marketing: tự nhiên nhiều người biết → nhu cầu tăng giá tăng.
7. Đột biến dòng tiền: không cần biết xấu tốt, tiền đổ vào nhiều giá tăng rất mạnh → đây chính là hiện tượng đầu cơ cần lướt nhanh, vì tăng giá không có lực nội tại.
8. Đột biến thời vận: hôm nay là dân mai là vua – nay là vùng ven mai lên Thành phố – hnay đến nơi khác làm việc, ngày mai nơi khác đến chỗ mình → giá tăng rất mạnh và liên tục tỷ lệ với mức độ người đổ về làm việc và vui chơi.

07/04/2022

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM NHƯ THẾ NÀO CHO ĐÚNG?

Người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam thì cần lưu ý gì?

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA CHUNG CƯ KHÔNG?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:
• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, người nước ngoài không được mua bất động sản tại Việt Nam. Nhưng với câu hỏi người nước ngoài có được mua chung cư không thì đáp án sẽ là có. Bởi họ được mua nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ các trường hợp đặc biệt).
ĐIỀU KIỆN ĐỂ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM


Điều kiện để người nước ngoài mua chung cư ở Việt Nam
Theo Điều 74 Nghị định 99/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở thì người nước ngoài thuộc đối tượng ưu tiên thì có quyền mua nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, để người nước ngoài mua chung cư ở Việt Nam thì phải có giấy tờ chứng minh. Cụ thể:
Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức
Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.
Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân
Cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng 02 điều kiện sau:
• Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
• Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Căn cứ vào quy định trên, người nước ngoài có quyền được mua nhà ở Việt Nam bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng về nhà ở. Tuy nhiên, để mua nhà chung cư ở Việt Nam bạn phải đáp ứng được điều kiện đó là cá nhân phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam mà không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Một nội dung nổi bật tại Luật này là quy định về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài. Cụ thể, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một chung cư. Nếu là nhà riêng lẻ thì trên một khu vực có số dân tương đương đơn vị hành chính cấp phường được mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Ngoài ra, các cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể gia hạn thêm nếu có nhu cầu. Đối với trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài.
TRÌNH TỰ THỦ TỤC VÀ HỒ SƠ CẦN THIẾT KHI NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA CĂN HỘ TẠI VIỆT NAM

Thủ tục và hồ sơ cần thiết khi người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam

Bước 1: Cá nhân và người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam sẽ cần lập và ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Bước 2: Tiến hành công chứng hoặc chứng thực các giấy tờ sau:
• 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại và phụ lục (nếu có)
• Bản sao (có chứng thực): chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
Bước 3: Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, người nước ngoài phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng bao gồm:
• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (đã công chứng, chứng thực)
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản sao (có chứng thực) biên bản bàn giao nhà ở
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế
• Bản sao (có chứng thực): Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư tại Việt Nam

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 5 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a khoản này, sau đó bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của cá nhân Việt Nam và 01 bản của người nước ngoài.
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở)
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc được miễn thuế theo quy định pháp luật.
Bước 4: Người nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Ngoài các giấy tờ theo quy định trên, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã đăng ký với chủ đầu tư; bản chính biên bản bàn giao nhà ở
• Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư
LUẬT MUA BÁN CHUNG CƯ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Luật mua bán chung cư cho người nước ngoài

Theo Khoản 8, Điều 79 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, thì nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời.
Nếu không còn nhu cầu sử dụng thì nhà được bán lại theo quy định tại Khoản 4, Điều 7 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, cụ thể:
“Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:
Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dàiTrường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này
Có thể thấy, theo luật mua bán chung cư cho người nước ngoài trên thì người nước ngoài có thể chuyển nhượng nhà cho người Việt Nam để tiếp tục sở hữu lâu dài như bình thường. Trường hợp chuyển nhượng cho người nước ngoài thì người đó sẽ sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại.
Trên đây là một số thông tin và quy định liên quan về việc người nước ngoài mua chung cư ở Việt Nam. Hy vọng những thông tin này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn và nắm được thông tin mới nhất về vấn đề này. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm những bài viết có liên quan tại Thông tin dự án nhé.

