https://www.facebook.com/108994398092514/

Thông Tin BĐS Buôn Ma Thuột, buôn ma thuột/đăk lăk, Buon Ma Thuot (2026)

30/07/2021

+ Sáng 30/7: Có 4.992 ca mắc COVID-19, hơn 5,5 triệu liều vắc xin đã được tiêm chủng
+ "Việt Nam ghi nhận hôm qua 7.594 ca mắc mới, Công bố thêm 233 ca tử vong do Covid-19
+ Đã có tổng cộng 1.677 ca nhiễm COVID-19 ở Khánh Hòa
+ HN : 18h ngày 28/7 đến 18h ngày 29/7, ghi nhận tổng cộng 46 trường hợp dương tính
+ "Tài xế xe buýt ở Nghệ An nhiễm SARS-CoV-2 lái xe suốt nhiều ngày qua, chở nhiều hành khách
+ "TP.HCM: 70 - 80% F0 không triệu chứng tự khỏi sau một thời gian
+ "Hải Dương: Phát hiện người phụ nữ bán hàng ăn mắc Covid-19, tiếp xúc với nhiều khách và không nhớ hết tên
+ "Đà Nẵng thêm 51 ca Covid-19, có 18 ca cộng đồng
+ "Sở Công Thương TP.HCM đề nghị tiêm vaccine cho 62.000 shipper
+ Lần đầu tiên TP.HCM số ca nhiễm Covid-19 giảm: Người dân vui còn hơn trúng số độc đắc
+ Lạng Sơn phát hiện thêm 5 ca dương tính với SARS-CoV-2
+ Thêm gần 660.000 liều vaccine COVID-19 của AstraZeneca về đến Việt Nam
+ CA Hà Nội: Tháo chốt chắn tại nhiều tuyến đường, phố chính, chỉ chốt ở khu có F0
+ Thử nghiệm vaccine Nanocovax có kết quả khả quan, chuẩn bị cho bước tiếp theo
+ NÓNG: Trung tâm điều dưỡng người bệnh tâm thần Thủ Đức có 240 ca test nhanh dương tính
+ "Vingroup gấp rút xây nhà máy sản xuất vaccine tại Hòa Lạc
TRONG NƯỚC
+ Nhiều ngân hàng tại Tp. Hồ Chí Minh thực hiện "3 tại chỗ"
+ Bộ Công Thương giục các địa phương cho shipper hoạt động trở lại
+ Dăk Lăk: Nguyên phó chủ tịch huyện đánh nhân viên bán xăng do bị nhắc đeo khẩu trang
+ "Hoa khôi" khoe tiêm vaccine Pfizer không cần đăng ký bị phạt 12,5 triệu đồng
+ Phạt kịch khung đôi vợ chồng gây rối đòi "thông chốt" kiểm dịch ở chợ Yên Phụ
+ "Người đàn ông ra đường tập thể dục bị công an yêu cầu đứng lại vẫn khăng khăng: “Mày bất lịch sự, người ta đi tập thể dục”
+ "Từ 1/9, áp dụng nhiều điểm mới khi làm sổ đỏ nhà đất
+ "Tạm giữ hơn 9 tỷ đồng trong vụ án tham ô tài sản tại Cảng Hàng không quốc tế Phú Bài
+ Vụ Bệnh viện Tim Hà Nội: Bắt giám đốc và kế toán trưởng Công ty thiết bị y tế Hoàng Nga
+ Tin giờ giới nghiêm sau 18h tại Hà Nội là tin Fake
+ Hanoi ra mẫu đi đường mới cho các trạm thông chốt.
+ Cho F1 về thăm vợ con, Chủ tịch UBND xã ở Nghệ An bị tạm đình chỉ công tác
+ Bắt tạm giam giám đốc vụ khu dân cư Hiệp Bình Chánh bị rao bán
+ Ủng hộ đề xuất bỏ danh mục hàng thiết yếu
KINH DOANH
+Hòa Phát lãi sau thuế 9.745 tỷ đồng trong quý II
+Giãn cách xã hội cả thế giới đổ xô ăn mì, Omachi- Hảo Hảo -Gấu Đỏ thu về cả tỷ USD nhờ nhu cầu của Việt Nam tăng vọt 30% lên 7 tỷ gói năm 2020
+ Giá cao ngang chung cư cao cấp - Nhiều NĐT lựa chọn mua chung cư cũ với ý định chờ cải tạo & đền bù
+Mỏ Việt Bắc (MVB) báo lãi sau thuế nửa đầu năm 2021 đạt 211 tỷ
+Gần 88 triệu cổ phiếu Gỗ An Cường sắp giao dịch trên UPCoM với định giá gần 8.000 tỷ đồng
+Giá phân bón tăng mạnh, Đạm Phú Mỹ (DPM) báo lãi ròng quý 2 hơn 690 tỷ
+Đại lý ồ ạt nhận cọc Nissan Almera 2021: Giá dự kiến từ 470 triệu đồng, giao xe từ tháng 8
+ NĐT "đi chợ" nhiều thương vụ M&A Bất Động Sản Công Nghiệp với giá trị lớn trong 6 tháng đầu năm
+Vinhomes lãi ròng 10.232 tỷ đồng trong quý 2
+Nhờ khoản thu từ chuyển nhượng cổ phần, Idico (IDC) báo lãi quý 2 hơn 262 tỷ
+Hải An (HAH): 6 tháng đạt 183 tỷ
+ "Bà Bùi Thị Thanh Hương trở thành tân Chủ tịch ngân hàng NCB
+ Viettel lãi gần 20.000 tỷ đồng nửa đầu năm, Phía Kinh doanh nước ngoài ảm đạm.
+ Nhà đầu tư Bỉ, Nga muốn rót hơn 3 tỷ USD làm điện gió ngoài khơi
+ Đại học Đông Đô cấp bằng giả cho người học thạc sĩ, thi công chức
KHÁM PHÁ
+ Shipper TP.HCM đang nghỉ việc hàng loạt do tiền phạt quá cao và rủi ro cao không kém
+ Hà Nội: Hơn 14.000 shipper được cấp phép hoạt động
+ Gần 80.000 doanh nghiệp đóng cửa trong 7 tháng đầu năm nay
+ Tốc độ tăng giá nhà đất ở TP.HCM cao hơn căn hộ
+Thúc đẩy việc tiêm mũi thứ 3, sếp Pfizer tuyên bố hiệu quả vắc xin giảm xuống còn 84% sau 6 tháng
+ Việt Nam được xem là một nước có tỷ lệ giảm nghèo nhanh nhất thế giới
+ Metaverse, nơi con người dù ở bất cứ đâu vẫn có thể giữ kết nối thông suốt qua kính thực tế ảo, được Mark Zuckerberg tin tưởng là tương lai của Internet.
+ Băng vệ sinh là hàng hóa thiết yếu, bao cao su cũng cần được xem xét'
+ Hồ Ly - 'Tuyệt tình cốc' của vùng đất Tổ
+ Băng vệ sinh là hàng hóa thiết yếu, bao cao su cũng cần được xem xét'
+ Lần đầu tiên trong lịch sử phát hiện ánh sáng đằng sau hố đen
+ Nhục : Ra công viên tâm sự, nam thanh niên liền bỏ chạy khi thấy lực lượng chức năng, để lại bạn gái bơ vơ
Ý TƯỞNG - LÀM GIÀU KHÔNG KHÓ
+ Tống tiền bằng email có kèm hình "Nóng" để vòi tiền ảo
+ "Cảnh báo thủ đoạn giả mạo website của Bộ Y tế để lừa đảo trợ cấp COVID-19
+ "Rao bán thẻ đi đường giả có logo, con dấu của Grab
+ Ham làm giàu từ đầu tư đất, nhiều nhà đầu tư lâm cảnh "tréo ngoe" khi dịch Covid-19 kéo dài, "ngộp thở" với khoản nợ gánh trên vai
+ Tour 'mua trước dùng sau' đắt khách mùa dịch
+ Hot : Chỉ cần 50 triệu bạn có thể sở hữu trang trại ngay sát Hà nội view Hồ.
GIẢI TRÍ - THỂ THAO
+ Thể thao Việt Nam vẫn là ngày dài thất vọng
+ Lịch đấu của Việt Nam ngày 30/7: Cơ hội lớn nhất của Huy Hoàng
+ CĐV Thái Lan: 'Tuyển Việt Nam đã vượt lên quá xa'
+ Barca hết tiền nên không dám ký hợp đồng với Messi dù Messi xin giảm lương 50%.
+ VĐV đoạt HCV Olympic Tokyo của Philippines nhận 18 tỷ tiền thưởng cùng biệt thự+ VĐV đoạt HCV Olympic Tokyo của Philippines nhận 18 tỷ tiền thưởng cùng biệt thự
+ 80 triệu người theo dõi livestream của Lưu Đức Hoa
THẾ GIỚI
+ Thế giới dùng hơn 4 tỷ liều vắc xin, ca tử vong giảm mạnh nhờ tiêm phòng
+ Số ca mắc Covid-19 tăng chóng mặt, Thái Lan vừa phải biến một góc sân bay Bangkok thành bệnh viện dã chiến
+ Nguy cơ quốc gia gần Trung Quốc trở thành ổ dịch “siêu lây lan”
+Vốn hoá bốc hơi gần 200 tỷ USD chỉ trong 1 tháng, Tencent trở thành khoản đầu tư tệ hại nhất thế giới
+Tốn 20 tỷ USD tổ chức Olympic giữa đại dịch, dân Nhật Bản đang ngày càng nghèo hơn. Với tỷ lệ nghèo đói đạt tới 15,7%, cao thứ 2 trong số các thành viên G7
+ Thiếu chip toàn cầu khiến dây chuyền sản xuất Iphone, Ipad & doanh số thời gian tới bị ảnh hưởng
+ "Huawei thất bại cay đắng ngay tại chính quê nhà Trung Quốc
+ "Nga phạt Google vì vi phạm luật về dữ liệu cá nhân
+ Google chính thức "Diệt" tận gốc ứng dụng Sugar Baby
+ "Cá voi thức giấc, nửa triệu Bitcoin được giao dịch trong 24h
+ Phát triển 'Switch to Android' cho iOS để gắn kết với Android hơn
NGÀY NÀY NĂM XƯA
+ Ngày Thế giới Phòng chống Buôn bán người (World Day against Trafficking in Persons)
+ Ngày Hữu nghị (tình bạn) Quốc tế (International Day of Friendship).
P.PHÁP HỌC
THỌ (CẢM GIÁC)
Nhiều người không hiểu đúng về THỌ (Cảm giác),
CẢM GIÁC cũng NHƯ THỨC, nó phát sinh đồng thời (2 quả) nên nó cũng có 2 loại THỌ
1) CÁI THẤY : Chỉ ghi nhận các Tín hiệu Hình ảnh, Âm Thanh, Mùi, Vị, Xúc, Pháp trần - Khi ghi nhận thì cái THẤY ở đây là thấy CẢM GIÁC, chứ không phải là THẤY CẢNH (Đây là Nhầm lẫn lớn nhất của Nhân loại - Giác ngộ được cái này cả TG có vài người)
2) CÁI BIẾT : Ý thức phán xét tạo quan điểm về cái THẤY - Nó phát sinh cái BIẾT - và BIẾT về CẢM GIÁC nên nó phát sinh nội xúc và tạo ra cảm nhận về TÍNH CHẤT : Dễ chịu, Khó chịu và Trung tính và Con người bị LỆ THUỘC vào các Cảm giác có tính chất này nên Phát sinh hiểu biết sai lệch là LỆ THUỘC VÀO HOÀN CẢNH, sinh ra Bám víu hoàn cảnh - Sinh Phiền não khi KHÔNG TOẠI NGUYỆN Ý MUỐN.
--nguồn: Tuan Ha

