28/06/2022
THỊ TRƯỜNG BĐS LIỆU CÓ ĐI VÀO VẾT XE ĐỔ NHƯ NĂM 2009-2010
Cần phải thừa nhận rằng ở thời điểm hiện tại thị trường BĐS đã ở mức giá ngất ngưởng sau một thời gian liên tục tăng trưởng. Không chỉ là cục bộ mà hầu như đã diễn ra trên khắp cả nước, không khó để thấy điều này trên các phương tiện truyền thông, đặc biệt là MXH. Tuy nhiên từ giữa tháng 5 với việc hệ thống ngân hàng và các tổ chức tín dụng liên tục cắt tín dụng BĐS đã tác động không nhỏ đến thị trường, đến người đầu tư. Điều dễ nhận thấy nhất đó là các giao dịch BĐS hầu như đóng băng, giá BĐS không tăng, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp. Như vậy, vấn đề đặt ra là trong thời gian tới liệu rằng thị trường bất động sản có lạc quan hơn, có khởi sắc hơn hay vẫn đóng băng, thậm chí các nhà đầu tư rơi vào cảnh lao đao, bán tháo.. ?
Để trả lời cẩu hỏi trên mình xin đưa ra một số dẫn chứng:
- Khoản năm 2015-2016 Khu Đô Thị Sala mở bán 177 căn biệt thự, nhà phố giá từ 77 tỷ đến 300 tỷ. nguồn tin riêng cho biết chỉ khoảng vài chục khách hàng từ Thủ đô đã gom hết số lượng nêu trên. Và lạ là ko cho thuê mà chỉ để bán lại. Và hiện tại giá trị tăng bao nhiêu lần thì ko khó để lên google tìm câu trả lời.
- Hiện tại KDDT Vinhome Grand Park tại TP Thủ đức có khoảng hơn 1000 căn biệt thự các loại, khi mở bán những căn này năm 2019 đều được các ngân hàng hỗ trợ ân hạn lãi 2 năm đầu. Và đến thời điểm hiện tại khoảng 60% người đầu tư đã trả xong cho ngân hàng và họ ko bán hay cho thuê mà để trống? Câu hỏi phụ: họ để trống để làm gì? Tại sao ko cho thuê?
- Nhiều lần ra công viên tiếp xúc với người nhà tại khu biệt thự của Vinhome grand park tác giả thấy rằng rất nhiều người sở hữu hơn 2 căn ở trong khu Manhattan, và họ không bán hay cho thuê, và một điều là họ cũng từ Thủ đô vào đầu tư.
- Ngân hàng có siết tín dụng được mãi, hay chỉ là nhất thời để thử thác nhà đầu tư, vì bản chất ngân hàng là cho vay thu lợi nhuận.
Tác giả ko thể phân tích dài tuy nhiên chỉ qua một số dẫn chứng cũng sẽ phần nào nhìn được bức tranh thị trường BĐS trong thời gian tới khi mà tín dụng bđs sẽ lại b**g, tiền từ trong dân sẽ lại b**g ra, và chắc chắn những ai đang kỳ vọng vào sự hạ nhiệt của thị trường BĐS sẽ lại được....... thất vọng. Cây gậy thần nằm trong tay ai thì các bạn cũng biết, thôi thì: “kình nghê vui thú kình nghê, tép tôm thì lại vui bề tép tôm”
Bài viết mang quan điểm cá nhân. Ko chính trị, không đả kích.