06/04/2022

CĂN HỘ 5 SAO CAO CẤP MẶT TIỀN SÔNG HÀN ĐÀ NẴNG - GIÁ CHỈ TỪ 𝟏,𝟕 𝐭ỷ

🔻 Chiết khấu khủng lên đến 𝟏𝟑%
🔻 Đặt chỗ chỉ 𝟐𝟎𝟎 𝐭𝐫𝐢ệ𝐮
🔻 Pháp lý vững chắc - Sở hữu lâu dài
🔻 Ngân hàng hỗ trợ lên đến 𝟕𝟎%, 𝟎% lãi suất, ân hạn nợ gốc trong vòng 𝟏𝟖 𝐭𝐡á𝐧𝐠, không phí trước hạn.
=======================

𝗧𝗵𝗲 𝗥𝗼𝘆𝗮𝗹 - Dự án căn hộ 5 sao cao cấp tựa mình bên dòng sông Hàn tại trung tâm Đà Nẵng - Nơi giới tinh hoa chiêm ngưỡng chất sống đỉnh cao, tận hưởng mọi giá trị hoàn toàn khác biệt và mở rộng những mối giao hảo thượng lưu trong cộng đồng.

💎 𝗧𝗵𝗲 𝗥𝗼𝘆𝗮𝗹 với vị trí độc tôn - cực kỳ khan hiếm trên cung đường tỷ đô Bạch Đằng.
💎 Sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao - All In One chuẩn sống thượng lưu: Sảnh tiếp khách Lounge Royal, khu Kidzone, Gym, Yoga, Spa, Sân Gofl mô phỏng, Hồ Bơi whirlpool bath , Hồ bơi Rooftop Panorama, Nhà Hàng Á Âu, Boutique Shop,...
💎 Quy mô: Đa dạng loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.
💎 Được quản lý vận hành bởi đơn vị UY TÍN hàng đầu: Savills Việt Nam và Best Western.

☎☎ Liên hệ ngay để được tư vấn sở hữu ngay những căn đẹp nhất: 0903 590 494

04/04/2022

THE ROYAL ĐÀ NẴNG – SỐNG ĐỈNH CAO NƠI THÀNH PHỐ ĐÁNG SỐNG

Tọa lạc tại “trái tim” thành phố đáng sống nhất Việt Nam, The Royal mở ra cuộc sống vương giả đỉnh cao cho các chủ nhân với các đặc quyền 5 sao thượng hạng.

Đà Nẵng có 3 lợi thế vàng để phát triển những dự án bất động sản cao cấp
Để tìm một địa danh tại Việt Nam được truyền thông quốc tế nhắc đến với mật độ dày nhất trong khoảng 3 năm qua, đó chắc chắn phải là Đà Nẵng – Thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Sớm xác định lợi thế tiềm năng phát triển du lịch làm mũi nhọn, chính quyền Đà Nẵng đã có nhiều quyết sách nhằm phát triển hạ tầng, mở cửa cho các doanh nghiệp du lịch phát triển rộng khắp.
Không khó để nhận ra vai trò “xương sống” của ngành du lịch với kinh tế Đà Nẵng, một vùng đất được thiên nhiên ưu đãi với những lợi thế và tiềm năng như tài nguyên du lịch phong phú và đa dạng, có núi, sông, biển, thiên nhiên tươi đẹp và hấp dẫn; có nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng như: Mỹ Khê, Bắc Mỹ An, Phạm Văn Đồng, Xuân Thiều… và đã được tạp chí Forber của Mỹ bầu chọn là một trong sáu bãi biển quyến rũ nhất hành tinh. Ngoài ra, chất lượng sống đến từ không khí trong lành, thời tiết ôn hòa, cùng gia tài văn hóa địa phương như các di tích lịch sử, điểm du lịch, làng nghề và cá tính bản địa càng góp phần tạo một Đà Nẵng đầy quyến rũ và hấp dẫn.