15/07/2021

💥Mở bán Đất nền sổ đỏ giá 𝑴𝒆̂̀𝒎 ở BMT
🎯Giỏ hàng sản phẩm 𝗧𝗼̂́𝘁 𝗡𝗵𝗮̂́𝘁 dự án
🎯𝑲𝒉𝒖 đ𝒐̂ 𝒕𝒉𝒊̣ 𝑨̂𝒏 𝑷𝒉𝒖́ - mặt Tiền Hà Huy Tập
🎯Vùng lõi đô thị mới TP Buôn Ma Thuột.
———💥Đ𝒂̣̆𝒄 𝑩𝒊𝒆̣̂𝒕💥———
🎁Quà tặng cực Khủng đến từ Chủ đầu tư
🎁phiếu bốc thăm Khủng cơ hội trúng Xe máy 𝑺𝑯, 𝗢̂𝘁𝗼̂ 𝗵𝗼𝗻𝗱𝗮 𝗰𝗶𝘁𝘆 𝗥𝗦 𝟭.𝟱 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟭 sang trọng...
🎁chính sách chiết khấu và thanh toán linh hoạt gồm 5 đợt
✔️Ngân Hàng hỗ trợ 70% GTSP.
———🚀𝑇𝑖𝑒̂̀𝑚 𝑛𝑎̆𝑛𝑔🚀——
💯dự án pháp lý rõ ràng: 𝘀𝗼̂̉ đ𝗼̉ liền tay
✅𝟭𝟬𝟬% View công viên & đường lớn
✅hạ tầng hoàn thiện điện nước đầy đủ
✅vị trí tiềm năng - vùng 𝗽𝗵𝗮́𝘁 𝘁𝗿𝗶𝗲̂̉𝗻 mở rộng của thành phố Buôn Ma Thuột
✅chỉ vài phút lái xe tiếp cận các Tiện ích: Trường liên cấp quốc tế Hoàng Việt, Đh BMT, Lâm Viên T.Phố, siêu thị Mê Trô, Bệnh viện...
💯 Giá chỉ từ: 1,9 - 2,2tỷ/nền (vuông vắn)
☎️:Hotline: 0354 005 126 or 0814 377 668 hỗ trợ 24/24.

