Luật 60s

Luật 60s Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Luật 60s, Legal Service, .

⚖️ LUẬT 60S – Hiểu luật trong 60 giây
Trang chia sẻ kiến thức pháp luật đời sống ngắn gọn, dễ hiểu, áp dụng thực tế.
✅ Hình sự – dân sự – đất đai – hôn nhân
✅ Tình huống pháp lý thường gặp
✅ Giải thích luật đơn giản
✅ Tư vấn pháp lý - 0859594679

NHIỀU NGƯỜI HIỂU SAI: ĐẤT THỪA KẾ KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG CHIA ĐỀUTrong các vụ tranh chấp thừa kế đất đai, nhiều người c...
21/05/2026

NHIỀU NGƯỜI HIỂU SAI: ĐẤT THỪA KẾ KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG CHIA ĐỀU

Trong các vụ tranh chấp thừa kế đất đai, nhiều người cho rằng Tòa án sẽ chia đất “mỗi người một phần bằng nhau”. Tuy nhiên, thực tế xét xử cho thấy việc chia thừa kế không chỉ dựa vào hàng thừa kế mà còn xem xét quá trình quản lý, sử dụng và gìn giữ di sản thực tế.

Đối với nhà đất là di sản thừa kế, Tòa án thường đánh giá nhiều yếu tố như:

* Ai là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định;
* Ai chăm sóc cha mẹ lúc cuối đời;
* Ai bỏ công sửa chữa, bảo quản nhà đất;
* Ai đang sinh sống thực tế trên đất;
* Việc chia nhỏ đất có còn bảo đảm giá trị sử dụng hay không.

Trong nhiều trường hợp, nếu đất không thể chia hiện vật hoặc việc chia gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống ổn định của các bên, Tòa án có thể giao toàn bộ nhà đất cho người đang quản lý sử dụng. Người này sẽ có trách nhiệm thanh toán lại phần giá trị tương ứng cho các đồng thừa kế khác theo quy định.

Thực tế, người sống cùng cha mẹ nhiều năm, trực tiếp quản lý đất, đóng thuế, sửa chữa hoặc giữ gìn tài sản thường có lợi thế lớn khi giải quyết tranh chấp thừa kế.

Vì vậy, đừng nghĩ đất thừa kế lúc nào cũng “chia đều tuyệt đối”. Trong nhiều vụ việc, công sức quản lý và gìn giữ di sản là yếu tố rất quan trọng mà Tòa án sẽ xem xét khi giải quyết vụ án.

21/05/2026

Hàng rào xây từ lâu… có phải ranh giới đất hợp pháp? **o

Đất bị lấn đất… cần làm gì trước tiên?Khi xảy ra tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân, pháp luật h...
21/05/2026

Đất bị lấn đất… cần làm gì trước tiên?

Khi xảy ra tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân, pháp luật hiện hành quy định việc giải quyết thường trải qua nhiều bước nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên và hạn chế phát sinh mâu thuẫn kéo dài.

Bước đầu tiên, các bên nên tự thương lượng, hòa giải với nhau để xác định lại mốc giới, diện tích sử dụng thực tế và giấy tờ liên quan. Đây là cách giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ quan hệ láng giềng.

Nếu không tự hòa giải được, các bên có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất. Theo Luật Đất đai, hòa giải tại cấp xã là thủ tục bắt buộc đối với nhiều tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện ra Tòa án. Cơ quan địa phương sẽ tiến hành xác minh, đo đạc, thu thập ý kiến các bên và tổ chức hòa giải.

Trường hợp hòa giải không thành, người dân có thể lựa chọn khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định, tùy từng loại tranh chấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất đang có.

Trong quá trình giải quyết, các giấy tờ như sổ đỏ, hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc, giấy tờ mua bán hoặc quá trình sử dụng đất thực tế đều có giá trị rất quan trọng để xác định ranh giới hợp pháp.