Nơi an cư lý tưởng

Một vùng đất không chỉ sầm uất và đầy tiềm năng phát triển, mà còn có chiều sâu văn hóa và chất lượng sống hàng đầu chắc chắn sẽ lọt vào mắt xanh của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với việc phát triển dự án căn hộ siêu sang, Đà Nẵng sẽ trở thành “quê hương thứ hai” của giới tỷ phú, nơi họ không chỉ tận hưởng cuộc sống thượng lưu mà còn sở hữu những bất động sản không ngừng gia tăng giá trị.
Tiên phong thỏa mãn thị trường bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng, The Royal có được vị thế độc tôn ven sông Hàn, trên đại lộ Bạch Đằng danh giá với 3 mặt tiền Bạch Đằng – Bình Minh 5 – Trần Văn Trứ và kiến trúc bán cổ điển ấn tượng lấy cảm hứng từ tòa thị chính City Hall tại London.
Chưa dừng lại ở đó, The Royal còn kiến tạo nên những trải nghiệm sống vương giả cho chủ nhân của căn hộ, là nhóm người thuộc tầng lớp tinh hoa với những mong muốn tinh tế và khắt khe nhất. Biểu tượng thượng lưu tại Đà Nẵng là nơi chủ nhân có thể “sống căn hộ, trải nghiệm dịch vụ khách sạn 5*” với mô hình căn hộ có thương hiệu đang là xu hướng mà những tập đoàn địa ốc – khách sạn danh tiếng trên thế giới theo đuổi.
The Royal sử dụng hệ thống quản lý từ thương hiệu khách sạn 5* chuẩn quốc tế cho toàn bộ tòa nhà gồm khối khách sạn và khối dân cư - từ đó nhân đôi giá trị tiện ích dịch vụ mà chủ nhân căn hộ được hưởng. Sống tại The Royal, cư dân có thể sử dụng hồ bơi Atrium với bể sục whirlpool bath lớn nhất thành phố, vườn nội khu Eden Garden lẫn các tiện ích đẳng cấp của khách sạn như hồ bơi vô cực Panorama tầng thượng, công viên trên không Riverside, nhà hàng 5* The Broadway, hệ thống spa-làm đẹp.
The Royal còn mang đến 5 dịch vụ đặc quyền tạo nên đẳng cấp khác biệt cho chủ nhân căn hộ. Ấn tượng nhất là dịch vụ Quản Gia – vốn chỉ dành riêng cho giới siêu giàu thế giới. Quản gia sẽ thực hiện các yêu cầu cá nhân, phục vụ tại phòng, tư vấn mua sắm, tổ chức các sự kiện tại gia hay trang trí căn hộ. Những quản gia đều được đào tạo nghiêm ngặt về cách phục vụ, có sự hiểu biết tinh tế về giới thượng lưu, trung thành, sẵn lòng có mặt mọi thời điểm.

Dịch vụ Concierge (tiền sảnh cao cấp) vốn chỉ hiện diện ở các chuỗi khách sạn 5* cũng có mặt tại The Royal, đáp ứng các yêu cầu của cư dân, chăm sóc khách đến tòa nhà, đặt lịch hẹn cho các dịch vụ đưa đón, lưu trú, mua sắm, di chuyển bằng limousine.
Dịch vụ Thư Ký sẽ đáp ứng các nhu cầu về văn phòng, kinh doanh rất hữu ích cho các doanh chủ sở hữu căn hộ. Dịch vụ Quản lý Căn hộ không chỉ giữ sự sang trọng, an ninh cho toàn khu vực mà còn đáp ứng nhu cầu giặt ủi, phục vụ ăn uống, chăm sóc trẻ em bất cứ thời gian nào trong ngày.

Ngay cả dịch vụ cơ bản như Lễ Tân cũng được nâng tầm lên mức cao cấp, giúp chủ nhân và những khách mời được tận hưởng sự phục vụ trọn vẹn ngay khi bước vào tòa nhà.

Cũng như vị thế quyền lực với tầm nhìn sở hữu trọn sông Hàn mà The Royal đang sở hữu, chủ nhân của căn hộ tại đây sẽ được tận hưởng chất sống đỉnh cao nơi trái tim của thành phố đáng sống.

