06/05/2025
CHUYÊN MỤC: TÌNH HUỐNG PHÁP LÝ
“Đã ở mười mấy năm, có sổ đỏ nhưng vẫn bị kiện đòi đất – ai đúng, ai sai?”
Tình huống này xảy ra tại huyện Đ, Cà Mau. Anh H. được cha mẹ cho đất, xây nhà ở ổn định từ năm 2006. Năm 2012, anh H. đứng tên sổ đỏ. Tuy nhiên đến năm 2024, người cô ruột từ TP.HCM bất ngờ kiện, cho rằng đó là đất của ông bà để lại, chưa phân chia, việc anh H. đứng tên là “lén lút” và yêu cầu chia lại.
Vậy, ở lâu – có sổ – có mất đất không?
Góc nhìn pháp lý:
Trường hợp này có 2 khả năng:
1. Nếu là đất cha mẹ cho riêng:
Cần chứng minh được ý chí cho riêng, có thể bằng giấy tay, nhân chứng, việc sử dụng ổn định, đứng tên sổ đỏ.
Tòa có thể công nhận quyền sử dụng đất theo thực tế sử dụng hợp pháp.
2. Nếu là đất thừa kế chung chưa chia:
Việc đứng tên sổ đỏ chưa chắc được công nhận quyền riêng.
Tuy nhiên, nếu sử dụng ổn định, công khai trên 10 năm và không ai phản đối, có thể đề nghị Tòa xem xét xác lập quyền theo quy định pháp luật và thực tế sử dụng.
Luật sư chia sẻ:
"Không phải cứ có sổ là thắng, nhưng không phải cứ kiện là mất đất. Cái quan trọng là bạn có chứng minh được quyền và nguồn gốc đất theo đúng luật hay không."
Đã từng giải quyết nhiều vụ tranh chấp đất tại Cà Mau, tôi nhận thấy:
👉Rất nhiều trường hợp có thể giữ được đất, chỉ nhờ một bản viết tay, vài nhân chứng hoặc giấy tờ thuế đất.
👉Ngược lại, cũng có người mất đất vì chủ quan, không lên tiếng sớm, để người khác khởi kiện trước.
Trên đây là tình huống giả định dưới góc nhìn pháp lý. Bạn đang ở trong tình huống tương tự?
Inbox để tôi xem giúp hồ sơ, tư vấn miễn phí bước đầu.
Hotline: 0918439995