12/07/2021

Yêu Thương

09/07/2021

𝑵𝑬́ 𝑺𝑪𝑨𝑴 𝑪𝑶̛ 𝑩𝑨̉𝑵 - Đ𝑨̂̀𝑼 𝑻𝑼̛ 𝑩Đ𝑺
Đọc 3 bài của tôi...các đồng chí đã cạp được miếng đất nào chưa?
Với cả cạp xong có đồng chí nào đổ nợ không?.
Mục tiêu đơn giản là mong nó giúp các đồng chí hạn chế rủi ro vỡ nợ, từ đó sẽ giảm nguy cơ bóc phốt tôi trên cõi mạng, nhé.
Để mở đầu, tôi phải nói luôn là... nếu các đồng chí tham gia đầu tư bđs thì chắc chắn dòng đời sẽ đưa đẩy đồng chí gặp... các anh, các chị "bán cam" - chức danh dân gian gọi trìu mến bằng hai chữ thân thuộc "lừa đảo".
Sẽ gặp đấy dù thực lòng ông tiêm đang thổn thức của đồng chí không hề muốn, ok chưa.
Vì thường sau mỗi cuộc gặp ân tình với anh chị bán cam, các đồng chí nhẹ thì mất thời gian-tiền bạc, nặng thì mất sự nghiệp, nặng nữa thì... để đôi tổ ong ngay ngắn ở cầu long biên rồi san-to mấy vòng xuống red-river đỏ lững và 3 ngày sau nổi quãng hưng yên... đại khái vậy.
Dưới đây là một số kinh nghiệm nhận diện và né đòn các anh chị bán cam - đây tất nhiên là kinh nghiệm cá nhân của tôi, nên nhiều thứ chỉ mang góc nhìn cá nhân, khó tránh phiến diện - và nếu có nhỡ động chạm phải đồng chí nào thì mong các đồng chí đại xá nhé.
Các đồng chí hãy lưu ý "Đầu tư BĐS" sẽ có lãi hoặc lỗ, hoặc đen thì bị găm vốn khó thanh khoản... nhưng ít nhất các đồng chí vẫn còn miếng đất dắt cạp quần chờ cơ hội sau, chứ dính vào "scam" thì cơ bản là mất tất, he he. Phải Tỉnh nhé.
Nhận diện các anh chị bán cam yêu nghề.