31/03/2022

🎁🎁🎁 6 LÝ DO THUYẾT PHỤC BẠN CHỌN MUA THE ROYAL ĐÀ NẴNG
-------------
🔥 𝐒ở 𝐡ữ𝐮 𝐕ị 𝐭𝐫í “Độ𝐜 𝐍𝐡ấ𝐭”
“Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ” là những yếu tố thể hiện một dự án đẳng cấp về vị trí. The Royal Đà Nẵng là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các yếu tố đó. Ngự trên thế đất cao ráo hợp phong thủy, cùng sở hữu mặt tiền đường Bạch Đằng - nơi được mệnh danh là tuyến đường "tỉ đô".
🔥 Đẳ𝐧𝐠 𝐜ấ𝐩 𝐭𝐢ệ𝐧 í𝐜𝐡
Dự án The Royal Đà Nẵng cung ứng vào thị trường hệ thống tiện ích đẳng cấp sang trọng và đa dạng mang đến trải nghiệm hấp dẫn cho du khách và cư dân. Làm giàu hệ sinh thái tiện ích cho thành phố du lịch Đà Nẵng
🔥 𝐓𝐢ề𝐦 𝐧ă𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐤𝐡𝐨ả𝐧 𝐥ớ𝐧
Nhờ sự phát triển mạnh về du lịch, nên những dự án ven sông, ven biển đều được “săn đón”. Không nằm ngoài xu hướng, khi đầu tư tại The Royal quý khách hàng có thể đa dạng hình thức đầu tư như: Cho thuê, ủy quyền cho thuê, chuyển nhượng, …
🔥 𝐋𝐢ê𝐧 𝐤ế𝐭 𝐭𝐢ệ𝐧 í𝐜𝐡 𝐧𝐠𝐨ạ𝐢 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚 𝐝ạ𝐧𝐠
The Royal Đà Nẵng thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu đáp ứng nhu cầu dân sinh như: Bệnh viện, trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại, … Bên cạnh đó cơ sở hạ tầng đường xá thuận lợi nên kết nối đến các địa điểm du lịch dễ dàng.
🔥 𝐏𝐡á𝐩 𝐥ý 𝐡𝐨à𝐧 𝐭𝐡𝐢ệ𝐧 𝐯à 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐛ạ𝐜𝐡
Dự án đã có giấy chứng nhận đầu tư , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở), giấy phép xây dựng và phê duyệt giá đất.
🔥 𝐏𝐡𝐨𝐧𝐠 𝐜á𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐢ế𝐭 kế 𝐜ă𝐧 𝐡ộ 𝐭𝐢𝐧𝐡 𝐭ế 𝐯à 𝐭ố𝐢 𝐠𝐢ả𝐧
Kết hợp hài hòa giữa sự hiện đại tiện nghi, và văn hóa bản địa xứ sở mặt trời mọc, mỗi căn hộ tại đây đều tỉ mỉ trong từng khâu kết hợp màu sắc và bố trí nội thất.
------------------------------------------------------------
𝐓𝐇𝐄 𝐑𝐎𝐘𝐀𝐋 - 𝐁𝐎𝐔𝐓𝐈𝐐𝐔𝐄 𝐇𝐎𝐓𝐄𝐋 & 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎 𝐃𝐀𝐍𝐀𝐍𝐆
THƯỞNG LÃM ĐỈNH SỐNG HOÀNG KIM
🏛 Phát triển dự án: Tập đoàn Danh Khôi
🏢 Địa chỉ: 220 Nguyễn Hữu Thọ - Q. Hải Châu - Tp Đà Nẵng
☎️ Hotline: 0934.954.550

Chuyên tư vấn căn hộ cao cấp 5* The Royal Đà Nẵng
Tận tâm - Nhiệt tình - Uy tín

29/03/2022

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ THỦ TỤC VÀ QUY TRÌNH SANG NHƯỢNG CĂN HỘ DỊCH VỤ
1. TÌM HIỂU VỀ CĂN HỘ DỊCH VỤ