Thực tế hiện nay, nhiều tranh chấp ranh giới đất xuất phát từ việc mua bán giấy tay, mốc giới cũ không rõ ràng hoặc tự ý xây dựng, lấn chiếm đất của nhau. Vì vậy, khi sử dụng đất, người dân nên xác định rõ ranh giới, lưu giữ hồ sơ đầy đủ và kiểm tra kỹ thông tin pháp lý để hạn chế tranh chấp về sau.

21/05/2026

Sổ đỏ chỉ đứng tên một người… có phải tài sản riêng? **o

Hết thời hiệu chia thừa kế… còn đòi được đất không?Theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, thời hiệu yêu cầu chia di...
20/05/2026

Hết thời hiệu chia thừa kế… còn đòi được đất không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế đối với bất động sản như đất đai là 30 năm kể từ thời điểm người để lại di sản qua đời. Nhiều người cho rằng hết thời hiệu thì sẽ mất hoàn toàn quyền đối với đất thừa kế, tuy nhiên thực tế không phải lúc nào cũng như vậy.

Khi hết thời hiệu yêu cầu chia thừa kế, người có quyền thừa kế có thể không còn quyền yêu cầu Tòa án chia di sản theo thủ tục thừa kế thông thường. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các bên vẫn có thể phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, công sức quản lý, sử dụng hoặc tranh chấp tài sản chung. Việc giải quyết còn phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể và quá trình sử dụng đất thực tế của các bên.

Trong thực tế, nhiều gia đình để đất thừa kế nhiều năm không làm thủ tục sang tên, không phân chia rõ ràng nên dễ phát sinh mâu thuẫn giữa anh em, con cháu. Có trường hợp một người đứng tên quản lý đất quá lâu dẫn đến tranh chấp kéo dài và khó giải quyết.

Vì vậy, khi có đất thừa kế, người dân nên sớm thực hiện các thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản để bảo đảm quyền lợi và hạn chế tranh chấp về sau.

20/05/2026

Đất thừa kế: Nhiều người mất quyền vì không biết điều này! **o

Dưới đây là 06 trường hợp điển hình không được phép tách thửa hiện nay:Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn t...
20/05/2026

Dưới đây là 06 trường hợp điển hình không được phép tách thửa hiện nay:

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành (đặc biệt là Nghị định số 102/2024/NĐ-CP), việc tách thửa đất không còn là quyền tự do của người sử dụng đất mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý.

1. Không đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu: Đây là nguyên tắc cơ bản nhất. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách nếu có diện tích hoặc kích thước cạnh nhỏ hơn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định thì không được phép tách.

2. Đất không có lối đi: Khi tách thửa, nếu thửa đất mới hoặc thửa đất còn lại bị vây bọc, không thể kết nối hoặc không được bố trí một lối đi chung ra đường giao thông công cộng thì hồ sơ sẽ bị từ chối.

3. Đất đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi: Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ban hành thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án, toàn bộ các quyền bề mặt như tách thửa, chuyển nhượng sẽ bị tạm dừng.

4. Đất đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Để đảm bảo tính nguyên trạng của tài sản, các thửa đất đang trong quá trình giải quyết tranh chấp, đang bị cơ quan thi hành án kê biên, hoặc bị tòa án áp dụng biện pháp phong tỏa đều không thể thực hiện tách thửa.

5. Đất hết hạn sử dụng: Đối với các loại đất có thời hạn (như đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ), nếu người sử dụng đất chưa thực hiện thủ tục gia hạn và thời hạn sử dụng trên Giấy chứng nhận đã hết thì không đủ điều kiện để tách thửa.

6. Đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Nếu mục đích tách thửa mâu thuẫn với định hướng quy hoạch của địa phương, cơ quan chức năng sẽ không cấp phép.

Lưu ý: Bên cạnh các điều kiện chung của Trung ương, quy định chi tiết về diện tích tối thiểu và một số trường hợp đặc thù sẽ do UBND từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để phù hợp với quỹ đất địa phương.

20/05/2026

Không giữ sổ đỏ… có lập di chúc được không? **o

Address


Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật 60s posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

  • Want your practice to be the top-listed Law Practice?

Share