Sau mỗi cuộc gặp thì tôi nhận ra ở các anh chị, tuy mỗi người mỗi vẻ nhưng đều toát ra các nét... nó cứ na ná nhau:
Nói chuyện hay liến thoắng, liên tha liên thiên. Rất ngại khi đi vào chi tiết.
Mới gặp nhưng rất hay chủ động khen mình, nào là "chị khó tính lắm, không phải ai cũng chơi đâu... nhưng gặp em là chị có cảm tình ngay", "tướng em như này có lộc lắm", "em toát lên vẻ rất dễ thương" túm lại các anh chị bán cam sẽ luôn tập trung "thổi" đồng chí lên tận 9 tầng mây... nghe cứ êm êm, lịm, lịm cả ông người.
Toàn nâng cao quan điểm về Tâm-Tín-Đức của cá nhân. Kiểu "chị làm gì cũng phải có tâm, em ạ. Trừ lừa đảo thôi..."... "hàng xóm toàn khen chị có tâm, ví có đức..."
Rất hay kể về thành tích cá nhân, ví dụ như "10 năm chưa lỗ vụ đất nào", hay "chị vừa lãi lô đất trăm tỷ xong...", "chị làm chỉ có thắng thôi...."
Rất hay kể về "hành trình làm từ thiện" của bản thân, "nay giúp chỗ này", "mai phát chẩn viện kia"... kể tồ tồ ra, đáng yêu cực.
Một vài anh chị bán cam 7x, 8x vẫn thi thoảng có thói quen khoe quan hệ ghê chết luôn, ví dụ "chú làm ở viettel, à quên làm bộ công an"... kinh cực luôn.
Các đồng chí để ý không, Bình thường giao dịch đất đai hay các giao dịch về kinh tế thì chủ yếu sẽ liên quan đến lợi ích của mỗi bên, thế thôi.
Trước sẽ là bên chê, bên khen, sau đó sẽ là nài nỉ, mặc cả nhau từng tí một.... như mua mớ rau, hay con cá ngoài chợ thôi.
Và nếu chỉ tung 1-2 câu xã giao bên ngoài thì ok, nhưng tung quá nhiều đòn gió... thì khả năng cao là để đánh lạc hướng các đồng chí, nên nảy số và nâng cao cảnh giác ngay.
Ý tôi là nếu gặp đối tác có các đặc điểm trên, thì cần thận trọng x10, x100 lần trong giao dịch, thế thôi.
Hãy cứ cẩn thận như một "bà già" minh mẫn, các cụ có câu "kẻ cắp gặp bà già" - ý đại khái là bọn gian cứ gặp các bà già là nản lắm lắm.
Vì các bà vừa chậm, vừa khó tính, lại hay hỏi xoay, hỏi xoáy nữa... xác định là đớp 1 đồng của các bà thì khoai lắm
Mà bọn ít nói nó cũng lừa ác phết đấy, nhưng do ít nói, lừ lừ nên mình coi như người lạ - mà với người lạ thì mình thường mặc định sẽ rất cảnh giác, có phỏng?
Bọn liên thiên nó cứ nói tí là đi vào lòng người... vù cái thành người thân luôn, xong mất cảnh giác, xong ăn mứt... đấy, khổ thế đấy.
Ví lại trong giao dịch với bọn ít nói, cũng đỡ phân tâm hơn bọn liên thiên, nhể.
Kinh nghiệm cá nhân tôi, là gặp các đối tác như trên thì 90% là sẽ chả có giao dịch nào thành công, nên tôi hay khéo léo né từ đầu cho đỡ ôm việc vào người.
Còn gặp các em xinh tươi, nhân cách ỡm ờ thì tôi khéo léo lái sang chủ đề tình cảm, vớt vát tí gọi là.... khú khú khú.
Rồi, giả sử nếu các anh chị bán cam trót lọt trong việc tiếp cận với đồng chí, thì dưới đây sẽ là một bài chiêu cơ bản đồng chí thường sẽ dính:
𝑺𝑪𝑨𝑴 1: 𝑻𝒊̉𝒏 𝒄𝒐̣𝒄
"Chú cứ cọc mấy chục, chị em với nhau giấy tờ làm gì... chú sơ hở là chị lừa tí thôi mà
Khi đồng chí ưng miếng đất rồi, hãy xem ngày đẹp, giờ hoàng đạo để dắt díu nhau ra phòng công chứng làm thủ tục đặt cọc.
Cách này là tốt nhất, vì phòng công chứng nó sẽ tham gia kiểm tra hồ sơ, giấy tờ, sổ giả... và ok thì nó khóa giao dịch miếng đất đó lại.
Cọc bằng hợp đồng cọc có người làm chứng cũng được, nhưng nếu chủ đất nó dở hơi thì mình cũng sẽ dở hơi theo.
Một là nó tiếp tục cho người khác cọc "cho vui cửa vui nhà" hoặc nó "đãng trí" chả nhớ mình là ai... chả nhớ đã nhận cọc chưa.... buồn cười cực...
Còn chưa ký cá gì đã nhắm mắt nhắm mũi chuyển khoản cọc đất thì mời đồng chí qua môn thể thao mạo hiểm... thả gà ra đuổi.
Mà các anh chị bán cam dạng "tỉn cọc" thường là đội chí phèo, xã hội thâm, hoặc đường cùng trây bửa rồi... hỏi hàng xóm láng giềng phát là ra luôn.
Chứ một khi đã dính vào bẫy tỉn cọc rồi, thì khả năng lấy lại cũng cao như... giải ngân cho chí phèo vay tiền ý, hehe.
Đang thời điểm bđs nóng sốt như này, các nhà đầu tư càng ngày càng "ẩu" hơn, "dễ dãi" hơn... và các anh chị bán cam rất ưng điều này.
Nên cọc bao nhiêu là đủ, thì tùy vào thỏa thuận và mục đích của hai bên.
Nếu đất nóng quá, khả năng bẻ cọc cao thì đồng chí hãy đóng cọc to vào. (Không thiếu nơi các đồng chí đặt cọc cái xong mang đi bán cọc luôn, bỏ mỗi đồng đặt cọc mà đớp cả mớ tiền chênh, lãi bội tiền luôn)
Nếu đất nguội, chả ai vội gì, thì đồng chí thỏa thuận cọc một chút gọi là... miễn là cả hai cùng vui thôi.
Cái này tôi trộm kiến thức của đội luật sư, nên các đồng chí bỏ vài củ đi thuê luật sư thì họ cũng sẽ giảng cho đồng chí như này.
𝐒𝐂𝐀𝐌 𝟐: Đ𝐚̂́𝐭 𝐏𝐡𝐚-𝐤𝐞
Oái, đất mà cũng có hàng pha-ke như mấy anh ở Lào Cai lai-chim bán túi "luôn vui tơi" với "hơi-mệt"... á? Có luôn hả?
Bản chất miếng đất nó nằm lù lù đấy thì pha-ke thế méo nào được, có phải cái nhà mua trên phố hàng mã, dùng để đốt cho các cụ đâu mà pha với ke.
Nhưng các anh chị bán cam sẽ làm bộ giấy tờ pha-ke để hô biến miếng đất đó thành của họ, hiểu không?
Và đồng chí tưởng là mua được miếng đất giá hời, đang nảy số chốt lời để mua mây-bách s450 nội thấp da náp-pa... thì chủ thật nó rơi đâu từ lưng chừng trời xuống, thả nhẹ cho đồng chí cái tát nảy đom đóm mắt, hehe, đen thế chứ lỵ.
Thường nếu bộ hồ sơ này qua phòng công chứng, địa chính, quỹ đất... thì lòi ra ngay hàng pha-ke, các anh chị bán cam cũng biết và sẽ không dại gì chơi ngu vậy cả.
Các anh chị bán cam sẽ dựng lên một kịch bản hoàn con mợ nó hảo, cốt truyện lôi cuốn, đầy nút thắt kịch tính, với dàn diễn viên siêu hạng... để đồng chí tin lú người luôn.
Ví dụ "chị đang vỡ nợ, chỉ bán em 1/5 giá.... vì em nhìn mặt có tâm như... phật tổ ý.
Nhưng lên phòng công chứng cái là chủ nợ nó biết, nó lột hết tiền của chị ngay. Em cho chị xin tiền mặt nhé, hồ sơ đây này... huhu, nữ chính gục mặt khóc tu tu, váy sẽ hở cổ sâu một chút, tay đặt lên đùi nạn nhân...."
Đấy là hồ sơ pha-ke toàn phần, các đồng chí tỉnh táo có thể check ra được ngay thông qua các bước tôi đã hướng dẫn ở Chap III.
Đơn giản nhất là cứ lôi nhau ra phòng công chứng và yêu cầu người bán gửi hồ sơ để check choác 7x7=69 thông tin, sẽ hạn chế mua phải đất pha-ke.
Nhớ phải xuống thực tế đất nữa nhé, nhiều khi các anh chị hay "sơ ý" báo vị trí đất rõ đẹp còn vị trí thực trong sổ lại xấu hơn ma cấu... người đấy.
Lưu ý: Các anh chị bán cam đôi lúc bán hàng rep 1:1 mới điên.
Cùng hồ sơ mảnh đất thửa X tờ bản đồ Y, đầy đủ thông tin nhé.
Check sơ bộ thì cán bộ quỹ đất, tnmt, địa chính bảo đúng có mảnh này, đất cũng không vào quy hoạch.
Check hồ sơ thì quá đẹp, sổ thật, người thật, chả dính tí ngân hàng nào cả.
Đang định xuống tiền thì đi xem đất mới thấy chủ bán 100m2 mà trong sổ ghi có 40m2 ONT + 60m2 đất UB (Ví dụ nên con số tôi bịa ra để minh họa, và không nhất thiết khác với thực tế)
Hơi băn khoăn tí về việc đất ONT trong sổ có tí tẹo, thì chủ đất bảo -"Chú cũng không biết nhưng chắc là không sao đâu, mọi người quanh đây vẫn xây thoải mái mà, lo gì".
Thế là gật gù ra công chứng, ký xong hợp đồng công chứng, đang định chuyển tiền thì luật sư nhắn trong zalo: "Bị lừa rồi, 60m2 kia là đất UB-Ủy Ban, không được phép chuyển nhượng".
Hóa ra trả tiền 100m2 mà nhận có mỗi 40m2, tôi hỏi chủ nhà thì vẫn một câu trả lời cũ: "
-"Chú cũng không biết nhưng chắc là không sao đâu, mọi người quanh đây vẫn xây thoải mái mà, lo gì".
Tôi bảo nhân giá với diện tích 40m2 thôi thì chú chối như đỉa phải vôi, thế là hai bên đồng ý hủy hợp đồng công chứng - ôm hôn nhao 1 cái thật sâu, rồi đường ai nấy đi, không quên chặn số nhau cho chắc chắn lần sau đỡ gặp lại.
Kịch trong giao dịch này là vẫn bán đất auth nhưng kèm thêm 1 chút đất pha-ke vào, và nếu không tinh thì sẽ phải trả một mớ tiền cho lô đất pha-ke đó. Như trong ví dụ của tôi thì tôi sẽ phải mua giá gần đắt gấp đôi cho lô đất 40m2, vì 60m2 còn lại sau này chắc chắn tôi không thể bán được.... tôi ko có năng khiếu bán cam, các đồng chí ạ.
À, chú giao dịch với tôi vụ này cũng hay khen tôi là "quân tử" với "cao ráo như diễn viên Nam của Hàn Quốc", tsb chú.
Thêm nữa là khi tôi yêu cầu bên bán gửi hợp đồng, hồ sơ cho luật sư bên tôi check thì bên bán nhất định không gửi.
Cứ đòi ra phòng công chứng, soạn xong ký luôn, nên tôi cũng hơi nghi nghi sẵn rồi.
Luật sư lại cíu tôi một pha nữa các đồng chí ạ, tẹo thì mất cả mớ tiền.
Rồi con vợ tôi nó biết thì kiểu gì nó chả cấm vận tôi nhẹ cũng nửa năm chứ ít à....
Bài học rút ra là hãy check thông tin, hồ sơ thật chuẩn. Vẫn nên giao dịch ở phòng công chứng và nhớ sử dụng luật sư.
𝐒𝐂𝐀𝐌 𝟑: 𝐁𝐀́𝐍 𝐃𝐔̛̣ 𝐀́𝐍 𝐁𝐀́𝐍𝐇 𝐕𝐄̃ 𝐓𝐇𝐔 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐓𝐇𝐀̣̂𝐓
to be con-to-niu
SCAM 4: ĐẤT TRANH CHẤP
to be con-to-niu
++Nguồn: LINH NGUYEN