1.1. CĂN HỘ DỊCH VỤ LÀ GÌ?
Dù chỉ mới xuất hiện vài năm trở lại đây nhưng mô hình căn hộ dịch vụ đã ngày càng phát triển nhanh chóng và trở nên phổ biến nhờ những ưu điểm, tiện ích vượt trội.
Loại hình căn hộ này giống như một khách sạn tầm trung và cao cấp, lại có đầy đủ chức năng như một căn hộ chung cư thông thường với trang thiết bị, nội thất đầy đủ từ giường chiếu, ti vi, tủ lạnh, bàn ghế.
Ngoài ra, khách thuê loại hình căn hộ này còn có thể được cung cấp các dịch vụ tiện ích hiện đại như khách sạn như ăn uống, giải trí, dọn phòng, giặt là, phòng tập, hồ bơi. Ngay cả vấn đề an ninh cũng được đảm bảo, giúp khách hàng có được một chất lượng sống thoải mái, tiện nghi và an toàn.
1.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ DỊCH VỤ
Một căn hộ dịch vụ có những đặc điểm riêng biệt như:
• Xuất hiện ở các thủ đô, trung tâm kinh tế hay các thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội.
• Khách hàng chủ yếu là những khách thuê ngắn hạn hoặc ở một vài tháng. Thậm chí, thuê theo giờ.
• Căn hộ dịch vụ có thể là một dự án riêng biệt hoặc tích hợp với các dự án bất động sản tổng hợp như toà nhà văn phòng, chung cư, khách sạn hạng sang...
• Được trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khách hàng.
• Cung cấp các dịch vụ đặc biệt đi kèm như giặt là, giải trí, dọn phòng, ăn uống...
• Một căn hộ dịch vụ có thể gồm 1 - 3 phòng ngủ, tuỳ thuộc vào nhu cầu của khách hàng.
1.3. ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG


Do tính chất đặc biệt trên, nên đối tượng khách hàng của loại hình căn hộ này chính là những người chỉ có ý định thuê nhà ở với đầy đủ tiện ích, dịch vụ hiện đại trong vài ngày, vài tháng hoặc thậm chí vài giờ.
Cụ thể, căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng chủ yếu sau:
• Khách du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc đi công tác.
• Nhân viên tại các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia...
• Người độc thân, thành đạt nhưng có cuộc sống bận rộn.
• Người nước ngoài đến Việt Nam công tác hoặc du lịch.
2. THỦ TỤC SANG NHƯỢNG CĂN HỘ DỊCH VỤ


Căn hộ dịch vụ là bất động sản thuộc sở hữu tư nhân. Với đặc điểm, tính chất đặc biệt, mang lại tiềm năng lớn khi kinh doanh, nhiều người muốn mua loại hình căn hộ này. Do đó, vấn đề thủ tục, hợp đồng sang nhượng là vấn đề đang được quan tâm.
2.1. THOẢ THUẬN GIỮA BÊN BÁN VÀ BÊN MUA
Khi có nhu cầu mua bán căn hộ dịch vụ và bên mua đã xác định các điều kiện, giá trị pháp lý đầy đủ của căn hộ thì đây là lúc cả hai bên ngồi lại để thoả thuận trước các vấn đề như điều kiện sang tên, giá trị mua bán, hình thức thanh toán...
Các điều khoản, vấn đề cần phải bàn bạc và đi đến thoả thuận, thống nhất bao gồm:
• Giá trị mua bán, hình thức và thời hạn thanh toán.
• Thời gian, số tiền đặt cọc
• Thời gian, địa điểm công chứng hợp đồng.
• Thời gian bàn giao căn hộ và các trang thiết bị đi kèm.
• Thoả thuân người đóng phí công chứng, các loại thuế, phí sang nhượng.
• Hình thức xử lý, giải quyết khi một bên vi phạm hợp đồng.
Mọi điều khoản, quy định cần được ghi cụ thể và chi tiết trong hợp đồng. Đây chính là căn cứ, và cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên khi có tranh chấp, rủi ro xảy ra.
2.2. THANH TOÁN TIỀN ĐẶT CỌC SANG NHƯỢNG CĂN HỘ DỊCH VỤ


