24/03/2026
🏠 CÂU CHUYỆN "HÀNG XÓM TỐI LỬA TẮT ĐÈN" VÀ NHỮNG BĂN KHOĂN PHÁP LÝ KHI XÂY DỰNG
Người xưa có câu "Bán anh em xa, mua láng giềng gần". Tuy nhiên, trong thực tế, không ít gia đình rơi vào cảnh "tiến thoái lưỡng nan" khi việc xây mới nhà của hàng xóm vô tình làm ảnh hưởng đến mái ấm của mình.
Hôm nay, Tôi muốn chia sẻ với mọi người một câu chuyện pháp lý từ một bản án thực tế, không phải để phân định đúng sai, mà để chúng ta cùng rút ra những bài học giúp bảo vệ quyền lợi một cách hài hòa nhất.
📖 Tóm tắt sự việc:
Trong quá trình thi công móng nhà, phía Bị đơn vô tình làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà liền kề của phía Nguyên đơn, gây nứt vỡ và lún sụt. Lo ngại cho sự an toàn của khách đang thuê nhà, chủ nhà đã chủ động chấm dứt hợp đồng thuê sớm, bồi thường cọc và thuê công ty kiểm định tư nhân để đánh giá thiệt hại. Tổng số tiền bồi thường được yêu cầu là hơn 2,2 tỷ đồng.
⚖️ Những nút thắt trong phán quyết của Tòa án:
Sau quá trình xét xử, Tòa án đã đưa ra những nhận định mà chúng ta cần lưu ý:
Về chi phí sửa chữa: Tòa chấp nhận mức bồi thường hơn 227 triệu đồng theo kết quả của cơ quan giám định Nhà nước, thay vì con số 845 triệu theo dự toán tư nhân.
Về thiệt hại do mất thu nhập: Khoản tiền thuê nhà bị mất (480 triệu) được Tòa chia đôi trách nhiệm cho mỗi bên 50%, do nhận định việc chủ nhà tự ý đuổi khách khi chưa có kết luận nguy hiểm khẩn cấp là quyết định chủ quan.
Về chi phí kiểm định tư nhân: Khoản phí 186 triệu đồng này không được Tòa chấp nhận vì cho rằng đây là chi phí tự phát ngoài tố tụng.
💬 Một chút suy ngẫm cùng Luật sư:
Dưới góc độ chuyên môn, chúng tôi nhận thấy phán quyết này tuy tuân thủ quy trình nhưng vẫn còn những điểm khiến người trong cuộc không khỏi trăn trở:
Mức bồi thường 227 triệu đồng có thực sự đủ? Nếu chỉ căn cứ vào con số trên giấy tờ mà chưa làm rõ liệu khoản tiền này có đủ để khôi phục căn nhà về trạng thái an toàn ban đầu hay không, thì quyền lợi của người bị hại vẫn chưa được bù đắp trọn vẹn. Việc thiếu một cơ chế đối chất sâu hơn giữa các kết quả định giá đôi khi tạo ra khoảng cách lớn giữa pháp lý và thực tế.
Nghĩa vụ hạn chế thiệt hại: Khi thấy nhà có dấu hiệu nứt lún nghiêm trọng, việc chủ nhà lo cho tính mạng khách thuê và yêu cầu di dời là một hành động trách nhiệm. Việc xem đây là "lỗi chủ quan" để giảm trừ 50% tiền bồi thường thu nhập có lẽ là một góc nhìn hơi khắt khe đối với nỗ lực bảo vệ an toàn con người của chủ nhà.
💡 Lời khuyên nhỏ cho mọi người:
Để những rủi ro này không xảy ra, chúng ta cần chuẩn bị tâm thế chủ động:
Ưu tiên sự phối hợp: Khi phát hiện thiệt hại, hãy cùng hàng xóm lập biên bản ghi nhận hiện trạng có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc thừa phát lại.
Thận trọng với các chi phí tự phát: Trước khi thuê đơn vị kiểm định đắt tiền, hãy tham khảo ý kiến Luật sư để thực hiện các thủ tục trưng cầu giám định đúng quy định, giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo giá trị pháp lý.
🏛️ Đừng để "tiền mất tật mang" khi nhà cửa, tài sản bị xâm phạm. Đội ngũ Luật sư tại Công ty Luật TNHH MTV Tuyên Thụy và Cộng sự luôn sẵn sàng đồng hành, mang lại chiến lược tranh tụng hiệu quả nhất, gỡ bỏ các "bẫy" định giá tại Tòa để bảo vệ đến cùng khối tài sản của bạn!
📞 Liên hệ ngay để được hỗ trợ chuyên sâu: 🔹 Công ty Luật TNHH MTV Tuyên Thụy và Cộng sự 🔹 Luật sư điều hành: Luật sư Mai Tuyên 🔹 Số điện thoại: 0917 497 499 🔹 Địa chỉ trụ sở chính: Số 138/4 Lê Duẩn, phường Mỹ Trà, TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp 🔹 Địa chỉ Chi nhánh Cần Thơ: Số 03, đường số 22, Khu đô thị mới An Bình, phường An Bình, Thành phố Cần Thơ 🔹 Website: http://ttnp-law.com 🔹 Fanpage: https://www.facebook.com/TuyenThuy.CongSu
________________________________________
Luật sư Mai Tuyên; Công ty luật TNHH MTV Tuyên Thụy và Cộng sự; Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp dân sự tại Đồng Tháp và Cần Thơ; Xây dựng làm lún nứt nhà liền kề; Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng khu vực miền Nam; Khởi kiện hàng xóm xây nhà làm nứt tường Đông Nam Bộ; Dịch vụ luật sư tranh tụng uy tín miền Nam; Hướng dẫn giải quyết tranh chấp xây dựng nhà ở.