07/07/2021

𝐁𝐀̀𝐍 𝐕𝐄̂̀ Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁Đ𝐒 𝐓𝐑𝐎𝐍𝐆 𝐓𝐇𝐎̛̀𝐈 𝐊𝐘̀ Đ𝐎̂̉𝐈 𝐌𝐎̛́𝐈 - 𝐂𝐇𝐀𝐏 𝐈𝐈𝐈

𝐵𝑈̛𝑂̛́𝐶 3: 𝐶𝐻𝑈𝐴̂̉𝑁 𝐵𝐼̣ 𝑃𝐻𝐴́𝑃 𝐿𝑌́

𝑉𝐴̂́𝑁 Đ𝐸̂̀ 𝑃𝐻𝐴́𝑃 𝐿𝑌́ 𝐾𝐻𝐼 𝐺𝐼𝐴𝑂 𝐷𝐼̣𝐶𝐻

Các bước chính để sang nhượng miếng đất, cơ bản gồm:

1) Đặt cọc: Check giấy tờ chuẩn thì cọc thôi.

2) Soạn & ký Hợp đồng chuyển nhượng ở phòng công chứng

3) Nộp 1 cửa, nhận giấy hẹn. Nếu thiếu hồ sơ thì đi bổ sung thêm.

4) Đợi thông báo thuế thì đi nộp thuế

5) Lên lấy sổ về.

( Thủ tục chuyển đổi tôi biên bài khác )

Tôi phải nhắc các đồng chí là thuê Luật sư giúp đảm bảo trình tự + nội dung giao dịch được diễn ra đúng, đủ nhất. Chứ không phải là để trang trí... hay anh chị nghĩ tôi là sales cho hội thầy cãi mà cứ xui anh chị thuê để cắn hoa hồng đâu.

Nếu anh em trong nhà, hoặc bà con khối phố, hoặc thân bằng cố hữu... mà bán đất cho nhau thì lẳng lặng mà làm - bỏ qua bước luật sư cho đỡ tốn đôi củ, tiền ý để giao dịch xong ra quán bia, bú chục vại bia với đĩa đậu lướt ván cho thắm tình cảm, chả tội gì.

Nhưng giao dịch với người lạ, giao dịch địa phương khác... thì nên có luật sư, các đồng chí ạ. Cứ nghe tôi.

Thường các đồng chí sẽ chết ở những bước nho nhỏ trong quá trình giao dịch, ví dụ bị "lươn" nó ăn tiền đoạn cọc, đoạn thuế-phí... hoặc đoạn "cho chị vay ít tiền, rồi trừ vào..."

Nếu đồng chí có thói quen "chờ tí, em hỏi ý kiến luật sư" thì tỷ lệ thụ thai... à quên độ rủi ro của đồng chí sẽ thấp xuống, một cách tự nhiên.

Tôi thi thoảng va các anh chị chơi hệ khôn vặt, trong giao dịch mồm thì xoen xoét "mình phải win-win em ê" cơ mà toàn nhè "lưỡi dao" cho tôi cầm, chu đáo thế chứ:

• Tính cả đất UB vào diện tích.

• Nhận cọc mà không muốn viết giấy, bảo là "có tí thì đáng gì, chả nhẽ không tin nhau.... "

• Thỏa thuận thì bao giấy tờ, nhưng hợp đồng lại ghi bên tôi phải nộp thuế

• Giấy tờ thì chưa rõ ràng cơ mà cứ đòi cọc bằng được

• Góp vốn nhưng chả chịu cho đứng chung tên

Tôi thì lạ méo gì, nhưng là thanh niên đầu bổ mái bằng nên tôi không thể bộp thẳng vào mặt như các thanh niên cắt đầu moi được, tôi giả ngu các đồng chí ạ:

-"Em biết gì đâu, em có mỗi tiền thôi. Luật sư em nó bảo ok thì em chuyển tiền...."

Nói thế vừa lịch sự lại vừa đéo cho con lươn có cửa bật 😉

𝗖𝗛𝗘𝗖𝗞 𝗤𝗨𝗬 𝗛𝗢𝗔̣𝗖𝗛

Vậy mua nhà trong khu dân cư nhà ở san sát cũng rủi ro y hệt mua ở rừng cao su Đồng Phú, Bình Phước (Đội môi giới trong này hay bảo khách là cứ vườn cao su nào có xây nhà to to thì hãy yên tâm là ko dính quy hoạch, chả hiểu ai bày luôn. Ơ Thế mà vẫn có người tin )

May là Quy hoạch hiện giờ có thể được check công khai tại phòng tài nguyên môi trường, trung tâm quỹ đất hoặc địa chính xã.

Rủi là năm nào cũng có điều chỉnh quy hoạch, và nếu đen thì check không kỹ vẫn dinh quy hoạch

Chưa kể vừa họp xong, ra quyết định rồi nhưng chưa kịp điều chỉnh vào quy hoạch chung... nên check quy hoạch đơn giản thì ok, và rồi check sâu hơn thì lòi mẹ ra mấy văn bản mới, và bi kịch bắt đầu!

Nếu có người quen, các đồng chí sẽ tiếp cận dễ hơn các bộ phận check quy hoạch.

Còn nếu không quen ai, thì cứ nhớ đưa cả BÁC đi theo, cũng không ai làm khó đồng chí đâu, dân với cán bộ sẽ như cá với nước như lời BÁC dạy thôi.

Một số địa phương, ở một số thời điểm có tình trạng cán bộ TNMT vì lợi ích cá nhân hoặc lợi ích nhóm - cái này tôi chịu - đã tung thông tin giả, tất nhiên là nói mồm thôi.

Ví dụ có cái khu cù lao ở một tỉnh nọ, cán bộ đồn nhau cả khu sắp bị quy hoạch nó đớp, đồng bào phải nâng cao cảnh giác.

Thế là đồng bào bán tống bán tháo đất, gớm tí thì mất hết.

Thời gian sau, đồng bào giật mình khi chả thấy quy hoạch nào cả, và chủ đất mới toàn là "người nhà cán bộ" giúp mình năm nào, trái đất tròn thật

Nên tôi khuyên nếu muốn xuống tiền các lô to thì nên check chéo quy hoạch hoặc check có văn bản yêu cầu đàng hoàng, cho yên tâm.

Việc mua đất ở các khu tái định cư, đất đấu giá của nhà nước là một phần hạn chế các rủi ro liên quan đến quy hoạch - vì để ra được dự án đấu giá, các anh chị quan chức đã mài quy hoạch chỉn chu cả rồi, mời nhân dân sẵn bú thôi.