Việc đặt cọc trước khi mua bán cần có người làm chứng hoặc cần được thực hiện tại văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn của giao dịch và quyền lợi của mình. Ngoài ra, khi thực hiện việc đặt cọc tại văn phòng công chứng, bạn còn có thể nhờ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trên hệ thống.
2.3. KÝ KẾT VÀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG SANG NHƯỢNG CĂN HỘ DỊCH VỤ
Ở bước này, bên mua sẽ tiến hành thanh toán đầy đủ số tiền theo thoả thuận với bên bán, đồng thời nhận bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký kết và công chứng hợp đồng mua bán gồm có:
• CMND/CCCD
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy chứng nhận kết hôn
• Sổ hộ khẩu
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đối với bên bán)
• Tờ khai thuế trước bạ hoặc giấy chứng nhận miễn/giảm thuế
Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị cả bản chính và bản photo để nộp cho phòng công chứng.
2.4. KÊ KHAI VÀ NỘP CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ


Các loại thuế phí phải nộp khi sang nhượng căn hộ dịch vụ gồm:
• Lệ phí trước bạ
• Thuế TNCN (đối với người bán)
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
• Phí công chứng hợp đồng mua bán
• Các chi phí khác
Sau khi nộp hồ sơ kê khai các loại thuế, lệ phí mua bán căn hộ dịch vụ, trong vòng 7 ngày, người đóng thuế sẽ đến chi cục thuế để đóng thuê theo quy định. Thời gian kê khai thuế phải thực hiện trong vòng 10 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.
2.5. HOÀN TẤT THỦ TỤC SANG NHƯỢNG CĂN HỘ DỊCH VỤ VÀ CẤP QUYỀN SỞ HỮU NHÀ
Cuối cùng là thủ tục hoàn tất mua bán căn hộ dịch vụ, bên mua sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới, theo quy định của pháp luật.

29/03/2022

CĂN HỘ SỞ HỮU LÂU DÀI , PHÁP LÝ RÕ RÀNG
🍂 THE ROYAL ĐÀ NẴNG - Tuyệt tác ĐẶC QUYỀN THƯỢNG LƯU 🍂
Số lượng căn rất hạn chế chỉ có 286 căn
------------
👉 Nhiều người lầm tưởng rằng sự "đắt giá" của BĐS hạng sang trước hết nằm ở vị trí trung tâm thuận lợi với khả năng kết nối hạ tầng hoàn hảo cùng đa dạng tiện ích liền kề. Thực ra, điều quan trọng nhất để phân biệt giữa "sang" và "siêu sang" chính là giá trị sở hữu "độc bản" của mỗi chủ nhân tại chính mỗi căn hộ.

👉 The Royal Đà Nẵng - căn hộ siêu sang ven Sông Hàn. Là tuyệt tác đặc quyền dành cho giới thượng lưu. Hội tụ ngàn tiện ích đẳng cấp, sang trọng và duy nhất. Nơi kiến tạo nên những cảm xúc thăng hoa thông qua những quang cảnh mãn nhãn.

👉 Hồ bơi 4 mùa The Panorama - Hồ bơi mái vòm Rooftop, là tâm điểm cảm hứng tầm nhìn view trọn vẹn. Với công nghệ đặc biệt Hồ bơi tràn bờ The Panorama mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho mỗi chủ nhân. Còn gì tuyệt vời hơn nếu vừa nhâm nhi một ly Cocktail vừa "thả" mắt ngắm nhìn những màn pháo hoa rực rỡ sắc màu.