𝐃𝐈̣𝐂𝐇 𝐕𝐔̣ 𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐂𝐇𝐔̛́𝐍𝐆

Cái này cá nhân tôi chưa dính phốt nào với dịch vụ công chứng cả, chủ yếu là mặc cả giá rổ cho nó hợp lý thôi.

Nếu tìm phòng công chứng thì tôi cứ nhắm cái có quen biết không thì phải to nếu địa phương đó có nhiều phòng, nhiều nơi cả huyện chỉ có nhõn cái, hic.

Nếu dịch vụ công chứng thì tôi chọn cái quen biết, giá cả phải chăng, lễ phép... mặc váy zip ngắn, áo thoáng, ưa nhìn...đến còn có hứng điểm chỉ phành phạch.

𝗕𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝟰: Đ𝗜 𝗠𝗨𝗔 Đ𝗔̂́𝗧

Đến chỗ này các đồng chí cũng khá khá skill rồi, tiếp là sẽ phải đi tìm miếng đất của đời mình rồi.

Nói luôn việc đi tìm đất để cạp là việc liên tục, liên tục... nếu đồng chí muốn đầu tư BĐS.

Tôi bận mấy hôm ko biên bài cũng vì bận đi cạp đất, chứ không muốn làm nhưng lại muốn ăn đất, thì chỉ có căn cát ví lại đầu-bờ thôi - thầy giáo 9 ngón đã dạy rồi.

( Tôi phanh lại tí nhé, còn CHAP IV tôi chuyên biên về hành trình đi mua đất thôi )

04/07/2021

𝐁𝐀̀𝐍 𝐕𝐄̂̀ Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁Đ𝐒 𝐓𝐑𝐎𝐍𝐆 𝐓𝐇𝐎̛̀𝐈 𝐊𝐘̀ Đ𝐎̂̉𝐈 𝐌𝐎̛́𝐈 - 𝐂𝐇𝐀𝐏 𝐈𝐈

Qua bài trước. Đầu tư BĐS là hoạt động đầu tư sinh lời nghiêm túc - và để bắt đầu tham gia đầu tư thì hãy thu thập thông tin - nhớ thông tin về bđs thôi nhé - chứ thông tin "hôm qua mơ gì" hay "cầu nào đang hot"...

Cá nhân tôi thấy bản chất đầu tư BĐS là đầu tư thông tin: thông tin tốt + uy tín thì auto đầu tư ngon, không lệch được.

Thế thì Đồng chí hãy biến mình thành cái RADAR, bắt hết các loại thông tin về BĐS.

Từ thông tin BĐS quanh nơi mình sống trước, rồi thông tin BĐS ở các nơi mình đi du lịch hoặc phượt qua, cả thông tin BĐS nơi bạn bè mình sống... vân vân và...mây mây

Tất nhiên, thông tin bây giờ nó nhiễu loạn khủng khiếp - đặc biệt thông tin được "make-up kỹ lưỡng" từ miệng các môi giới

Năm 2016, bác tôi ở huyện bảo mày mua miếng khu này này - họp thường vụ thấy sắp mở đường to đi qua đấy.

Các đồng chí thấy đầu tư cho thông tin nó lãi dư nào chưa?

Nhắc lại là đừng hùng hục nhảy vào mua bán BĐS vội, nghe mình thì hãy cứ âm thầm thu thập, phân tích thông tin BĐS trước đi.

Việc tiếp nhận, xử lý, phản biện thông tin giúp bạn hình thành kiến thức về BĐS nhanh lắm.

Còn húng lên, mua để hên xui theo các thông tin từ miệng anh bán đất thì kết quả đầu tư nó cũng "hên - xui" thôi

𝘽𝙪̛𝙤̛́𝙘 2: 𝘾𝙝𝙪𝙖̂̉𝙣 𝙗𝙞̣ 𝙑𝙊̂𝙉 𝙨𝙖̆́𝙘 𝙑𝙊̂́𝙉

Thông tin thì nhiều, cơ hội thì nhiều... nhưng vốn thì có hạn - nhớ nhé các đồng chí!

Đừng bao giờ nghe môi giới bơm đây là cơ hội ngàn năm có một...mục đích chính là nó muốn tỉn vốn của đồng chí đấy.

𝐶𝑜̂ đ𝑜̣𝑛𝑔 𝑡ℎı̀ 𝑣𝑜̂́𝑛 𝑐ℎ𝑖̉ 𝑐𝑜́ 2 𝑙𝑜𝑎̣𝑖:

• 1 là vốn của chính mình: Tuyệt vời nhất là buôn bán 1 lĩnh vực nào đó để có dòng tiền lành mạnh đầu tư bđs, còn làm nhà nước kiểu nhân viên... thì tích lũy cũng khá lâu để đầu tư được bđs đấy.

• 2 là vốn của người khác: ví dụ bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ, ngân hàng, anh tín dụng đen.... dân trong ngành gọi là đòn bẩy.

Việc MiX 2 loại vốn này dư nào thì lại tùy từng khẩu vị đầu tư của các đồng chí - như tôi nói lúc đầu.

𝑅𝑢̉𝑖 𝑟𝑜 𝑐𝑎𝑜 𝑡ℎı̀ 𝑙𝑎̃𝑖 𝑐𝑎𝑜, đ𝑖 đ𝑜̂𝑖 𝑣𝑜̛́𝑖 𝑡ℎ𝑖𝑒̣̂𝑡 ℎ𝑎̣𝑖 𝑐𝑎𝑜 𝑛𝑒̂́𝑢 𝑛ℎ𝑜̛̃ 𝑚𝑎𝑦 𝑡𝑎̣𝑐ℎ.

Đồng chí nào liều thì đi bốc bát họ của mấy anh xã hội thâm để đặt cọc lô đất, mấy ngày sau bán cọc lãi được mớ tướng... thế là đưa vợ đi mua con 12pro max, vợ cười hềnh hệch díp hết cả mắt...

Nhưng nếu không bán kịp cọc thì lại lặng lẽ báo nhà, hoặc hy sinh ngón tay... biết đâu thành thầy giáo quốc dân thì sao.

Nhiều anh chị thông minh, dùng thông tin để kêu gọi nhà đầu tư ném tiền vào - rồi dùng chính tiền đó để quay vòng mỡ nó rán nó - thật đáng ngưỡng mộ.

Các đồng chí lưu ý: Tiền nó liền với ruột. Cơ hội qua thì còn cơ hội khác để xuống tiền, nhưng mất tiền thì.... chết

Thông tin và cơ hội nó quý nhưng nó không hiếm.

Còn vốn trong túi đồng chí thì nó vừa quý lại vừa hiếm, nhể!

Nếu muốn học cách vay mượn, lừa bố mẹ, chiếm dụng vốn của người khác để làm đòn bẩy đầu tư bđs.... thì liên hệ các team đa cấp, tiền ảo đang nổi nhé - nghề của họ sâu hơn mình nhiều bậc lắm, hêh.

Khẩu vị của mình là dùng tài chính của mình + dòng tiền kinh doanh lĩnh vực khác để đầu tư bđs, chả vay mượn ai cả. Miếng nào to thì rủ mấy anh em chơi thân cùng vào chung.

Lý do đơn giản là mình khó ngủ, đêm cứ hơi suy nghĩ tí là mất ngủ đến sáng - nên cứ ca khó là mình né.

Lưu ý:

Sống ở các làng quê việt nam, các đồng chí rất hay nghe thông tin "nhà này, nhà kia vỡ nợ - bán gấp miếng đất rẻ lắm...."

Cơ hội mua giá quá hời, xuống tiền cái là có lãi luôn - chuẩn không?

Mình nghe được thông tin này thì mình chỉ xoa tay

"em thì làm gì còn tiền, tiếc thế cơ chứ..."

Lý do vì đã đến đường cùng, vỡ nợ, bán nhà chui rồi thì chủ đất cũng xoay hết cách rồi, thế nên pháp lý của lô đất cực kỳ khó để xác minh xem đã thế chấp, viết giấy... bán cho bao nhiêu bên rồi.

Éo le là chủ nhà lại đòi tiền ngay với giao dịch bí mật cơ... thế có khác nào bịt mắt lái Porsche không?

Đỏ thì bán sang tay lãi mớ tướng, nhưng đen thì mất trắng luôn....

Khẩu vị của mình là an toàn nên mình né các ca này là như thế, trừ khi anh chị em ruột trong nhà thì mình sẽ giúp theo cách khác.

Tóm tắt: Vốn có hai loại là tự có và đòn bẩy (tức đi vay), cách dùng vốn như nào thì tùy khẩu vị nhưng tuyệt đối đừng để mất vốn, nhé!

𝘽𝙪̛𝙤̛́𝙘 3: 𝘾𝙝𝙪𝙖̂̉𝙣 𝙗𝙞̣ 𝙋𝙃𝘼́𝙋 𝙇𝙔́

Nếu các đồng chí tiếc 1 củ cho luật sư, 1 củ cho địa chính...thì tỷ lệ đồng chí ăn đạn là khá cao

Cùng 1 mảnh đất, check quy hoạch 5 năm ok, check quy hoạch 10 năm ok, check quy hoạch 15 năm thì mất sạch... và nó vẫn đang được rao bán tưng bừng trên chotot

Tôi sẽ đá nhanh phần này, ví nó là công thức rồi - đồng chí cứ theo barem mà làm.

Để tiến hành giao dịch 1 lô đất, ở một nơi rõ là xa lạ thì tôi thường chuẩn bị các bước sau:

• Luật sư chuyên mảng BĐS: 1 hoặc 2 luật sư độc lập, tùy giá trị giao dịch.

• Kết nối check quy hoạch ở Quỹ Đất hoặc phòng TNMT

• Thêm thông tin ngân hàng nếu cần

• Kết nối trước với Phòng công chứng quen nếu có

𝑇𝐴̣𝐼 𝑆𝐴𝑂 𝐶𝐴̂̀𝑁 𝐿𝑈𝐴̣̂𝑇 𝑆𝑈̛:

Vì bạn lâu lâu mới mua miếng đất còn luật sư một ngày họ xử lý vài chục giao dịch bđs, họ đọc hợp đồng từng chữ một, họ check hồ sơ bên bán từng loại giấy tờ một... để đảm bảo nội dung giao dịch đúng yêu cầu của bạn.

Việc của bạn là trả phí cho họ thôi, ok!

Tôi bị bẫy mấy phát các đồng chí ạ, tsb đội cò lắm bài để mình xuôi xuôi lòng khi đang giao dịch lắm... ví dụ mặc cái váy ngắn, mặc cái áo xuyên không ỡm ờ....may có luật sư họ stop mình lại chứ không mình cũng dắm mắt đưa tym.. à đưa chân rồi đấy.

À, bọn lừa đảo cò con khi nghe thấy bên mình dùng luật sư - chúng nó hay chùn lắm, đéo biết sao thế.