❤️ CẢM XÚC KHÔNG NƠI NÀO CÓ ĐƯỢC ❤️

28/03/2022

ĐÀ 𝙽Ẵ𝙽𝙶 𝙺𝙷Ở𝙸 ĐỘ𝙽𝙶 𝙻𝙾Ạ𝚃 𝚂Ự 𝙺𝙸Ệ𝙽 ĐÓ𝙽 𝙺𝙷Á𝙲𝙷 𝙳𝚄 𝙻Ị𝙲𝙷
TP. Đà Nẵng liên tục tổ chức hàng loạt sự kiện quy mô lớn, sôi động, hấp dẫn để chào đón khách du lịch. Nhiều khu điểm vui chơi, giải trí mở cửa, nhiều đường bay quốc tế trực tiếp tới thành phố đã hoạt động trở lại.
️
Du khách tới Đà Nẵng trong ngày 27/3 có cơ hội check-in chụp hình cùng khinh khí cầu rực rỡ sắc màu trải rộng tại Công viên vườn tượng APEC trên phố Bạch Đằng. Bên cạnh đó là trải nghiệm bay treo ở độ cao 15 m đến 40 m ngắm nhìn khung cảnh thành phố thu nhỏ trong một số khung giờ và tham gia buổi trình diễn hoa đăng khinh khí cầu từ 19h đến 20h với các tiết mục rồng lửa, thổi cầu, dựng cầu.
TP. Đà Nẵng liên tục tổ chức chuỗi sự kiện để chào đón khách du lịch trở lại như Ngày hội khinh khí cầu Đà Nẵng (27/3); Khai trương mùa du lịch biển và đêm Mỹ An (tháng 4/2022); Giải golf Danang Fantasticity Open 2022 (dự kiến tháng 4/2022); Diễn đàn đường bay châu Á và tuần lễ du lịch sức khỏe (tháng 6/2022); Lễ hội “Tuyệt vời Đà Nẵng 2022” (tháng 7/2022)….
Chương trình kích cầu du lịch Đà Nẵng với chủ đề “Enjoy Danang” với slogan “Đà Nẵng rộn ràng - muôn vài ưu đãi” sẽ diễn ra từ ngày 1/4 – 31/5 với hàng nghìn sản phẩm ưu đãi từ các gói dịch vụ và trải nghiệm; gói sản phẩm quảng bá chung;… nổi bật là các khuyến mại giá sốc giờ vàng vào các ngày 14/4 và 15/5 săn vé máy bay, ẩm thực; khuyến mại các sản phẩm vui chơi giải trí, sức khỏe, sản phẩm nghỉ dưỡng…
Nhiều khu điểm du lịch lớn tại TP. Đà Nẵng đã mở cửa trở lại, thành phố dự kiến sẽ đưa vào thí điểm chương trình “Phố đêm biển Mỹ An”, tuyến phố đi bộ Bạch Đằng - cầu Nguyễn Văn Trỗi - Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1); khu phức hợp vui chơi giải trí nghỉ dưỡng Mikazuki, tổ chức thí điểm các dịch vụ du lịch nông nghiệp tại Hòa Vang. Nâng cấp và tổ chức thêm các loại hình dịch vụ vui chơi giải trí mới lạ tại Khu du lịch Sun World Bà Nà Hills, Công viên suối khoáng nóng Núi Thần Tài…

27/03/2022

🔥𝐓𝐇𝐄 𝐑𝐎𝐘𝐀𝐋 𝐃𝐀 𝐍𝐀𝐍𝐆
🔥Booking 𝟐𝟎𝟎.𝟎𝟎𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐕𝐍Đ/suất (không mua hoàn lại tiền)

💎 Căn hộ hạng sang kết hợp khách sạn 5 sao Best Western lần đầu tiên xuất hiện tại Đà Nẵng
💎 Vị trí 3 mặt tiền đắc địa bậc nhất: Bạch Đằng, Bình Minh 5, Trần Văn Trứ
💎 Thế đất vàng hiếm hoi ở giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, liền kề công viên Apec
💎 ĐẶC BIỆT, cư dân được tận hưởng trọn vẹn tầm view "Triệu Đô" đắt giá bậc nhất:

👉 View sông Hàn
👉 View cầu Rồng
👉 View cầu Trần Thị Lý
👉 View trung tâm thành phố, sân bay, hoàng hôn trên biển Nguyễn Tất Thành...

🌎 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG THÁNG 3
- Thanh toán 30% ký HDMB
- Ngân hàng hỗ trợ vay 70%
- Miễn gốc lãi đến khi bàn giao nhà
- Miễn phí quản lý 1 năm
- Chiết khấu lên đến 14%
- Chiết khấu thêm 1% cho khách hàng đặt chỗ sớm, ưu tiên chọn căn vị trí đẹp, giỏ hàng giai đoạn 1
- Tiện ích: Trung tâm thương mại, Sky Bar thác nước trên không, bể bơi panorama, gym, spa, smart car, nhà hàng Á Âu, cafe phục vụ 24/7
- Thừa hưởng dịch vụ khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế: Đưa đón sân bay, đỗ xe tại sảnh, quản gia căn hộ, thư ký riêng, dọn dẹp theo ngày...

☎️Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết 0934.954.550