Nguồn: Linh Nguyen

01/07/2021

𝐂𝐇𝐔̛𝐎̛𝐍𝐆 𝟏 - 𝐂𝐎́ 𝐍𝐄̂𝐍 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁Đ𝐒 𝐊𝐇𝐎̂𝐍𝐆?
𝑁𝑜́𝑖 𝑙𝑢𝑜̂𝑛 𝑙𝑎̀ 𝑛𝑒̂𝑛, 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑣𝑎̣̂𝑦 𝑚𝑎̀ 𝑐𝑎̀𝑛𝑔 đ𝑎̂̀𝑢 𝑡𝑢̛ 𝑠𝑜̛́𝑚 𝑐𝑎̀𝑛𝑔 𝑡𝑜̂́𝑡
• Đồng chí có muốn nhà đồng chí rộng 10,000m2 có sân vườn, bể bơi thay vì căn hộ tập thể 13m2 bao gồm chuồng cọp ở tầng 4 khu bách khoa không?
• Đồng chí có muốn đi con Mercedes 4matic-dẫn động bốn bánh, êm dịu và an toàn thay vì cong mông gồng đít đạp con Phò-e-nix 2 bánh "tự lái" không?
• Đồng chí có muốn 40 tuổi nghỉ hưu, đưa vợ con đi du lịch Paris rồi vòng về qua thụy sĩ mua cái đồng hồ rolex thay vì 60 tuổi về hưu, 61 tuổi xin thêm chân bảo vệ để có đồng ra đồng vào không?
Còn dù chỉ 1 câu trả lời là "có" thì tin mình đi, hãy đầu tư BĐS càng sớm càng tốt.
2 Lý do cơ bản vì:
1. 𝑵𝒖̛𝒐̛́𝒄 𝒎𝒊̀𝒏𝒉 đ𝒂𝒏𝒈 𝒑𝒉𝒂́𝒕 𝒕𝒓𝒊𝒆̂̉𝒏 𝒏𝒆̂𝒏 𝒄𝒉𝒊́𝒏𝒉 𝒔𝒂́𝒄𝒉 đ𝒂̂́𝒕 đ𝒂𝒊 𝒄𝒉𝒖̛𝒂 𝒕𝒉𝒂̆́𝒕 𝒄𝒉𝒂̣̆𝒕:
Phân lô ầm ầm, đổi quy hoạch như rửa đít, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ lúa sang đất loạn cào cào... toàn những việc cực khó nếu bạn ở một nước như Đức hay Mỹ.
Nhưng ở việt nam, ngay bây giờ đang hàng ngày diễn ra ầm ầm.
1 sào ruộng 360m2 giá 80tr, thời gian sau đổi sang đất ở bán 80tr.... 1 mét vuông.... một cú lên giá 360 lần ngoạn mục.
Đồng chí đang sống trong thời kỳ vàng son, và không lâu nữa đâu nó sẽ chấm dứt đấy, lúc ý đừng hát bài "ước gì" của chị Tâm nhé.
2. 𝑻𝒐̂́𝒄 đ𝒐̣̂ đ𝒐̂ 𝒕𝒉𝒊̣ 𝒉𝒐́𝒂 𝒄𝒂𝒐 𝒗𝒂̃𝒊 ... 𝒗𝒂̃𝒊... 𝒍𝒖𝒐̂𝒏:
Nói vậy để biết tốc độ đô thị hóa nó thổi giá đất lên ầm ầm, các bạn không được hưởng lợi từ nó thì .... hơi đáng tiếc.
Năm 1981 thầy mình mua mảnh đất 220m2 mặt Âu cơ, Hà Nội giá 2 cây 2. Giờ mảnh đó tầm 1,500 cây - ú òa.
Tính ra tăng có 681 lần giá trị sau 40 năm.
Tính ra mỗi năm tăng có 17 lần giá trị, oái
Bạn cứ sống và để ý, những mảnh đất khi bạn bé được đưa vào hạng "chó nó ở" thì giờ trị giá như nào rồi?
Vậy BĐS là kênh đầu tư luôn tăng trưởng trong dài hạn, và nếu bạn vẫn đứng ngoài cuộc chơi thì... phí nhể.
𝑪𝑯𝑼̛𝑶̛𝑵𝑮 2 - 𝑵𝑬̂𝑵 Đ𝑨̂̀𝑼 𝑻𝑼̛ 𝑩𝑫𝑺 𝑫𝑼̛ 𝑳𝑨̀𝑶 𝑴𝑶̛́𝑰 Đ𝑼́𝑵𝑮?
Thực sự đầu tư BĐS nó là hành vi có tính cá nhân cực cao, giống mỗi người một khẩu vị vậy.
• Có người thì nhạc nào cũng lao vào, sóng đéo nào cũng nhảy, bất chấp hết: Khẩu vị mạo hiểm
• Có người thì miếng dưới 100 tỷ chả thèm mua: Khẩu vị cá mập, mua ít khó quản lý.
• Có người chỉ mua chung cư, mua thì đắt xong cho thuê lại: Khẩu vị "chung cư".
• Có người ám ảnh đất nền, toàn phân lô mới mua: Khẩu vị "an toàn" đất nền
• .... 1001 khẩu vị giống 1001 mùi rắm hay dấu văn tay vậy
Vậy khẩu vị nào tốt hơn?
Chịu, vì mỗi người có điều kiện vốn khác nhau, thông tin nắm được khác nhau, mức độ chịu rủi ro khác nhau... rồi bố công tác ở những cơ quan khác nhau nữa, he he
Nên cứ ai có lãi là ok!
Anh cá mập chửi anh mạo hiểm là liều-ngu-tham, hôm sau anh cá mập toang vì quy hoạch mới do lãnh đạo mới lên nó điều chỉnh lại....
Anh mạo hiểm chửi anh an toàn là hèn, tháng sau Vin về sát lô đất nền của anh an toàn... giá nhân 10 lần, anh mạo hiểm tý tự cắt trym....
Đừng đánh giá cách đầu tư người khác và cũng đừng sợ người khác đánh giá cách đầu tư của mình.
Vậy hãy hình thành khẩu vị đầu tư bđs của bạn, dựa trên các nét tính cách của mình là chuẩn nhất.
Các đặc điểm thường xoay quanh:
• 𝑀𝑢̛́𝑐 đ𝑜̣̂ 𝑐ℎ𝑖̣𝑢 𝑟𝑢̉𝑖 𝑟𝑜
• 𝐿𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔 𝑣𝑜̂́𝑛 𝑠𝑎̆̃𝑛 𝑐𝑜́
• 𝐷𝑜̀𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑒̂̀𝑛 𝑏𝑜̂̉ 𝑠𝑢𝑛𝑔 (𝑡ℎ𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑡𝑢̛̀ ℎ𝑜𝑎̣𝑡 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑘𝑖𝑛ℎ 𝑑𝑜𝑎𝑛ℎ)
• 𝑀𝑢̣𝑐 𝑡𝑖𝑒̂𝑢 đ𝑎̂̀𝑢 𝑡𝑢̛ (đ𝑒̂̉ 𝑠𝑖𝑒̂𝑢 𝑔𝑖𝑎̀𝑢, đ𝑒̂̉ 𝑝ℎ𝑎́𝑡 𝑡𝑟𝑖𝑒̂̉𝑛 𝑡𝑎̀𝑖 𝑠𝑎̉𝑛 ℎ𝑎𝑦 đ𝑜̛𝑛 𝑔𝑖𝑎̉𝑛 𝑐ℎ𝑖̉ đ𝑒̂̉ 𝑐𝑎̂́𝑡 𝑡𝑖𝑒̂̀𝑛 𝑐ℎ𝑜 𝑔𝑜̣𝑛)
• ........
Từ đó khi cơ hội đầu tư đến, bạn sẽ tự thấy nó có phù hợp với khẩu vị của mình không?
Không phù hợp thì next ngay - nhanh - khẩn trương.
Dở hơi nhất là copy khẩu vị của người khác trong khi điều kiện của bạn lại khác xa người ta, hãy kệ mẹ họ đã thành công như nào.
𝐂𝐇𝐔̛𝐎̛𝐍𝐆 𝟑: 𝟒 𝐕𝐈𝐄̣̂𝐂 𝐂𝐀̂̀𝐍 𝐋𝐀̀𝐌 Đ𝐄̂̉ Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁Đ𝐒 𝐍𝐆𝐀𝐘
Nào thì vào việc
Sau khi biết lý do nên đầu tư BĐS + hình thành khẩu vị đầu tư thì các đồng chí vén quần lên, nhảy vô nào ơ kìa.
( Đồng chí nào chưa có khẩu vị thì từ từ hình thành sau nhé )
Bước 1: Thu thập thông tin về đầu tư BĐS:
Đọc đến đây, các đồng chí sẽ lờ mờ hiểu BĐS không chỉ là kênh giữ tiền nữa - nó là kênh đẻ tiền trứ danh rồi đúng không?
Vậy hãy nghe mình, nghiêm túc suy nghĩ về nó.
• Thu thập thông tin về giá BĐS quanh khu vực mình sống
• Quan hệ với các anh chị cò địa phương (mỏ thông tin về đất dù hơi liên thiên trong nhiều trường hợp)
• Nghiên cứu về luật trong đầu tư, chuyển nhượng bất động sản.
Mình thì lên gặp anh địa chính ở xã, lần đầu bo anh 5 lít làm quen, rồi thi thoảng xuân thu nhị kỳ mời anh đi ăn uống, vui vui thôi.
Một thời gian sau mình với anh thân như anh em ruột - thi thoảng rủ nhau đi massage (lành mạnh nhé vợ oy)... rồi anh giới thiệu mình với anh bên quỹ đất, anh bên tài nguyên...
Hóa ra các anh có ngành dọc với nhau các đồng chí ạ!
Sau 1 năm mình nhìn khu đất trong địa phương mình nảy số tanh tách luôn, đi làm thủ tục đất đai thì toàn anh em trên bến dưới thuyền - thiếu nước gủ góa nhau trong cơ quan nhà nước thôi, xấu hổ quá...
---Nguồn: Linh Nguyen.

Thông Tin BĐS Buôn Ma Thuột

30/07/2021

15/07/2021

12/07/2021

09/07/2021

07/07/2021

04/07/2021

01/07/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category